住友不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス千里桃山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-04-17 01:08:25
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公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番) 
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む) 
完成年月 平成30年8月下旬予定 
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬  
敷地面積 11,648.95m2 
建築面積 4,463.78m2  
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 ) 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上15 階建地下1階建  
地目 宅地 
用途地域 第1種中高層住居専用地域 
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有) 
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日) 
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台 
駐車場使用料(月額) 未定 
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む) 
自転車置場利用料(月額) 未定 
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む) 
バイク置場使用料(月額) 未定 
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
施工 株式会社長谷工コーポレーション 


販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 
販売戸数 未定 
販売価格 未定 
間取り 3LD・K~4LD・K 
専有面積 70.09m2~95.22m2 
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2 
管理費(月額) 未定 
修繕積立金(月額) 未定 
管理準備金 未定 
修繕積立基金 未定

[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34

現在の物件
シティテラス千里桃山台
シティテラス千里桃山台
 
所在地:大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番)
交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩3分
総戸数: 277戸

シティテラス千里桃山台ってどうですか?

2341: 匿名 
[2018-09-28 08:52:26]
価格下がってます?気のせい?確か、入り口価格6000万円越えてたような。。。?
2342: マンション検討中さん 
[2018-09-28 10:27:49]
>>2340 匿名さん

駅3分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。

こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、3分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。

ここは駅が微妙で利便性もいまいち。

お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。
2343: 匿名さん 
[2018-09-28 10:45:47]
千里中央にタワー3本もあったっけ?
2344: マンション検討中さん 
[2018-09-29 20:08:29]
しれっと売れてる見たいですよ。

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中 
販売戸数
3戸 
販売価格
5,990万円~6,090万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
70.09m2~75.13m2 
2345: 匿名さん 
[2018-09-29 21:25:42]
>>2342 マンション検討中さん

千里中央のタワー3本?
千里タワーとシエリアしか思いつかない。
2346: マンション掲示板さん 
[2018-09-30 09:14:35]
>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない?
2347: マンコミュファンさん 
[2018-09-30 09:29:25]
>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。
2348: 匿名さん 
[2018-09-30 09:58:16]
>>2346 マンション掲示板さん

17階建てをタワーとは言わないでしょう。
2349: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-30 10:56:53]
まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。
2350: 匿名さん 
[2018-09-30 11:29:54]
>>2349 検討板ユーザーさん

千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。
2351: 匿名 
[2018-09-30 11:54:04]
>>2347 マンコミュファンさん

売れてるなら問題はないと思うのだが。
2352: 匿名さん 
[2018-09-30 14:48:57]
余裕っしょ
2353: 通りがかり 
[2018-09-30 18:18:05]
>>2344 マンション検討中さん

70m2で5990だと…?
2354: 匿名 
[2018-09-30 21:42:30]
市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか?
2355: 匿名 
[2018-09-30 21:54:05]
下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか?
2356: 匿名さん 
[2018-09-30 21:58:48]
>>2354 匿名さん

市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。
2357: 匿名 
[2018-09-30 22:02:07]
>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか?
2358: マンション比較中さん 
[2018-09-30 22:04:58]
御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。
2359: マンション検討中さん 
[2018-09-30 22:08:41]
千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。
2360: 匿名 
[2018-09-30 22:09:34]
>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。
2361: 匿名さん 
[2018-09-30 22:12:05]
>>2357 匿名さん

過去レス読めって。
2362: 匿名さん 
[2018-09-30 22:15:54]
>>2359 マンション検討中さん

うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか?
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。
2368: マンション検討中さん 
[2018-09-30 23:47:18]
[NO.2363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
2369: 名無しさん 
[2018-10-04 20:12:56]
建設的な情報交換ができることを祈って!
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。

2370: マンション掲示板さん 
[2018-10-05 13:43:12]
入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。
2371: 匿名さん 
[2018-10-06 21:31:13]
順調ですね。
2372: マンション検討中さん 
[2018-10-06 22:42:02]
ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。
2373: 匿名さん 
[2018-10-07 11:25:55]
この物件を賃貸したらいくらぐらいが妥当ですかね。
2374: 通りがかり 
[2018-10-07 12:28:35]
SUUMOとかに賃貸の募集でてますよ
2375: マンション検討中さん 
[2018-10-07 21:09:20]
ここは公園サイドが人気みたいですね。
2376: 匿名さん 
[2018-10-08 08:10:30]
>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。

2377: 通りがかり 
[2018-10-08 11:21:42]
間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。
2378: マンション検討中さん 
[2018-10-08 11:25:44]
>>2376 匿名さん

北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。
2379: 匿名さん 
[2018-10-08 13:31:30]
>>2377 通りがかりさん
なるほど。参考になります❗

2380: マンション検討中さん 
[2018-10-14 19:51:05]
ついに鍵引き渡しですね。
2381: 匿名さん 
[2018-10-14 20:27:42]
>>2380 マンション検討中さん

ってことは地権者さんですか?
2382: マンション検討中さん 
[2018-10-14 22:28:44]
>>2381 匿名さん

普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね
2383: 匿名さん 
[2018-10-14 22:48:16]
地権者はとっくに鍵の引き渡し終わって住んでますよ
2384: 購入者さん 
[2018-10-14 23:01:48]
入居、楽しみです。
2385: 匿名さん 
[2018-10-14 23:47:11]
>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね?賃貸ですでに住まわれてるんですか?
2386: 匿名さん 
[2018-10-15 06:59:36]
地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。
2387: 匿名さん 
[2018-10-15 22:10:34]
消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。
2388: マンション検討中さん 
[2018-10-16 18:08:16]
来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。
2390: マンション検討中さん 
[2018-10-16 18:24:05]
[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2391: マンション検討中さん 
[2018-10-16 18:30:09]
入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから1つ1つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。

どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。
2392: マンション検討中さん 
[2018-10-16 20:06:52]
>>2391 マンション検討中さん

高層階購入したらできますよ
2393: 匿名さん 
[2018-10-16 20:22:07]
>>2391 マンション検討中さん

独身?
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。
2394: マンション検討中さん 
[2018-10-17 15:37:07]
食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。
2395: 通りがかり 
[2018-10-18 00:33:31]
第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中 
販売戸数
7戸 
販売価格
5,890万円~6,290万円 
間取り
3LD・K 
専有面積 
70.09m2~75.13m2 

次は5期で10月下旬からとのことです。
2396: マンション検討中さん 
[2018-10-21 00:34:56]
今週土日でマンションが賑わってきました
2397: マンコミュファンさん 
[2018-10-21 09:59:59]
完成したのにまだ売ってるんですか?
すぐ完売すると思ってたんですが残戸減らないですね。
2398: マンション比較中さん 
[2018-10-21 12:33:36]
ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。
2399: 匿名さん 
[2018-10-21 12:36:09]
>>2398 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。
2400: マンション検討中さん 
[2018-10-21 12:40:58]
>>2399 匿名さん
スミフは完成する前に完売はさせませんよ。
2401: 匿名さん 
[2018-10-21 12:46:39]
>>2400 マンション検討中さん

完売したとこもあるから、物件によりけりやね。
2402: マンション検討中さん 
[2018-10-21 17:26:17]
>>2401 匿名さん

スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。
2403: 匿名さん 
[2018-10-21 20:23:15]
消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。
2404: 匿名さん 
[2018-10-21 20:49:03]
>>2403 匿名さん

消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか?
2405: 通りがかり 
[2018-10-22 13:45:56]
他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。
2406: 匿名さん 
[2018-10-22 14:11:14]
売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。
2407: 匿名さん 
[2018-10-23 08:37:23]
モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな
2408: マンション検討中さん 
[2018-10-23 14:56:00]
>>2407 匿名さん
13階以上が景色いいですよ。


2409: 匿名さん 
[2018-10-23 15:26:12]
>>2407 匿名さん
15階からの景色です。
15階からの景色です。
2410: マンション検討中さん 
[2018-10-23 17:19:39]
>>2409 匿名さん

目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。
2411: 匿名さん 
[2018-10-23 18:42:59]
>>2409 匿名さん

線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。
2412: マンション検討中さん 
[2018-10-23 20:22:39]
>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい
2413: 匿名さん 
[2018-10-23 20:49:36]
>>2412 マンション検討中さん

土木マニアだね。
2414: 匿名さん 
[2018-10-23 20:57:07]
>>2409 匿名さん

新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。
2415: マンション検討中さん 
[2018-10-23 21:39:59]
>>2414 匿名さん

駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、
2416: 匿名さん 
[2018-10-23 21:49:13]
>>2415 マンション検討中さん

2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。
2417: 匿名さん 
[2018-10-24 10:51:11]
低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。
2418: マンション検討中さん 
[2018-10-24 11:13:12]
>>2416 匿名さん

車道は完全にトンネル内なので見えません
2419: 匿名さん 
[2018-10-24 11:20:55]
>>2418 マンション検討中さん

ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。
2420: 通りがかり 
[2018-10-24 16:00:36]
真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか?

現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。
2421: マンション検討中さん 
[2018-10-24 16:57:47]
>>2419 匿名さん

見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。
2422: 匿名さん 
[2018-10-24 17:34:58]
>>2421 マンション検討中さん

ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな?まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。
2423: 匿名さん 
[2018-10-24 17:37:02]
>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。
以前に撮影した写真がありましたので、ご参...
2424: 匿名さん 
[2018-10-24 17:38:50]
>>2423 匿名さん

よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。
2425: 通りがかりさん 
[2018-10-24 17:55:08]
>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか?
2426: 匿名さん 
[2018-10-24 22:27:21]
便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。
2427: マンコミュファンさん 
[2018-10-24 22:44:45]
桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。

中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。
2428: 匿名さん 
[2018-10-24 23:39:10]
>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか?
どこか良いのか知りたいです。

2429: 匿名さん 
[2018-10-24 23:43:19]
駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。
2430: マンコミュファンさん 
[2018-10-25 10:06:33]
>>2428 匿名さん
ブランズ泉北桃山台
2431: 匿名さん 
[2018-10-25 12:54:16]
さむっ
2432: 近所 
[2018-10-26 13:06:31]
もう中古が出てるんですか?チラシが入っていました。
2433: 匿名さん 
[2018-10-26 13:17:25]
中古は転売目的の地権者さんでしょうね。中古買うメリットあるのかな。
高層階なのかな。
2434: 匿名さん 
[2018-10-26 18:05:08]
>>2433 匿名さん
ここを中古で買う意味はないでしょう。
2435: 匿名さん 
[2018-10-26 18:15:14]
>>2434 匿名さん

ないことはない。場所と価格によりけり。
2436: マンコミュファンさん 
[2018-10-26 21:48:51]
高級感ありますね。
2437: 名無しさん 
[2018-10-28 21:15:08]
入居者増えてきた。
2438: マンション検討中さん 
[2018-10-30 00:59:41]
先日パークサイドビューの部屋を購入しました。西日が気になってましたが公園の木々が良い感じで西日を緩和してくれており、かなり静かで景色も良く良い物件だと感じてます。
2439: 匿名さん 
[2018-10-30 06:37:53]
>>2438 マンション検討中さん

朝や午前中の暗さには気になりませんか?特にこれからの季節。
最近はガラスの性能がいいので、西側の短所は西日というよりも朝の暗さだと思うので。
2440: マンション検討中さん 
[2018-10-30 23:05:27]
>>2439 匿名さん

確かにそうですね。朝は暗いかもしれません。ただ今住んでいるところが北向きなので、十分明るく感じてます

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