シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん

完売したとこもあるから、物件によりけりやね。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん

スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。

[2403: 匿名さん]

消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか？

[2405: 通りがかり]

他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。

[2406: 匿名さん]

売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。

[2407: 匿名さん]

モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん
13階以上が景色いいですよ。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
15階からの景色です。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん

目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

土木マニアだね。

[2414: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。

[2415: マンション検討中さん]

>>2414 匿名さん

駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。

[2417: 匿名さん]

低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。

[2418: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん

車道は完全にトンネル内なので見えません

[2419: 匿名さん]

>>2418 マンション検討中さん

ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。

[2420: 通りがかり]

真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか？

現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。

[2421: マンション検討中さん]

>>2419 匿名さん

見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん

ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな？まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。

[2423: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん

よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。

[2425: 通りがかりさん]

>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか？

[2426: 匿名さん]

便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。

[2427: マンコミュファンさん]

桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。

中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか？
どこか良いのか知りたいです。

[2429: 匿名さん]

駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。

[2430: マンコミュファンさん]

>>2428 匿名さん
ブランズ泉北桃山台

[2431: 匿名さん]

さむっ

[2432: 近所]

もう中古が出てるんですか？チラシが入っていました。

[2433: 匿名さん]

中古は転売目的の地権者さんでしょうね。中古買うメリットあるのかな。
高層階なのかな。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
ここを中古で買う意味はないでしょう。

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

ないことはない。場所と価格によりけり。

[2436: マンコミュファンさん]

高級感ありますね。

[2437: 名無しさん]

入居者増えてきた。

[2438: マンション検討中さん]

先日パークサイドビューの部屋を購入しました。西日が気になってましたが公園の木々が良い感じで西日を緩和してくれており、かなり静かで景色も良く良い物件だと感じてます。

[2439: 匿名さん]

>>2438 マンション検討中さん

朝や午前中の暗さには気になりませんか？特にこれからの季節。
最近はガラスの性能がいいので、西側の短所は西日というよりも朝の暗さだと思うので。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん

確かにそうですね。朝は暗いかもしれません。ただ今住んでいるところが北向きなので、十分明るく感じてます

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん

また、南向きだと前のマンションが気になり。。。また騒音を考えると南の上層階も。。難しい選択でしたが西側を選択しました。駅近で道路近くで全てを満たすのは難しいと思い。桃山台駅付近で家を購入する必要がありましたので。

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん
窓を開けない限り音が気になることはないかと。うちは子供がいるので、ある程度音があった方がむしろご近所トラブルも少ないかと思っております。

[2443: 名無しさん]

私も小さい子供がいるので、窓を開けた時に多少音がある方が気が楽ですね。
南側低層階を購入しましたが、価格も高層階に比べると安く、外の景色もほぼ庭だし、道路にも近いため駅まで行きやすかったので良かったです。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 名無しさん

音のメリットもあるということですね。
ご購入おめでとうございます。低層階購入とのことですが、それでもお高かったではないでしょうか。

[2445: 名無しさん]

このマンション、たしかに周辺物件と比べると高いですが、物件の質とか環境を考えるとコスパは高いと思います。やはりマンションは駅近が良いと思います。
賃貸は正直高いと思いますが、購入してローン負担であれば、金利の低い今なら大した負担では無いですね。

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 名無しさん
小さな子供のいる、余裕のありそうな家族ばかりです

[2447: 通りがかり]

駐車場の車は高級車多いですね
みんなよく買えるなあ

[2448: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

確かに安くは無かったですが、コスパは悪くは無いと思ってます。北摂の駅近は色んな意味で魅力的です。特徴的な外観も気に入ってます。これから駅近にマンションがまた建つみたいなので盛り上がりそうですね。駅前にもう少し商業施設が出来れば文句無しなのですが。

[2449: 通りがかり]

>>2448 マンション検討中さん

お店ほしいですよね～。
桃山台の北西エリアだけ駅周辺にお店がありません。
といっても例えばアザールの隣のマンションに住みたいかと言われるとそれは遠慮したかったりするしバランスは個人の好みですね。

[2450: 匿名さん]

地権者の不労所得マンション賃貸でてるな
このサイトだけで8室ある
意外にも賃貸は直ぐに決まらないのね
理論的には投資マンションだと空家賃で利回り低価だけど
等価交換の地権者には原価無いから関係ないもんな


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de

空室8部屋　マンション シティテラス千里桃山台

15階 | 3SLDK | 90.03m2　25万円　管理費 なし　敷25万円礼75万円

15階 | 4LDK | 88.05m2　22.8万円　管理費 なし　敷22.8万円礼68.4万円

15階 | 4LDK | 75.13m2　22万円　管理費 なし　敷44万円礼66万円

11階 | 4LDK | 88.05m2　23万円　管理費 なし　敷23万円礼69万円

9階 | 4LDK | 88.05m2　22万円　管理費 なし　敷22万円礼50万円

9階 | 3LDK | 83m2　21.5万円　管理費 なし　敷21.5万円礼64.5万円

5階 | 3LDK | 70.09m2　18.5万円　管理費 なし　敷18.5万円礼37万円

4階 | 3SLDK | 75.13m2　20.3万円　管理費 なし　敷40.6万円礼60.9万円

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
高ー！！！

[2452: 匿名さん]

高二！！！

[2453: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

なら地権者はどこに住んでおられるんですか？等価交換で賃貸に出したら住むところがなくなりますよね？

[2454: 匿名さん]

地権者の方はご年配の方が多いので、おそらく子供さんも独立されてますよね。
ご夫婦2人では広い部屋は必要ないので、もう少し家賃の安いコンパクトな賃貸に住まれて、こちらの部屋を賃貸に出されて差額を貯蓄なり、生活費にプラスなりされてるんじゃないですか？

[2455: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

家は一家族１つしかもてない決まりはありません。不動産を多く所有しているのも知れません。
それよりも、すごい勢いで入居増えましたね

[2456: 匿名さん]

上階が賃貸は嫌ですね。地権者は広い住戸をおさえてるし転勤族で小さい子供がいる家庭が永久ループじゃないですか。

[2457: 名無しさん]

>>2456 匿名さん

>>2448 マンション検討中さん
子供の足音や声はむしろマンション全体で見れば、活力アップなのでプラスだと思います。
良いマンションなので、下階の方もそこまで足音も気にならないと思います。
そのくらい大目に見る人達に住んで欲しいです。
むしろおじいちゃんおばあちゃんばっかりのマンションになる方が危ないと思います。

[2458: マンション検討中さん]

>>2457 名無しさん

活気があるマンションがいいですが、それは自分に害がない場合の綺麗事です。
今は子供がいてお互い様でもライフスタイルは変わっていきます。上の階がずっとバタバタうるさくても家族全員が寛容でいられますか？

私は、過去レスで話題の車の騒音は窓を閉めればよいので気にしていません。公式HPからは窓サッシの詳細はわかりませんが、最近のマンションで幹線道路沿いならまず問題ないはずですから。

ですが、上の階からの振動音は、体に影響が出る人も多いようですし、利益優先設計の15階建、コンクリートスラブ厚が200mmと最低ラインなのがひっかかります。特に上の階に子供がいる入居者の方、いかがですか？

[2459: 匿名さん]

まあ、この界隈で子供がいないマンションはマイナスでしょうね。
老人ばかりだとちょっときつい。

[2460: 名無しさん]

>>2458 マンション検討中さん

もちろん限度はあると思います。
7-21時くらいでうるさいのは許容して、それ以外はクレームします。
単に子供がいるからダメというのは、排他的過ぎで違うと思います。
自分達の未来を担う大切な子供を排除するような発言は控えて欲しいです。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 名無しさん

子供がダメなんて一言も書いていません。感情的になって早ガッテンするのはご遠慮下さい。

2450さんが賃貸住戸を投稿して下さっていますが、この内容なら、家賃補助が出る転勤族のファミリー層の出入りが続くと思いますし、先にも述べましたが、遮音性は期待できない構造なので、上の階が賃貸住戸というのを避けたいわけです。クレームなどしてギスギスしたくありませんから。ゲストサロンで地権者住戸は教えて頂けるのでしょうか？

[2462: 匿名さん]

こういう過剰に細かい人の近くには住みたくないわ。

[2463: 匿名さん]

地権者以外にも賃貸にする場合もあるから、桃山台等の子育て世代に人気があるエリアは神経質な方はやめた方がいいかなと。

[2464: マンション検討中さん]

みなさん住民の方方々は気持ちよくあいさつしてくれます。品があるような方ばかりです。

[2465: 通りすがりさん]

ここはもう注目度下がって住民か関係者しかいてないよ。反論できないと感情論に走り出すから有意義な情報交換は諦めるべし。現地サロンへＧo！上下で空いてたら試させてくれると思う。

[2466: 匿名]

>>2465 通りすがりさん

関係者？

[2467: 匿名さん]

マンションは、上下左右の住民によって住み心地が決まる。

[2468: 名無しさん]

色々、言ってすみませんでした。子供を育てていると、常々日本って子育てしにくいと思います。制度面もですし、子育て世代以外からのクレームが辛いです。

やっぱり、基本は持ちつ持たれつと、思います。
自分の意見では子供の足音はある程度仕方ないと思いますし、おじいちゃんおばあちゃん静かかもしれないけど、重いもの運んだり、長期的視点での支払いが嫌など色々あると思います。
困っていたら、お互い助ければ良いだけの話です。
購入金額も判断基準ですし、住んでいる方を見ていると、このマンションはそういうことが分かる人が多いと思いたいです。

[2469: 通りがかり]

上の階の音は聞こえますが、普通の足音は聞こえません。飛んだり跳ねたりしたらわかりませんが、子供でもしつけが行き届いていればやらないですよね。

窓をしめてもたまに車のブオーンという重低音、電車の走行音、と駅の放送は聞こえました。
玄関とキッチン、風呂の換気扇から居室へ音が入りこみますが、聞こえてもときどきなのでそう問題ないと思います。
上の階ほど遮るものがないので、現地で確かめてください。
電車の出入りのタイミングでチェックするといいですよ。

[2470: 通りがかり]

>>2461 マンション検討中さん
非販売住戸とかいてあるので簡単にわかりますよ。たしかにご指摘の通りで、賃貸は子供が入れ替わりで入居するリスクは高いですね。

[2471: 匿名さん]

賃貸を借りるのは、主に転勤族かと思うけど、ここクラスの賃貸を借りられる転勤族は補助も含め、そこそこ大きな企業の方ばかりだろうね。

[2472: 名無しさん]

>>2470 通りがかりさん

子供が入れ替わり入居するリスクってどんなリスクですか？意味不明です。

[2473: 匿名さん]

常に騒音リスクがあるということですよ

[2474: 匿名さん]

>>2472 名無しさん

入れ替わり立ち替わり、やんちゃ盛りの子持ちの家族ばっかり住むというリスクです。

[2475: マンション比較中さん]

>>2474 匿名さん
そんな風になってるマンションって実在するんですか？あれば教えて欲しいです。それとも想像？

[2476: 名無しさん]

>>2474 匿名さん

子供を邪魔者、腫れ物扱いするのやめてください。
あなたも子供で周囲の人に助けられてばかりだったころがあると思います。
私はむしろ、老人ばかりのほうがよっぽどリスクと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2475 マンション比較中さん

釣りもしくは皮肉でしょ。

[2478: 名無しさん]

何事にもメリットとリスクがあります。

[2479: マンション検討中さん]

>>2476 名無しさん

論点がずれていますし、2474さんは子供を邪魔者にも腫れ物扱いにもされていませんよ。
子供がいない人もいます。視野を広く持って他人を不快にさせる発言はやめましょう。

[2480: マンション検討中さん]

住民の方が方々は、お金に困っていなそうな富裕層が多いように思われます。あいさつなどの礼儀もしっかりされていますし、車も高級車が並んでいますし。
子供も走り回ることなく、品のある子が多いです

[2481: 通りがかりさん]

>>2480 マンション検討中さん
お金があるからその子供も品がある、そしてあいさつも礼儀もただしいっていうかな？
お金のない方、もしくは普通の方々は品も礼儀もない？
なによりもお金が一番か！

[2482: 匿名さん]

言うほど富裕層はいない。
ただ、このスペックにしては値段が高い。
ただそれだけ。

[2483: 匿名さん]

このマンションの住人さんがここを選んだ理由はある程度共通してると思います。落ち着いて暮らしたいとか。そこに希望を持って買ったのかなと。的外れの場合もあるかもしれませんがそれは仕方ない事です。なので富裕層とかどうとかではないようなきがします。富裕層の人はごく一部か少し多いかな？くらいではないでしょうか。

[2484: 名無しさん]

ここの70平米、低層階なら普通に買える金額ですよね。ただ90平米高層階に比べるとやや背伸びできない気がして、特に西側の低層はすみっコ暮らしみたいです。

[2485: マンション検討中さん]

第5期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月23日先着順受付開始　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,590万円～8,690万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～85.14m2　

[2486: マンション検討中さん]

>>2484 名無しさん

第5期でてますが、70平米5600万円は普通に買えませんよ

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん

普通かどうかは個人差があるということでしょう。

[2488: 通りがかり]

>>2485 マンション検討中さん
85m2で8000万円越えてるって、坪単価すごくないですか？
70平米換算だと7000万円のような…

[2489: 匿名さん]

富裕層は、70㎡台のマンションには住まない

[2490: 通りがかりさん]

>>2485 マンション検討中さん
5590まだありますか？西低層でしょうか？もしくは南低層？

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 通りがかりさん

住友に聞かないとわかりませんが、
出だしが遅れるほど値段が高くなることはわかります

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

富裕層じゃなくても買えるけどな。

[2493: 匿名さん]

そうなんですよね。
富裕層でなくてもというか…いろんな人が
買ってるように思うんです。気に入った人がというか…。富裕層の人っていう基準がどこにあるのか私にはいまいちピンと来ないんですが。富裕層の人ってもっと他に行くところあるんじゃないですか？

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
そうですね。少なくとも幹線道路沿いには住まないと思います。

[2495: マンション検討中さん]

だれか価格表をアップして欲しい

[2496: 匿名さん]

>>2494 匿名さん

富裕層じゃない人に語られても。。。

[2497: 匿名さん]

あのー
富裕層って年収1000万とかそんなレベルじゃないですよ。

[2498: 匿名さん]

富裕層の定義はいろいろありますが、よくある区分けは世帯の金融資産1億円以上ですね。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん

その位の富裕層なら、豊中側のこの付近には
ゴロゴロいますよ！
さりげなく金持ち多い

[2500: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん

何であなたが他人の家の金融資産の額まで知っているのか分かりませんが、
全国で120万世帯だから、このエリアに関わらずそこそこいてるね。