シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[541: マンション検討中さん]

>>540 評判気になるさん

どうなんでしょうね。
ビッグデータでの予想だと、10年後もまだまだ北摂人気は高いようですが…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

[542: マンション検討中さん]

私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。

[543: 匿名さん]

>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期～20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側（豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは

[545: 検討板ユーザーさん]

桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん

一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。

[548: マンション検討中さん]

ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。

[549: マンション検討中さん]

先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある３分じゃなくて、ほんとの３分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
静かだって！夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう？窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト！実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね

[553: 匿名さん]

そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。

[554: 評判気になるさん]

寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?

[555: 匿名さん]

多分そうでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。

[557: マンション検討中さん]

確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。

[558: 匿名さん]

眠れそうで良かったです。

[559: 匿名さん]

新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ

[560: 匿名さん]

不眠症になります。。

[561: 匿名さん]

音の話になってから急に書き込み増えましたね。ウィークポイントなのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
ここは価格と音くらいしか叩きどころがないからね。
騒音は新御堂沿いのマンションのスレでは、いつも盛り上がるネタです。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん
いやいや仕様がショボイこともお忘れなく！

[564: 匿名さん]

騒音の話しになるといつもジオレジが比較に出されるけど、千里レジデンスの方が新御堂に近いよね。
何でいつもジオなんだろうね。

[565: 匿名さん]

同じ道沿い並びで環境がほぼ同じだから

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
千里レジデンスも同じじゃないの？

[567: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
眠れるのに暴走族走ってるのは知ってるんだ！毎日じゃないっていうけど、ほぼ毎日だよね。新御堂筋添いからちょっと外れると駅近でも大丈夫だけど。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

ほぼ毎日ってよくご存知ですね。きっと毎日眠れずお悩みなのでしょう。

[569: マンコミュファンさん]

>>568 通りがかりさん
私も近くに住んでいますが、もうすぐ引越します。夜中うるさくて子どもが泣き出すので。分譲賃貸だから音があまりしないと思ってたのに。賃貸でよかったですけど。だからほぼ毎日で間違いないです。ちなみに隣のマンションです。

[570: 匿名]

>>569 マンコミュファンさん

なかなか強烈なコメントですな。
真偽は分からんが。

[571: マンション検討中さん]

マンションの裏からつばき公園にぬけることって出来ますか？出来るなら犬の散歩にいいなあ。

[572: 匿名さん]

>>569 マンコミュファンさん
賃貸だと防音設備が弱いのかもしれませんね。

[573: 匿名]

>>572 匿名さん

分譲貸しみたいだよ。

[574: 匿名さん]

公園まで抜かれましたよ〜
トイレも綺麗でした

[575: 匿名さん]

私も現在、新御堂筋沿いのマンションに住んでますが、確かに夜の爆音は嫌になりますね。
後は網戸か黒く汚れ易いです。

ただ、それでも利便性を重視しますので仕方ないと考えてます。
生活環境と利便性共に満たす物件はそうありませんしね。
要は、どちらに重きを置くかです。

[576: 匿名さん]

強気な価格ですが、やはり桃山台徒歩3分は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん
セールス好調って根拠は何？

[578: 匿名さん]

古江台の物件のコメント

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

ほとんど同じだけど何かのテンプレ？

[579: 匿名さん]

すごいです。。笑

[580: マンション比較中さん]

売主違うし、意図は何だろね？

[581: 匿名さん]

MRに行けばわかるよん

[582: マンション検討中さん]

竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。

[583: 匿名さん]

モデルルームがら空きって聞きましたが。。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん

誰に聞いたのですか？

[585: 匿名さん]

ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか

[586: マンション検討中さん]

最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分（以上？）売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。

[587: 匿名さん]

最近やたらネガキャンが多いと思ったら2期販売が始まるみたいですね。
なんか納得です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

[588: 匿名さん]

商談ブースは一杯だったがな

[589: マンション検討中さん]

立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい

[590: 通りがかりさん]

がんばれー！販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼

[591: 購入経験者さん]

一に立地、二に立地だよ

[592: 匿名さん]

70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。

[593: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな？

[594: マンション検討中さん]

西側のほうが若干安いからでしょ

[595: 通りがかりさん]

前が公園なので、西向きも人気あるらしいです

[596: 匿名さん]

坪単240は死守するとみた

[597: 匿名さん]

西向きは地獄やね

[598: マンション検討中さん]

西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。

[599: 匿名さん]

西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。

[600: マンション掲示板さん]

現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。

[601: 匿名さん]

やはり苦戦してるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

山田のファインシティ方が良さそうかな。

[603: 通りがかりさん]

ご冗談を

[604: 匿名さん]

南千里が坪２４０と聞きました。ありえなーい！だったら桃山台なら２５０以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。

[605: 匿名さん]

私も250は軽く超えると予想しておりました。

検討者の反応が厳しかったのでしょうね。

[606: 評判気になるさん]

ここが割安だったとは！

[607: 匿名さん]

北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前

[608: 匿名さん]

第2期も好評なら、再々値上げもあるかもね

[609: 匿名さん]

値下げしたんじゃないんですか？

[610: 通りがかりさん]

値上げ

[611: 匿名さん]

実質値下げ？

[612: マンション検討中さん]

1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです？

[613: 匿名さん]

どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。

[614: 通りすがりさん]

どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。

[615: 匿名さん]

とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。

共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか？

それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。

[617: 坪単価比較中さん]

価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。

[619: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。

現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。

確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。

[621: 匿名さん]

箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか？

[622: マンション検討中さん]

箕面船場の方が安いんですね！！
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。

[624: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。

[626: 匿名さん]

何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。

[628: 匿名さん]

おっ専門家のお出ましです

[629: 匿名さん]

道路沿いで６０dbということは家の中なら３０dbほどになります。
静かですよ。

[630: 匿名さん]

桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな？前の高級イメージもなくなり、勢いもない。

[631: 匿名さん]

まぁ近いのだし、ＭＲにいかれれる際は、両方の現地に足を運ばれて、実際に希望される部屋の位置なども想定したりして、自身の目でみて体で感じて確認してみて下さい。単に幹線沿いの桃山台と箕面船場の感覚値、イメージの比較ではなく、両方の現地を実際に見た人が、箕面船場のほうが静かだと思えることはあり得ないと思いますが。

[632: 通りすがりさん]

桃山台のほうが大分静かだよ

[633: 匿名さん]

高野台の方が大分静かだよ。

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん
もう！桃山台と高野台比べるんじゃないよ！船場よりマシだけど。

[635: マンション検討中さん]

となりのつばき公園にいってみては

[636: 匿名さん]

船場もやや気になってきましたわ。
カフェ多いのがいいよねぇ。

[637: 通りがかりさん]

カフェか。桃山台にはカフェないもんな。

[638: 匿名さん]

カフェで住まいを選ぶなんて、素敵！

[639: 匿名さん]

ありがとうございます

[640: 匿名さん]

駅近ですが、小学校はかなり遠いですね。
子供が大変です。

高野台は、小学校近いですね。