シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[381: マンション検討中さん]

仕様については、HP見る限り、スミフにしては確かに一部？？な部分がありますね。
キッチン天板が人大で、賛否両論あるとは思いますがフラットじゃない、レンジフードは1ランク上欲しかったかなという感じですね。ただ、特別低仕様でもないかと。むしろ、スミフらしい敷地面積を活かした緑化、アウトフレームによる開放感、収納スペースの確保は十分な差別化になり、後で変えれない部分には手抜きがないという見方はできるかと思います。確認してませんが、二重床、天井2.6あれば逆に高仕様かもしれません。

[382: 匿名さん]

普通に考えて千里中央の方が良くないですか？あえて桃山台を選ぶ理由があれば是非教えていただきたいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 匿名さん

そういうあんた、どこ住んでる人？なんか情けなくないか？誰もあんたに住んでほしいなんて思っちゃいないさ。６０００万円なんてどうせ買えないんだろうが、鬱憤ばらしすんなよな‼

[384: マンション掲示板さん]

私は親が千里タワーに住んでいますが
桃山台の方が好きで住んでいます。

静かですし環境が好きです。
毎日車に乗りますので
機械式の駐車場が苦手なのも
ありますが…

駅までも新しい遊歩道なので
すぐ着くので苦になりません。

阪急も梅田の方が充実していますし
比較するのもおかしな話
ではないかと思います。

そういう方多いのでは
ないでしょうか？

でもセルシーなどが建て替えになって
綺麗になったら嬉しいですね。

[385: 匿名さん]

私はここに決めて、桃山台も大好きなので、貴女のような方に理由など伝えたくありません。

[386: 匿名さん]

>>383 マンコミュファンさん
８０００オーバーのとこ住んでるので、あなたに蔑まれる言われはないですよ。まあ興奮せずに落ち着きましょうよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

金持ちはこんなスレで遊ばないよ。かわいそうに、…

[388: 匿名]

もっとちょうだい！！

[389: マンション検討中さん]

地権者の分も負担し住友としての儲けを考えたら
これくらいの設備になるのでしょうね。
確かにキッチン以外の扉がバタンと閉まったり
シティタワー並の設備と説明を受けたのでモデルルームでは驚きました。
リビング側はアウトフレームですが北側の部屋は柱がありました。
これでもアウトフレームというのでしょうか？
2年前くらいの物件の方が遥に設備はよかった印象です。

[390: マンション比較中さん]

>>389 マンション検討中さん
地権者の何を負担するの？
元の土地建物とほぼ等価で交換するんじゃないの？

[391: マンション検討中さん]

自走式の駐車場だけにしなかったのはなぜなんでしょうか？機械式って本当に面倒ですよね、、、

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
販売価格が上がるからですよ。機械式は後々メンテ費用が発生するけど、自走式よりも安上がりになります。当初費用を下げるためでしょう。

[393: マンション検討中さん]

エスカレーターといい駐車場といい設備といい後の事は知ったこっちゃないですもんね。。70平米で6000万。いくら立地はいいとしてもマンションバブルもそろそろ終わり値下がりは必須でしょうね。

[394: 匿名さん]

マンションバブルもそろそろ終わり、今すぐ購入しないほうがいい
たしか、マンション価格は6000万以上事が普通の会社員が無理でしょう

[395: マンション検討中さん]

70平米で5000万ですよね？6000万までしなかったと思いますけど…値上がりですか？

[396: マンション検討中さん]

70平米6000万ですか？
角部屋上層階とかですかね。
それが平均なら高過ぎですよね。。

[397: 匿名さん]

立地はいいと思いませんが、買い物店がすくない、活断層と近い

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん
5年程前からずっと同じこと言われていますが、結果上がり続けています。

[399: 通りがかりさん]

まだ数年騰りつづけると思うよ
数年後にはこんな感じになるんじゃね

上層階角 8000前後
高層階、中層階角 6000前後
中層階、低層階角 5000前後
低層階 4000前後

金ない奴は大人しく低層階買っとけってことだよ

[400: マンション検討中さん]

5000後半でした。上層もあまり変わりませんでした。80%買う方向でしたがよく考えたら狭すぎるし設備も…新御堂沿いはやはり空気も良くないので冷静に考え断念しました。

[401: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

簡単です。
用途地域が、第１種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。

ここはネガキャンが酷いな

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。

[403: マンション検討中さん]

以前１００戸くらいだったのが２７７戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ！まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない？値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。０１２３みたいに。

[404: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね？

[405: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。

[406: 匿名さん]

阪急千里線には現在計画は無いと思いますよ。

[407: 匿名さん]

南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね？

[409: マンション掲示板さん]

遠いよ！でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、０１２３も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってＭＲで販売員さん嘆いてたもんな。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw

[411: 匿名さん]

>>381

ここは二重床ではなく直床ではないですか？

[412: マンション検討中さん]

過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか？

[413: 匿名]

間仕切りは超重要(タワー以外)。板１枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。

[414: 匿名さん]

バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。

[415: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段（最上は緑化）ですよ。
第１種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。

[416: 匿名さん]

駅からすぐなのがいいですね。

エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。

屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。

緑も多そうですし、人気出そうです。

[417: マンション検討中さん]

販売の時期延期になったんですか？

[418: 名無しさん]

>>405 匿名さん

津雲台：ワコーレ
藤白台：ジオ

いずれも液徒歩10分圏内

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。

[420: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。

[421: マンコミュファンさん]

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

[422: 匿名さん]

>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

[423: 匿名さん]

ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

[424: 匿名]

地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

[425: 評判気になるさん]

どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

[426: 匿名さん]

地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

[427: マンション検討中さん]

ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

[428: 匿名さん]

メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

[429: 匿名]

地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

[430: マンション比較中さん]

住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

[431: 名無しさん]

そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

[432: 匿名さん]

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

[434: 匿名さん]

>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

[435: マンション比較中さん]

建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

[436: マンション検討中さん]

権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

[437: マンション検討中さん]

メゾン千里はいくらかな？

[438: 匿名さん]

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

[439: 匿名さん]

地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

[440: 通りがかりさん]

マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。

[441: 名無しさん]

いい物件ですが、買える人は限られてますなあ

[442: 匿名さん]

またまた第２期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。

[443: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。

[444: 匿名さん]

いつまで価格未定で通すつもりなんでしょうね。

[445: マンション検討中さん]

言えてる！
いつまで間取りがたった２パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。

[446: 匿名]

大阪では、いよいよ駅近でも苦戦し始めました。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>444 匿名さん

まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。

[448: マンコミュファンさん]

1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか？
スミフですし。

[449: マンション検討中さん]

もう既に1期より値段あがってますよね？

[450: 匿名さん]

いくら上がったかすらも不明ですが。。

きっと価格切り下げでしょう。

[451: 匿名さん]

１期が好調ってスミフがアナウンスしてるだけ。実際はなんとか形にできたから好調って自身でふりまいたってことでしょう。２期もある程度購入希望者が集まらないとバレちゃうからずらしたとしか思えない。見ました？西向きの棟、もっと公園よりかと思ったらすごい圧迫感!広い敷地に詰め込んでるねえ。

[452: 匿名さん]

すごい。想像プラス ディスりっぷりですねー。
そんな あなたはどこを買うべきと 想像されてますか？

[453: 通りがかりさん]

そんなあなたはどこ？

[454: マンコミュファンさん]

御堂筋線も魅力ですが、新道(車)も魅力的だと思う。

[455: マンション検討中さん]

75平米で5200万くらいであれば前向きに検討したいところですが、5500万円以上のようですね。

[456: 匿名さん]

ありゃ、販売開始が９月中旬から下旬にまたまたまたまた延期になっとるやないか。

[457: 買い替え検討中さん]

１期のあと、失速ですかね。

[458: 匿名さん]

スミフ的には売り過ぎてしまったのでしょう。
年内は、もういいのでは？
昨今なかなか手に入らない、御堂筋線 駅前の
土地ですし、大切に売りたいのかもですが

[459: 匿名さん]

千里ニュータウンでまともなのはここ、千里中央駅近数軒、メゾン跡くらいでこれから出てくるのは中途半端なものばっかりですね。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

何で？

[461: 匿名さん]

プレサンス緑地、サンメゾン緑地、シティテラス桃山台、箕面船場駅前、
全て騒音と空気が懸念されます。

[462: 評判気になるさん]

5000万円以上しか無いんですか!?

[463: マンション検討中さん]

発売を遅らせて、競合を減らして、値上げですかね？

[464: 通りがかりさん]

竣工までに完売できるかな

[465: マンコミュファンさん]

できない。

そもそも住友なんで竣工完売する気もない。

[466: 口コミ知りたいさん]

竣工してからも残って、しばらく現地で販売を続ける人件費、管理費の負担とかのコストと、竣工前後に完売するのと、どっちがいいんですかね

[467: 検討板ユーザーさん]

利益率高い会社だから 前者の方が良いのでしょう
完成品のモノは最高水準ですからね～
シティハウス千里中央も見に行きましたが確かに良い！

[468: 通りがかりさん]

サイトに載っている75のプランで6000万くらいなんですか？

[469: マンション検討中さん]

利益率高いはボッタクルってことだよね

[470: 匿名さん]

近隣物件の見学にいったときに教えてもらいましたが、4800〜5800万円といった価格帯でした。

[471: マンション検討中さん]

4800なんてありました？

[472: マンション検討中さん]

地権者を除いて何戸くらい売れてるんですかね

[473: 通りがかりさん]

駅近ってだけで、価格 設備 資産性なんにもないよ。いまマンションなんて買ったら将来損するよ？ キャッシュで買うならまだしも、35年ローンなんかで買ったら、大変なことになるよ

桃山台の市営団地はもぬけのから。夜に電気点いてる家なんこある？知らないでしょ？あそこにマンションでも戸建でもいくらでも建てられますよ？

[474: 評判気になるさん]

ニュータウンはあかんのかなあ

[475: 通りがかりさん]

千里ニュータウンがあかんのやったらどこもあかんわ！御堂筋線でも北大阪急行エリアは憧れやねえ。電車でも雰囲気が違う。高いのもしやあない。いつか住むぞお！

[476: 名無しさん]

でも、高すぎやわー。
バブルみたいに崩壊しそう…

[477: マンション検討中さん]

確かに高い。でも住宅ローンはこれ以上ない低金利。定期預金するより住宅ローンで税金戻ってくるほうが得策。そう思ってここも検討してるけど仕様がなあイマイチ。

[478: 匿名]

>>477 マンション検討中さん

所詮は借金です。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
住宅ローン減税知らんの？

[480: 通りがかりさん]

マンションの高値も東京五輪までです。
ゆるがない人口減、五輪需要が無くなることによる建築資材、人件費高騰の反転。
下がる要素はあれど騰がる要素はありません。
高値安定は梅田界隈などごく限られた一部だけ。
阪神間も五輪が過ぎれば下がります。