シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2721: 匿名さん]

とても快適です。購入して正解でした。

[2722: 匿名さん]

ここの販売業者さんいたら聞いてほしい。
断ってるのにかかってくる営業電話。
無駄なポスティング。
本当に迷惑なんでやめて下さい(切実)

[2723: 匿名さん]

完成してるのになぜ入居が2020年4月なんだ？
3月決算だから、4月に売上回す方法？

[2724: マンション検討中さん]

営業マンさん曰く、すでに2019年度の売上目標は達成しているとのことです。
そのため、入居時期は次年度4月以降になってしまうと案内されました。

[2725: 匿名さん]

ここの中古の成約のチラシが入っていました。新築の販売が制限されているのなら中古転売にとっては有利ですね。

[2726: 匿名さん]

マンションってさっさと売ってしまいたい、と言うものなのかと思っていたんですが
そうでもないということで驚きました。
今、検討している人は、
入居は本当にずっとあとになるのですね。
となると、
消費税などの関係で
支払額が変わってくる可能性もあるのですか？

[2727: 匿名さん]

スミフだけの殿様商売です。他では絶対にお目にかかれません。

[2728: 買い替え検討中さん]

駅東側にできるブランズの価格は、狭い部屋で6000万円台～となりそうですから、それに競合できる価格を算出てくるでしょう。

[2729: 匿名さん]

入居まで1年あるってことは中古扱いで購入するってこと？
こういうのも完成売れ残り在庫じゃないってこと？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第2期6次～第6期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,440.4万円～7,661万円　
最多価格帯
5600万円台・5800万円台・6000万円台・6100万円台（2戸）　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
12.40m2～13.90m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

更新日
2019年7月22日　
次回更新予定日
2019年7月29日　

[2730: 買い替え検討中さん]

先着順は表示価格で売ってくれるでしょう。売主なので仲介手数料はかからない。
完成物件？なのに入居が来年なのは、新税制のこともあるし通常の青田買いと同じく一括で処理したい為では？顧客に税制上メリットでることもあるよ。販売側に不利になることはなにもない。

[2731: 匿名さん]

買う側にメリットはないよ。売る側の都合だけ。

税制のメリットあるなら説明してね。

[2732: 匿名さん]

>>2730 買い替え検討中さん

建物できてから実物見て買うのが本来の姿ですしね。いつの頃からかマンションは青田買いが一般的になっていますが。

[2733: 匿名さん]

青田売りって建設中に販売して引き渡しと同時に代金回収したい売る側の都合。無料の間取り変更とか注文建築的なことできるのなら購入する側にもメリットがあるんだけど最近はめっきり減った。

すみふって完成在庫前提の売り方するんだから、現物見れる完成売りにすればいいのに。青田売りの完成物件って売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[2734: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん
税制決まるのは年末だから、入居４月なら取引引き伸ばして新税制も可能。ローンあるならそうもいかないね。

[2735: 匿名さん]

税制決まるのは年末だけど、所得税の基礎控除の引き上げとか概要は出ている。今回は住宅税制の変更はないはずだけど。

[2736: 通りがかりさん]

>>2733 匿名さん

だからこそ気に入れば１期で買うのがお得。万が一売却したい場合も価格維持してくれてるので。

[2737: 通りがかりさん]

>>2732 匿名さん

こんな売り方、日本の不動産だけとか言うからね。困ったもんだ。

[2738: 匿名さん]

でた、すみふ理論。築浅で売る必要が生じたときに新築未入居とバッティングして売りにくいだけだよ。

[2739: 匿名さん]

最悪。夢がない。

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 通りがかりさん

日本だけですか。海外は完成後の販売が普通なんでしょうかね？

[2741: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

ゴメン、タワマンの話だったわ。

[2742: 通りがかりさん]

>>2740 マンション検討中さん
完成売りが普通ときいてるし、大体こんなに新築ばかり建たないのでは？

[2743: 匿名さん]

海外だと完成売りでスケルトン。

青田売りで引渡しスケジュールが決まってるのが施工トラブルが発生する一つの理由ともいわれてる。すみふも杭問題起こしてるよね。

[2744: 買い替え検討中さん]

なるほど、工期厳守ですとそうなりますよね。制震ダンパー騒ぎで混乱したタワマン多かったし、これも短期間に本当にチェックできたん？と疑いたくなります。

[2745: 匿名さん]

売る側の都合の青田売りに乗って買っちゃう方にも責任があるのかもね。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

完成して見せて売るっていう正直な商売をすると、売れ残りと煽られる訳のわからないのが今の不動産業界

[2747: 買い替え検討中さん]

完成売りをしていたライオンズマンション大京も経営斜めで辞めちゃいましたよね。公正取引委員会や消費者庁は、大手不動産会社の青田売りを取り締まってほしい。

[2748: 匿名さん]

青田売りは条件があって、建築確認を取得してかれでないとだめってのと、手付金も条件は付くけど保全される。

お上に期待しないで、消費者が現物を見ずに買うなんてこと止めない限りかわらないよ。

[2749: 匿名さん]

>2746

青田売りの売れ残りと完成売りをちゃんと区別して判断しないほうに責任があるよね。

[2750: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

確かに。でも実物見ないで買うのも勇気いりますよね。思ってたのと違うという箇所は少なからずありますし。

[2751: 買い替え検討中さん]

あんなOPだらけのモデルルーム見せて標準ルームを想像させるなんて無理や。不当景品表示法、いや景品じゃないな。誇大広告かな。一部サンプルじゃなくて１室標準ルームを作るとか、なんか指導してほしいわ。

[2752: 匿名さん]

>2751

それには同意。せめてオプションの表示とオプションリスト位渡してくれないとね。あと、標準がわかるようにサンプル提示するとか。すっぴんの部屋見てびっくりだろうね。

[2753: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2754: マンション検討中さん]

ブランズ桃山台の看板が出始めましたね。
ここもいよいよ残り約10戸です。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん
誰やねん。

[2756: 匿名さん]

今出ている先着順12戸で、全ての物件が売り切りになるんですか？
プランは7タイプ掲載されていて、12戸ということなので、各タイプ、1戸か2戸くらいしかもうない、ということなのでしょう。
あまり選択肢は多くないような状態に
なりつつありますね。

[2757: 通りがかりさん]

>>2756 匿名さん
あと10戸になりました。

残ってる部屋の方角・高層低層が好みにあうものがありますように。
細かく選びたいなら、桃山台駅徒歩2-6分エリアに新築マンション3つ建築中なので、抽選に参加するのもあり。

[2758: 匿名さん]

>>2757 通りがかりさん

ここは未入居中古もたくさん出ているから、好みに合う部屋が残っていない場合は中古を検討するのもアリかも。

[2759: 匿名さん]

長谷工のマンションは二度と買わない

[2760: マンコミュファンさん]

2759さん、なぜですか？
参考にさせて下さい。

[2761: マンコミュファンさん]

モデルルームと商談ルームの販売のみになったようです

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
最終期
販売概要
販売スケジュール
2019年10月3日先着順受付開始　
販売戸数
2戸　
販売価格
5,650万円～5,750万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[2762: 匿名さん]

いよいよラストですね。

[2763: 匿名さん]

ブレンズは7000万くらいからとのことですが、すごいですね。

[2764: マンション掲示板さん]

ですね！

[2765: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

ブランズね。
土地だけで一戸あたり4265万円。

[2766: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
このかたずっとブレンズって言ってますね。
昔の数学の先生がエックスをエッキスて言うみたいに。かわいい。

[2767: 匿名さん]

ブランズまだ広告見ませんね。

[2768: 匿名]

>>2767 匿名さん

千里阪急ホテル前にモデルルームができてますね。まだ看板だけかもしれませんが。

[2769: 匿名さん]

ブランズはだいたい2000万位ココより高いイメージですよ！
11階以上はさらに坪単価上がります！

[2770: 匿名さん]

ワコーレより高いの？

[2771: 匿名さん]

ここは、間取りは本当にごくごく普通？という感じです。

縦長LDKのほうが、横長よりも多くあるように見えます。
居室に窓があったほうが
本当に独立して居室として使いやすいからというのが大きいと思いました。
横長LDKの場合、リビングインの部屋は
なんとなくリビングの一部感が出てきてしまいますから。

[2772: 西向き1階検討中]

シティテラス千里桃山台、1階西向きを検討中です。

夏の西日の暑さだけが懸念です。
こちらの1階は、目の前が公園で高い木が結構生えているので、多少グリーンカーテンとして作用するのかなと思ったりもしていますが…

[2773: 匿名さん]

>>2772 西向き1階検討中さん

感じかたはそれぞれかもしれませんが、うちも低層階西側で、ひと夏過ごしてみましたが、おっしゃる通り公園の緑もあり、最近のエアコンの高性能化もあって、快適でしたよ。時間帯によっては西日はきついときがあるので、そこはカーテンですが。南向きと悩みましたが、うちはリビング窓からの景色を取りました。

[2774: 匿名さん]

西側一階は止めといたほうがいいよ。
初夏から秋に掛けて、尋常じゃないくらい虫が訪れるので。まぁ、公園と隣り合わせだから仕方ない。

[2775: 匿名さん]

ほとんどこなかったけどね。どこのマンション？

[2776: 匿名さん]

近くに新築マンションできるんですか？

現在は最終期のようで、あとは6戸。カウントダウンがはじまっている感じです。値引きしているのかなと思ったものの、住友不動産だからなのか大きくは書かれていなくて、交渉次第なのかなと思いました。
ブランズができると聞いて比較できたらいいなと思うのですが、その頃には6戸も売れてしまっていそうですし決めるなら今なのかなとも迷っています。

>>西側一階は止めといたほうがいいよ。
西側住戸、慣れたら気にならないと聞きます。今まで東か南しか住んだことがないので西日の強さなど気になったことがなくて。
やめておいた方がいいんでしょうか。

[2777: 匿名さん]

こちらの西向き、メリットとデメリット教えてください。ちなみに一階ではないですが、低層です。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2776 匿名さん
ブランズ待ったとしても、シティテラスもその頃にはどこかしらの部屋の中古が売りにでてると思います。
遅いということはないと思いますよ。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2777 匿名さん
西向きの良し悪しの一般論は省きますね

デメリット
一階は、公園の方が標高が高いから地上のはずなのに半地下で豪雨の排水と浸水が不安

メリット
南向きとくらべて新御堂からはなれ、音がまし
低層ならグリーンビュー～パークビューで、高層なら遮るもののない眺望

[2780: 匿名さん]

残り2邸になりました。人気のパークサイド西向きは無くなりました。

[2781: 通りがかりさん]

残り2戸になってますね

[2782: 匿名さん]

月内、年内には完売しそうですね。

[2783: 匿名さん]

この土日かもしれませんね。

[2784: 通りがかりさん]

西向きって、、１階って、、

[2785: 匿名さん]

>>2784 通りがかりさん
そんなあなたにはブランズ桃山台をおすすめします。

[2786: 匿名さん]

現在残っているのはモデルルームと商談ルームの2戸ですか？
よくあるモデルルームの家具つき販売や、商談ルームなので値引き販売と言った話は出ていないようですが住友不動産はそのようなサービスは実施しないタイプですか？

[2787: 匿名さん]

住友不動産っておおっぴらには値下げしますとか、
商談ルームとか値段相談になりますとか、そういうことはしない印象。
変に値下げしないで
そのままずっと売っているイメージがとても強いです。
欲しいと思う物件があるならば
早めに動いてしまったほうがいいように思います。

[2788: 検討板ユーザーさん]

住友値下げしないですね
値段見た印象だと値上げしてるような…

南向き高層階の中古など出てますし、中古の方が値下げ交渉はしやすいかもです

[2789: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2790: 職人さん]

BRANZ桃山台の値段通知が来る。65㎡・63,000千円～　７4㎡・71,000千円～
此処より約500万位高い！　正にバブルですね！

[2791: 匿名さん]

北大阪急行はとにかく御堂筋線と直通しているっていうのが
強気になる原因なのかもしれないなと思っています。
確かにものすご?く便利ではありますけれど。
だからある程度高くても
需要があるエリアになっているのかもしれないですね。
この価格帯だと、あまり投資目的の人は多くない？

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2790 職人さん

徒歩2分、パークビュー南向きとすべて上回ってるとなれば、ここより坪単価高くなるのは当然ですね

[2793: 匿名さん]

残り1戸となりましたね。

[2794: 通りがかりさん]

完売しましたね。サンメゾン、ジオ、ワコーレ、ブランズ、競合がひしめくなか、大したものです。
あ、竣工からだいぶたってるとかは無しで。
値引きなしで売り切るスミフさんなので、まっとうかと。

[2795: 匿名さん]

中古はずっと残ってますがね。

[2796: 匿名さん]

ブランズの価格を待ってこちらに決めた人もいたかと

[2797: 匿名さん]

あっ、買いそびれた

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
周辺の駅徒歩6分以内圏内ではお得な物件でしたね。

[2799: 匿名さん]

キャンセルでないかなあ

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
中古でてますよー。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
無くなったね

[2802: 匿名さん]

中古物件があまり出ていないと言うのはいい物件なんでしょうね。価格設定も法外な価格でないところが納得できます。早く中古で出ないかな?。

[2803: マンコミュファンさん]

70平米の中古ずっと売り出されてますよ

[2804: マンション検討中さん]

ここの中古狙ってたのに売れたね?75平米以上の売りがでないかな？

[2805: マンション検討中さん]

ここは実需の方が多いから中々出ないんでしょうか。
私も待っていますが、条件に合うお部屋は出ないのでもう諦めようかな…

[2806: マンコミュファンさん]

今のタイミングではありませんが、中古はちょくちょくでてますよ。2-3ヶ月で消えているのでそれなりに売れているようです。
一般的にも年間1％くらい入れ替わるそうで、年2-3件くらいはでるかなと思われます。階、方角、広さに縛りがあると、ご縁になってくるかもしれません。

[2807: 匿名さん]

いまとなってはバランスの良い物件でしたな。

[2808: マンション検討中さん]

此処は、最上階と角部屋全てが地権者で占めているので、中々売り物件が出そうも無いので諦めます。

[2809: マンション検討中さん]

中古出ましたよ。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
リビングにアクセントクロス？かエコカラットにピクチャーレール、玄関にもミラーとエコカラットと新築オプションの気合いが入ったお部屋ですね。値段も新築時からあまり変わらずといったところ？

[2811: マンション検討中さん]

狭すぎる?

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンション検討中さん
そこまで狭くは無いですよ。

[2813: 匿名さん]

中古で出てる部屋、まだ売れませんね…人気ないのかな

[2814: 匿名さん]

売れましたね?　周辺のマンションの投稿レスも色々見てますが、
このマンションは住民レスも含め悪い評判もなくいい感じで皆さん
住まわれているようですね?

[2815: 評判気になるさん]

このマンション二階が問題あるのですかね？5物件も賃貸案件があって未だ決まらず。売り物件も中々売れませんね～愈々桃山台バブルも弾けたかな？

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2815 評判気になるさん
同じ部屋を複数の業者が出してるだけじゃないんですか？