シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[841: マンション比較中さん]

>>837 匿名さん
完成前に完売することはないことくらいみんな知ってるでしょ。完売しそうなら、相場より安いと考えて値上げする会社なんだから。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション比較中さん

論点ずれてるよ。
契約者でも売れ行きを気にするって話。
完売の件はその例え。ここの話じゃないよ。

[843: マンション比較中さん]

>>842 匿名さん
そっか。自分はほとんど気にならない。失礼しました。
住まいなんて好みはそれぞれだし、自分がいいと思ったら買いかと思いました。
また、売れ残ってても中古価格に必ずしも影響しないと思うので。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション比較中さん

価格直結ですよ

[845: マンション比較中さん]

>>844 匿名さん
住友どこも売れ残らせるけど、中古全然安くなってないよ。

[846: 通りがかりさん]

住友どころかどこも中古安くなってないだろ！でも今から建つ物件は確実に下がる。住友に限らずだけど。２０２５年まで新築は待った人が勝ちだよ。

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
小さな子供いるところは8年も待てませんわ。

[848: マンション比較中さん]

>>846 通りがかりさん
確実、との根拠をお願い致します

[849: 匿名さん]

>>848 マンション比較中さん
週刊朝日の記事とかじゃない？

[850: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
買うの8年間待てということは無駄に大家に払うことになる8年分の家賃以上に確実に下がるということですよね？
根拠は？w

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

では、家賃はおいくらですか？？

[852: マンション検討中さん]

私は確実に下がるとわかりながら検討しています。もう皆さん聞きあきている少子高齢化、そしてマンションを初めて購入する若い世代は年収４００万が相場、ここの５０００万以上を中古で出しても購入者がいないし、中古市場も下げないと売れない時代がくることくらい、本当はおわかりですよね？ちなみに家賃は上がっていないので、高いときに買うほうが無駄です。ただ桃山台駅近なので私自身は検討中ですが、市場が変わったとき中古で安く買うのもありかなと思いはじめています。

[853: 匿名さん]

高い、安いってどれくらいの差があるんでしょう？例えば、今、6000万で買える家が高い時期として、安くなったら5500万？5000万？あたりの1000万くらいの差が最大値くらいでしょうか。8年後に安くなるなら、それほど大きな額とは思えない。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん

桃山台駅徒歩圏内だと月15万前後かな。
8年だと家賃合計1400万か。

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ですよね。どう考えても今買えない貧民の妬みですね。

[856: 匿名さん]

6000万のマンション買うのを8年待って、1400万円の家賃を払って、8年後同等のマンションが4600万以下になってればその差額分得したことになる。

もし、8年後マンション価格が変わってなければ1400万の大損。

買える経済力あるなら早く買った方が得なのは明らか。

[857: 通りがかりさん]

私自身は今は購入する時期ではないと判断してますが、ここは自分と違う考えを否定するだけでなく、貧民あつかいする下品な方が大勢おられるようです。物件まで下品に思われますよ。

[858: 匿名]

家賃補助のある会社なら実質的な家賃負担はもっと少ない。
同等の8年落ちのマンションの流通価格と実質的な家賃負担を考えて判断すべき。
家賃補助の全くない人と手厚い家賃補助のある人では8年でも1千万以上変わるよね。

[859: マンション比較中さん]

>>857 通りがかりさん
別に否定はされてないのでは？
待つだけの価値を見出せないという個人の意見だと思います。お金もあるし、年齢もあるし。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

家賃補助はおっしゃるとおりですが、中古流通価格との比較は少し違うのでは？
現在を新築購入で検討するなら8年後も新築とするべき。
8年後を8年落ちとするなら、現在も8年落ちの中古で比較するべきです。

あと、今買うと8年長く住むことになるため、家賃から20年後位の修繕積立費と管理費を割り引かないといけないですね。

[861: 名無しさん]

>>859 マンション比較中さん
私も857さんに同感ですよ。貧民などという言葉を使うことが問題です。

[862: 匿名]

>>860

いま新築で買ったら8年後には8年落ちのマンションでしょ？
あなたの論理ならいま新築で買って、8年後に新築に買い替える想定にしないと合わないですよ。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

ん？議論の内容理解してる？

[864: 匿名さん]

>>860 匿名さん
そうだよね。
比較対象が8年落ちだと、単に新築買うより中古がお得って話で終わっちゃう。

[865: 匿名さん]

ちまたの評論家の意見に振り回されてますが、いずれさがるにしても、駅徒歩3分の物件と駅徒歩10分の物件が同じ下がり方をすると思いますか。あと、都心中心部、ベッドタウン、限界地区が同じ下がり方をすると思いますか。8年後に銀座と千葉、埼玉が同じように下がるかね。

[866: 匿名さん]

長い目でみれば分譲も8年でも長く住む分、100万単位でメンテナンス費用がかかってきますからね。
それに分譲マンションは新築を買う層でも賃貸では新築に住む人は少ない。築10,20年もので充分という人は多いでしょう。

賃貸はお金をドブに捨ててるという価値観はどうかと。将来分譲を購入する、土地を相続するまでの期間、生活していく為の必要経費という見方が正しいかと。

[867: 匿名]

>>863

8年後にはここも8年落ちのマンションになってるじゃん。

[868: 匿名さん]

もっと正確に比較するなら、ここと同じ条件のマンションは月15万では借りることは出来ない。

[869: 匿名さん]

賃貸って他人の金利、税金、利益が賃料に上乗せされている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[870: 匿名さん]

いい企業は持ち家でも住宅手当出ます

[871: 新築タワマン居住者]

>>869

新築も販売価格に販売業者や建設業者の利益が含まれている。
中古でも売主の利益が上乗せされていることもある。

賃貸だけに利益等が上乗せされていると考えているとは。

持家・賃貸どっちが得かなんてケースバイケース。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

賃貸が明らかに損って、あなたが思うだけでＦＰからするとそうじゃない。固定資産を持つ損も怖いよ。災害が多い近年、出来るだけ身を軽く財布は重く。マンションは自分で気をつけても火事や地震で資産価値が失われますから。賃貸なら次探すだけ。

[873: 匿名さん]

家賃補助がガッツリ出る人は、このマンションの分譲貸しにも住めるんだろうけど、そうじゃない人は家賃払えないわ。

[874: 匿名さん]

>>871 新築タワマン居住者さん

賃貸だって大家が購入するときは売主の利益含んだ価格で買わされている。その利益は持ち家も賃貸も同じだからあえてあげていないだけでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

もはや シティテラス千里桃山台 という個別物件固有情報に関する書き込みやありませんやん。

[876: 匿名さん]

築年数と立地によるかな～。新築を賃貸するくらいなら新築を買った方が将来売ったり貸したりできるから得だろうし。

反面、築年数が20年程度になると買っても将来売れない貸せないし、新しくても立地が悪いと買い手借り手がみつからないし、それなら賃貸の方がお得。

10年ー20年後に売り手借り手がみつかりやすい物件なら買う方が得だろうね。

[877: 匿名さん]

だいぶ建物の形が分かるようになってかこましたね。

[878: 通りがかりさん]

駅近が好ましいことは同意ですが、3分は近すぎないでしょうか。
個人的には、駅を降りて、ガヤガヤした商業エリアを抜けてちょっと歩いて閑静な住宅街に入り、そこにそびえ立つ我がマンションを見て、「ああ、いいとこに住んでるなあ」と幸せを感じますが。

[879: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

わたしはそれを10年経験してみて、やはり1分でも、1mでも駅近のほうがいい、という心境になりました。

嫌味とかではなく実感です。

街並みを感じたり、体力づくりになるとかいう話もわからなくはありませんが、それは雨だろうが真夏だろうが、疲れていようが必な毎日の通勤、通学とは切り離して、散歩やジョギングでするほうがよいという境地です。

[880: 匿名さん]

ならないけどね。駅前の賑やかさよりも多少離れて閑静さを求める若い人は今は多い。
価値観の違い、好き嫌いだろうね。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

つまり駅近直結がベストって考えですね。

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

直結か駅徒歩3分内です。

それぞれの価値観ですが、わたしはね

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
3分からは1分でも近くなくていいんですね。
その時間が何分かはそれぞれの価値観ってことか。

[884: 匿名さん]

営業スタッフの態度は酷いですね。。

[885: 匿名さん]

電車の音は嫌ですねー

[886: 匿名さん]

>>883 匿名さん

近いほうがよいですが、誤差です

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん

山で林業するとか？

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
どこまでが誤差の範囲かが価値観ってこと。
1分のところにこだわって住んでる人は3分に耐えられない。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
地下鉄なら聞こえないよ。

[890: 匿名さん]

徒歩3分と徒歩9分と徒歩15分と、

好き嫌い、価値観、

電車が〜、騒音が〜、自然が〜、廃棄ガスが〜、暴走族が〜、

いろいろあれど、結局 需要と供給を見据えての価格付けがあり、駅近が高いのは事実。
中古売却時の値落率が一般的に低いのも事実。
賃貸に出すときの賃料面、借り手が見つかりやすのも事実。

駅近が嫌いなかたは、あえてここで主張されずとも、離れたマンション板にてご検討下さい。