シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2681: マンション検討中さん]

24時間営業のコンビニがほしいですね。

[2682: 匿名さん]

欲しくもあり、風紀上は無くてもいいかなとも思い。

[2683: 匿名さん]

桃山台駅にファミマがありますよ

[2684: 匿名さん]

あそこ、24時間営業なんですね。知らなんだ。

[2685: 匿名さん]

残戸はどれくらいなのでしょうか。

[2686: 匿名さん]

これから新学期までの間にたくさん引っ越してこられそうですね。

[2687: マンション検討中さん]

桃山台開発はあるのでしょうか
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

[2688: eマンションさん]

>>2687 マンション検討中さん
豊中市として千里中央に全てを投資する勢いですから、、、難しいでしょうね。
再開発されなくても桃山台には桃山台の役割があるはず。

[2689: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん

主に投資するのは阪急だからね。豊中市は用途変更などの協力がメインで、道路等の整備は再開発の規模からすると大した整備にはならないでしょう。それに千里中央の再開発は桃山台にも物凄くメリットあるよ。一駅片道100円程度で行けるからね。
桃山台は宅地に特化した方が良いよ。単なる途中駅で集客は無理。商業は千里中央に集約。このメリハリの良さが北急沿線の素晴らしさだと思う。

[2690: 通りがかりさん]

>>2687 マンション検討中さん

古い吹田市の資料ですが、桃山台?南千里駅間沿道活性化構想と言うのがありました。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0124/7488/2013726165545.pdf

[2691: 匿名さん]

新大阪も新線やオフィス需要で地価、賃料がかなり騰がったようで、梅田以北も活気づきますね。

[2692: マンション検討中さん]

引っ越しがまた始まりました。
桜満開、いいお天気で新生活を祝福してるみたいです

[2693: 匿名さん]

裏の公園の桜もきれいですね

[2694: 匿名さん]

駅まで本当に3分で着くので、通勤がほんと楽です。うちは西側なので、パークサイドでとても静かですし最高です。

[2695: 匿名さん]

インターネットってどうやったら接続できるのかな？

[2696: 匿名さん]

さすだけです

[2697: 匿名さん]

先週末、まとまって入居されましたね。だいぶ賑わってきました。見学のかたもたくさん来られてましたね。

[2698: 匿名さん]

駐車場も埋まってきましたね。ドイツ車とレクサス多いですね。

[2699: 匿名さん]

ノアボクシーとプリウスが多いかと。

[2700: 匿名さん]

ドイツ多いね

[2701: 匿名さん]

順調に住友さんのペースで売れてるようで。

[2702: 匿名さん]

230戸程度なんで早く売れてくれないとね

[2703: 検討板ユーザーさん]

第6期でましたね。
2019年5月18日先着順受付開始　
販売戸数5戸　
販売価格5,390万円～6,490万円　
専有面積70.09m2～75.13m2

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2703 検討板ユーザーさん

1階など低層階のみですかね？

[2705: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、順調に住友不動産のペースで売れていってるようですね。
このまま安売りはせず、じっくり5390万以上だせる層に売って下さい。

[2706: 匿名さん]

苦戦していますね

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

まあ、お高いからね。買える人が羨ましいわ。

[2708: マンション検討中さん]

>>2703 検討板ユーザーさん
今上新田に住んでいるものです。完成時から素敵なところだなと眺めていました。相談させてください。

家族3人で、子供は小学生
世帯年収480万円です。

頭金1割程度で購入可能でしょうか。
広さは可能であれば75平米ほしいです。

[2709: 匿名さん]

ドイツ人多いよね。

[2710: マンション検討中さん]

桃山台と豊崎と野崎はドイツ車ばっかりなんです

[2711: 匿名さん]

なぜ苦戦しているのだろう

[2712: 匿名さん]

何をもって苦戦なのか、よーわからんが

[2713: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん

ドイツ車御三家、ポルシェ、レクサス 多いですね。

[2714: 匿名さん]

いつの間にか、また値上げしてますね。

[2715: 匿名さん]

消費税対応でしょ

[2716: 匿名さん]

ほどよいペースで売れていってると思いますよ。駅徒歩3分なので、安売り完売は簡単ですが、ぎりぎりの値段で売ってるので、こんな感じでしょう。

[2717: マンコミュファンさん]

>>2713 匿名さん

ポルシェ多くはないかと思いますけどね。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンコミュファンさん

ポルシェは目立つから多く感じるんじゃないの？

[2719: 匿名さん]

具体的な割合を教えて下さい

[2720: 匿名]

>>2719 匿名さん

数えてこいって言ってるのか？

[2721: 匿名さん]

とても快適です。購入して正解でした。

[2722: 匿名さん]

ここの販売業者さんいたら聞いてほしい。
断ってるのにかかってくる営業電話。
無駄なポスティング。
本当に迷惑なんでやめて下さい(切実)

[2723: 匿名さん]

完成してるのになぜ入居が2020年4月なんだ？
3月決算だから、4月に売上回す方法？

[2724: マンション検討中さん]

営業マンさん曰く、すでに2019年度の売上目標は達成しているとのことです。
そのため、入居時期は次年度4月以降になってしまうと案内されました。

[2725: 匿名さん]

ここの中古の成約のチラシが入っていました。新築の販売が制限されているのなら中古転売にとっては有利ですね。

[2726: 匿名さん]

マンションってさっさと売ってしまいたい、と言うものなのかと思っていたんですが
そうでもないということで驚きました。
今、検討している人は、
入居は本当にずっとあとになるのですね。
となると、
消費税などの関係で
支払額が変わってくる可能性もあるのですか？

[2727: 匿名さん]

スミフだけの殿様商売です。他では絶対にお目にかかれません。

[2728: 買い替え検討中さん]

駅東側にできるブランズの価格は、狭い部屋で6000万円台～となりそうですから、それに競合できる価格を算出てくるでしょう。

[2729: 匿名さん]

入居まで1年あるってことは中古扱いで購入するってこと？
こういうのも完成売れ残り在庫じゃないってこと？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第2期6次～第6期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,440.4万円～7,661万円　
最多価格帯
5600万円台・5800万円台・6000万円台・6100万円台（2戸）　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
12.40m2～13.90m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

更新日
2019年7月22日　
次回更新予定日
2019年7月29日　

[2730: 買い替え検討中さん]

先着順は表示価格で売ってくれるでしょう。売主なので仲介手数料はかからない。
完成物件？なのに入居が来年なのは、新税制のこともあるし通常の青田買いと同じく一括で処理したい為では？顧客に税制上メリットでることもあるよ。販売側に不利になることはなにもない。