シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[501: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。

[502: 匿名さん]

投資にならないのは値段が高いからだろ。

[503: 匿名さん]

市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。

[504: 匿名さん]

投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。

[505: 通りすがりさん]

ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。

[506: 匿名さん]

>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの？

[507: 通りすがりさん]

転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。

[508: 匿名]

>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。

[509: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ？に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。

[511: 匿名さん]

緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。

[512: 匿名さん]

たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。

[513: 匿名さん]

まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね～。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。

[514: 匿名さん]

本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ！っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。

[515: マンコミュファンさん]

高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。

西北いけば、徒歩15分前後で５千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。

[516: 匿名さん]

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか

[517: 匿名さん]

いつまでも価格未定はセコイ販売方式ですね。

[518: 口コミ知りたいさん]

買われたかたいますか？

[519: 匿名さん]

>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。

[520: 匿名さん]

子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。

周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。

[521: 通りがかりさん]

ファミリー層に人気はでますが、高くて一般サラリーマン層には買えません。

[522: 匿名さん]

今週号の週刊朝日のマンションバブル崩壊まじかの記事は今後の売れ行きに深刻な影響を及ばすかも
しれませんね。

[523: 匿名]

マンションバブルなんて、大概の検討者が理解してるでしょ。
理解した上でこの時期に検討してるのです。
高くてもいいから検討するのです。

[524: 匿名さん]

所で、買われた方はおられますか？

[525: 通りがかりさん]

強気と弱気、潮目だよねぇ。

[526: 匿名さん]

戸建て回帰の時代ですからね。千里中央から徒歩15分の戸建ても売れてるみたいです。

[527: マンション検討中さん]

戸建ては除外って思う人も増えてるよ。竜巻やら記録的な雨なんかでやっぱり戸建ては大手ハウスメーカーでも怖い。夫婦共働きだと治安上もどうかな。戸建てでいいのは駐車場くらい。

[528: 匿名]

大手ハウスメーカーは予算的にしんどいので、マンション検討
これが実態です

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
そうですね。5000万〜6000万で戸建を検討すると、この辺だと周りと比較しショボく見えますもんね。

[530: 匿名さん]

>>524 匿名さん
いろいろご意見はあると思いますが、私は契約しました。契約までかなり迷いましたが。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
5000～6000万の物件を検討出来るのが羨ましい。30才前後の若夫婦じゃ共働きだとしても親の援助なしじゃ無理だよね？
30才でも稼いでる人は稼いでるのかな。

イヤミになってすいません。羨ましいんです・・。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
確かに30前後の若夫婦で平均的な世帯収入だと5000万以上は簡単ではないと思いますよ。経済的な問題だけでなく出産や育児との兼ね合いもあり、共働きをフルで維持することも簡単ではありません。ましてや、この辺りの家庭は教育や習い事にも積極的なので、住居にかける負担のバランスもあります。
ただ、一方では個々の収入が高い+親の潤沢な援助な若年層も一定数いて、市内や千里駅近物件には結構いらっしゃる印象です。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
若夫婦はやはり親の援助ありきの購入になりますよね。

[534: 匿名さん]

それか、ウェリス桃山台に行くか？です。援助がないのなら。

[535: 匿名さん]

532さんが言ってるのは、親の援助がなくても個人単体でも買える高収入層程、親の援助が潤沢にあったりするってこと何じゃないの？
30そこそこで1000万超えてる様な人の親も大体お金持ちだったりするんでしょう。

[536: 匿名さん]

今の30才前後の親といえば年齢にすると50代半ば～60代前半が多い。昭和30年代生まれ。
団塊より上の世代と比べるとあまり裕福でない世代で年金も少ない。
今後は親の援助が期待できる世帯は少なくなるだろうね。

[537: 匿名]

>>536 匿名さん
単なる僻み。

子供も人並み以上で、更には親が裕福な家庭は少なくない。

[538: マンション掲示板さん]

購入層はともかく、竣工までに完売、ほぼ埋まる、苦戦かなり売れ残る、どう予想しますか？

[539: マンション掲示板さん]

>>538 マンション掲示板さん
スミフなので竣工までに完売はありえないかと…ただ一期で当初計画より多く販売したと聞いているので人気は高いのでは

[540: 評判気になるさん]

都心回帰な中、駅近といえどニュータウンっていうところがどうなんでしょうか。市内中心部と値段的に大差なく悩んでます。

[541: マンション検討中さん]

>>540 評判気になるさん

どうなんでしょうね。
ビッグデータでの予想だと、10年後もまだまだ北摂人気は高いようですが…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

[542: マンション検討中さん]

私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。

[543: 匿名さん]

>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期～20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側（豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは

[545: 検討板ユーザーさん]

桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん

一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。

[548: マンション検討中さん]

ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。

[549: マンション検討中さん]

先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある３分じゃなくて、ほんとの３分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
静かだって！夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう？窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト！実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね

[553: 匿名さん]

そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。

[554: 評判気になるさん]

寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?

[555: 匿名さん]

多分そうでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。

[557: マンション検討中さん]

確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。

[558: 匿名さん]

眠れそうで良かったです。

[559: 匿名さん]

新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ

[560: 匿名さん]

不眠症になります。。

[561: 匿名さん]

音の話になってから急に書き込み増えましたね。ウィークポイントなのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
ここは価格と音くらいしか叩きどころがないからね。
騒音は新御堂沿いのマンションのスレでは、いつも盛り上がるネタです。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん
いやいや仕様がショボイこともお忘れなく！

[564: 匿名さん]

騒音の話しになるといつもジオレジが比較に出されるけど、千里レジデンスの方が新御堂に近いよね。
何でいつもジオなんだろうね。

[565: 匿名さん]

同じ道沿い並びで環境がほぼ同じだから

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
千里レジデンスも同じじゃないの？

[567: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
眠れるのに暴走族走ってるのは知ってるんだ！毎日じゃないっていうけど、ほぼ毎日だよね。新御堂筋添いからちょっと外れると駅近でも大丈夫だけど。

[568: 通りがかりさん]

>>567 匿名さん

ほぼ毎日ってよくご存知ですね。きっと毎日眠れずお悩みなのでしょう。

[569: マンコミュファンさん]

>>568 通りがかりさん
私も近くに住んでいますが、もうすぐ引越します。夜中うるさくて子どもが泣き出すので。分譲賃貸だから音があまりしないと思ってたのに。賃貸でよかったですけど。だからほぼ毎日で間違いないです。ちなみに隣のマンションです。

[570: 匿名]

>>569 マンコミュファンさん

なかなか強烈なコメントですな。
真偽は分からんが。

[571: マンション検討中さん]

マンションの裏からつばき公園にぬけることって出来ますか？出来るなら犬の散歩にいいなあ。

[572: 匿名さん]

>>569 マンコミュファンさん
賃貸だと防音設備が弱いのかもしれませんね。

[573: 匿名]

>>572 匿名さん

分譲貸しみたいだよ。

[574: 匿名さん]

公園まで抜かれましたよ〜
トイレも綺麗でした

[575: 匿名さん]

私も現在、新御堂筋沿いのマンションに住んでますが、確かに夜の爆音は嫌になりますね。
後は網戸か黒く汚れ易いです。

ただ、それでも利便性を重視しますので仕方ないと考えてます。
生活環境と利便性共に満たす物件はそうありませんしね。
要は、どちらに重きを置くかです。

[576: 匿名さん]

強気な価格ですが、やはり桃山台徒歩3分は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん
セールス好調って根拠は何？

[578: 匿名さん]

古江台の物件のコメント

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

ほとんど同じだけど何かのテンプレ？

[579: 匿名さん]

すごいです。。笑

[580: マンション比較中さん]

売主違うし、意図は何だろね？

[581: 匿名さん]

MRに行けばわかるよん

[582: マンション検討中さん]

竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。

[583: 匿名さん]

モデルルームがら空きって聞きましたが。。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん

誰に聞いたのですか？

[585: 匿名さん]

ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか

[586: マンション検討中さん]

最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分（以上？）売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。

[587: 匿名さん]

最近やたらネガキャンが多いと思ったら2期販売が始まるみたいですね。
なんか納得です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

[588: 匿名さん]

商談ブースは一杯だったがな

[589: マンション検討中さん]

立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい

[590: 通りがかりさん]

がんばれー！販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼

[591: 購入経験者さん]

一に立地、二に立地だよ

[592: 匿名さん]

70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。

[593: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな？

[594: マンション検討中さん]

西側のほうが若干安いからでしょ

[595: 通りがかりさん]

前が公園なので、西向きも人気あるらしいです

[596: 匿名さん]

坪単240は死守するとみた

[597: 匿名さん]

西向きは地獄やね

[598: マンション検討中さん]

西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。

[599: 匿名さん]

西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。

[600: マンション掲示板さん]

現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。