シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[581: 匿名さん]

MRに行けばわかるよん

[582: マンション検討中さん]

竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。

[583: 匿名さん]

モデルルームがら空きって聞きましたが。。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん

誰に聞いたのですか？

[585: 匿名さん]

ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか

[586: マンション検討中さん]

最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分（以上？）売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。

[587: 匿名さん]

最近やたらネガキャンが多いと思ったら2期販売が始まるみたいですね。
なんか納得です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

[588: 匿名さん]

商談ブースは一杯だったがな

[589: マンション検討中さん]

立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい

[590: 通りがかりさん]

がんばれー！販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼

[591: 購入経験者さん]

一に立地、二に立地だよ

[592: 匿名さん]

70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。

[593: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな？

[594: マンション検討中さん]

西側のほうが若干安いからでしょ

[595: 通りがかりさん]

前が公園なので、西向きも人気あるらしいです

[596: 匿名さん]

坪単240は死守するとみた

[597: 匿名さん]

西向きは地獄やね

[598: マンション検討中さん]

西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。

[599: 匿名さん]

西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。

[600: マンション掲示板さん]

現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。

[601: 匿名さん]

やはり苦戦してるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

山田のファインシティ方が良さそうかな。

[603: 通りがかりさん]

ご冗談を

[604: 匿名さん]

南千里が坪２４０と聞きました。ありえなーい！だったら桃山台なら２５０以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。

[605: 匿名さん]

私も250は軽く超えると予想しておりました。

検討者の反応が厳しかったのでしょうね。

[606: 評判気になるさん]

ここが割安だったとは！

[607: 匿名さん]

北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前

[608: 匿名さん]

第2期も好評なら、再々値上げもあるかもね

[609: 匿名さん]

値下げしたんじゃないんですか？

[610: 通りがかりさん]

値上げ

[611: 匿名さん]

実質値下げ？

[612: マンション検討中さん]

1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです？

[613: 匿名さん]

どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。

[614: 通りすがりさん]

どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。

[615: 匿名さん]

とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。

共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか？

それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。

[617: 坪単価比較中さん]

価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。

[619: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。

現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。

確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。

[621: 匿名さん]

箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか？

[622: マンション検討中さん]

箕面船場の方が安いんですね！！
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。

[624: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。

[626: 匿名さん]

何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。

[628: 匿名さん]

おっ専門家のお出ましです

[629: 匿名さん]

道路沿いで６０dbということは家の中なら３０dbほどになります。
静かですよ。

[630: 匿名さん]

桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな？前の高級イメージもなくなり、勢いもない。