シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[401: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

簡単です。
用途地域が、第１種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。

ここはネガキャンが酷いな

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。

[403: マンション検討中さん]

以前１００戸くらいだったのが２７７戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ！まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない？値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。０１２３みたいに。

[404: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね？

[405: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。

[406: 匿名さん]

阪急千里線には現在計画は無いと思いますよ。

[407: 匿名さん]

南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね？

[409: マンション掲示板さん]

遠いよ！でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、０１２３も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってＭＲで販売員さん嘆いてたもんな。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw

[411: 匿名さん]

>>381

ここは二重床ではなく直床ではないですか？

[412: マンション検討中さん]

過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか？

[413: 匿名]

間仕切りは超重要(タワー以外)。板１枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。

[414: 匿名さん]

バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。

[415: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段（最上は緑化）ですよ。
第１種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。

[416: 匿名さん]

駅からすぐなのがいいですね。

エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。

屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。

緑も多そうですし、人気出そうです。

[417: マンション検討中さん]

販売の時期延期になったんですか？

[418: 名無しさん]

>>405 匿名さん

津雲台：ワコーレ
藤白台：ジオ

いずれも液徒歩10分圏内

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。

[420: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。