シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2201: 匿名さん]

やっぱり価値観は人それぞれだと思いますよ。
電車に乗ることなく、ほどよく買い物できる場所にすぐ行けるということを重視するか、行きたい時には1駅くらい電車に乗るから、普段は静かに過ごしたいのか。
千里中央に住んでる友人は前は江坂に住んでましたが、江坂の方が便利で良かったと言ってます。
江坂と千里中央なら千里中央の方が良いだろうと思いますが、そういう人もいるという事だと思います。

[2202: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

4分半にこだわっているようですが、4分半以上かかる桃山台の多くのマンションは価値がないみたいになるから要注意。

[2203: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

ん？千里中央や桃山台は建替え等の再開発が成功して高齢化から脱却できてんの知らないのか？

[2204: 匿名さん]

新御堂真横♪

[2205: マンション掲示板さん]

４分半以上かかるマンションしかない千里中央は全く魅力無し～
千里中央ってほんと美味しい店ないよねー

[2206: 匿名さん]

もういいんじゃないですか笑

そんなに千中が好きな人は、千中のマンショントピで盛り上がればいいと思います

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

トピという懐かしワードでなごみました。

[2208: 匿名さん]

批判が多いですね

嫉妬と羨ましいという思いが渦巻いてます。
その想いが無ければここまで必死に批判しない。

[2209: 匿名さん]

西宮ガーデンズが出来る前と出来た後を見てれば、千中や桃山台は、今が買いということがわかる。あ、もちろん駅近物件に限るけどね。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

セルシー阪急の再開発と桃山台は関係ないやん。

[2211: 通りがかりさん]

>>2206 匿名さん
もういいと思うならこのスレを開かなければいいんやで^ ^
このスレのタイトルをタップしなければならない強迫観念でもあるのかな？

[2212: 匿名さん]

>>2211 通りがかりさん

シティテラスの情報が欲しいので見てます。

[2213: マンション検討中さん]

千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。

[2214: 匿名さん]

しょうもないコメントが多いよね。

[2215: 匿名]

>>2214 匿名さん

あなたが一番。

[2216: 匿名さん]

心配するな。ユーが二番だ。

[2217: 匿名さん]

停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな？
あれって軽油なんですかね？

[2218: 匿名さん]

賃貸4部屋募集してますね
礼金って1ヶ月くらいが普通だと思ってたから3ヶ月も取るんだね
家賃が高いか安いかは解らないけど儲かるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
シティテラス千里桃山台の空室一覧（全4件）

15階
南
4LDK
88.05m2
22.8万円
なし
22.8万円
68.4万円

11階
南
4LDK
88.05m2
23万円
なし
23万円
69万円

9階
南
4LDK
88.05m2
22万円
なし
22万円
50万円

9階
南西
3LDK
83m2
21.5万円
なし
21.5万円
64.5万円

[2219: 通りがかり]

ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30～40年くらいかかるんじゃないかな～。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。

88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。

[2220: 匿名さん]

>>2219 通りがかりさん

その計算だと10年で売ったら利益でますね。

[2221: 名無しさん]

賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。

[2222: 匿名さん]

>>2221 名無しさん

2219と言ってることブレてるで。

[2223: 匿名さん]

災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。

[2225: 匿名さん]

>>2219 通りがかりさん

地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな？
ローン無しとか最高よね

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。

[2227: 通りがかりさん]

>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。

[2228: 匿名さん]

>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。

[2229: 匿名さん]

どっちでもいいよ。そんなこと。

[2230: 匿名さん]

まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。

[2231: 匿名さん]

今後は入居した人、皆さん地権者なんだから、初めから仲が悪くなるようなこと言うのやめてください。

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

煽りにしては、クズすぎる。

[2233: 匿名さん]

民主主義は数だから心配しなさんな。スルーするがよろし。

[2234: 匿名さん]

これからはこんなことだらけだよ

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

あなたは関係ないやん。

[2236: 匿名さん]

>>2227 通りがかりさん


建て替えが決まる前のこのマンションの前の団地は中古では何万ほどで取引されてたのかな？

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

建替え決定前と後でいくら上がったかとか気になりますね。

[2238: 匿名さん]

残戸数が気になります

[2239: 匿名さん]

あと70戸です。
まぁ高い割によく売れてる方じゃないのでしょうか。

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

モデルルームで価格一覧表貰えましたか？

[2241: 匿名さん]

貰えないよー

[2242: 匿名さん]

地権者は6000万弱を貰い権利を放棄するか
建て替え後は好きな部屋を貰って住めると聞きました。

[2243: マンション検討中さん]

>>2239 匿名さん
100件が2018年10月～入居
100件が2019年4月～入居
残り70件をゆっくり売っていくってことですかね

[2244: 匿名さん]

ゆっくり売る？意味がわからない　数会わせ猶予期間なら納得

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん
200件は青田買い組(地検者込み)で、残り70件は完成物件をみて高く売る組
高く買えそうなひとに売っていくのでは

[2246: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん

来年入居分の100件もすぐ入居希望すればできるのでは？

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 匿名さん

できないのではないでしょうか。
新築で新生活を始めている方々を半年以上見続けないといけない

[2248: 匿名さん]

台風21号で停電しまくってましたが
このマンションはどうだったんですか？

非常用自家発電とか付いてるんですか？

[2249: 通りがかり]

>>2247 マンション検討中さん
個別のお願いにより、入居できると思います
なんでも営業さんに相談してみては

[2250: 通りがかり]

>>2248 匿名さん
自家発電あったような
全世帯分あるか、何時間あるかは不明です
維持費もかかるので、いつまで住民が維持するか…

[2251: マンション検討中さん]

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,790万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[2252: マンション検討中さん]

現地行ったんだけど、古い団地が無茶苦茶多くて、気持ちが上がらなかった。たまたまだけど、公園で変な浮浪者風に子供が声かけられて、勘弁してよって感じ。

近隣も生活の潤いのようなもながなく、ただひたすら家と道路だね。駅前の商業施設もしょぼすきて生活イメージわかず。

あと手すりのスケスケの噂はその通りで、桃山台の駅前の交差点や側道からも丸見えだね。ここに洗濯物と室外機が並ぶと景観への影響もきついなと。前のマンションの駐車場とロータリーからもこの距離で見えるし、なんだかなあという感じでした。

すぐ近くにサンメゾン、ワコーレも出来て、ジオも看板を見つけました。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

写真を撮ったりずいぶん手が込んでますが、どういう立場の人か気になります。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん

立場？？検討するのに現地見学に写真撮って残しておくのは普通のことですが。デベ勤めなら今日はお仕事日でしょう。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション検討中さん

やはりデベの人でしたか。納得。
お仕事ご苦労様です。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん

あなたがデベ販売さんなんですよね、
ご苦労様です。

ちなみに浮浪者風に声をかけられたのはサンメゾン側の公園であちらにも良い印象はありませんよ。

スケスケしてなくても桃山台自体がお断りって感じでした笑

[2257: 匿名さん]

おいおい。桃山台嫌いが桃山台の物件でクダ巻いてるで。

[2258: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2259: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

確かにこの書き振りは業者くさい。

[2260: マンション検討中さん]

業者じゃないっての〜。近隣物件の業者が桃山台全般貶さないでしょ？我が身を振り返りすぎ、仕事熱心すぎです。笑

あ、シティタワーもってるから来たんですけどね。神崎川もそうだけど実需向けの郊外テラスでもスケスケとは一貫しておられる。あ、さすがき黒光りはさせないんだね。笑

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

お前、いつも窮地に立たされると持ってるって言うよな。

[2262: マンコミュファンさん]

別にいち意見として、物件や周辺環境にネガティブな
意見が出るのは不思議ではありませんよ。
いちいち目くじら立てる方が疲れませんか？
特段、おかしな意見だとも思いませんし、そう思う方もいる
だろうなと。ただ、私は今日、通りかかりましたが、やっぱり
外観がカッコイイと思いました。手摺も一長一短であって、
部屋からの開放感は感じやすいかと。つまり、人それぞれ。

[2263: 匿名さん]

>>2262 マンコミュファンさん

その理論だとネガティブな意見に反論するのも、いち意見としてありかと。
あと改行変ですよ。

[2264: 匿名さん]

北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩3分、それだけで最強です。

[2265: マンション検討中さん]

もう少しイオンとかのスーパー近くに欲しい。
南千里のイオンは車が必要だし。。
アザールは正直、少し割高感あり。
スーパーライフとその周辺の商店街はすこし歩くけど、値段、物のクオリティはかなり良い。

今日色々物件見たけど、やっぱり外観や内装はシティテラスが1番良かった。

[2266: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩2分、東急が最強です。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

すみません。SUUMOで見つけれません。どこで売ってますか。

[2268: マンション検討中さん]

北急徒歩3分は魅力的ですが日常生活の利便性は良いのでしょうか。買い物だけでなく医療施設や銀行など。環境の良さは抜群だと思いますが。
人口減少が進む中で御堂筋線北急沿線とは言っても郊外の過疎化が心配です。

[2269: 通りがかり]

>>2267 匿名さん
https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/
ブランズはしばらく販売始まらないと思いますが、桃山台南東エリア徒歩2分は魅力的な立地です。

[2270: 匿名さん]

>>2269 通りがかりさん

2階から直接駅につながるという話もありますし、駅近重視の人からすると立地は最高なのではないでしょうか。

[2271: マンション検討中さん]

これ以上マンションばかり増えてもね。。
スーパー、飲食店がもっとあると良い。

[2272: 匿名さん]

>>2269 通りがかりさん

ありがとうございます。まだ発売時期も竣工時期も未定なんですね。
上の子が来年小学校で、それまでに入居したいので、シティテラスを検討します。
ありがとうございました。

[2273: 匿名さん]

>>2272 匿名さん

小学校まで少し遠いですが、その辺は検討済みですか？

[2274: マンション掲示板さん]

今から購入する人は、第1期より条件の悪い部屋を500万円以上上乗せで買わないと行けません。青田買いと、実際に物件を見ることができると言う安心感のバランスがあってよいと思います。

販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,790万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[2275: マンション検討中さん]

昨日周囲を散歩したけど、シティテラスが一番良さそう。共用部で比べると、違いがよくわかる。
後で買う人が多少高いのは、しょうがないと思う。早く買う分リスクあるわけだし。

[2276: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

小学校まで徒歩15分。一年生なら30分くらいかな。

[2277: 匿名さん]

数年の辛抱ですな

[2278: マンション検討中さん]

坊やは徒歩30分かい。パパは徒歩3分だよ。てへ。
という会話あったりして。ないんですけど。

[2279: 匿名さん]

普通に遠すぎ

[2280: マンション掲示板さん]

>>2274 マンション掲示板さん
販売戸数が予定より多い6戸だったようです。
5590万円の部屋が追加されていました(それでも普通買えない値段です)。とても人気です。10月から第5期が始まるようですし、このペースだと予定通り1年で売り切れそうですね。

販売期
第1期1次～第4期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
6戸　
販売価格
5,590万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[2281: 匿名さん]

5590万円は目玉商品ですな

[2282: eマンションさん]

>>2276 匿名さん

6年生は？

[2283: 匿名さん]

ここ買うんやったらミリカ買うわ。

[2284: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2285: 検討中さん]

>>2278 マンション掲示板さん

ミリカで決まりですねっ

[2286: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

ここ買うんやったら緑地公園の中古買うわ。

[2287: 匿名さん]

地権者の方は先に入居されるみたいですね
今月末入居とか。

[2288: マンション検討中さん]

じゃあ、ミリカを買えばいいじゃん。

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん

しょうもな

[2290: 検討中]

これからは北摂より市内だといわれていますが、北摂に住む魅力は何ですか？
見渡す限りマンションで利便性に特徴もなく、戸建てエリアだと車必須です。少子高齢化で過疎化していくのではと心配です。

[2291: 匿名さん]

>>2290 検討中さん

そんなん言ってんの、東京の都心回帰にあやかりたいデベロッパーとニワカ投資家だけですよ。

[2292: 匿名]

>>2290 検討中さん

その質問は御堂筋線直結の駅近物件スレに問いかけても、適切な回答はないと思う。

[2293: 通りがかりさん]

生活保護費割合２割の市なんて、まったく住みたいと思わないが

[2294: 住民板ユーザーさん1]

>>2290 検討中さん
一度、市内のウイークリーマンション借りて住んでみて下さい。一週間でその意味が分かります。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2290
当たり前だけど人それぞれです。
利便性なら市内の中央４区の方が上だと思いますよ。
奥さんの希望で西区京町堀から桃山台に引っ越した友人は、西区の方が良かったと言ってますし、その意見は納得もできます。

都会が好きな人、静かな郊外が好きな人
たまに都会に行ければいい人、たまに自然に触れればいい人・・・
北摂の魅力が分からないなら、あなたにとって魅力的な場所では無いのでしょう

ただし市内は地雷エリアも多いのでご注意ください

[2296: マンション検討中さん]

都心か郊外か、人それぞれの価値観でいいと思います。しかし。年齢や健康面から郊外での生活に不便さを感じてくる人は少なくありません。
音と排気ガスの多い都心部は正直、好きではありませんが。医療、交通アクセス、買物。徒歩圏内で生活しようと思えば都心部への選択のウエイトは大きいです。個人的に桃山台は好きですが。好き嫌いで、判断出来ない私にとって羨ましいです。でも私自身も北摂や阪神間に、するか？それとも大阪都心部にするか、とても迷っています。

[2297: マンション検討中さん]

音と排気ガスという点では、ここはそれ程の優位性は無いですね。市内と大差は無いかも。

そこを重視するなら近所のウエリス豊中桃山台の方が良いと思います

[2298: 匿名さん]

>>2290 検討中さん
ちゃんとマンション価格が安い魅力あるじゃないか。

[2299: 匿名]

ここは、市内駅近タワマンみたいな価格ですが、お隣さん、投資目的の外国人オーナーみたいなことありますか？

[2300: 検討中]

皆さんありがとうございます。
緑地〜千中あたりでと思っていましたが、現地をみて、将来大幅に値崩れしないか心配になってしまいました。
転勤族など大阪出身以外の方には御堂筋沿線の北摂は人気ですが、大阪に詳しくないゆえの先入観でとりあえず、みたいな方が多い気がします。
大阪出身の方は、居住・教育環境も良く利便性も高い谷町沿線、御堂筋沿線なら天王寺周辺、利便性は二の次にしてのどかな環境を求めるなら阪急沿線の北摂、と口を揃えます。
悩みます。

[2301: 匿名さん]

>>2300 検討中さん

嘘くせ〜。

[2302: マンション検討中さん]

利便性は二の次で阪急沿線って、、

阪急なら梅田まで西北から16分、夙川から18分、岡本から24分、

JRなら大阪まで六甲道から23分、住吉から22分、芦屋から15分、さくら夙川から20分、甲子園口から14分、

と、千中なんかより近いんだけど。
西は神戸の灘区まで早く着ける。
北千里なぞお話にならない。

ミナミへ行くならその限りではないが。

[2303: 匿名]

痛々しい方が湧いてきていますね。。

[2304: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん

阪急沿線の北摂って言ってる意見に対して、阪神間アピールされても困るのだが。

[2305: マンション検討中さん]

ためになる。

[2306: 通りすがり]

>>2302 マンション検討中さん

いやいや、それ、特急や新快速クラスに乗っての話でしょ。1本逃すと痛いよ。そもそも地下鉄とJR阪急じゃ電車の本数が全然違う。シニア世代じゃなければそこ重要だと思うけど。

[2307: マンション検討中さん]

桃山台は20分近くかかるのか。意外に長い。桃山台からも梅田や難波からも座れず立ちっぱなしになるよな。サラリーマンは辛いかも。

家に帰っても終日排ガスと騒音だし、リビングからはマンションビューでカーテン開けれず。

週末は駅近に何もないから千里中央か梅田にお買い物。子供は長距離通学で中受には不利。

そして高い。うーん。

[2308: マンション検討中さん]

桃山台は北急御堂筋線というだけでしょ？駅近に何もないのは将来の資産価値は結構、落ちると思っています。北摂と阪神間は転勤族の人気エリアなので転勤族など大阪出身以外の方が比較するのは普通の心理だと思いますけどね。のんびり関西で暮らすなら、ここは良いと思います。排ガスと言っても都心部より遥かに空気は良いでし。利便性を第1なら市内都心4区がいいと思う。

[2309: マンション掲示板さん]

>>2308 マンション検討中さん

桃山台は一応アザ―ルがに一通りのものは揃っています。また、各方面へのバスターミナルや高速バス乗り場もあり利便性はばつぐんです。大きな公園やスポーツ施設、二ノ切など運動する施設には事欠きません。
駅上のURが古いので、建て替えを含めた再開発を期待しています

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 マンション掲示板さん
ふーーん。わかりました。でもその割に高いですよね。ここ。

[2311: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

マンションは利便性が資産価値だから市内と郊外を比較すること自体がナンセンス。ここはリセールバリューはないから投資家は手を出しませんよ。平均サラリーマンのオールドニュータウン化してますから。

市内の住みやすい人気の地域は高い。家族4人なら80平米半ば以上はほしいところ。ある程度贅沢して子供の教育のことも考えたら一部上場同士の共働きでも微妙。

[2312: 匿名さん]

>>2310 マンション検討中さん

まあ、買いたくても買えない人が多い値段ですね。高いにも関わらずそこそこ順調に売れているのが驚きです。

[2313: 名無しさん]

多分、単純な好みとか資産性を吟味してというよりも親の存在とか大きいんじゃないですかねー。北摂も阪神も一般的には人気かつ高級エリアの部類でしょう。そこで生まれ育ってそれなりの教育、支援を受けた結果としてそれなりの職だったり収入があるんだと思いますね。若いうちは子供が小さいため、実家付近を選択する傾向にありますし、このあたりの地域の親層であればそれなりに高額の出資（1000万〜）と貯蓄でローン自体は物件購入額の7割程度（3500〜5000万あたり）とかになるんじゃないですか。したがって、高額ではありますが、購入層は一部のプレミアム住戸は富裕層、その他は中流（世帯800〜1200万）レベルあたりになると予想します。

[2314: 匿名さん]

>>2313 名無しさん

確かにこのあたりは、親の実家が近いという人多いですね。
そしてそういう人たちはほぼ親の出資ありやわ。

[2315: 匿名さん]

>>2313 名無しさん
このあたりにマンション買った人でそういう人、少なくとも私の周りにはいませんね。転勤族の単身赴任家庭か賃貸に出してる人が多いかな。
人生100年時代、日本は親世代より貧しくなる一方。資産家だったり子供に面倒みてもらいながら終の住処にするつもりなら別だけど、転売するとき二束三文では老後難民になる可能性大。共働きでも子供に手がかかって親を頼りたくなるのはほんの数年。安易な選択は避けるべき。

[2316: 匿名さん]

相反する意見の投稿が続きましたが、
交友関係の違いで意見が変わってくるんなだなと。
桃山台は富裕層とそうでない層が混在しているということでしょうか。

[2317: 匿名さん]

確かに、
私はこのマンションは選択しませんでしたが、この辺りで探している、この辺りが地元の者です。

共働きを継続したいので、子供の世話を手伝ってもらう為に親に近いマンションを探し、そして確かに親からの援助ありです。(1000万はないですが)

[2319: 匿名さん]

[No.2318と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2320: 匿名]

幹線道路沿いでお店をやっていますが、車の振動で排水プールの防水やら、配管やらが一般的な耐用年数より短くなるので、メンテナンスの頻度は上がると業者から言われたことがあります。また、排気ガスでサッシのレールがすぐ真っ黒になります。なぜか店内のブラインドまで黒くなります。
こちらの物件は大阪でも指折りの交通量のある道路沿いで大型化車両の通行もひんぱんにありますが、上記のような影響はありえますか？

[2321: 匿名]

>>2311 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございます‼️

[2322: 匿名さん]

新御堂通ったことある？大型車両は幹線道路のワリには少ないですよ。
大阪市内の幹線道路の路面店ならさもありなんですが。

[2323: 匿名]

>>2322 匿名さん
新御堂は、毎日通ってます。込み合う日中は、大型車両はあまり見ませんが、夜間から早朝にかけてはかなり大型車両通行している印象があります。
この物件は、ほんとに新御堂の真横なんで影響があるかと思いましたが、影響はないということでよろしいですか？

[2324: 匿名]

新御堂、北大阪急行が建物よりかなり低いところを通っているおかげで騒音もあまり気にならないと思います。また、西から東への風向きが多いので排ガスもそれほどひどくないと思います。心配なら一度現地で確認してみることをお勧めします。

[2325: マンション検討中さん]

残念ながら部屋から御堂筋が見える、御堂筋から部屋が見える時点でアウトです。音は直線的に飛ぶので。道路が下にあるとかの横にあるとか関係ありません。何も見えない部屋はまだましでしょう。

風の向きはすぐに変わります。隣の歩道の手すりを指で触ってみては？そこに溜まる粉塵が家の中に入ってくる粉塵と同じです。

私なら洗濯物は乾燥機と部屋干しのみにしますね。二十四時間換気にも細かいフィルターも絶対につけます。道路近くの家は吸気周りが真っ黒にさですよね。幹線道路を舐めすぎです。

[2326: 通りがかり]

24時間換気のフィルターとりつけとドラム式洗濯乾燥機、ホスクリーン・ほしひめさまは必須の物件です。
音は、同じ位置でも高層フロアと低層フロアでかなりちがいましたよ。現地モデルルームがあるので違いを確かめられます。
更に西向きの部屋なら100メートルくらい御堂筋線から離れてるし、音は距離が離れると大幅に小さくなります。
感じ方はひとそれぞれなので、それでも気になる方は大勢いると思います。
同じ徒歩3分でもエスリード千里桃山台のような立地ならいいんですけどね。

[2327: 通りがかり]

補足です。
道路が谷のような位置にあるは部屋ごとの騒音に違いがでてきます。上に音が抜けます。
建築前の音の大きさを調べられていて、部屋の位置と高さで騒音の違いを教えてもらえます。
今は完成してるので、見に行って自分の感性で確かめればすむことで重要な情報ではありませんが。

[2328: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

御堂筋ではなく新御堂筋ね。

[2329: 匿名さん]

>>2326 通りがかりさん

御堂筋線ではなく北大阪急行線ね。

[2330: マンコミュファンさん]

幹線道路の話題になったとたん、急に活気付いてきましたね。
確かにこのマンションのウィークポイントですので、指摘したい気持ちは分かりますが。

[2331: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

新御堂からは見えないで。北急からは角度によっては見えるけど。

[2332: マンション検討中さん]

そうかぁ。音だけでなく粉塵も？少し考えますね。

[2333: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

すんごい丸見えやね

[2334: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん

電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね

[2335: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん

ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね

[2336: マンション検討中さん]

>>2079 匿名さん

この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね

[2337: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん

前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな

前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね

[2338: マンション検討中さん]

眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ

[2339: 匿名さん]

なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。

[2340: 匿名]

駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。

[2341: 匿名]

価格下がってます？気のせい？確か、入り口価格６０００万円越えてたような。。。？

[2342: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん

駅３分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。

こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、３分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。

ここは駅が微妙で利便性もいまいち。

お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。

[2343: 匿名さん]

千里中央にタワー３本もあったっけ？

[2344: マンション検討中さん]

しれっと売れてる見たいですよ。

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中　
販売戸数
3戸　
販売価格
5,990万円～6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[2345: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

千里中央のタワー3本？
千里タワーとシエリアしか思いつかない。

[2346: マンション掲示板さん]

>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない？

[2347: マンコミュファンさん]

>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション掲示板さん

17階建てをタワーとは言わないでしょう。

[2349: 検討板ユーザーさん]

まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。

[2351: 匿名]

>>2347 マンコミュファンさん

売れてるなら問題はないと思うのだが。

[2352: 匿名さん]

余裕っしょ

[2353: 通りがかり]

>>2344 マンション検討中さん

70m2で5990だと…？

[2354: 匿名]

市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか？

[2355: 匿名]

下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか？

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。

[2357: 匿名]

>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか？

[2358: マンション比較中さん]

御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。

[2359: マンション検討中さん]

千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。

[2360: 匿名]

>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。

[2361: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

過去レス読めって。

[2362: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん

うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか？
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。

[2368: マンション検討中さん]

[NO.2363～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2369: 名無しさん]

建設的な情報交換ができることを祈って！
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。

[2370: マンション掲示板さん]

入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。

[2371: 匿名さん]

順調ですね。

[2372: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。

[2373: 匿名さん]

この物件を賃貸したらいくらぐらいが妥当ですかね。

[2374: 通りがかり]

SUUMOとかに賃貸の募集でてますよ

[2375: マンション検討中さん]

ここは公園サイドが人気みたいですね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。

[2377: 通りがかり]

間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん

北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。

[2379: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
なるほど。参考になります❗

[2380: マンション検討中さん]

ついに鍵引き渡しですね。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

ってことは地権者さんですか？

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん

普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね

[2383: 匿名さん]

地権者はとっくに鍵の引き渡し終わって住んでますよ

[2384: 購入者さん]

入居、楽しみです。

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね？賃貸ですでに住まわれてるんですか？

[2386: 匿名さん]

地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。

[2387: 匿名さん]

消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。

[2388: マンション検討中さん]

来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。

[2390: マンション検討中さん]

[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2391: マンション検討中さん]

入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから１つ１つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。

どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん

高層階購入したらできますよ

[2393: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん

独身？
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。

[2394: マンション検討中さん]

食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。

[2395: 通りがかり]

第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
7戸　
販売価格
5,890万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

次は5期で10月下旬からとのことです。

[2396: マンション検討中さん]

今週土日でマンションが賑わってきました

[2397: マンコミュファンさん]

完成したのにまだ売ってるんですか？
すぐ完売すると思ってたんですが残戸減らないですね。

[2398: マンション比較中さん]

ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
スミフは完成する前に完売はさせませんよ。