シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[651: マンション検討中さん]

昨日から2期ですね。

[652: 匿名さん]

高野台は、共に条件を満たしておりますよ。

[653: 通りがかりさん]

高野台って駅近だっけ？５分肥えたら私的にはアウトだけど。小学校近いとうるさいしグランドの埃もやだね。

[654: 匿名さん]

>>653 通りがかりさん
排ガスよりはマシなんじやない？

[655: 通りがかりさん]

それも人それぞれの価値観だって。

[656: 匿名さん]

私も駅近は5分まで

私の価値観だけだね

[657: 匿名さん]

私は駅近は１分以内だね。
まあ、私の価値観だけど。

[658: 匿名さん]

それが高野台？

[659: 匿名さん]

排ガスも騒音も無いからね。

[660: 匿名さん]

駅徒歩1分なん？

[661: 通りがかりさん]

自然が多い環境が売りなのに、排ガス騒音に悩まされるのはイヤだよね。

[662: 匿名さん]

高野台って、詳しくはどこかしらないけど、バス便しかないイメージ。
ここを選ぶ人たちの対象外ではないのかな？

[663: eマンションさん]

ですね！高野台も船場も比べる価値なし‼

[664: 通りがかりさん]

たしかにここは頭一つ抜けて高いので、駅徒歩3分に価値が見いだせるかどうかですかね。イメージよりは周辺ざわざわしてないですよ。

[665: 匿名さん]

必死ですね。

[666: 匿名さん]

高野台は駅徒歩6,7分なので、こことは競合しないんじゃないかな。箕面船場は駅徒歩2分だから、両方みるんじゃないかな

[667: 匿名さん]

高野台は駅徒歩6分、かなりの横長だから、部屋の位置によっては大分時間かかりそーですけど。

[668: 匿名さん]

宣材のイメージパースが逆効果なのかな。
桃山台駅から近いというのを表したかったのかもしれないけど、新御堂筋が近いってことも見せつけてしまってるし。
正直、見た感想としては空気悪そう、だもん。

[669: 通りがかりさん]

船場と高野台のスレ見てきたけど、静かなもんだわ。
なんでここは他のマンションと張り合ってばかりなんだ？自信ないのか？

[670: 匿名さん]

>>669 通りがかりさん

注目されてる証明だよ。あと大型物件であること。

[671: 匿名さん]

確かここは建て替え前はメゾネットタイプだったと思いますが建て替え後は普通の間取りばかりになってしまったのでしょうか？
メゾネットタイプの住戸はないのでしょうか？

[672: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん
メゾネットタイプの住戸は無いと思いますよ

[673: 匿名さん]

>>662 匿名さん

ウエリス豊中桃山台のスレで話題になってるけど、今は桃山台よりも南千里の方が人気みたいだよ。

[674: 住民板ユーザーさん]

ふーん。

[675: 匿名さん]

へ〜

[676: マンション検討中さん]

ウェリスの場所をみにいって愕然とした。値段がここより相当安いが、場所的には高いくらいの立地だった。つまりウェリスのスレに登場する方はここは費用的に検討できないってこと。手に入らないものは人気ないって思うほうが楽だよね。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
ウエリスのスレはシティテラスのことは話題にしてないよ。

[678: 匿名さん]

競合しないからな

[679: 匿名さん]

桃山台より南千里の方が賃料が高いのはなぜなんだ？
御堂筋線直結の桃山台の方が便利だから人気ありそうな気がするんだけど。

[680: 匿名さん]

南千里は皆が憧れる町だから

[681: 匿名さん]

西宮北口から見たら皆さん同レベルです。
仲良くして下さい。

[682: 匿名さん]

西北て。岡本からみたら西北も一緒です。

[683: 匿名さん]

茶化しコメントはほっといて。
コラムのように商業施設の差が原因なのかな？
南千里の商業施設もそれほど充実してないよね。
桃山台よりはマシだけど、賃料に差が出るほど違いはないような。

[684: eマンションさん]

淀屋橋、本町に通勤するなら桃山台。梅田までしかふだんは行かない人は南千里でいいんじゃないかな。桃山台に比べると梅田まで少しかかりますが。

[685: 検討板ユーザーさん]

桃山台駅近住友、南千里駅近三菱。
どっちにしろ買って住めるなら、
間違いなく勝組。好きな方に住めば
良い。

[686: 匿名さん]

確かに買える人はそこそこの勝組やろね。

[687: マンション検討中さん]

売れ行き好調らしいっす

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
誰情報？
立地から売れていることに疑問はないんだけど。

[689: 評判気になるさん]

ほんと誰情報？らしいって意味がわからん。そういうことにしたい人かな？住友さん。

[690: マンション検討中さん]

ＭＲに実際にいっての情報

[691: 匿名さん]

勝ち組は戸建て

[692: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

駅から徒歩3分以内で、小学校が近くて、幹線道路から離れている。こんな条件を満たしているのは、北急沿線だと千里中央のメゾン千里くらいかな。建て替えがいつになるか知らないけど。

[693: 通りがかりさん]

>>690 マンション検討中さん
頑張ってください。所詮嘘はバレるもんです。

[694: 匿名さん]

なんだやっぱり嘘か。

[695: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん

ＭＲに行ってみて、ということに対して嘘だという理由がないが

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

なんだやっぱり嘘か。

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

なんだ、願望か

[698: マンション検討中さん]

周辺エリアを数件見学しましたが、営業さんの態度は1番最悪でしたね。

まぁ、隣の商談ブースにいた別の方は親切そうな方でしたが。
西向きで検討しておりましたが、違うところで検討し直します。

[699: 匿名さん]

私は流石スミフだと感じました。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？

[701: 匿名さん]

流石スミフでいい意味なんてある？裸の王さまじゃん。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
ん、皮肉って知ってる？

[703: 匿名さん]

住友不動産はしっかりしてますよ

[704: ご近所さん]

かなり建ってきましたね。

[705: 匿名希望さん]

>>703 匿名さん
人間味のない会社ナンバーワン、しっかりしてるよ。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名希望さん
人間味があってもグダグダよりも大歓迎だけどな。

[707: 匿名さん]

ちなみに人間味のあるナンバー会社はどこなん?嫌味じゃなく気になる!

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

そりゃ、リバー産業とプレサンスコーポレーションですね

[709: 通りがかりさん]

リバー、プレサンスは単独事業主物件。住友も滅多にJVしないです。だから我が道をゆくっていう感じなんでしょう。友人が住友不動産ですが、女子はお茶汲み扱いのふるーい体質で封建的男社会。自分が財閥でもなんでもないのに、プライドだけ高い男の中で苦労してる。だから住友物件は女性目線が活かせてない、ということでした。

[710: マンコミュファンさん]

おれはワコーレに一票

[711: 匿名さん]

なるほど、リバーか。
参考にします。ありがとう

[712: 匿名さん]

ワコーレ
リバー
プレサンス
どれも、あり得ないです

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

全然あり得ます

[714: 匿名さん]

わたしはシティテラス、パークハウス、プラウド、ブランズなんかも好きだけどね。

[715: 匿名さん]

セレッソコートが好きじゃ

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
そこまでいうならネバーランドっていってほしかったな

[717: 評判気になるさん]

2期、行かれた方いますか？

[718: 匿名さん]

あのう、ほんとに売れてたら　先着順住戸７戸　なんて存在しないんじゃ…。

[719: 匿名さん]

完売してるわけではないし、日々ネット情報を更新しているわけでもないので、ありえるのはありえますよ。結局のところ売れてる売れてないの状況は、モデルルームに足を運んで聞くしかないですね。

[720: マンション掲示板さん]

普通ニュータウンって容積率150%だけど、ここは200%ですね。もうそれだけで他の物件にかなり傾いています。ニュータウン物件の良さはそれも含めてですから。

[721: 匿名さん]

桃山台3分という立地にかなりの利点を感じなかったら、本当に魅力ない物件。
間取りは角以外、ほぼ同じ。
仕様は住友とは思えない内容、の割には高い。
販売は絶好調らしいけど。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション掲示板さん

ここも容積率は150%だよ。
物件概要に
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有って記載あるでしょ？

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん
住友とは思えない仕様とは、具体的には、どこでしょうか？

エントランスとか、住友らしく立派に思います。

[724: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。

[725: マンション検討中さん]

南向き、西向き、高層階、低層階、70平米、75平米、まんべんなく好調に売れているとのことです。

[726: 匿名さん]

桃山台駅徒歩3分という立地に加え、豊中市では11中、3中に次ぐ人気校区である9中校区。
子育て世帯にとっては文句のない条件では。

[727: 匿名さん]

購入者は以外と若い夫婦も多かったです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

小学校が遠いから文句なしではないかな。

[729: 匿名さん]

>>722 匿名さん
ちゃんと公式ＨＰの物件概要見てください。200は間違いないですよ。

[730: 匿名さん]

中学校が少し遠いですが、いい物件です。
値段以外、これといった決定的な弱点はないかと。
物件の良さと値段は素直に比例します。

[731: 名無しさん]

>>721 匿名さん
同感です。まったく建物自体は魅力ないね。立地だけの代表物件です。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

別に高くないですが？

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん
それは都市計画上での容積率。
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針により、このエリアは150%だよ。
てか豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いてあげたんだから、せめて検索ぐらいして調べてよ。

[734: 口コミ知りたいさん]

むふ、みなさんこちらの物件が気になってしかたないんですね

[735: 口コミ知りたいさん]

>>731 名無しさん

どうぞ、他の物件をおあたり下さい。

[736: 匿名さん]

千里中央が始発でなくなることが決まった時点で
桃山台＞＞＞千里中央

[737: 匿名さん]

まずは山田、南千里より高い評価を目指しましょう。

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
なぜわざわざ豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いて２００%ってしてるかってこと、勉強してください。１５０%ならそんなこと書きませんよ。１５０%のところを豊中市に２００%にすることを認めさせるために、敷地内にだれでも利用できる提供公園を作ったり緑化したりしています。駐車場だって今までニュータウンは100%設置が義務付けられてましたが、ここは違いますよね。とにかくたくさんの戸数を作るため、駆使されたマンションです。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
緑地等による容積率の緩和は他のニュータウンのマンションも適用してるのに、さもこのマンションだけが容積率を増やしていると主張するのはいかがなものかと。

[740: マンション検討中さん]

そういえば山田のファインシティも南千里のパークハウスも容積率１５０パーセントですね。値段の割には間取りがいまひとつだなあと思っていましたし、判断材料が増えました。

[741: 通りがかりさん]

738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな？このマンションがゴリ押ししたと思ってる？
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。

[742: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。

[743: マンション検討中さん]

７４１さん、何ムキになってるの？あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。

[744: 匿名さん]

駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。

[745: 匿名さん]

ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。

[746: マンコミュファンさん]

熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。

[747: 匿名さん]

100%はマスト。

てか、15階建なんですね。。

[748: 匿名さん]

この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。

[749: 匿名さん]

現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。

[750: 匿名さん]

空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。