パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[1: 周辺住民さん [男性 50代]]

お知らせ看板情報
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=39202

[2: マンション掲示板さん]

この立地は（ポリティカルコレクトネスのため続きは省略されました

[3: 匿名]

なかなかの立地ですね・・・

[4: 周辺住民さん]

「パークホームズ立川錦町」に決まったみたいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

[5: 周辺住民さん]

金額的には、坪230万〜でしょうか？

[6: 匿名]

パークホームズ立川と間違えやすいからパークホームズ西国立にすればいいのに。ややこしすぎませんか。

[7: 匿名]

それを言うならパークホームズ立川は、そもそもパークホームズ高松にするべきだったのでは
位置的にはこっちの方が立川駅に近いんだよな

[8: 匿名]

>>7 匿名さん
高松にしたら香川県みたいでややこしいと思います。
確かに立川駅は数分、錦町のほうが近いですが、最寄駅は南武線の西国立で、立川まで歩くより約半分です。
だから、パークホームズ西国立の方がふさわしい。

[10: 匿名]

[No.9と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名]

不動産関係者が売りたくて書き込んでいる人もいるんだろうが、マンション名には立川より国立をいれたほうがなんとなくセレブっぽくなるからイメージ的にはいいと思うけどなー。

[12: マンション検討中さん]

パークホームズ立川（高松町）と違って高級志向ですね！

色々考えて待ってた甲斐がありましたｗｗｗ

[13: 匿名さん]

今　旬なのは立川だから　立川でいいと思いますよー
むしろあっちをパークホームズ立川立飛に変えたほうが解りやすいと思いますね。

[14: 匿名]

こちらのパークホームズは長谷工仕様ではない様
ですね 個人的には 高松町よりこちらの物件かな？

[15: マンション検討中さん]

パークホームズ立川高松はマンモスならではのうるさい住人も多いらしいですよ。
あのスレみればお判りだとおもいますが。こちらは上品な作りなので落ち着いた雰囲気になればいいですね！

[16: 通りすがり]

ここは、なんでそんなにさっきから高松町のパークホームズの悪口ばっかり言ってるの？？？

[17: 匿名]

>>16さん
検討板なので関係ない方は書き込みしていでください。迷惑です。

[18: 通行人]

>>17 匿名さん

ひどい…。
初めてここをみたら、16さんのように思いますよ。私もそう思いますもん。
ここの検討するのに、高松と何の関係があるの？と思います。

[19: 通行人]

>>14 匿名さん

川口土木建築工業＞長谷工なのですか？
聞いたことないのですが。

[20: 匿名]

川口土木建築工業が長谷工より劣るから高松のほうが上だとでもいいたいのかな？
長谷工の中でもグレードはあるのですよ？
川口土木云々、ＭＲ行って高松との価格とスペックみて比較すればよーく分かりますよ。

[21: マンション検討中さん]

この辺りだと5000〜6000万円超くらいですかね？
最近立川の新築マンションが強気の値段な気がしますけど、それはオリンピックの影響？
それとも単に立川駅の地価上昇？
オリンピック後に値崩れしないかが心配です。

[22: 通行人]

なにこの人怖い。
知らない業者だったので、こちらのほうが施行が良いのか聞いただけなのに。
あなた、ここ買うんですか？
でしたら私は買うのはやめます。

[23: 匿名]

>>通行人様
高松の方かしら？
向こうより１５００～２０００高いので予算的に厳しいのではないでしょうか？

[24: 検討板ユーザーさん]

23区から引っ越す予定で物件探ししていますが、ここの検討者は意地の悪そうな方が多そうですね。住み始めた後の育児がしんぱいです。

[25: 匿名]

外壁からしてすごいオシャレですね！
青山とか成城にありそうな品のあるマンションですね。
絶対高いんだろうな～
価格帯わかれば教えてください。

[26: 坪単価比較中さん]

立川駅からの距離が残念ですね。最寄りの駅が西国立。この駅からの距離でも7分。
この駅あまりにもショボ過ぎますね。以前に夜間に立川駅から西国立駅周辺を歩いてみましたが、
このエリアは選択肢の中からは外れました。
あとお風呂は1618は欲しいです。

[27: 匿名]

マンションを買う上で
まずは駅から徒歩１０分以内が最低条件なので
西国立駅は馴染みがないですが候補にしています。

リセールもこのような統計があります

2「駅近のマンション」
駅に近いほどリセールバリューは高くなる。駅から徒歩6分以内が理想。
駅から10分を超えるとリセールバリューの低下率が大きくなり、15分を超えると一段と低下する。

このマンションは６分に近い７分ですからその点は有り難いですね！

[28: 検討板ユーザーさん]

ここらあたりに住んでいるでと、食料品は主にどこに買いにいくのでしょうか？

[29: 匿名さん]

この近所に某中堅スーパー出来る噂はありますね。
自転車で２，３分の錦町６丁目に業務スーパーあります。
もう少し行くと西友あります。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
中堅スーパー、できると良いですね。

[31: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
業者の方でしょうか？
西国立駅でも本当にリセールは良いのでしょうか？
7分に近い6分ってどうやったらわかるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

信号待ちかからず上手く行けたら６分という意味です。
ポジコメ察してください。

[33: 匿名]

西国立駅は保険の駅としての利用、時間に余裕ある方は
立川駅を利用しても全然いいですよね。
立川駅までの距離はパークホームズ立川（徒歩１８分と掲載だが実際は２０分強）
よりは近いです。ただパークホームズ立川のようにバス停が目の前にあるわけではないので、
バス利用よりは自転車か徒歩が候補になると思います。

[34: マンション検討中さん]

不動産表示では信号や踏切の待ち時間等は考慮されていないことを鑑みると、西国立からは信号と踏切が1回ずつあるので、どちらもひっかかってしまうと7分表示でも7分では着かないかもですね。

[35: 匿名]

>>34さん
そうですね。
どこのマンションも多少の誤差は必ずありますよね。
距離が長くなればなるほど、誤魔化しが発生して
パークホームズ立川（高松）においては徒歩１８分と記載されていますが
知り合いの住人さんいわく大きな信号が１０個以上あるから
どんなに急いでも絶対２０分以上は絶対かかるらしいですよ（汗
あんだけ距離長ければ最初から歩こうとは思いませんが･･･
７分ならどんなにゆっくりでも１０分以内では着くかと思いますので
その点は距離が近いほうが計算できますけどね。

[36: 検討開始さん]

こちらの物件は二重床か、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[37: 匿名]

>>36
そうなんじゃない

[38: 検討中]

>>37 匿名さん

根拠は？

[39: 匿名]

どちらかというとシニア向けな上品で静かな作りですが
このマンションを中心に近所に保育園が５個もあるし
お子様がいるファミリーにも優しい環境ですね。
小さな公園が多いのも有り難いですねー
とりあえずＭＲにだけでも行ってみよう♪

[40: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームはどこにありますか？

[41: ご近所さん]

>>39さん
北口は伊勢丹やタカシマヤ含め買い物には適してますが
南口は少し離れると閑静な住宅街も多く落ち着いて生活できるのでお薦めですよ。

[42: 匿名]

中央道国立府中ICに１０分で行けるのがイイ！！！！

[43: 匿名]

始発駅でもない西国立は、実質使わないよね
遠くても立川駅利用のほうが何かと吉でしょう

結局はどこに住んでも、住めば都になるんです
建物・設備仕様に期待しましょう

[44: ご近所さん]

>>43さん
パークホームズ立川のバス利用と同じで
時刻表さえ確認して利用すれば意外と使えますよー
乗り換えはありますが電車に乗ってしまえば新宿まで４４分で行けますので。
確かに１つや２つの不便あっても住めば都で慣れだと思います。

[45: マンション検討中さん]

やはり営業さんの書き込みが多いんですかね？
バスに関しては北口は本数も多いですが、南口は本数もバス停も少ないですよ。

この辺の保育園は激戦なので兄弟姉妹で違う保育園という人もザラ。
坂上と坂下の保育園に送り迎えしてる人もいます。
小児科が少ないのも気になるところです。

[46: 匿名]

どこの掲示板も同じだと思いますが､営業さんによってはROM位する方はいるかもですが､､いちいち書き込みはしないと思いますよ。

[47: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
どこに南口バスの話が出ているのか…
勝手に読み間違えて営業の書き込みだと断定するその品性の無さに驚愕しますわ

[48: 匿名]

殺伐としてますね
45も47も品性の無さでは同類では…

こちらは予想相場6000〜7000万超くらいですかね？
朝鮮学校が近いので韓国の方も近所に多いんでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

この辺りは近くに小児科や子供のクリニックがあまりないのですかね？
探しましたが1件しか見つかりませんでした。

保育園や幼稚園はあるし、大きな病院もあるのに、小さなクリニックはあまり無いような…

[50: 匿名]

立川の南口には 坂上と坂下という差別が少なからず あります 私は坂下ですが 坂上の人からは
見下される様に言われる事が有ります

[51: 検討板ユーザーさん]

それは全国どこでもあるでしょ。川向こうとか、うちの田舎でもよく小競り合いになりますよ。

[53: 匿名]

高松町のパークホームズの掲示板がすごい事に
なってた！

[59: 匿名さん]

[No.52～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60: 名無しさん]

この前、初めて西国立駅で下車しました。このマンションは偶然建築現場前を通って知りました。
グッドデザイン賞受賞のこども未来センターとネイバーフッドベーカリーというおしゃれなカフェが目的です。
近くに立川病院という大きくて新しい病院もありました。
地味ですが、立川に住みたい、だけど繁華街からは距離を置きたいという方にはいいのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

間取り的にはごく普通な感じですが
外観デザインは、モダンな感じでいいかなと思いました。
ここで一番のネックは駅まで距離かもしれません。
立川駅まで徒歩１５分は遠いかなと思いました。
中央線は人気なので、せめて１０分くらいの距離だったらよかったかな。　

[62: 周辺住民さん]

HPに予定販売価格でましたね。最多価格帯4,800万か、、、意外にいいお値段ですね

[63: 匿名さん]

最多価格帯4800万円台だったら、ベラボウに高すぎるというほどでもない、ということなんでしょうか。西国立の駅からは一応10分以内で歩いて行くことが出来ますから。

ここから立川までいくのに、直で立川に行かれる方どれくらいいるのでしょう。
要は駐輪場が確保できるかにかかっていると思うんですが、
あの辺りって空きがあるのかなぁ（汗）

[64: 匿名さん]

坂下の新築ライオンズマンションが苦戦したから控えめに設定したんでしょうかね？
それか設備的な問題か。

朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安が心配です。
あとは立川断層の真上だというところも気になります。
近くにスーパーがない点もちょっと不便です。自転車は必須の立地。

駅までは1.3キロあるようなので信号を考えると徒歩20分弱でしょうか。
歩くには結構距離がありますが、駅周辺の駐輪場の定期利用に空きはないですよ。
毎回抽選ですが、ほぼ当たりません。日払いの一時利用であれば止められます。
西国立駅は高いですが、朝は踏切がなかなか開かないし、南武線快速は止まらないし、中央線利用には立川に戻るようなので、使い勝手は悪いかな…

[65: 匿名さん]

>>朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安

ありがとうございます。
現地案内図にありましたか？知らなかったのでありがたいです。

自転車利用で駅に停めたいのなら、毎朝、日払いでなら可能ですか？そうすると定期よりも高くなりますが、1ヶ月に何日かは雨で送り迎え、時々は徒歩でがんばってみるなどするといいかもしれないですね。

[66: 通りがかりさん]

近くの学校が…

[67: 匿名さん]

立川駅までは徒歩15分…。
南武線の西国立はすごく近いですけれど、でも、行き先が限られているからなぁ…乗り換えも含めて、ね。

ここから立川の駅まで行くとしたら、どういうルートが一番いいのでしょうか。
自転車がなんだかんだで一番良かったりする、のかしら？？？

[68: マンション検討中さん]

パークホームズ立川の住人ですが、道を選べば信号一つで駅まで行けますよ。まぁ20分くらいかかりますが。ネガティブな意見ばかりで信用できる情報があまり書かれないのが残念です。

[69: マンション検討中さん]

東側を検討しようとしたけど、4階建てのマンションがすぐ目の前に立っていて、
日当たりは期待できないところでした。西側にはお部屋をつくれなかったのでしょうか

[70: 匿名さん]

生活環境としては小学校など学校も近く、

日常に必要なものを購入するお店もいろいろあり便利だという印象を受けたのですが

治安はそんなによくないのでしょうか?

駅までは近すぎず遠すぎずの距離ですが、自家用車は必要だと思うので

マンション内の駐車場の台数が少ないのだけは、マイナス点かもしれないです。

[71: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: マンション検討中さん]

７１が消去されたことで何か不安感を感じます。
反社会的組織のニュースはよく見ますが、自分の住むマンションは
安全な環境を望んでいます。

[73: 匿名さん]

パークホームズ立川がバーゲンプライスだったのにここは高いですね
徒歩15分と18分はあまり変わらないのに
苦戦しそう

[74: 匿名さん]

東側は日当たり悪いの⁉️

[75: 匿名さん]

69さんによると、東側は目の前に4階建てのマンションがあるもよう。なので、5階以上なら大丈夫では？とはいっても、このマンションは7階建てのようですから、かなり限られてきてしまうけれど。どちらにしても、東側になると午前中だけの日当たりになるのではと思います。
西南向きの部屋もあるようですから、日当たり重視の方はそちらが良いのでは？現地に詳しい方がいらしたら、西南向きの方の日当たりはどんな感じか教えていただけるとありがたいです。

[76: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、東側は2階建の戸建と賃貸マンションだったと思いますよ。

[77: 匿名さん]

日当りを望むなら西南向きの部屋が無難ということでしょうか。
ただマンション全体からすると西南向きの部屋数って少ないですものね。
価格帯を見ると最近のマンション＆ファミリー用としては良心的な価格帯だと思いましたが
方角に拘ると高めに付いちゃいそうです。

68さんが徒歩20分ほど掛かると書いてますけど、ここのマンションからでも
分数としては同じようなものかしら。歩いてみた方いますか？

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん

>>77 匿名さん
立川駅から徒歩16分ほどです。
西国立駅と立川駅と両方使えます。
東側はマンションはなく、戸建てと賃貸です。
サラリーマンに手が届く価格帯のようです。

[79: 匿名さん]

MR見学者かつ近隣住民です。
他新築2棟（や中古10数棟）も内見し比較した上で、本物件を購入予定です。
悩んでいらっしゃる皆様のご参考になればと思い、長文失礼します。

立地は立川駅まで普通に歩いて徒歩15分、早めに歩いて13分程度ですね。
通えなくはないが…といった程度の距離だと思います。
周囲は閑静な住宅街なので、そのような環境が好みな方は良いかと思います。良スーパーのサミットが徒歩圏内なのもいいですね。

また、徒歩7分の西国立駅が意外に有用と感じます。
立川駅まで2分なので、上手く乗れれば都心への通勤は立川徒歩よりよほど楽かと思います。

最多価格帯の話が出ていましたが、ボリュームゾーンは3800万程度、70平米で4400万程度です。
ここ2週間で更に値下げしたようで、この価格であれば高騰する立川の中古マンションよりよほど割安感のある値段かと思います。

4000万↓の部屋は専有面積65㎡程度と数字上は悪いですが、MRで見学した限りだとあまり狭さを感じませんでした。
マンション構造で梁を極力なくしているため有効面積が広いとのことです。
新築では当たり前かもしれませんが、確かに築○○年 70㎡程度のマンションと同程度の広さを感じました。

内装設備は当たり前ですが最新です。他2棟の新築マンションと比べても悪くないように感じます。
特にキッチン周りは他より良いと思います。食洗機や包丁収納などは子育て層に嬉しい作りです。
洗面室・浴室は比較して狭めですね。ある程度の広さはありますが、他2棟の方が大きいです。
派手さはありませんが、必要十分に普通に良い、という感じです。

外設備について、駐車場は少ないですが宅配レンタカーと提携するようです。ここはライフスタイル次第ですね。
ゲストカー用も1台用意する予定とのこと。ゲストカー用があるマンションはなかなかないため、本当であれば便利と思います。
なお、駐輪場は一戸2台の計算のようです。平置きの台数は限られているので、そこは取り合いになりそうです。

眺望や日当たりについて。
現地も見ましたが、確かに戸建てやマンションに隣接しており、2階までの眺望は✕、3階で△、4階以上から抜けるといったところかと思います。（そのため2階が価格は一番安いです）
隣接距離はある程度あるので、2階でも日当たりが絶望的という訳ではなさそうな気がします（あくまで想像なので悪い可能性もあります）
眺望に拘りなければ低階層は価格に強みがあるので、十分検討しうるのではないかと思います。

明確に感じるデメリットは、維持費ですね。
管理費+修繕費+ネット費もろもろで2.5万/月〜。それなりのマンションの維持費がかかります。管理品質に期待です。

なお、他新築2棟ですが、本物件を競合と見ていないとのことで、基本的に値下げの方針はないようです。（ただ、住友さんは微下げしましたね）

個人的には、近年の立川は高騰かつ飽和状態にあると考えています。
勝手な想像ですが、三井さんも同様の考えで、だからこそ値下げての竣工前売り切りを狙っているように感じます。
また、三井さんのBSや決算に対する意向もあるかもしれませんね。
少なくとも、他2棟から言われる、作りや設備が悪いから安いという理由ではなく、企業戦略としての価格設定に感じます（もちろん安くできる理由はあると思いますけどね）

以上です。私は大いにバイアスがかかった意見になっていると思いますが、皆様のご参考になれば幸いです。
徒歩距離と立地さえ許容できれば、（中古や他地域も含めて）非常に優良物件に感じます。

それでは。長文失礼いたしました。

[80: 匿名]

立川15分、西国立7分
ここはパークホームズ立川ではなくパークホームズ西国立ですね

[81: マンション検討中さん]

日常的に立川駅を利用するのであれば検討外。遠すぎる。

[82: マンション検討中さん]

リセールや高級マンションとして考えたなら
大型ファミリー向けの丸亀ホームズよりはここの方が良さそうですね！

[83: 匿名さん]

駅近を検討中の年収1500以上からすると糞だな。

[84: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名]

目の前の朝鮮高校が怖いです…

[86: 匿名]

東向き前方は建替わらないですか？
立川周辺はマンションの建設が多いので心配です…

[87: 匿名]

現在前向きに検討中です
錦町を調べてみるともともとは赤線があったみたいです
だから近くにホテルもあるのかなあと感じます
治安的にはどうなんでしょうか。詳しい方いたら教えて下さい

[88: 名無しさん]

近所に住んでいます。
立川駅付近は繁華街ですが、こちらは住宅街で治安は良いと思います。
赤線があったと初めて知りました。
その名残はありません、ホテルからも離れています。

東向は一戸建てが一斉になくならないとマンションが立っ敷地が取れないと思います。

[89: 匿名さん]

錦町は白人相手の赤線。羽衣町は黒人相手の赤線。立川通りから東側は住宅街と言われ始めたのはここ最近です。立川はもともと軍人の街ですからね。いまは開発されてだいぶ変わりました。知らない人も増えてますが、錦町楽天地といえば知らない人はいなかった場所です。いまも風俗関連はありますが。

[90: 匿名]

昔の立川を教えて頂き、ありがとうございます。
今は風俗関係は北口と南口も駅周辺です。
昔は基地もあり赤線があったようですが、住宅街になったのは、最近ではありません。
ごめんなさい、最近と書かれると数年前かなと思われます。
昔の事に拘らなければ静かで病院や学校や公園も多く、
良い場所です。

[91: 匿名さん]

建物を建つかどうかはだれもわからないですよね。建ってしまえば眺望も日当たりも悪い部屋になるし、そうでなければいいし。　販売会社も売主も責任はないので、自己責任になりますよね。
当然建物がたてば、駅からの遠さから資産性は望みにくいでしょう。
どこまでリスクを考えるかはその人次第だと思います。

[92: 匿名さん]

3LDKが3480万円～と比較的安価。外観を見るとエントランス（ラウンジという名前？）が広くてかっこいい。あとは駐車場が機械式なのかな。朝の時間帯は混むと厄介かなと思いました。

私、立川駅好きなんです。ほどほど便利なところで、程よく田舎で（褒めてます）。駅から遠いのでレジデンシャルサロンは駅前にあるようです。南武線の西国立駅を使った方がいいのか……。立川駅が便利なのか……。迷っちゃいますね。

[93: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

反社会的事務所があるよ

[94: 匿名]

＞＞93通りすがりさん
購入を検討しているのですが、建設地の近くにあるのですか？
子供がいるのでとても不安になります。

[96: マンション検討中さん]

立川駅から歩く道にはウインズもあるしね
立川は便利だけど東側は治安が良いとはお世辞にも言えない

[97: マンション掲示板さん]

[No.95と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿ののため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名]

錦町に住んでいますが、治安良いですよ。

ウィンズのお客さんは土日だけだし。
マンションから距離がありますし、田舎の繁華街って感じです。
夏祭りも、商店街の方々が頑張っていて楽しいですよ。

[99: 匿名さん]

建設地に隣接するのは朝鮮学校と葬儀屋です。

[100: マンション検討中さん]

うちは子供いないから、そんなの気にしないわ。
逆にそれくらいで安くなるなら大歓迎だわ。