シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[421: マンコミュファンさん]

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

[422: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

[423: 匿名さん]

ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

[424: 匿名]

地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

[425: 評判気になるさん]

どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

[426: 匿名さん]

地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

[427: マンション検討中さん]

ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

[428: 匿名さん]

メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

[429: 匿名]

地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

[430: マンション比較中さん]

住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

[431: 名無しさん]

そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

[432: 匿名さん]

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

[434: 匿名さん]

>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

[435: マンション比較中さん]

建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

[436: マンション検討中さん]

権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

[437: マンション検討中さん]

メゾン千里はいくらかな？

[438: 匿名さん]

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

[439: 匿名さん]

地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

[440: 通りがかりさん]

マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。

[441: 名無しさん]

いい物件ですが、買える人は限られてますなあ

[442: 匿名さん]

またまた第２期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。

[443: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。

[444: 匿名さん]

いつまで価格未定で通すつもりなんでしょうね。

[445: マンション検討中さん]

言えてる！
いつまで間取りがたった２パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。

[446: 匿名]

大阪では、いよいよ駅近でも苦戦し始めました。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>444 匿名さん

まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。

[448: マンコミュファンさん]

1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか？
スミフですし。

[449: マンション検討中さん]

もう既に1期より値段あがってますよね？

[450: 匿名さん]

いくら上がったかすらも不明ですが。。

きっと価格切り下げでしょう。

[451: 匿名さん]

１期が好調ってスミフがアナウンスしてるだけ。実際はなんとか形にできたから好調って自身でふりまいたってことでしょう。２期もある程度購入希望者が集まらないとバレちゃうからずらしたとしか思えない。見ました？西向きの棟、もっと公園よりかと思ったらすごい圧迫感!広い敷地に詰め込んでるねえ。

[452: 匿名さん]

すごい。想像プラス ディスりっぷりですねー。
そんな あなたはどこを買うべきと 想像されてますか？

[453: 通りがかりさん]

そんなあなたはどこ？

[454: マンコミュファンさん]

御堂筋線も魅力ですが、新道(車)も魅力的だと思う。

[455: マンション検討中さん]

75平米で5200万くらいであれば前向きに検討したいところですが、5500万円以上のようですね。

[456: 匿名さん]

ありゃ、販売開始が９月中旬から下旬にまたまたまたまた延期になっとるやないか。

[457: 買い替え検討中さん]

１期のあと、失速ですかね。

[458: 匿名さん]

スミフ的には売り過ぎてしまったのでしょう。
年内は、もういいのでは？
昨今なかなか手に入らない、御堂筋線 駅前の
土地ですし、大切に売りたいのかもですが

[459: 匿名さん]

千里ニュータウンでまともなのはここ、千里中央駅近数軒、メゾン跡くらいでこれから出てくるのは中途半端なものばっかりですね。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

何で？

[461: 匿名さん]

プレサンス緑地、サンメゾン緑地、シティテラス桃山台、箕面船場駅前、
全て騒音と空気が懸念されます。

[462: 評判気になるさん]

5000万円以上しか無いんですか!?

[463: マンション検討中さん]

発売を遅らせて、競合を減らして、値上げですかね？

[464: 通りがかりさん]

竣工までに完売できるかな

[465: マンコミュファンさん]

できない。

そもそも住友なんで竣工完売する気もない。

[466: 口コミ知りたいさん]

竣工してからも残って、しばらく現地で販売を続ける人件費、管理費の負担とかのコストと、竣工前後に完売するのと、どっちがいいんですかね

[467: 検討板ユーザーさん]

利益率高い会社だから 前者の方が良いのでしょう
完成品のモノは最高水準ですからね～
シティハウス千里中央も見に行きましたが確かに良い！

[468: 通りがかりさん]

サイトに載っている75のプランで6000万くらいなんですか？

[469: マンション検討中さん]

利益率高いはボッタクルってことだよね

[470: 匿名さん]

近隣物件の見学にいったときに教えてもらいましたが、4800〜5800万円といった価格帯でした。

[471: マンション検討中さん]

4800なんてありました？

[472: マンション検討中さん]

地権者を除いて何戸くらい売れてるんですかね

[473: 通りがかりさん]

駅近ってだけで、価格 設備 資産性なんにもないよ。いまマンションなんて買ったら将来損するよ？ キャッシュで買うならまだしも、35年ローンなんかで買ったら、大変なことになるよ

桃山台の市営団地はもぬけのから。夜に電気点いてる家なんこある？知らないでしょ？あそこにマンションでも戸建でもいくらでも建てられますよ？

[474: 評判気になるさん]

ニュータウンはあかんのかなあ

[475: 通りがかりさん]

千里ニュータウンがあかんのやったらどこもあかんわ！御堂筋線でも北大阪急行エリアは憧れやねえ。電車でも雰囲気が違う。高いのもしやあない。いつか住むぞお！

[476: 名無しさん]

でも、高すぎやわー。
バブルみたいに崩壊しそう…

[477: マンション検討中さん]

確かに高い。でも住宅ローンはこれ以上ない低金利。定期預金するより住宅ローンで税金戻ってくるほうが得策。そう思ってここも検討してるけど仕様がなあイマイチ。

[478: 匿名]

>>477 マンション検討中さん

所詮は借金です。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
住宅ローン減税知らんの？

[480: 通りがかりさん]

マンションの高値も東京五輪までです。
ゆるがない人口減、五輪需要が無くなることによる建築資材、人件費高騰の反転。
下がる要素はあれど騰がる要素はありません。
高値安定は梅田界隈などごく限られた一部だけ。
阪神間も五輪が過ぎれば下がります。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 通りがかりさん
そんなこと皆知ってるんじゃないの？いくらマンション価格が下がってもローン金利上がったら同じじゃん。オリンピック後５年つまりは後８年待って、たとえ1000万下がったとしても良い立地があるか？ローン金利がどうなってるか？家なんて購入したい時期が購入どきで待ったから良かったなんて保証はない！あっオリンピック終わってすぐ下がるわけないじゃん。オリンピック終わらないと土地の仕入れも安くならないし、それから販売までは５年くらいかかるからね。

[482: 通りがかりさん]

金利が上がる上がると言われ続けて何年たった？まだまだゼロ金利政策は終わらなさそうだけどね。
立地が良いところなんてまだまだ出るでしょう。ここだって立地のいいボロ団地を建て直したんでしょうに。

ここを高値で買うのはもともと住んでた非分譲の地権者に金を払って住まわせてもらうようなものだから、そこがいやだね。

[483: マンション掲示板さん]

だったら購入しなきゃいい。ボロ団地とか地権者に失礼だよ。でも４０年住んで５５００万の価値ならほざいとけってことか。立地のいいボロ団地あるんだったら教えてほしいよ。

[484: 匿名さん]

よい立地なんて、いつの時代にも、出るよ

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
それ土地やマンション探し始めたばっかりの奴が皆思うこと。実際は良い立地なんてなかなかない。あったとしても自分が買える保証なんてない。

[486: 評判気になるさん]

この駅に限るとかこの学区でないとだめだとかでない限り、千中から緑地公園ぐらいの範囲とかで考えると、今後も駅徒歩数分とかの「良い立地」物件は出ると思うけどな

[487: 通りがかりさん]

天王寺レジデンスみたくなるんでしょうね。
それでも利益はがっつりでると思うのでよいのではないでしょうか。

[488: 通りがかりさん]

わたしはこここがもう少し安ければ購入したいです

[489: 匿名さん]

明日見学いってきます。

かなり予算オーバーなので、記念見学になる可能性大ですが。

[490: マンション比較中さん]

天王寺レジデンスみたいにとは具体的にどのようになるということでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
もっと良い立地を追求し続けると一生マンションなんて買えないわな。仮にこれ以上ない最強立地が妥当な価格で売り出されたとしても抽選必至。買える可能性は低いよ。

[492: 通りがかりさん]

天王寺レジデンスはたしか、入居開始から完売まで1年以上かかったかと

[493: 匿名]

>>492 通りがかりさん
住友あるあるやな。

[494: 通りがかりさん]

八尾駅前大規模物件は３年たっても垂れ幕で募集してた！カッコ悪～って思わない人しか買えないね、住友物件は。

[495: 匿名さん]

住友は竣工から4〜5年以内に売れれば良いと思ってますよ。

[496: マンション検討中さん]

70で5000万台、75で6000万台だと、やはり完成後も販売続く感じなんでしょうか。

[497: 匿名さん]

本当に買いたい人がたくさんいたら、
完売しますけどね。

[498: 通りがかりさん]

投資物件にはならないので、自ら住む需要ということになりますが、この価格帯だと買えるサラリーマン層は限られてきますからね

[499: 通りがかりさん]

こんな盛り上がらないというか、購入者がでてこない掲示板も珍しいね、売れてないってことか？

[500: 評判気になるさん]

総戸数の割には盛り上がってないですよね

[501: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。

[502: 匿名さん]

投資にならないのは値段が高いからだろ。

[503: 匿名さん]

市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。

[504: 匿名さん]

投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。

[505: 通りすがりさん]

ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。

[506: 匿名さん]

>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの？

[507: 通りすがりさん]

転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。

[508: 匿名]

>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。

[509: マンション検討中さん]

真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ？に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。

[511: 匿名さん]

緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。

[512: 匿名さん]

たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。

[513: 匿名さん]

まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね～。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。

[514: 匿名さん]

本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ！っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。

[515: マンコミュファンさん]

高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。

西北いけば、徒歩15分前後で５千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。

[516: 匿名さん]

住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか

[517: 匿名さん]

いつまでも価格未定はセコイ販売方式ですね。

[518: 口コミ知りたいさん]

買われたかたいますか？

[519: 匿名さん]

>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。

[520: 匿名さん]

子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。

周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。