シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
千里中央に何しに行くの？ニュータウンな住んで10年以上経つけど千里中央なんて数えるくらいしか行ったことないよ。

[322: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
あなたは桃山台に住んでいるのですか？

[324: 北摂派]

習い事や進学塾は、やはり千里中央ですよ
子供に１区間乗せるか載せないかです

[325: 周辺住民さん]

千里中央駅１分のメゾン千里は、近いうちに建て替え。駅近至上主義の方には朗報かも。

[326: 匿名さん]

>>324 北摂派さん
有名塾であれば近くまでスクールバスきてくれるよ。千里中央にある塾ね。

[327: マンション検討中さん]

子供の教育環境に惹かれてこちらのマンションを検討しております。この辺りの優秀な学生はどちらの高校に進まれるのでしょうか？
また、進学塾には何歳ぐらいから皆様通われる方が多いのでしょうか？

[328: 匿名さん]

確かに最近は送迎ありの学習塾や習い事が増えてきていると思います。
学童なども勉強を一緒に教えてくれる、習い事が一緒になった学童もあったり、
金額にもよると思いますが、調べればたくさんありそうですね


>>327　受験を考えている方は幼児から学習塾に通っている方が多いみたいですよ。幼稚園児の頃から公文などに通わせている子が昨今とても多い気がします。

[329: 匿名さん]

とりあえず正式にWeb上で価格公表していただきたい。

[330: マンション検討中さん]

マンション価格更新されましたね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67716213/

今週末（18-22日）が第1期1次登録のようです。

[331: 検討板ユーザーさん]

西向きで坪220万、南向きで坪236万ですか。
1次でどれくらい売れるかな。

[332: eマンションさん]

え？ 安！！

[333: 通りがかりさん]

ここ、南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入るんだよなぁ
（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス）

かなりマシになるだろうな日中の音は。

[334: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

確かに安い。北摂購入層なら、すぐ売れそう！

[336: マンション比較中さん]

坪220万や236万って広告住戸のようだけど。実際自分が住みたい部屋は坪265～270万円。それにしては建物の見栄えはよくても部屋じたいは縦長のよくあるパターンだったな。桃山台はいいところだけど悩みどころ。

[337: マンション検討中]

第1期の登録、順調のようでしたよ。
70数戸の売り出しで、全戸登録希望者がいると営業マンの方がおっしゃっていました。
第2期の値段が決まっていないようですが、値上げとかあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

千里中央が始発駅でなくなることが確定した時点で、ゴミゴミした千里中央よりも閑静な桃山台の方が魅力的ですね。それでこの価格なら売れるはずです。

[339: 出遅れ人]

先日見学に行ってきました。駅も近く公園もすぐ横にあり好印象です。
希望の階が抽選倍率が高いとのことで一期は見送り二期で検討しようかと。

[340: マンション検討中さん]

抽選会行った方いらっしゃいますか？かなり人気のようですので、盛況ぶりがどのようなものか気になります。

[341: マンション検討中]

>>340 マンション検討中さん
抽選会って平日の午前中でしたよね？ほとんどの方は行かれてないのではないでしょうか。申し込みが重複しないように調整しながら登録手続きを進められていたようなので、よほどのことがない限り登録申し込みした人がそのまま契約されていると思いますよ。

[342: マンション検討中さん]

結構な数の抽選が行われたそうです。
以前より来てた人の倍率がかなり高いと言われました。

[343: マンション検討中さん]

抽選になるほど人気なら二期は値上げでしょうか？

[344: 匿名さん]

クローゼットだけでなく、収納場所のアイデアがすごいなと感じました。
細やかなところまで住む人のことを考えて設計されているのは
すごくうれしいことだと思います。
部屋にどんどん収納家具が増えていくって友人に聞いたことがあります。
最初から洋服だけでなく靴や、いろいろ収納できる場所があると家中片付くので
良い気を呼び込むことが出来ると思います。
駅から徒歩3分と立地の良さも魅力感じました!

[345: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
やるならもうちょっとうまくやれよ 笑

[347: マンション検討中さん]

順調なようですよ　相当な数の抽選があったようとか　明らかに信憑性がない
つまり削除された内容はその人だけの意見でないってこと　
大体抽選を平日に設定する理由は何？
普通土日にやるでしょ　こんなに皆ほしがってるってＰＲにもなるしね
ということは？

いまだに間取りも公式ＨＰにはアップされてないし　閉鎖的というか　知りたくて来る人待ちなんだろうね
それが見えちゃってるから行きづらいってこと気付いたほうがいいよ

[348: マンション検討中さん]

確かに公式HPには間取りアップされていませんね。suumoとか他のサイトにはアップされているのに、なぜなんでしょう・・・？
1期は予想以上の契約だったので、2期は値上げと聞きましたが、予想を超える売れ行きだからということでしょうか？

[349: 匿名さん]

1期で売り出された時の価格はいくらくらいだったのでしょうか？1期から値上げになるとの書き込みも見られるので価格が気になるところです…

[350: マンション検討中]

>>349 匿名さん
前のレスを見ると、1次では西向きで坪220万、南向きで坪236万からだったようですよ。

[351: マンション検討中さん]

人集めの最低価格ということをお忘れなく！まっ高くても北千里や山田より桃山台だよねー

[352: 匿名さん]

ここ買うなら千里中央のシエリアだろ

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
定借でもそう思われますか？

[354: マンション検討中さん]

シエリアは更に割高だし、高くても利便性欲しいならいーだろうけど、もうほとんど売れましたよ。

[355: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
0123は選択肢には無いけど、単純に駅力なら
北千里>>>桃山台>山田でしょう。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

えっー北千里ってどこが魅力か不明！トロイよねえ電車。それにあの駅暗いよ
やっぱ北大阪急行沿いでなきゃ価値ないね

[357: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

北千里駅はそんなに魅力ないよ。
千里線自体が遅いし沿線ブランド力も
北急やJRほどではないからね。

[358: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
先日営業の方に2期からの価格設定を伺いました。
やはり値上げらしく、4千万円台の設定は全てなくなり、一番安くても5千万円台に決まったようです。1期の売れ行きが好調だったのは本当のようですね。

[359: マンション検討中さん]

魅力がないと言われてる北千里でも坪２４０万、山田が金のかかる庭園に力入れて坪２５０万、ならワイドスパンでないにしろ桃山台なら当然それ以上でも仕方ないよな。

[360: マンション検討中さん]

設備低すぎませんか？
建具等全てにおいてグレードが低い・・・

[361: マンション検討中]

>>360 マンション検討中さん
そうですか？他と比べて具体的にどうグレードが低いのでしょう？個人的にはフローリングがもうちょいナチュラルな色味のものがあったらなーとは思いましたが、レベルが低いかどうかはわかりませんでしたけど。

[362: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん

同感です。どこが？ってキリないけど
一度北千里物件見に行けばよーくわかります。立地はこっちだけど、やっぱり建て替えだからね。地権者のほとんどが賃貸に出すのも隣のジオと同じ。市内じゃあるまいし、マナー面からもどうかな？

[363: 匿名さん]

このスレ業者が必死だな
桃山台と北千里ならブランドは北千里の方が間違いなく上だろ
実際価格も北千里な方が上だしね

[364: マンション検討中さん]

北千里という立地に魅力を感じないのだけど。。。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
どこに魅力を感じるかなんて人によるのでは。全ては価格に反映されます。桃山台と北千里なら同等なのでは。

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

あのー
フローリングの色とかどーでもいーんですけどw

[367: マンション検討中さん]

色々見て感じた私見ですので
感じ方はそれぞれかと思いますが

玄関のドアハンドル
シンクの水栓・カウンターキッチンの立ち上がり
食器洗浄機が三菱製
レンジフードが賃貸レベル
お風呂全般
手洗いがあるのにタンクレスでないトイレ
コンロが今時60センチ
スロップシンクではなくミニシンク
スライドドアがゆっくり閉まらない

全てオプションで解決できますが
そこまでの価値があるのかどうか・・・
リクシル採用というところも残念な部分でした。

もちろん好みがありますが

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
細かく見られていて非常に参考になります！
今度見に行く予定なので、確認したいと思います。

[369: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん

北千里なわけないだろ！千里線は格下、路線価格でものは言いましょう

[370: 匿名さん]

路線価よりも子育て環境、学区が大事だよ。
北摂だからね。

[371: 口コミ知りたいさん]

ここそもそも子育て世代のファミリー向けマンションだっけ？どっちかと言うとDINKS向けじゃないの？

[372: マンション検討中さん]

出た‼学区！
ちなみに北千里は未だに中学荒れてるから、つよーい子に育つよ。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
根拠は？w

[374: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
路線は格下だろうね。だから、千里中央>北千里なのは確かだね。でも始発駅でもない、まともな商業施設もない桃山台では北千里と勝負にならないよ。千里中央という虎の威を借る狐でしかないんだよ。理解できるかな？

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん

北千里って梅田まで３０分かかるんだー。比較にならないね。始発駅の良さは座って行けること？３０分すわるのと１６分建つのとどっちがいいかだよね？ただ難波とか新大阪とか天王寺に行きづらい千里線は絶対やだね！

[376: eマンションさん]

>>374 匿名さん

何様？

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
なら東三国あたりにでも住めば？w

[378: 匿名さん]

そんなに千里線に拘らなくても。どこの不動産屋行っても北大阪急行の駅近って言いますから。相手するだけ時間の無駄ですよ！

[379: 匿名さん]

利便性第一なら桃山台はあり得ない選択

[380: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
１６分も立つのは苦痛だわ。
あと難波や天王寺みたいな街に何の用なの？

[381: マンション検討中さん]

仕様については、HP見る限り、スミフにしては確かに一部？？な部分がありますね。
キッチン天板が人大で、賛否両論あるとは思いますがフラットじゃない、レンジフードは1ランク上欲しかったかなという感じですね。ただ、特別低仕様でもないかと。むしろ、スミフらしい敷地面積を活かした緑化、アウトフレームによる開放感、収納スペースの確保は十分な差別化になり、後で変えれない部分には手抜きがないという見方はできるかと思います。確認してませんが、二重床、天井2.6あれば逆に高仕様かもしれません。

[382: 匿名さん]

普通に考えて千里中央の方が良くないですか？あえて桃山台を選ぶ理由があれば是非教えていただきたいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 匿名さん

そういうあんた、どこ住んでる人？なんか情けなくないか？誰もあんたに住んでほしいなんて思っちゃいないさ。６０００万円なんてどうせ買えないんだろうが、鬱憤ばらしすんなよな‼

[384: マンション掲示板さん]

私は親が千里タワーに住んでいますが
桃山台の方が好きで住んでいます。

静かですし環境が好きです。
毎日車に乗りますので
機械式の駐車場が苦手なのも
ありますが…

駅までも新しい遊歩道なので
すぐ着くので苦になりません。

阪急も梅田の方が充実していますし
比較するのもおかしな話
ではないかと思います。

そういう方多いのでは
ないでしょうか？

でもセルシーなどが建て替えになって
綺麗になったら嬉しいですね。

[385: 匿名さん]

私はここに決めて、桃山台も大好きなので、貴女のような方に理由など伝えたくありません。

[386: 匿名さん]

>>383 マンコミュファンさん
８０００オーバーのとこ住んでるので、あなたに蔑まれる言われはないですよ。まあ興奮せずに落ち着きましょうよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

金持ちはこんなスレで遊ばないよ。かわいそうに、…

[388: 匿名]

もっとちょうだい！！

[389: マンション検討中さん]

地権者の分も負担し住友としての儲けを考えたら
これくらいの設備になるのでしょうね。
確かにキッチン以外の扉がバタンと閉まったり
シティタワー並の設備と説明を受けたのでモデルルームでは驚きました。
リビング側はアウトフレームですが北側の部屋は柱がありました。
これでもアウトフレームというのでしょうか？
2年前くらいの物件の方が遥に設備はよかった印象です。

[390: マンション比較中さん]

>>389 マンション検討中さん
地権者の何を負担するの？
元の土地建物とほぼ等価で交換するんじゃないの？

[391: マンション検討中さん]

自走式の駐車場だけにしなかったのはなぜなんでしょうか？機械式って本当に面倒ですよね、、、

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
販売価格が上がるからですよ。機械式は後々メンテ費用が発生するけど、自走式よりも安上がりになります。当初費用を下げるためでしょう。

[393: マンション検討中さん]

エスカレーターといい駐車場といい設備といい後の事は知ったこっちゃないですもんね。。70平米で6000万。いくら立地はいいとしてもマンションバブルもそろそろ終わり値下がりは必須でしょうね。

[394: 匿名さん]

マンションバブルもそろそろ終わり、今すぐ購入しないほうがいい
たしか、マンション価格は6000万以上事が普通の会社員が無理でしょう

[395: マンション検討中さん]

70平米で5000万ですよね？6000万までしなかったと思いますけど…値上がりですか？

[396: マンション検討中さん]

70平米6000万ですか？
角部屋上層階とかですかね。
それが平均なら高過ぎですよね。。

[397: 匿名さん]

立地はいいと思いませんが、買い物店がすくない、活断層と近い

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん
5年程前からずっと同じこと言われていますが、結果上がり続けています。

[399: 通りがかりさん]

まだ数年騰りつづけると思うよ
数年後にはこんな感じになるんじゃね

上層階角 8000前後
高層階、中層階角 6000前後
中層階、低層階角 5000前後
低層階 4000前後

金ない奴は大人しく低層階買っとけってことだよ

[400: マンション検討中さん]

5000後半でした。上層もあまり変わりませんでした。80%買う方向でしたがよく考えたら狭すぎるし設備も…新御堂沿いはやはり空気も良くないので冷静に考え断念しました。

[401: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん

簡単です。
用途地域が、第１種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。

ここはネガキャンが酷いな

[402: 匿名さん]

>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。

[403: マンション検討中さん]

以前１００戸くらいだったのが２７７戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ！まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない？値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。０１２３みたいに。

[404: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね？

[405: 匿名さん]

阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。

[406: 匿名さん]

阪急千里線には現在計画は無いと思いますよ。

[407: 匿名さん]

南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね？

[409: マンション掲示板さん]

遠いよ！でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、０１２３も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってＭＲで販売員さん嘆いてたもんな。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw

[411: 匿名さん]

>>381

ここは二重床ではなく直床ではないですか？

[412: マンション検討中さん]

過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか？

[413: 匿名]

間仕切りは超重要(タワー以外)。板１枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。

[414: 匿名さん]

バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。

[415: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段（最上は緑化）ですよ。
第１種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。

[416: 匿名さん]

駅からすぐなのがいいですね。

エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。

屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。

緑も多そうですし、人気出そうです。

[417: マンション検討中さん]

販売の時期延期になったんですか？

[418: 名無しさん]

>>405 匿名さん

津雲台：ワコーレ
藤白台：ジオ

いずれも液徒歩10分圏内

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。

[420: 匿名さん]

>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。