シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[261: 検討中]

セルシーにマンション建たないかな
定期借地でないの

[262: マンション検討中さん]

こちらの物件で値段が高い以外にデメリットになりそうな点ありますか？駅近で学区も良いようで好印象なのですが、もともと大阪のものではないので地元の方からのご意見お伺いしたいです。

[263: 匿名さん]

活断層と近い

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
デメリット
周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。

メリット
駅近し。投資物件としては一定の価値あり。

[265: 名無しさん]

こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。
来てみて下され。良い町です。

[266: 匿名さん]

駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）

駐車場も確保されているのですね。

[267: 匿名さん]

マンションの価格の予測はどう？その以上はもうあがらないでしょうか？

[268: 匿名さん]

東京はもう下がっているみたい

[269: 匿名さん]

大阪の一部にはまだ余力あるでしょ。

[270: 匿名さん]

下がり要因と上がり要因があります。

下がり要因は、日本全体の住宅供給過剰。

上がり要因は、コンクリート等の原料高騰。発展途上国の成長もあり、現在、世界的な問題になってきております。
後は、日本の若年人口減少に伴う現場作業員の減少。人件費の高騰に繋がっており、かなり切実な問題のようです。

更に細かく言い出せば、住宅には他にも様々な要因が反映されますので、正確な予測は難しいですが、2023年ぐらいまでは上がり続けると言われてるみたいです。

[271: 匿名さん]

ありがとうございました。

[272: 匿名さん]

海老江1丁目計画の南側部分に阪急不動産等の大規模マンションはもうそろそろでしょうね、将来の資産価値については、シティテラス千里桃山台と比べるとどうでしょうか？

[273: 匿名さん]

海老江と比較する意味がわからないけど

[274: 匿名さん]

将来の資産価値はどっちが高い？

[275: マンション検討中さん]

海老江 って名前が あり得ない。

以前は低湿地で 海老が捕れてたのでしょうね。

[276: 匿名さん]

今は事前案内会をしているようですが、お値段などの話は出ているのでしょうか。
イメージビデオ、模型、間取りなどの話はしますよということはアナウンスされていますが、肝心のお値段はどうなんだ？という風に思います。

マンション価格、まだ全体的に高いように思うのですが
このあたりは東京ほどは悪くはないということでよろしいのでしょうか。
書いやすくなっていればいいなぁ

[277: マンション検討中さん]

75㎡、3500万くらいです。

[278: マンション検討中さん]

75平米だと、5000万台前半くらいが妥当な感じじゃないですか？

[279: マンション検討中さん]

75㎡3500ですか？私が聞いた値段とは違いますね。。私も278さん同様5000前半ぐらいかと。

[280: 匿名さん]

スミフはやっぱり商売が上手いなー。あと数年で市内回帰が本格化するだろうから、建設費が高くても今売るべきだと思うわ。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
子育て世帯に関しては今まで通り北摂人気は続くでしょうね。市内回帰は老後世帯や独身のみかと。

[282: 周辺住民さん]

駅近はいいけど、通勤通学時間の北急梅田方面は１００パー座れんぞ。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 周辺住民さん

いま桃山台にお住まいですか？周辺に住んでらっしゃる方から見るとどのエリアがおすすめでしょうか

[284: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
立ってる時間は知れてますけどね。

始発なら今は千里中央ですが、帰りが一駅遠い。淀屋橋から帰る時、江坂超えた辺りから遠く感じます。あくまで主観ですが。
9000万円超えもあるのでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

2,3年先に桃山付近でマンションが出来るみたい

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん

そうなんですねー！どのあたりですか？どこの会社が建てるかもわかりますか？

[287: マンション検討中さん]

桃山台に住むということは大阪の人からみるとブランドになるのでしょうか

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

昭和の時代にはそういうこともあったかもしれませんが、今はそうでもないでしょう。むしろ、大阪市内や千里中央の高級タワマンのほうが上ですね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
ブランド性は特にないですが、大阪の中では抜群に子育て環境の良いエリアという認識はあるでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

子育て環境は微妙かと。桃山台にお住まいの方は習い事は総じて千里中央まで来られてます。
やはり千里中央の方が習い事という面では格段に上でしょうか。

買い物や役所関係も千里中央には及びませんね。

静かな環境を求める子育て世代以降の層には良い場所だとは思います。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
意味合いに学区の良さも含まれています。第9中学校校区になりますから。
緑地公園も近いですし。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
千里中央も９中校区ですよ。

[293: 匿名さん]

重要なのは桃山台でも豊中側(新千里南町、上新田)は教育レベル高いけど、吹田側はもう一つって事。

[294: 匿名さん]

>>293
そうなんですね。ちょっとヤンチャな家庭が多いですか？

大阪に移り住んだので、地元の価値観とかよくわからなくて。教育熱心な家庭は私立に行かせたりするんでしょうか。

灘とか有名ですが、レベルがもうちょっと下の子でも行けるようなお受験学校があればいいなと思います。一覧があるといいですよね。意識高い系の人だと、中学校から受験させるでしょうか？

[295: マンション検討中さん]

私は地元民ではありませんが、9中はそこそこレベルの高い生徒の中で、そこそこ高いレベルの教育を受けれるという認識でおりまして、それゆえこちらの校区の方はお受験をあまりしない地域柄なのかと思っており、そういった環境に惹かれてこちらのマンションを検討しておりました。

それでもやはり公立には違いないということでお受験するご家庭も多いのですかね？

293さんのお話では新千里南町は教育レベルも高いようですし、やんちゃなご家庭も少なければいいなと思っているのですが。

[296: マンション検討中さん]

高いマンション買って公立行かせるなら、ちょっと値段抑えたマンション選んで余ったお金で私立行かせたり留学させたりしたほうが良くないですか？

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるからね。転勤族だと私立も考えにくいんだろうし

このあたりの良い学区を求める人は、公立しか行かせられないわけでもないだろうから、どちらかというと周りの環境が良い、教育に熱心とされてる地域に住むことで、隣人トラブルやこどもの非行のリスクを下げたいとか、そういった考えの人が多いのではないかな。なんやかやご近所さんの影響は大きいしね

[298: 匿名さん]

こことシエリアタワーならどっちがいいですかね。

[299: マンション掲示板さん]

土地賃貸と 所有権 とでは
比較ができません。
タワー型と一般型でも比較にならないし。
シエスタにするなら、ザ・千里タワーか、
いっそ賃貸で住んだ方が潔いと思います。

[300: 匿名]

>>299 マンション掲示板さん

？？？

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
シエリアタワーは、70年の定借なんですよ。

[302: マンション検討中さん]

シエリアとは定借うんぬん以前に購入層が違うし、比較する必要もなし。

[303: マンション検討中さん]

2週間ほど前にモデルルームに行ってきました。資料請求した人のみの事前案内会？だったにもかかわらず、かなり人も多く盛況でした。みなさん、購入意欲も高いようで、ただただすごいなーと思いました。値段もほぼ決まっているようで、目安の金額も見せていただきました。何期に分けて売り出すかは未定ですが、すでに購入意思を示されている方が多く、第1期の売り出し予定を少し増やす計画のようでした。あまりにも盛況なので、一般公開を少し遅らせるかも・・・と営業の方がおっしゃっていました（営業トークかもしれませんが）。
南側は目の前がマンションの壁側になりますが、採光率も見せていただき、部屋にもよりますが中階層くらいで午前中の2-3時間日陰になる程度のようで、思ったよりよさそうですね。下の階層ですと5000万切るお部屋もあるようでした。

[304: 評判気になるさん]

すでに購入意思示されてる方多いのですか！ファミリーの購入が多いのでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

新千里南町の新御堂筋沿いが
どれだけ夜中うるさいか
暴走族はひどくなる一方ですよ
うちはジオでしたが
我慢できなくて今年になって売却し
桃山台の戸建に移りました
吹田市のほうが
行政や教育委員会は安心できる気がします

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
吹田信者さんお疲れ様です。
気がしますって・・、本当にそう思うならもっと自信持って投稿したら？

個人的の印象としては行政、教育委員会ともに豊中市も吹田市も全く変わらないですね。ゴミだしくらいかな違うのは。これは吹田に軍配。

[307: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん
ファミリーもいらっしゃいました。営業の方のお話だと共働きの方が多いような印象を受けました。なので、キッズルームなどは設けていないんです、とおっしゃっていました。
女性お一人で購入希望されている方も少なくないと言われていました。
モデルルームには、小さなお子様連れの方も来られておりました。

[308: 評判気になるさん]

ここは高級マンションという位置付けですか？
間口が７メートル以上
玄関は大理石
隣とのバルコニーの境が団地仕様でない
つまりプライバシーが守れるコンクリートできればタイル　もちろん避難口のみ破れる
建具のネジ止め３ヶ所

遠いのですぐは行けないので
わかれば教えてください

[309: 匿名さん]

そんなマイナー視点の高級感
私にはいりませんが・・

[310: 周辺住民さん]

シティハウスさんですから建物の見た目は高級感あるでしょうね。
施工が長谷工なので、二重壁でなければいいですが・・・。
千里の住環境は、例えば新千里東町の歩車分離緑道を一周
すれば、千里に住むとはどういうことかが、五感を通じてわかります。
すなわち、申し訳ないですが桃山台駅周辺では、はっきり言って似て非なるもの
ということです。
ちなみに、数年先に東町近隣センターが建て替えられます。跡地の一部に
新築マンションの建設が決定しています。