シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[721: 匿名さん]

桃山台3分という立地にかなりの利点を感じなかったら、本当に魅力ない物件。
間取りは角以外、ほぼ同じ。
仕様は住友とは思えない内容、の割には高い。
販売は絶好調らしいけど。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション掲示板さん

ここも容積率は150%だよ。
物件概要に
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有って記載あるでしょ？

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん
住友とは思えない仕様とは、具体的には、どこでしょうか？

エントランスとか、住友らしく立派に思います。

[724: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。

[725: マンション検討中さん]

南向き、西向き、高層階、低層階、70平米、75平米、まんべんなく好調に売れているとのことです。

[726: 匿名さん]

桃山台駅徒歩3分という立地に加え、豊中市では11中、3中に次ぐ人気校区である9中校区。
子育て世帯にとっては文句のない条件では。

[727: 匿名さん]

購入者は以外と若い夫婦も多かったです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

小学校が遠いから文句なしではないかな。

[729: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ちゃんと公式ＨＰの物件概要見てください。200は間違いないですよ。

[730: 匿名さん]

中学校が少し遠いですが、いい物件です。
値段以外、これといった決定的な弱点はないかと。
物件の良さと値段は素直に比例します。

[731: 名無しさん]

>>721 匿名さん
同感です。まったく建物自体は魅力ないね。立地だけの代表物件です。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

別に高くないですが？

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん
それは都市計画上での容積率。
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針により、このエリアは150%だよ。
てか豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いてあげたんだから、せめて検索ぐらいして調べてよ。

[734: 口コミ知りたいさん]

むふ、みなさんこちらの物件が気になってしかたないんですね

[735: 口コミ知りたいさん]

>>731 名無しさん

どうぞ、他の物件をおあたり下さい。

[736: 匿名さん]

千里中央が始発でなくなることが決まった時点で
桃山台＞＞＞千里中央

[737: 匿名さん]

まずは山田、南千里より高い評価を目指しましょう。

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
なぜわざわざ豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いて２００%ってしてるかってこと、勉強してください。１５０%ならそんなこと書きませんよ。１５０%のところを豊中市に２００%にすることを認めさせるために、敷地内にだれでも利用できる提供公園を作ったり緑化したりしています。駐車場だって今までニュータウンは100%設置が義務付けられてましたが、ここは違いますよね。とにかくたくさんの戸数を作るため、駆使されたマンションです。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
緑地等による容積率の緩和は他のニュータウンのマンションも適用してるのに、さもこのマンションだけが容積率を増やしていると主張するのはいかがなものかと。

[740: マンション検討中さん]

そういえば山田のファインシティも南千里のパークハウスも容積率１５０パーセントですね。値段の割には間取りがいまひとつだなあと思っていましたし、判断材料が増えました。

[741: 通りがかりさん]

738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな？このマンションがゴリ押ししたと思ってる？
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。

[742: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。

[743: マンション検討中さん]

７４１さん、何ムキになってるの？あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。

[744: 匿名さん]

駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。

[745: 匿名さん]

ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。

[746: マンコミュファンさん]

熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。

[747: 匿名さん]

100%はマスト。

てか、15階建なんですね。。

[748: 匿名さん]

この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。

[749: 匿名さん]

現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。

[750: 匿名さん]

空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。

[751: マンション検討中さん]

8割だからちょうどいいんじゃない

[752: 匿名さん]

足りないよ。

[753: マンション検討中さん]

営業さんの電話がしつこいんですが、、

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん

あなたのコメントいつも説明不足でわかりにくい。

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん

理由の説明がないから、ただ主張してるだけ

[756: 通りがかりさん]

あらあら関係者が駐車場でごまかしたね。容積率のほうが私は問題視するけど。それに提供公園って誰でも敷地内に入れて、何かあったらマンション住民が修繕積立金で補修したり、マナーの悪い親も子も遊びにくるんだよ。耐えられな～い。

[757: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん

あなたのマナーの悪いコメントの方が耐えられない。

[762: 匿名さん]

>>756 通りがかりさん
提供公園に誰でも入れるって思ってるところがかわいいね。現実の千里ニュータウンのマンションに入ったことないんだろうね。

[763: 匿名さん]

荒れるのも人気がある、気になる証拠。
書き込みがさっぱりよりはよいかと。
ただ、参考になる書き込みなら、なおいいけどね。
みんなこのマンションが気になって仕方ないんですね。

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
あなたこそ入れないって思ってるのかわいいよ。容積率緩和条件は地域に貢献することだからね。

[765: マンコミュファンさん]

コメントの多さと人気度はあまり比例しない。
暇な人や、熱心な営業がやたら一人で何人にも化けて投稿する事があるから。

ただ、下げコメントは以外に相関関係があり、悪口多い物件程、実は評価の高さや人気があったりします。
マンコミあるある。

ここの物件は立地は抜群です。
デメリットは騒音・空気・学校遠い
駐車場問題は人によってベスト意見分かれそうですね。

[767: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
現実の使われ方の話をしてるですが。お花畑さんだなあ。

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
提供公園で修繕積立金を使ってください。建ったら遊びに行くからねっ。

[770: 匿名さん]

頑張って、半ば意地で遊びに来て下さいませ

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

提供公園をやたら連発してますが、あなたが言う提供公園ってこのマンションのどこのこと？
部外者が容易に入れる公園が見当たらないのだが。

[772: 匿名さん]

3連休 MR行ってきます！

[773: 評判気になるさん]

>>772 匿名さん

3連休 MRに来てください！だろ。

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん

期待を裏切ってごめんなさいね。

行きます、です。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
荒れ放題のコメントが渦巻くなかで、爽やかな行きます宣言だから、てっきり広告コメントかと思いました。

[776: 匿名さん]

ここが本命です

[777: 名無しさん]

>>771 匿名さん
販売員に聞いてみたらいかがですか？私は教えてもらってよかったですけど。

[778: マンション検討中さん]

今朝新聞の折り込みにここのチラシが入ってましたね。色合いがとても下品で高級感も全く感じられず。ここにきてる関係者さん、見直したほうがいいですよ。団地のようなバルコニーの間仕切りは、うまく画像処理されてましたけど。

[780: 匿名さん]

>>777 名無しさん

まあどこでもいいや。
山田のファインシティみたいに、容積率は150だけど、そのせいで駐車場が野ざらしになるより、
ここは屋根のある駐車場棟で屋上緑化。
どちらかにメリットを感じるかだよね。

[782: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

モデルルームにある縮尺模型だといい感じですよ。購入検討でなく冷やかしなら行かなくていいと思いますが、購入検討なら一度ぜひご覧下さい。あ、わたし販売員でも住友不動産な者でもありませんので。ただの前向き検討者です。

[784: マンコミュファンさん]

財閥系の販売員は投稿なんかせんよ

[787: マンション検討中さん]

ほかの物件に誘導したいのか、買いたくても買えない人のひがみなのか知らんけど、ここは立地だけでほっといても売れますよ。
ご苦労さん。

[791: 匿名さん]

[No.758～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[792: 通りがかりさん]

ここは立地もいいし、大手デベさんだし、いい物件ですね。問題は価格ですよ。坪単価見て高すぎると思いませんか。千里中央含めバブルじゃないでしょうか。いくら余裕あって買える人でも、決して高値で摑まされたくないでしょう。
個人的には5000万のマンション買って公立中学の学区がどうとか言うのは違和感ありますね。4000万台の買ってその分教育に回して、私立とかに行かしたらどうなのって思います。

[793: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん

ごもっとも

[794: 匿名さん]

資産価値の維持に学校区が重要な自治体だからね豊中市は。どうでしょう。今後はわかりませんが。

[795: マンション検討中さん]

販売に不利益になる事実を削除とは。それも含めて検討してましたが。

[796: 匿名さん]

ほんと、バルコニー間仕切りは残念過ぎますね

[797: 匿名]

>>796 匿名さん

私もつい最近までバルコニー間仕切の上が空いてるのは安物の仕様だとバカにしてましたが、ザ北浜タワーのバルコニー間仕切の上が空いてるのを見て、これもアリだなって思ってしまいました。ミーハーですみません。

[798: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
全く高いと思いません。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

タワーと比べるのはちょっと…理由はお調べ下さい。

間仕切りは見た目が×もあるが、問題は隣のリビングから生活音が聞こえてくること。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

賑やかなところでお住まいだったようで。

[801: マンション検討中さん]

どうでもいい事を…
こういう神経質なタイプの方は、
是非 戸建てに住んで欲しい。

いろいろ気になって近所で評判の文句いいに
ならないといいですけどね。

[802: 匿名さん]

なぜ怒ってらっしゃるんでしょう？バルコニーの間仕切りは通常は拘る部分ですよ。だって自分では変えられないんですから。検討者のあなたが切れる理由がわかりません。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

理由はクレーマーに同じマンションに住んでほしくないからじゃない？

[804: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん

>>798 匿名さん
絶対値でみるんじゃなくて相対値で見ることをおすすめします。
5000万円があなたにとって高くなくても、周辺の過去の物件の坪単価などを調べてみてください。

[805: 匿名さん]

確かに5000万のマンションって全然高いとは思わないけど、
ここの価格として聞いたら高い。

[806: 匿名さん]

相対的に見ても安いと思うが

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
また、こいつか。もういいよ。

[808: マンション検討中さん]

皆さんの投稿参考にして、購入しました。確かに仕様のグレードは、低かったので、オプションで対応するつもりです。坪単価が確かに相場より高かったが、桃山台周辺で当分新築が無かったので、立地と、自走式駐車場で決めました。皆さんありがとうございました。ちなみにあと100戸ほど残ってました。

[809: マンション検討中さん]

販売好調ですよね。竣工前に完売のペースですね。

[810: 通りがかりさん]

竣工前完売にこだわらないスミフさんにしたら、ここの販売ペースは想定より早いと思います。
2期、3期の様子をみて値上げするかもしれません。周辺競合物件より明らかに高いですが、北大阪急行沿線で信号無し坂無し徒歩3分のアドバンテージですかね。

[811: 匿名さん]

すごい売れ行きだな。このスレでここが高いとか言ってる奴何なんだろうな。本当に相対値で高いならこんなに売れるはずないのにね。

[812: マンコミュファンさん]

ウエリスより先に完売するかもね

[813: 匿名さん]

あと100ならフィールガーデンの時みたいに170個完売とか発表したらいいのに。

かなり前、日曜MR行った時に空いてましたからねぇ。駅近ありかなと検討しましたが保留です。

[814: 匿名さん]

全戸完売したときしか載せないと思いますよ。

[815: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
おいおい、ここはほとんどが機械式駐車場だよ。購入したらしいけど、抽選で機械式になることもあるよね。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

ほとんどではなくて、約半分

[817: マンション検討中さん]

そうなんです。抽選なんです。約半分なんですが、地権者も入れてある時期に平等に抽選です。今は、あまり売れない方がいいです。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

平面はそれなりに高いので、いい感じで散ると思いますよ

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
この間行った友人に聞いたけど、売れてないからいいんじゃない？なぜ売れてることにしたいかわかんない。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
この間行ったら賑わってたけどね。
売れてないことにしたいならいいけど。