シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[501: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。

[502: 匿名さん]

投資にならないのは値段が高いからだろ。

[503: 匿名さん]

市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。

[504: 匿名さん]

投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。

[505: 通りすがりさん]

ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。

[506: 匿名さん]

>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの？

[507: 通りすがりさん]

転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。

[508: 匿名]

>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。

[509: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ？に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。

[511: 匿名さん]

緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。

[512: 匿名さん]

たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。

[513: 匿名さん]

まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね～。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。

[514: 匿名さん]

本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ！っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。

[515: マンコミュファンさん]

高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。

西北いけば、徒歩15分前後で５千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。

[516: 匿名さん]

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか

[517: 匿名さん]

いつまでも価格未定はセコイ販売方式ですね。

[518: 口コミ知りたいさん]

買われたかたいますか？

[519: 匿名さん]

>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。

[520: 匿名さん]

子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。

周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。