シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
高ー！！！

[2452: 匿名さん]

高二！！！

[2453: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

なら地権者はどこに住んでおられるんですか？等価交換で賃貸に出したら住むところがなくなりますよね？

[2454: 匿名さん]

地権者の方はご年配の方が多いので、おそらく子供さんも独立されてますよね。
ご夫婦2人では広い部屋は必要ないので、もう少し家賃の安いコンパクトな賃貸に住まれて、こちらの部屋を賃貸に出されて差額を貯蓄なり、生活費にプラスなりされてるんじゃないですか？

[2455: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

家は一家族１つしかもてない決まりはありません。不動産を多く所有しているのも知れません。
それよりも、すごい勢いで入居増えましたね

[2456: 匿名さん]

上階が賃貸は嫌ですね。地権者は広い住戸をおさえてるし転勤族で小さい子供がいる家庭が永久ループじゃないですか。

[2457: 名無しさん]

>>2456 匿名さん

>>2448 マンション検討中さん
子供の足音や声はむしろマンション全体で見れば、活力アップなのでプラスだと思います。
良いマンションなので、下階の方もそこまで足音も気にならないと思います。
そのくらい大目に見る人達に住んで欲しいです。
むしろおじいちゃんおばあちゃんばっかりのマンションになる方が危ないと思います。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 名無しさん

活気があるマンションがいいですが、それは自分に害がない場合の綺麗事です。
今は子供がいてお互い様でもライフスタイルは変わっていきます。上の階がずっとバタバタうるさくても家族全員が寛容でいられますか？

私は、過去レスで話題の車の騒音は窓を閉めればよいので気にしていません。公式HPからは窓サッシの詳細はわかりませんが、最近のマンションで幹線道路沿いならまず問題ないはずですから。

ですが、上の階からの振動音は、体に影響が出る人も多いようですし、利益優先設計の15階建、コンクリートスラブ厚が200mmと最低ラインなのがひっかかります。特に上の階に子供がいる入居者の方、いかがですか？

[2459: 匿名さん]

まあ、この界隈で子供がいないマンションはマイナスでしょうね。
老人ばかりだとちょっときつい。

[2460: 名無しさん]

>>2458 マンション検討中さん

もちろん限度はあると思います。
7-21時くらいでうるさいのは許容して、それ以外はクレームします。
単に子供がいるからダメというのは、排他的過ぎで違うと思います。
自分達の未来を担う大切な子供を排除するような発言は控えて欲しいです。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 名無しさん

子供がダメなんて一言も書いていません。感情的になって早ガッテンするのはご遠慮下さい。

2450さんが賃貸住戸を投稿して下さっていますが、この内容なら、家賃補助が出る転勤族のファミリー層の出入りが続くと思いますし、先にも述べましたが、遮音性は期待できない構造なので、上の階が賃貸住戸というのを避けたいわけです。クレームなどしてギスギスしたくありませんから。ゲストサロンで地権者住戸は教えて頂けるのでしょうか？

[2462: 匿名さん]

こういう過剰に細かい人の近くには住みたくないわ。

[2463: 匿名さん]

地権者以外にも賃貸にする場合もあるから、桃山台等の子育て世代に人気があるエリアは神経質な方はやめた方がいいかなと。

[2464: マンション検討中さん]

みなさん住民の方方々は気持ちよくあいさつしてくれます。品があるような方ばかりです。

[2465: 通りすがりさん]

ここはもう注目度下がって住民か関係者しかいてないよ。反論できないと感情論に走り出すから有意義な情報交換は諦めるべし。現地サロンへＧo！上下で空いてたら試させてくれると思う。

[2466: 匿名]

>>2465 通りすがりさん

関係者？

[2467: 匿名さん]

マンションは、上下左右の住民によって住み心地が決まる。

[2468: 名無しさん]

色々、言ってすみませんでした。子供を育てていると、常々日本って子育てしにくいと思います。制度面もですし、子育て世代以外からのクレームが辛いです。

やっぱり、基本は持ちつ持たれつと、思います。
自分の意見では子供の足音はある程度仕方ないと思いますし、おじいちゃんおばあちゃん静かかもしれないけど、重いもの運んだり、長期的視点での支払いが嫌など色々あると思います。
困っていたら、お互い助ければ良いだけの話です。
購入金額も判断基準ですし、住んでいる方を見ていると、このマンションはそういうことが分かる人が多いと思いたいです。

[2469: 通りがかり]

上の階の音は聞こえますが、普通の足音は聞こえません。飛んだり跳ねたりしたらわかりませんが、子供でもしつけが行き届いていればやらないですよね。

窓をしめてもたまに車のブオーンという重低音、電車の走行音、と駅の放送は聞こえました。
玄関とキッチン、風呂の換気扇から居室へ音が入りこみますが、聞こえてもときどきなのでそう問題ないと思います。
上の階ほど遮るものがないので、現地で確かめてください。
電車の出入りのタイミングでチェックするといいですよ。

[2470: 通りがかり]

>>2461 マンション検討中さん
非販売住戸とかいてあるので簡単にわかりますよ。たしかにご指摘の通りで、賃貸は子供が入れ替わりで入居するリスクは高いですね。

[2471: 匿名さん]

賃貸を借りるのは、主に転勤族かと思うけど、ここクラスの賃貸を借りられる転勤族は補助も含め、そこそこ大きな企業の方ばかりだろうね。

[2472: 名無しさん]

>>2470 通りがかりさん

子供が入れ替わり入居するリスクってどんなリスクですか？意味不明です。

[2473: 匿名さん]

常に騒音リスクがあるということですよ

[2474: 匿名さん]

>>2472 名無しさん

入れ替わり立ち替わり、やんちゃ盛りの子持ちの家族ばっかり住むというリスクです。

[2475: マンション比較中さん]

>>2474 匿名さん
そんな風になってるマンションって実在するんですか？あれば教えて欲しいです。それとも想像？

[2476: 名無しさん]

>>2474 匿名さん

子供を邪魔者、腫れ物扱いするのやめてください。
あなたも子供で周囲の人に助けられてばかりだったころがあると思います。
私はむしろ、老人ばかりのほうがよっぽどリスクと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2475 マンション比較中さん

釣りもしくは皮肉でしょ。

[2478: 名無しさん]

何事にもメリットとリスクがあります。

[2479: マンション検討中さん]

>>2476 名無しさん

論点がずれていますし、2474さんは子供を邪魔者にも腫れ物扱いにもされていませんよ。
子供がいない人もいます。視野を広く持って他人を不快にさせる発言はやめましょう。

[2480: マンション検討中さん]

住民の方が方々は、お金に困っていなそうな富裕層が多いように思われます。あいさつなどの礼儀もしっかりされていますし、車も高級車が並んでいますし。
子供も走り回ることなく、品のある子が多いです

[2481: 通りがかりさん]

>>2480 マンション検討中さん
お金があるからその子供も品がある、そしてあいさつも礼儀もただしいっていうかな？
お金のない方、もしくは普通の方々は品も礼儀もない？
なによりもお金が一番か！

[2482: 匿名さん]

言うほど富裕層はいない。
ただ、このスペックにしては値段が高い。
ただそれだけ。

[2483: 匿名さん]

このマンションの住人さんがここを選んだ理由はある程度共通してると思います。落ち着いて暮らしたいとか。そこに希望を持って買ったのかなと。的外れの場合もあるかもしれませんがそれは仕方ない事です。なので富裕層とかどうとかではないようなきがします。富裕層の人はごく一部か少し多いかな？くらいではないでしょうか。

[2484: 名無しさん]

ここの70平米、低層階なら普通に買える金額ですよね。ただ90平米高層階に比べるとやや背伸びできない気がして、特に西側の低層はすみっコ暮らしみたいです。

[2485: マンション検討中さん]

第5期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月23日先着順受付開始　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,590万円～8,690万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～85.14m2　

[2486: マンション検討中さん]

>>2484 名無しさん

第5期でてますが、70平米5600万円は普通に買えませんよ

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん

普通かどうかは個人差があるということでしょう。

[2488: 通りがかり]

>>2485 マンション検討中さん
85m2で8000万円越えてるって、坪単価すごくないですか？
70平米換算だと7000万円のような…

[2489: 匿名さん]

富裕層は、70㎡台のマンションには住まない

[2490: 通りがかりさん]

>>2485 マンション検討中さん
5590まだありますか？西低層でしょうか？もしくは南低層？

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 通りがかりさん

住友に聞かないとわかりませんが、
出だしが遅れるほど値段が高くなることはわかります

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

富裕層じゃなくても買えるけどな。

[2493: 匿名さん]

そうなんですよね。
富裕層でなくてもというか…いろんな人が
買ってるように思うんです。気に入った人がというか…。富裕層の人っていう基準がどこにあるのか私にはいまいちピンと来ないんですが。富裕層の人ってもっと他に行くところあるんじゃないですか？

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
そうですね。少なくとも幹線道路沿いには住まないと思います。

[2495: マンション検討中さん]

だれか価格表をアップして欲しい

[2496: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

富裕層じゃない人に語られても。。。

[2497: 匿名さん]

あのー
富裕層って年収1000万とかそんなレベルじゃないですよ。

[2498: 匿名さん]

富裕層の定義はいろいろありますが、よくある区分けは世帯の金融資産1億円以上ですね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん

その位の富裕層なら、豊中側のこの付近には
ゴロゴロいますよ！
さりげなく金持ち多い

[2500: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん

何であなたが他人の家の金融資産の額まで知っているのか分かりませんが、
全国で120万世帯だから、このエリアに関わらずそこそこいてるね。