シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[421: マンコミュファンさん]

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

[422: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

[423: 匿名さん]

ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

[424: 匿名]

地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

[425: 評判気になるさん]

どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

[426: 匿名さん]

地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

[427: マンション検討中さん]

ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

[428: 匿名さん]

メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

[429: 匿名]

地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

[430: マンション比較中さん]

住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

[431: 名無しさん]

そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

[432: 匿名さん]

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

[434: 匿名さん]

>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

[435: マンション比較中さん]

建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

[436: マンション検討中さん]

権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

[437: マンション検討中さん]

メゾン千里はいくらかな？

[438: 匿名さん]

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

[439: 匿名さん]

地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

[440: 通りがかりさん]

マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。