シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[795: マンション検討中さん]

販売に不利益になる事実を削除とは。それも含めて検討してましたが。

[796: 匿名さん]

ほんと、バルコニー間仕切りは残念過ぎますね

[797: 匿名]

>>796 匿名さん

私もつい最近までバルコニー間仕切の上が空いてるのは安物の仕様だとバカにしてましたが、ザ北浜タワーのバルコニー間仕切の上が空いてるのを見て、これもアリだなって思ってしまいました。ミーハーですみません。

[798: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
全く高いと思いません。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

タワーと比べるのはちょっと…理由はお調べ下さい。

間仕切りは見た目が×もあるが、問題は隣のリビングから生活音が聞こえてくること。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

賑やかなところでお住まいだったようで。

[801: マンション検討中さん]

どうでもいい事を…
こういう神経質なタイプの方は、
是非 戸建てに住んで欲しい。

いろいろ気になって近所で評判の文句いいに
ならないといいですけどね。

[802: 匿名さん]

なぜ怒ってらっしゃるんでしょう？バルコニーの間仕切りは通常は拘る部分ですよ。だって自分では変えられないんですから。検討者のあなたが切れる理由がわかりません。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

理由はクレーマーに同じマンションに住んでほしくないからじゃない？

[804: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん

>>798 匿名さん
絶対値でみるんじゃなくて相対値で見ることをおすすめします。
5000万円があなたにとって高くなくても、周辺の過去の物件の坪単価などを調べてみてください。

[805: 匿名さん]

確かに5000万のマンションって全然高いとは思わないけど、
ここの価格として聞いたら高い。

[806: 匿名さん]

相対的に見ても安いと思うが

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
また、こいつか。もういいよ。

[808: マンション検討中さん]

皆さんの投稿参考にして、購入しました。確かに仕様のグレードは、低かったので、オプションで対応するつもりです。坪単価が確かに相場より高かったが、桃山台周辺で当分新築が無かったので、立地と、自走式駐車場で決めました。皆さんありがとうございました。ちなみにあと100戸ほど残ってました。

[809: マンション検討中さん]

販売好調ですよね。竣工前に完売のペースですね。

[810: 通りがかりさん]

竣工前完売にこだわらないスミフさんにしたら、ここの販売ペースは想定より早いと思います。
2期、3期の様子をみて値上げするかもしれません。周辺競合物件より明らかに高いですが、北大阪急行沿線で信号無し坂無し徒歩3分のアドバンテージですかね。

[811: 匿名さん]

すごい売れ行きだな。このスレでここが高いとか言ってる奴何なんだろうな。本当に相対値で高いならこんなに売れるはずないのにね。

[812: マンコミュファンさん]

ウエリスより先に完売するかもね

[813: 匿名さん]

あと100ならフィールガーデンの時みたいに170個完売とか発表したらいいのに。

かなり前、日曜MR行った時に空いてましたからねぇ。駅近ありかなと検討しましたが保留です。

[814: 匿名さん]

全戸完売したときしか載せないと思いますよ。

[815: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
おいおい、ここはほとんどが機械式駐車場だよ。購入したらしいけど、抽選で機械式になることもあるよね。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

ほとんどではなくて、約半分

[817: マンション検討中さん]

そうなんです。抽選なんです。約半分なんですが、地権者も入れてある時期に平等に抽選です。今は、あまり売れない方がいいです。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

平面はそれなりに高いので、いい感じで散ると思いますよ

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
この間行った友人に聞いたけど、売れてないからいいんじゃない？なぜ売れてることにしたいかわかんない。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
この間行ったら賑わってたけどね。
売れてないことにしたいならいいけど。

[821: 匿名さん]

バカ売れとかではないけど、まぁまぁ売れてる が正しい。

[822: 匿名さん]

やや苦戦気味と聞きました。

どれが本当やねん。

[823: 匿名さん]

来春に吹田市竣工予定のマンション契約している者です。本当に悩んでいます。4400万円台85平米徒歩10〜13分。ここの徒歩2,3分で5290万円くらい70平米…。現在子1人、夫婦共働き。現在吹田市内で保育園入ってます。こちらになると立地いいけど、保育園入れるか分からない…。そして価格差900万弱。もう1人子供欲しい！何を重視すればいいかわからなくなってきました涙

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

その前に手付け金は帰ってくるの？

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

共働き前提でローン借りるなら、無理のない金額にした方がいいですよ

[826: 匿名さん]

>>823 匿名さん
今契約されているところで、いいのではないでしょうか？
お子さん2人で70平米は手狭だと思います。
また保育園も豊中市は激戦区で1番近い南丘は特に人気があるので、途中入所は正直厳しいと思います。。

[827: 匿名さん]

823です。
ご返信ありがとうございます。
824さん 手付金は戻らないと思います！でも全然入れてないので、最悪の場合は仕方ないかと。

825さん そうですよね！本当にいくらでも常に不安です汗 旦那600私400の年収1000万27歳です。どのくらいが無理ないですかね（ ; ; ）？質問ばかりですみません。

826さん
やっぱり手狭になりますかね！
ここの70買ってる方は皆さんは3人家族予定なのでしょうか…？

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
ちょっとスレ違いでは？共働きの相談は他でよろしく。
物件情報が埋もれそう。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
4人家族で70平米は正直かなり狭いですよ。
子供が小さい間に、夫婦共働きがアクティブな期間に利便性を追求したい！みたいな期間限定とかならありだと思います。徒歩3分住友なら入り口高くても出口もそれなりだと思いますから。
そもそも徒歩13分も許容できるなら選択肢は結構あると思います。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

そうですね！大変失礼致しました！
私が知ってる情報と言えば、
西側の公園の方の低層階だけ値下げすると営業さんが言っておりました◎
虫が嫌で私的にはナシでしたが！

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
情報ありがとうございます！
確かにそうですよね◎
ちょっとスレ違いに投稿してしまったのでドロンします！アドバイスありがとうございました！

[832: 匿名さん]

ここ売れていないとか嘘書いてる人って、買えなくて妬み全開の貧乏な方がですか？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>827 匿名さん
2馬力で1000なら、4500位が妥当なラインではないでしょうかね。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>830 匿名さん
やはり、値下げなんですね。

[835: マンション比較中さん]

マンションギャラリーへ行ってみましょう。

[836: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん

>>832 匿名さん
売れてるか売れてないが気になるのは関係者でしょ？あなたがそのカキコミを気にするほうがおかしいよ。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
契約者も売れてるかどうか気にしてるよ。
竣工前に完売できるかどうかでヤキモキしてる人よくいるよ。

[838: 匿名さん]

ギャラリー行けばわかるよ

まあ売れているよ

[839: 匿名さん]

値下げするんならちょっと見に行こうかな？

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

そうなの？じゃあギャラリーに行ってみようかな。

[841: マンション比較中さん]

>>837 匿名さん
完成前に完売することはないことくらいみんな知ってるでしょ。完売しそうなら、相場より安いと考えて値上げする会社なんだから。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション比較中さん

論点ずれてるよ。
契約者でも売れ行きを気にするって話。
完売の件はその例え。ここの話じゃないよ。

[843: マンション比較中さん]

>>842 匿名さん
そっか。自分はほとんど気にならない。失礼しました。
住まいなんて好みはそれぞれだし、自分がいいと思ったら買いかと思いました。
また、売れ残ってても中古価格に必ずしも影響しないと思うので。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション比較中さん

価格直結ですよ