シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2641: 匿名さん]

>>2635 マンション掲示板さん
そっくりですよね！
立地が違うだけかと思いましたが、設備のグレードは違うのでしょうか？

[2642: 匿名さん]

住友のデザイン力はかなり高いですよ。

[2643: 通りがかりさん]

>>2641 匿名さん
京橋や神崎川は知りませんが市内の販売中シティタワーや一昔前のシティハウス千里中央あたりよりは幾分グレードは落としてると販売の方は言ってましたよ。

[2644: マンション検討中さん]

桃山台駅そばのブランズ建設始まりましたか？
どなたか情報お持ちでしょうか。

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 マンション検討中さん
最近駐車場に囲いが出来て、駐車中の車が全部追い出された感じですね。

[2646: 匿名さん]

桃山台最高値マンションの誕生ですな

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

桃山台のブランズはおそらくエリア最高値になるでしょうね。
ただ、ここの売行きと千里中央のシエリアの売行きを見ていると、桃山台では高値物件は苦戦するのではないかなと思う。高額物件は千里中央のような商業施設や二線利用の付加価値がないと、ただ単に北急駅近で自然豊かだけでは厳しそう。
けど戸数が多くないからここみたいに時間がかかることはないとは思います。

[2648: 名無しさん]

>>2641 匿名さん
京橋とは違いますね
お風呂が分かりやすいです

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

住友は安売り、値下げせんから、戦略違うよ。ブレンズもなんやかんや売れるでしょ。何十年に１回でるかどうかの立地。

[2650: 匿名さん]

こことウエリスに限らず、駅徒歩５分以内とそれ以上とでは２極だね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

戦略は知らんが、千中なら高くても納得する世間の評価はあるよね。

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

そうそう。定借なのに不思議

[2653: マンション検討中さん]

どなたかおっしゃってましたが、私もあのベランダの青い透明ガラスが嫌で検討から外しました。桃山台から車で走りながら購入しなくて正解と思いました。
洗濯物も丸見えで、ベランダに椅子を置いてくつろいでる住人さんも丸わかりで、良いマンションとは思いますが残念感が満載でした。

[2654: 匿名]

>>2652 匿名さん
一般論として定借のデメリットってなんですか？？素人質問ですいません。

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
駅のホームからも洗濯物丸見えなんですよね。見てるほうが恥ずかしくなる。

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

定借の話題はスレ違いなので、シエリアタワーのスレを見ればデメリットが嫌というほどよく分かると思う。

[2657: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。

[2658: 匿名さん]

土日は来場者多いですね。異動、新学期の季節だし、税も8％のうちにとの購入者も多そうですね。

[2659: eマンションさん]

>>2653 マンション検討中さん
本当に透け透けでびっくりしました。

[2660: 匿名さん]

春休みの時期に第２陣が入居してくるのかな