シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2601: 匿名さん]

駅直結タワマン、下層階はテナントな感じならわかるけど
なーんにもない桃山台のマンションにエスカレーターは意味がわからない。

[2602: 匿名さん]

ベビーカーや台車を使うときに、2台のエレベーターを乗り継ぐのってめんどくさくないですか？
大きな荷物がない時は、エスカレーター + エレベーターの利用でも特に困りませんが。

[2603: 匿名さん]

ここ買った身ではないけど、エスカレーターはある種ゆとりみたいなもんなんじゃないでしょうか。実際の構造まで確認できていないですが、エスカレーターを設けることで、車寄せ・アプローチ部がエントランス（２階）と独立することでこそ生まれるマンション入り口に生まれる空間、ゆとりが結果として高級感や品を演出するのだと思います。確かにベビーカーや多くの手荷物＋小さな子供　といった世代の方々からすれば不便を感じることもあるかもしれませんね。ただ、そんなちょっとしたゆとりに価値を感じる様な人がターゲットになったんでしょうね。

[2604: 匿名さん]

なるほど。ゆとり世代か。

[2605: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

住むわけじゃないから、分からなくても支障ないやん。

[2606: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

わかってないなあ

[2607: 匿名さん]

てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜リーマン家族向けかと思ってたけど、もっと心にゆとりがある人向けなんやね。

たしかに、中はゆとり導線マンションやね。
上下運動、素敵やん。

>地下1Fにある自転車置き場と郵便ポスト間&ゴミ捨て場間の動線が使いにくい。
　郵便ポストやゴミ捨て場から自転車置き場まで、同じフロアなのに階段の上り下りが必要。
　<例>
　　自宅 → 地下1F(ゴミ捨て) → 1F → 地下1F(自転車乗り場)
　　地下1F(自転車置き場) → 1F → 地下1F(郵便ポスト) → 自宅

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

実際住んでみたら大したことなかったです。
見学さん！

[2609: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

本当にゆとりがない人は大阪市内に住みますからね。ここはある程度時間と懐にゆとりがあるが多いと思いますよ。

[2610: 匿名さん]

てっきり騒音排ガスを気にしない駅近至上主義の長時間労働社畜

すごい妄想力だね

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

やはり騒音と排ガスはきになるということですか？我慢？

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

案外気にならないみたいよ。残念ながら。

[2623: 匿名さん]

[No.2613～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2624: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

心配していましたが、拍子抜けするほど全然でした。

[2625: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2626: マンション検討中さん]

すみ始めた友人は結構新御堂の車の音が苦痛と言ってましたが、まぁ向きや場所、感じ方にもよるんでしょうね。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん

西向きか南向きだけでも聞こえる音はかなり違うでしょうしね。

[2628: マンション検討中さん]

ここに住んでる方、羨ましいです！

[2629: eマンションさん]

友人の住むマンションの掲示板に、ネガティブな事を書き込む友人は嫌だなぁ

[2630: 検討板ユーザーさん]

検討してる身からすればすぐに揚げ足をとる人が嫌です。

[2631: 匿名さん]

駅近のマンションですが、外観デザインが微妙で検討から外しました。京橋、神崎川と見た目は同じですね。ブルーの透明ガラスが安っぽいです。。。

[2632: 名無しさん]

>>2631 匿名さん
外観デザイン微妙なのに、似ている京橋と神崎川も調べているとは物好きですね。
良し悪しは別として、ここは京橋・神崎川と似ているとは思いませんが。

[2633: 匿名さん]

京橋、神崎川、桃山台で検討してるの？自己居住用？投資物件？冷やかし？

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

ただの冷やかしさんかと思います。住友物件にたまに出没するみたいです。

[2635: マンション掲示板さん]

千里桃山、京橋、神崎川の外観デザインは似てると思いますよ。
エスカレーターがあったり、クリスタルコリドーがあったりと違うところもありますが白黒のグリッドデザインは同じだと思います。

[2636: 匿名さん]

ある程度デザインを共通化させて、住友の住棟イメージを作っているんでしょうね。

[2637: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
単にデザインが似ている、ということを言っているのだと思います。高い買い物ですから、独自性があるデザインを購入者が求めるのはわからない話ではないと思います。

[2638: 匿名さん]

それで住友不動産の物件を検討するのはトンチンカンなのでは?

[2639: 通りがかりさん]

>>2638 匿名さん
ということは、住友不動産の物件は独自性がなく、どこも均一なデザインなのでしょうか？

[2640: 匿名さん]

>>2639 通りがかりさん

そう思うんならそうなんでしょう。所詮似てる似てないの度合いなんてそれぞれの主観なんだし。あなたにとってそうであれば、この板で不毛な書き込みしてないで、オリジナリティあふれる物件の板で大活躍されては？

[2641: 匿名さん]

>>2635 マンション掲示板さん
そっくりですよね！
立地が違うだけかと思いましたが、設備のグレードは違うのでしょうか？

[2642: 匿名さん]

住友のデザイン力はかなり高いですよ。

[2643: 通りがかりさん]

>>2641 匿名さん
京橋や神崎川は知りませんが市内の販売中シティタワーや一昔前のシティハウス千里中央あたりよりは幾分グレードは落としてると販売の方は言ってましたよ。

[2644: マンション検討中さん]

桃山台駅そばのブランズ建設始まりましたか？
どなたか情報お持ちでしょうか。

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 マンション検討中さん
最近駐車場に囲いが出来て、駐車中の車が全部追い出された感じですね。

[2646: 匿名さん]

桃山台最高値マンションの誕生ですな

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

桃山台のブランズはおそらくエリア最高値になるでしょうね。
ただ、ここの売行きと千里中央のシエリアの売行きを見ていると、桃山台では高値物件は苦戦するのではないかなと思う。高額物件は千里中央のような商業施設や二線利用の付加価値がないと、ただ単に北急駅近で自然豊かだけでは厳しそう。
けど戸数が多くないからここみたいに時間がかかることはないとは思います。

[2648: 名無しさん]

>>2641 匿名さん
京橋とは違いますね
お風呂が分かりやすいです

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

住友は安売り、値下げせんから、戦略違うよ。ブレンズもなんやかんや売れるでしょ。何十年に１回でるかどうかの立地。

[2650: 匿名さん]

こことウエリスに限らず、駅徒歩５分以内とそれ以上とでは２極だね。