シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[741: 通りがかりさん]

738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな？このマンションがゴリ押ししたと思ってる？
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。

[742: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。

[743: マンション検討中さん]

７４１さん、何ムキになってるの？あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。

[744: 匿名さん]

駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。

[745: 匿名さん]

ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。

[746: マンコミュファンさん]

熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。

[747: 匿名さん]

100%はマスト。

てか、15階建なんですね。。

[748: 匿名さん]

この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。

[749: 匿名さん]

現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。

[750: 匿名さん]

空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。

[751: マンション検討中さん]

8割だからちょうどいいんじゃない

[752: 匿名さん]

足りないよ。

[753: マンション検討中さん]

営業さんの電話がしつこいんですが、、

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん

あなたのコメントいつも説明不足でわかりにくい。

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん

理由の説明がないから、ただ主張してるだけ

[756: 通りがかりさん]

あらあら関係者が駐車場でごまかしたね。容積率のほうが私は問題視するけど。それに提供公園って誰でも敷地内に入れて、何かあったらマンション住民が修繕積立金で補修したり、マナーの悪い親も子も遊びにくるんだよ。耐えられな～い。

[757: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん

あなたのマナーの悪いコメントの方が耐えられない。

[762: 匿名さん]

>>756 通りがかりさん
提供公園に誰でも入れるって思ってるところがかわいいね。現実の千里ニュータウンのマンションに入ったことないんだろうね。

[763: 匿名さん]

荒れるのも人気がある、気になる証拠。
書き込みがさっぱりよりはよいかと。
ただ、参考になる書き込みなら、なおいいけどね。
みんなこのマンションが気になって仕方ないんですね。

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
あなたこそ入れないって思ってるのかわいいよ。容積率緩和条件は地域に貢献することだからね。

[765: マンコミュファンさん]

コメントの多さと人気度はあまり比例しない。
暇な人や、熱心な営業がやたら一人で何人にも化けて投稿する事があるから。

ただ、下げコメントは以外に相関関係があり、悪口多い物件程、実は評価の高さや人気があったりします。
マンコミあるある。

ここの物件は立地は抜群です。
デメリットは騒音・空気・学校遠い
駐車場問題は人によってベスト意見分かれそうですね。

[767: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
現実の使われ方の話をしてるですが。お花畑さんだなあ。

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
提供公園で修繕積立金を使ってください。建ったら遊びに行くからねっ。

[770: 匿名さん]

頑張って、半ば意地で遊びに来て下さいませ

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

提供公園をやたら連発してますが、あなたが言う提供公園ってこのマンションのどこのこと？
部外者が容易に入れる公園が見当たらないのだが。

[772: 匿名さん]

3連休 MR行ってきます！

[773: 評判気になるさん]

>>772 匿名さん

3連休 MRに来てください！だろ。

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん

期待を裏切ってごめんなさいね。

行きます、です。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
荒れ放題のコメントが渦巻くなかで、爽やかな行きます宣言だから、てっきり広告コメントかと思いました。

[776: 匿名さん]

ここが本命です

[777: 名無しさん]

>>771 匿名さん
販売員に聞いてみたらいかがですか？私は教えてもらってよかったですけど。

[778: マンション検討中さん]

今朝新聞の折り込みにここのチラシが入ってましたね。色合いがとても下品で高級感も全く感じられず。ここにきてる関係者さん、見直したほうがいいですよ。団地のようなバルコニーの間仕切りは、うまく画像処理されてましたけど。

[780: 匿名さん]

>>777 名無しさん

まあどこでもいいや。
山田のファインシティみたいに、容積率は150だけど、そのせいで駐車場が野ざらしになるより、
ここは屋根のある駐車場棟で屋上緑化。
どちらかにメリットを感じるかだよね。

[782: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

モデルルームにある縮尺模型だといい感じですよ。購入検討でなく冷やかしなら行かなくていいと思いますが、購入検討なら一度ぜひご覧下さい。あ、わたし販売員でも住友不動産な者でもありませんので。ただの前向き検討者です。

[784: マンコミュファンさん]

財閥系の販売員は投稿なんかせんよ

[787: マンション検討中さん]

ほかの物件に誘導したいのか、買いたくても買えない人のひがみなのか知らんけど、ここは立地だけでほっといても売れますよ。
ご苦労さん。