シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[935: 通りがかりさん]

夜中に実際の爆音を聞かれてはいかがですか？それと音くらいしか悪いところがないっていうのも実際ＭＲ行って思うなら凄くいい方ですね。間取りや仕様、高級感、この価格にみあっていません。

[936: 匿名さん]

>>935 通りがかりさん
価格はね。
今はどこでも割高感あるわ。

[937: マンション検討中さん]

立地で決めました

[938: マンション比較中さん]

>>935 通りがかりさん
見合ってる物件は無いと感じてます。
だけどここがまだ一番マシかな、と。
駅近という立地メリットがカバーしてると思ってます。

[939: 匿名さん]

仕様は他と比較して劣っているわけではなく、標準。広さは価格に対してやや狭い。私も立地で選びました。

[940: 匿名さん]

なんか急に決めました族が増えましたね。まゆつば～

[941: マンション比較中さん]

私は今年いっぱいは色々検討するつもりだけど
他は検討した上で第一候補って人なら早めに決めるのは分からないでもない。
住友不動産のマンションは待っても値下げしない（値上げはする…）から
待つことによる購入価格でのメリットはないし
地権者が多く条件のいい部屋のかなりの部分はおさえられてしまっているので
残っている中で条件の少しでもいい部屋をとりたければ待ってられないのかも。

[942: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、まわりの駅徒歩10分超物件の苦戦を尻目に、実際ここはセールス好調みたいですよ。
真剣に検討しているのであれば、当然時間が経つほど希望の階、部屋は埋まって選択肢が減るだけなので、焦って買う必要もありませんが、3次くらいで決めたほうがよいかもです。
既出のとおり、ここはどうせ値下げなしですから。

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん

実際に決まっていってますよ。
全部の書き込みがそうかは知りませんが。

[944: 匿名さん]

よかったねえ。バルコニーの間仕切り越しに隣と挨拶できるなんて高級っぽいねえ

[945: 匿名さん]

バルコニーの間仕切り、
上まであると聞きましたが…

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

そこしか突っ込めんのかね

[947: マンション検討中さん]

賃貸に住んでいますが、バルコニーの間仕切り越しに隣の人と挨拶したりしませんしね。何のために嫌味書き込むんでしょうね。。。

[948: 匿名さん]

間仕切りが無いならまだしも、常識的な間仕切りさえあれば構わんよ。
市内ど真ん中のタワーじゃあるまいし、ここに高級感は求めていません。
高いのは立地が良いから。仕様はほどほどでよいです。
しょせん、場所、間取り的にもファミリーマンションですから。

[949: マンション検討中さん]

えーここってそもそも高級じゃなかったんだ。情報ありがとう

[950: 匿名さん]

なんとかの遠吠えにしか聞こえんぞ

[951: 匿名さん]

高級でないのは確か。中層マンションでは、バルコニーの仕様でわかります

[952: マンション比較中さん]

>>944 匿名さん

なんだコイツ！ギャグか！？
ありがとう！

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん

中層マンション限定にしているところが、泣けるね。

[954: マンション検討中さん]

なんだ、誰も桃山台の良さを語れないのか。
マンション自体はスミフさんで悪くないと思いけど、価格面で折り合わないよ。あとは桃山台の良さが決め手だと思うけどね。

[955: 匿名さん]

>>951 匿名さん

バルコニーに並々ならぬトラウマがあるようで。

ここは北浜ミッドタワーのスレちゃうよ。

[956: 匿名さん]

>>951 匿名さん

よっ、バルコニー評論家！

[957: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

あなたに語りたくないだけですよ。

[958: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

おりあわないなら、いつまでもここのスレを荒らすのではなく、あなたの折り合うスレでご活躍下さい。

[959: 匿名さん]

バルコニーが板一枚って言われただけで、むきにならなくても。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
インパクト弱いよ。もうちょい頑張らないと。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

ここにもムキになった方が。

[962: 匿名さん]

叩きどころがバルコニーの壁ってとこがかわいいわ。
他に欠点がないってことやもんな。

[963: 匿名さん]

バルコニーなんて、洗濯物を干すときしか出んぞ。

[964: 名無しさん]

メゾン千里桃山台（吹田市）の住人だけど、ここの南向き第１期で買ったよ。
騒音？
今の所（駅3～4分）は微妙に新御堂に面してないからか全く気にならんけど
ここはどうなんだろうね。T2入ってるし一緒ぐらいと予想してるけど。

[965: マンション掲示板さん]

以前ここの隣に住んでました。いまは964さんと同じメゾンですが、全く違いますよ。私はあまりにうるさいので、でも駅近がいいので、夜中メゾンまで行って確かめて中古を購入しました。

[966: 匿名さん]

ジオは新御に近いからな

[967: 匿名さん]

ここは西棟はそこそこ新御堂から距離があり、駐車場建物が緩衝になってるし、気がかりなのは南棟の新御堂寄りの部屋かな。南棟も公園寄りはさほどうるさくないかと。ただ、たしか南棟の新御堂寄り住戸はサッシのレベル、あげてたような。

[968: 匿名さん]

>>966 匿名さん
新御堂からの距離はここと同じ。

[969: 匿名さん]

ここはアウトポールになってないのかな。

アウトポールの方が使いやすいしそうであってほしかった。
コストカットですかね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
ホームページで住戸プラン見てみたら？

[971: 匿名さん]

見たよ。バルコニーだけじゃないんだね、問題は。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

問題も何も、残念ながらあなたの要望は何ひとつ満たされてないようなので、このマンションは諦めた方がいいと思います。

[973: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
そう。
バルコニーがどうとかネガティヴ情報出してそれを打ち消すやりとりの繰り返しより、その土地の魅力とかもっとポジティブな話し合いもしたほうがみんなにとって有益だとおもうけどね。

[974: 匿名さん]

>>971 匿名さん

他の物件にいけば？

[975: 匿名さん]

>>971 匿名さん

えっ、いままで見ずに書き込みしてたの！？

[976: ジオ住民]

>>968 匿名さん

ここは線路と道路がジオに比べて、潜っている区間の横だから羨ましいです。

[977: マンション検討中さん]

でも桃山台なんだよなぁ。
悪くはないけど、桃山台。
一昔前と比べて閑散としているけど、千里中央。
将来性なども考えるとね。

まだ、官公立の施設は千里中央が多いし、買い物できるところも千里中央の方が多いかな？

ジオ、悪くなかったですね。

他に物件出るのを待つか。

[979: 匿名さん]

>>915 匿名さん

4,5分の物件ないぞ

[987: マンコミュファンさん]

[No.978～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[988: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

同意。
なんかここを千里中央と勘違いしてるようなコメントも見られるよね。ここはあくまで桃山台であって千里中央じゃない。
価格は千里中央並みだけど。

[989: 匿名さん]

>>988 通りがかりさん

千里中央と桃山台を間違える人はおらんやろー。

[990: 通りがかりさん]

>>989 匿名さん
間違えてるじゃなくて、勘違い。千中と桃山台を同一視してるようなコメントってことです

[991: 匿名さん]

それは部外者の茶化しコメントちゃうんかな。
いいも悪いも購入検討者は勘違いすることないわ。

[992: 匿名さん]

最近の大阪がヤバイ

関空の国際線利用者が成田越え日本一
ホテル稼働率が47都道府県中日本一
地価上昇率の全国TOP5を大阪が独占
高島屋大阪店が横浜日本橋店を抜いて日本一
USJが東京ディズニーランド・シーを抜き日本一
梅田の百貨店面積が新宿を抜いて日本一
北陸新幹線・リニア新幹線の2本の新幹線が事業化（東京名古屋は1本だけ）
大阪市の人口増加数が政令市日本一
百貨店売り上げの伸び率が日本一
鉄道の新線計画5路線、延伸計画4路線

[993: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですか？

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん

内廊下ではありませんよ。

[995: 匿名さん]

「大規模プロジェクト」とあるので、これからが注目です。千里ニュータウンは住み心地どうなんでしょうか。

間取りは3LDKと4LDKがありました。

子供が2人なので4LDKを見たんですが、共用廊下とポーチが別になっている点、納戸がある点（掃除機を入れたい）、お風呂が1418で広い点などすごくいいなと思いました。あと、部屋の収納が広いのもいいです。期待していなかった洋室2の収納も広く、お客様用の布団も入れておけるのかと多みました。洗面外のバルコニーもあると便利な気がします。

洗濯を干すのはLDKバルコニーと思いますが、お客さんが来た時に洗面横のバルコニーも使えるでしょうか。

[996: 匿名さん]

今時の間取りなら、お風呂の1418は別に広くないよ。90m2越えの部屋なら普通は1620を採用するとおもうけどな。昔のマンションや古い戸建ての家の風呂と比べると広く感じるのだろうね。

[997: マンション検討中さん]

1418と1620のバスルーム両方経験しましたが、主婦目線だと1418で十分、むしろ掃除が楽だったり、その分少しでも収納などのスペースに充てられている方が個人的には好みです。
お子さんが2人なら広い方が良かったかもですが…。
洗面横のバルコニーは出られるようになっているので洗濯物も干せそうですが、きっちりサイズを確認しておくことをおすすめします。

[998: 匿名さん]

北摂全般ですがマンションだらけで過供給な気がします。それに価格もこれまでで1番高いこのタイミングで購入してしまうと、リセールが不安なのですがどうでしょうか。駅3分は良いと思いますが5分以内の物件はこれまでたくさんありました。現在販売中の物件は今よりも安い時期に売られてたと思いますので、本物件をリセールするときはそれなりに値下げを覚悟した方が良いのでしょうか。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
そんなの誰にもわからんよ。
私も2年前に買った時は、天井価格で買ったつもりだったけど、上がり続けたからね。

[1000: 匿名さん]

今の金額は上場企業のリーマンが購入できるギリギリになってるからね。これ以上高くなったら買える層が限られてくる。特にマンションは管理、修繕、駐車場がかかるから戸建よりもランニングコストは高くなるし、これ以上は無理だと思うわ。
マンションがこんだけ密集しているエリアで1番高い時期に買うのは将来的なリセールを考えると勇気がいるよね。

[1001: 匿名さん]

まだまだ建築費が上がるなら価格抑えるためにコストカットするか狭い間取りにするかやな
ここはアウトポールをケチってコストカットしてるわ
でも価格設定は高めやからそれなりに豪華なマンションになるで

[1002: 匿名さん]

この高金額かつ大規模マンションやのにディスポーザーないって。。。。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 匿名さん

ディスポーザーありますよ。

[1004: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
自力で買うなら今の価格は上場リーマンの年収では厳しくなってきているね。でも検討者層の実態は親の援護射撃がある人多いからまだ価格上がっても買える人は十分にいますよ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

自力より親の援助ありの人の方が多いんかな。
1200万まで贈与税が非課税だし。

[1006: 匿名さん]

ここは700万円までじゃないんですか？

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

1000万程度は税務署ノーチェックです

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

1200万の基準は満たしてると思う

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

わざわざ脱税しなくても。非課税申請するだけだし。

[1010: 匿名さん]

親の援護射撃のケースってよくあるんですか？？
皆さん状況が様々だと思いますが良い歳した大人が。。。って思ってしまいます。個人的には自分で購入できる範囲で物件を選びます。親も老後の資金がいるでしょうから。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
みんなある訳じゃないと思いますよ。
ただ、自分の周りみてると、高年収な世帯ほど、親も裕福だったりしますね。ここくらいの物件なら自力でも余裕で買える、でも、親は親でこの機会に相続しておきたい みたいな。両家から1000万ずつみたいな話は珍しくありませんね。自分は住宅は自力、親から援助してもらえた分は貯蓄に回す予定ですね。

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
節税対策らしいですよ。
老後の資金を考慮しても余裕があるなら相続時にとられる税金を減らしておきたいようです。
お金がないからではないようです。教育費も節税を兼ねて援助してもらい…富の連鎖だなとうらやましい限りです。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

相続税ってエグいですよね。
半分近く税金に持ってかれるし。

[1014: 匿名さん]

勉強になりました〜ありがとうございます！！

[1015: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
良い歳した大人がと言いますが、結局最期には相続するのですよね？それとも自力で生きて行くと言って相続放棄するのですか？

[1016: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
老後の資金の心配があるようなご両親なら、自力で購入するしかないでしょ。
選択の余地無しじゃん。
ここで話されているのは親の方から援護射撃したいと言ってくるケースだと思うよ。

[1017: 匿名さん]

ここマンションスレね
だいぶズレてきてるね

[1018: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん

親から住宅所得目的で受けた資金を貯蓄に回すと、贈与税がかかりますのでお気をつけ下さい。

[1019: 匿名さん]

毎年、１００万円（100万円＊10年）の贈与であれば　贈与税はかかりませんが、１０００万円となると　住宅資金贈与の範疇ですよね。

住宅買うのみ。　貯蓄には回せません。

[1020: 匿名さん]

5年でしょ

[1021: 匿名さん]

近くの中古売り出し価格。実際はもっと安くなってる。

[1022: 匿名さん]

ここは坪260ですよね。 桃山台は新築180-200の街です。ここはかつての千里レジや千里タワーより高いのですが、何が嬉しくて排ガス直撃なのに住友にそんなにたくさんこ寄付をするのですか？

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

幹線道路近くの苦痛は住んでみないと分からないから、皆軽く考えてるんちゃう？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

そうですね。子育てファミリーが郊外までやってきて、排ガス環境を選ぶとは何も知らないのでしょう。しかも便利ならまだしも駅前に何もないのにあえていくなんてね。

新御堂筋前のマンションは築10年未満で坪150-180ぐらいで中に入ったところより駅近でもが悪いようです。

ここは10年後に20%落ちは確実でしょうね。景気が悪ければもっとおちるでしょう。

[1027: マンション比較中さん]

不動産の相場は時代によって違うから、いくらだったら買い、と決めることはできないのでは？
投資だけで検討しているならともかく居住目的なら、価格相場は検討項目の一つであり、何を優先するかは人それぞれ。5年も経ったら、今時点で住宅を欲する理由なんて満たされないでしょう。

[1028: マンション検討中さん]

[No.1025～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション比較中さん

価格が検討項目の重要な１つだからずっと値段の話が出るんだよね。今買うにしても新築、中古も築浅から数十年のフルリフォーム、賃貸まで選択肢は色々あるんだよ。

どうした？話をなぜそらす？新築縛りでもあるの？新築買わないと欲が満たされないと思うのは新築営業の頭の中だけじゃないの？

[1030: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

リテラシーが低くてもここ見てたら、このマンションは買わないでしょ。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

そうなるといいですよね。

6000万円台を買えるサラリーマン層が一番勘違いしやすいんで。

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

そうなるといいって、買われたら困るのですか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

何も困りはしませんよ。笑
でも全くオススメしませんね。

高くて、仕様が低くて、環境悪い物件。

こんな15階建てでロビーにいくための
エスカレーターも移動に時間がかかり
修繕費が上がるだけで無用の長物です。

2階にいくためのエレベーターも必要です。

一方棟内のエレベーターは4台のようで
70戸でひとつだけ。そこを増やせという。

[1034: 匿名さん]

なんで15階建てにしたんだろう。