シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2361: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

過去レス読めって。

[2362: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん

うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか？
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。

[2368: マンション検討中さん]

[NO.2363～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2369: 名無しさん]

建設的な情報交換ができることを祈って！
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。

[2370: マンション掲示板さん]

入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。

[2371: 匿名さん]

順調ですね。

[2372: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。

[2373: 匿名さん]

この物件を賃貸したらいくらぐらいが妥当ですかね。

[2374: 通りがかり]

SUUMOとかに賃貸の募集でてますよ

[2375: マンション検討中さん]

ここは公園サイドが人気みたいですね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。

[2377: 通りがかり]

間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん

北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。

[2379: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
なるほど。参考になります❗

[2380: マンション検討中さん]

ついに鍵引き渡しですね。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

ってことは地権者さんですか？

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん

普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね

[2383: 匿名さん]

地権者はとっくに鍵の引き渡し終わって住んでますよ

[2384: 購入者さん]

入居、楽しみです。

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね？賃貸ですでに住まわれてるんですか？

[2386: 匿名さん]

地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。

[2387: 匿名さん]

消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。

[2388: マンション検討中さん]

来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。

[2390: マンション検討中さん]

[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2391: マンション検討中さん]

入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから１つ１つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。

どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん

高層階購入したらできますよ

[2393: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん

独身？
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。

[2394: マンション検討中さん]

食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。

[2395: 通りがかり]

第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
7戸　
販売価格
5,890万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

次は5期で10月下旬からとのことです。

[2396: マンション検討中さん]

今週土日でマンションが賑わってきました

[2397: マンコミュファンさん]

完成したのにまだ売ってるんですか？
すぐ完売すると思ってたんですが残戸減らないですね。

[2398: マンション比較中さん]

ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
スミフは完成する前に完売はさせませんよ。

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん

完売したとこもあるから、物件によりけりやね。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん

スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。

[2403: 匿名さん]

消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか？

[2405: 通りがかり]

他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。

[2406: 匿名さん]

売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。

[2407: 匿名さん]

モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん
13階以上が景色いいですよ。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
15階からの景色です。

[2410: マンション検討中さん]

>>2409 匿名さん

目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。