シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2601: 匿名さん]

駅直結タワマン、下層階はテナントな感じならわかるけど
なーんにもない桃山台のマンションにエスカレーターは意味がわからない。

[2602: 匿名さん]

ベビーカーや台車を使うときに、2台のエレベーターを乗り継ぐのってめんどくさくないですか？
大きな荷物がない時は、エスカレーター + エレベーターの利用でも特に困りませんが。

[2603: 匿名さん]

ここ買った身ではないけど、エスカレーターはある種ゆとりみたいなもんなんじゃないでしょうか。実際の構造まで確認できていないですが、エスカレーターを設けることで、車寄せ・アプローチ部がエントランス（２階）と独立することでこそ生まれるマンション入り口に生まれる空間、ゆとりが結果として高級感や品を演出するのだと思います。確かにベビーカーや多くの手荷物＋小さな子供　といった世代の方々からすれば不便を感じることもあるかもしれませんね。ただ、そんなちょっとしたゆとりに価値を感じる様な人がターゲットになったんでしょうね。

[2604: 匿名さん]

なるほど。ゆとり世代か。

[2605: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

住むわけじゃないから、分からなくても支障ないやん。

[2606: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

わかってないなあ

[2607: 匿名さん]

てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜リーマン家族向けかと思ってたけど、もっと心にゆとりがある人向けなんやね。

たしかに、中はゆとり導線マンションやね。
上下運動、素敵やん。

>地下1Fにある自転車置き場と郵便ポスト間&ゴミ捨て場間の動線が使いにくい。
　郵便ポストやゴミ捨て場から自転車置き場まで、同じフロアなのに階段の上り下りが必要。
　<例>
　　自宅 → 地下1F(ゴミ捨て) → 1F → 地下1F(自転車乗り場)
　　地下1F(自転車置き場) → 1F → 地下1F(郵便ポスト) → 自宅

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

実際住んでみたら大したことなかったです。
見学さん！

[2609: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

本当にゆとりがない人は大阪市内に住みますからね。ここはある程度時間と懐にゆとりがあるが多いと思いますよ。

[2610: 匿名さん]

てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜

すごい妄想力だね

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

やはり騒音と排ガスはきになるということですか？我慢？

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

案外気にならないみたいよ。残念ながら。

[2623: 匿名さん]

[No.2613～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2624: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

心配していましたが、拍子抜けするほど全然でした。

[2625: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2626: マンション検討中さん]

すみ始めた友人は結構新御堂の車の音が苦痛と言ってましたが、まぁ向きや場所、感じ方にもよるんでしょうね。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

西向きか南向きだけでも聞こえる音はかなり違うでしょうしね。

[2628: マンション検討中さん]

ここに住んでる方、羨ましいです！

[2629: eマンションさん]

友人の住むマンションの掲示板に、ネガティブな事を書き込む友人は嫌だなぁ

[2630: 検討板ユーザーさん]

検討してる身からすればすぐに揚げ足をとる人が嫌です。

[2631: 匿名さん]

駅近のマンションですが、外観デザインが微妙で検討から外しました。京橋、神崎川と見た目は同じですね。ブルーの透明ガラスが安っぽいです。。。

[2632: 名無しさん]

>>2631 匿名さん
外観デザイン微妙なのに、似ている京橋と神崎川も調べているとは物好きですね。
良し悪しは別として、ここは京橋・神崎川と似ているとは思いませんが。

[2633: 匿名さん]

京橋、神崎川、桃山台で検討してるの？自己居住用？投資物件？冷やかし？

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

ただの冷やかしさんかと思います。住友物件にたまに出没するみたいです。

[2635: マンション掲示板さん]

千里桃山、京橋、神崎川の外観デザインは似てると思いますよ。
エスカレーターがあったり、クリスタルコリドーがあったりと違うところもありますが白黒のグリッドデザインは同じだと思います。

[2636: 匿名さん]

ある程度デザインを共通化させて、住友の住棟イメージを作っているんでしょうね。

[2637: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
単にデザインが似ている、ということを言っているのだと思います。高い買い物ですから、独自性があるデザインを購入者が求めるのはわからない話ではないと思います。

[2638: 匿名さん]

それで住友不動産の物件を検討するのはトンチンカンなのでは?

[2639: 通りがかりさん]

>>2638 匿名さん
ということは、住友不動産の物件は独自性がなく、どこも均一なデザインなのでしょうか？

[2640: 匿名さん]

>>2639 通りがかりさん

そう思うんならそうなんでしょう。所詮似てる似てないの度合いなんてそれぞれの主観なんだし。あなたにとってそうであれば、この板で不毛な書き込みしてないで、オリジナリティあふれる物件の板で大活躍されては？

[2641: 匿名さん]

>>2635 マンション掲示板さん
そっくりですよね！
立地が違うだけかと思いましたが、設備のグレードは違うのでしょうか？

[2642: 匿名さん]

住友のデザイン力はかなり高いですよ。

[2643: 通りがかりさん]

>>2641 匿名さん
京橋や神崎川は知りませんが市内の販売中シティタワーや一昔前のシティハウス千里中央あたりよりは幾分グレードは落としてると販売の方は言ってましたよ。

[2644: マンション検討中さん]

桃山台駅そばのブランズ建設始まりましたか？
どなたか情報お持ちでしょうか。

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 マンション検討中さん
最近駐車場に囲いが出来て、駐車中の車が全部追い出された感じですね。

[2646: 匿名さん]

桃山台最高値マンションの誕生ですな

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

桃山台のブランズはおそらくエリア最高値になるでしょうね。
ただ、ここの売行きと千里中央のシエリアの売行きを見ていると、桃山台では高値物件は苦戦するのではないかなと思う。高額物件は千里中央のような商業施設や二線利用の付加価値がないと、ただ単に北急駅近で自然豊かだけでは厳しそう。
けど戸数が多くないからここみたいに時間がかかることはないとは思います。

[2648: 名無しさん]

>>2641 匿名さん
京橋とは違いますね
お風呂が分かりやすいです

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

住友は安売り、値下げせんから、戦略違うよ。ブレンズもなんやかんや売れるでしょ。何十年に１回でるかどうかの立地。

[2650: 匿名さん]

こことウエリスに限らず、駅徒歩５分以内とそれ以上とでは２極だね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

戦略は知らんが、千中なら高くても納得する世間の評価はあるよね。

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

そうそう。定借なのに不思議

[2653: マンション検討中さん]

どなたかおっしゃってましたが、私もあのベランダの青い透明ガラスが嫌で検討から外しました。桃山台から車で走りながら購入しなくて正解と思いました。
洗濯物も丸見えで、ベランダに椅子を置いてくつろいでる住人さんも丸わかりで、良いマンションとは思いますが残念感が満載でした。

[2654: 匿名]

>>2652 匿名さん
一般論として定借のデメリットってなんですか？？素人質問ですいません。

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
駅のホームからも洗濯物丸見えなんですよね。見てるほうが恥ずかしくなる。

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

定借の話題はスレ違いなので、シエリアタワーのスレを見ればデメリットが嫌というほどよく分かると思う。

[2657: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。

[2658: 匿名さん]

土日は来場者多いですね。異動、新学期の季節だし、税も8％のうちにとの購入者も多そうですね。

[2659: eマンションさん]

>>2653 マンション検討中さん
本当に透け透けでびっくりしました。

[2660: 匿名さん]

春休みの時期に第２陣が入居してくるのかな

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 匿名さん

4月から入居してきます。
60戸くらいでしょうか。

[2662: 匿名さん]

賑やかになりますね。まだスカスカなので、ある程度入ってくれるほうが、落ち着きます。

[2663: 匿名さん]

駅から見える近さなのが羨ましい

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 匿名さん
駅や道路に「沿って」近い、ではなく、「奥まった」近さならより魅力的でした。

[2665: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん

南千里購入者の意見かな？

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

現地に行ったことのない人の意見でしょ。

[2667: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん
新築じゃないけど、ステイツや、エスリードくらいの駅近が利便性も環境も良くてより良いってことですよね？
ブランズも駐輪場分、新御堂や駅から離れているからよさそうですね。しかも駅からバリアフリーだし。

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
現地に行ったことのない人の意見たな。

[2669: マンション検討中さん]

パッと見、目の前に新御堂があるけど、ここじゃないのかな？

[2670: 匿名さん]

間取りは3LDK中心。4LDKもあり、子育て家族向けです。

大阪で子育てに適している地域ってどのあたりなんでしょうね。地元の人からすると、JRの沿線や阪急の沿線と聞きます。南はヤンチャ？
私の中では豊中市は住宅街のイメージです。北大阪急行線の使い勝手はどうですか？他のマンションの方が利便性よし、環境よしと書いている方がいるので気になります。このマンションは駅から近いですが、音が気になっちゃいますか？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
北大阪急行は梅田、心斎橋、難波、天王寺と大阪の繁華街を乗り換えなしで行けます。
新大阪も乗り換え不要なので、新幹線を多用する場合は便利です。

音は間取りによって、かなり異なると思います。
私は低層階なので思ったより静かでしたが、道路に近い高層階はうるさいかもしれません。

[2672: マンション検討中さん]

利便性は抜群にいい
環境は人による
たまプラに住みたいか世田谷に住みたいかで評価変わる
東京住んだことないけど

[2673: 匿名さん]

至って快適ですわ。ほんまのところ。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2670 匿名さん
道路に近い方はわかりませんが、私は西向きの棟なので、リビングにいると御堂筋線の音は何も聞こえません。遊びにきた友人からも静かだと言われるので、2671さんの言われる通り、部屋によると思います。
ちなみに、西側の玄関側の部屋は窓が御堂筋の方を向いていますが、夜も車の音は聞こえません。朝起きた時に、電車のホームの到着を知らせる音楽がかすかに聞こえることはあります。ご参考まで。

[2675: 匿名さん]

>>2674 口コミ知りたいさん

いわゆる音の距離減衰ってやつやね。
公園側の棟くらい新御堂から離れると騒音もかなり小さくなるということがよくわかりました。

[2676: 匿名さん]

入居前に想像していたより、ずっと静かです。駅もアザールも近くて便利。

[2677: 匿名さん]

南東角部屋って、普通の物件なら値段がすると思いますが、なにかと東側にデメリットの多いこの物件は、どうなんでしょうか？
西向きの部屋のほうが高い？

[2678: 口コミ知りたいさん]

>>2677 匿名さん
通常南向きが人気だと思いますが、南向きはリビングからの眺望が目の前のマンション
になり、一方西向きは西日が入るなどのデメリットがあるが、眺望が良いということで、値段設定はほとんど変わらないと聞きました。

[2679: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/momoyamadai/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_c...
この頃発表された、ジオ桃山台プロジェクトの方が安いらしいですよ。

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

土地の形からすると、西向きか東向き住戸がメインなんですかね。価格差は駅徒歩1分の差分でしょうか。あと駐車場が機械か平面メインか。

[2681: マンション検討中さん]

24時間営業のコンビニがほしいですね。

[2682: 匿名さん]

欲しくもあり、風紀上は無くてもいいかなとも思い。

[2683: 匿名さん]

桃山台駅にファミマがありますよ

[2684: 匿名さん]

あそこ、24時間営業なんですね。知らなんだ。

[2685: 匿名さん]

残戸はどれくらいなのでしょうか。

[2686: 匿名さん]

これから新学期までの間にたくさん引っ越してこられそうですね。

[2687: マンション検討中さん]

桃山台開発はあるのでしょうか
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

[2688: eマンションさん]

>>2687 マンション検討中さん
豊中市として千里中央に全てを投資する勢いですから、、、難しいでしょうね。
再開発されなくても桃山台には桃山台の役割があるはず。

[2689: 匿名さん]

>>2688 eマンションさん

主に投資するのは阪急だからね。豊中市は用途変更などの協力がメインで、道路等の整備は再開発の規模からすると大した整備にはならないでしょう。それに千里中央の再開発は桃山台にも物凄くメリットあるよ。一駅片道100円程度で行けるからね。
桃山台は宅地に特化した方が良いよ。単なる途中駅で集客は無理。商業は千里中央に集約。このメリハリの良さが北急沿線の素晴らしさだと思う。

[2690: 通りがかりさん]

>>2687 マンション検討中さん

古い吹田市の資料ですが、桃山台?南千里駅間沿道活性化構想と言うのがありました。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0124/7488/2013726165545.pdf

[2691: 匿名さん]

新大阪も新線やオフィス需要で地価、賃料がかなり騰がったようで、梅田以北も活気づきますね。

[2692: マンション検討中さん]

引っ越しがまた始まりました。
桜満開、いいお天気で新生活を祝福してるみたいです

[2693: 匿名さん]

裏の公園の桜もきれいですね

[2694: 匿名さん]

駅まで本当に3分で着くので、通勤がほんと楽です。うちは西側なので、パークサイドでとても静かですし最高です。

[2695: 匿名さん]

インターネットってどうやったら接続できるのかな？

[2696: 匿名さん]

さすだけです

[2697: 匿名さん]

先週末、まとまって入居されましたね。だいぶ賑わってきました。見学のかたもたくさん来られてましたね。

[2698: 匿名さん]

駐車場も埋まってきましたね。ドイツ車とレクサス多いですね。

[2699: 匿名さん]

ノアボクシーとプリウスが多いかと。

[2700: 匿名さん]

ドイツ多いね