シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2181: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

千里中央は駅周りに商店が多すぎて、駅近物件でも全然駅近じゃない。
ドアtoドアが遠すぎるよ〜

[2182: 匿名さん]

千里中央って昔はよかったけど今はいろんな人が来るので落ち着かないし、マナーもずいぶん落ちたなと感じるね。確かに桃山台は何もないけどないからいい。住んでる人以外あまり降りないから、ちょっとマナーが悪い人がいると目立つし不審者なんかもすぐわかるくらい落ち着いてて千里の良さをまだ残してる。好みだけどあまり近い所に人が集まるものがある駅はコリゴリだな。千里中央崇拝は終わったと感じてる。特に北急延伸で魅力は半減したしね。

[2183: 匿名さん]

でも塾とか習い事はせっせと千里中央まで行くんでしょ？
毎週、場合によっては毎日だから大変じゃない？

[2184: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2185: 匿名さん]

全てはその人の好みだと思います。
どっちが良い悪いとかない。

人によって生活は違うので、何を求めるかは様々だと思います。

上に記載がありますが、
千中は終わった、桃山台は千中の劣化版、
とかそう思う人は思うし、思わない人は思いません。

[2186: 匿名さん]

すぐ隣りに千里中央があることが、桃山台のメリットだから、千里中央の衰退は桃山台の衰退につながると思うのですが。

[2187: マンション掲示板さん]

北大阪急行沿いのメリットは梅田にすぐ行ける割には緑が多く、上品な方が多いことだと違うエリアの私は憧れます。確かに千里中央は近くにあれば便利だけど、最近荒れてるとこもあって、千里阪急が建替えになったら長い間かかるだろうし、住みたいところではありません。私なら桃山台か緑地公園がいいです。だからここも検討中です。

[2188: 匿名さん]

千里中央は高いので諦めて桃山台にしたって人けっこう多いけど、最近は違うのかな。
千中あきらめて桃山台に住んでみたら、案外住み心地がよかったってパターンかなと思ってた。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
私の場合は、自宅周りにお店がたくさんあったり人で賑やかなのは苦手ですが、自分が買い物行きたい時にアクセスは良い方がいいし、駅近がいいと思っています。

なので、自宅周りはワイワイ賑やかではなく、ただ買い物行きたい時は駅まで近く、また千中にもすぐ行ける、桃山台の方が好みです。

[2190: 匿名さん]

なるほど。
買い物のために電車に乗ることが億劫かどうかで、桃山台住みに適しているかどうか判断できそうですね。
静かな環境が嫌な人は少ないでしょうし。

[2191: 通りがかりさん]

買い物は阪急の建て替え後に期待したいですが、千里中央に行っても目的のものが見つからず帰ってくる事が多々あります。最近は梅田に出る事にしています。あくまで個人の意見ですが…。

[2192: 匿名さん]

毎週洋服や靴などを買いに行くわけでもないし、たまのショッピングはお出かけ気分で電車乗る方が楽しいかなぁ。
(千里中央じゃなくて梅田まで出ちゃうかも)

子供の塾も、小学生だと今は塾のバスもあるし、もし送り迎えするとしても数年は頑張りが必要だけど、
中学生にもなると自宅が駅前だと「自分で帰って来なさい」or 最寄り駅まで迎えに行く、となるかなぁ。

個人的には、スーパーとドラッグストアとクリーニング店が近くにあれば日々の生活には困りません。

コンビニもあれば便利だけど、千里はコンビニが少ないのは減点かな。

[2193: 匿名さん]

駅前には生活に必要な必要最低限のみあれば良い。買い物は電車に乗って梅田まで。
余分なものを削ぎ落とした割り切りが気持ちいいですね。削ぎ落としたこそ手に入れられる生活環境があるということもよく分かります。
最近流行りのミニマリストみたいな生活ができる人には最高かもしれませんね。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2188 匿名さん
そんなの素直にはいそうです何て言わないでしょ。

ところで、ここは外観がすごく素敵ですね。同タイプの板マンション
だと、ここ最近でもトップクラスだなという印象ですね。

[2195: 匿名さん]

千里中央は商業区画が限定されてるから、少し歩けば閑静な住宅街が広がってるよ。千里中央は駅前がゴチャゴチャしてるから嫌という人は千里中央から少し歩いて住宅街に行ってみると良いよ。桃山台に住んでる意味が無いとショックを受けるかもしれませんが。
桃山台は商業施設が殆ど無いから駅近でも良好な住環境が広がってると思いきや、イコール新御堂に近いことを意味する。この物件が良い例だね。要するに良好な住環境に住みたいなら千里中央も桃山台も駅から離れるべき距離は大差ないということ。よって桃山台の駅前が寂れてるのは大多数にとってデメリットでしか無いでしょう。無駄な物が削ぎ落とされてて気持ち良いと言っている殊勝な人は必要な物も削ぎ落とされてないか少し考えてみると良いですよ。桃山台の最大のメリットは千里中央より安く買える事です。これは超重要。
千里中央は延伸しても交通の要衝なのは変わりないから、拠点性は引き続き高い。萱野の直ぐ北側に山がある以上、地政学的に千里中央の優位性は揺らがない。考え方によっては延伸によって寧ろ優位性は増すでしょう。そして大阪モノレール最大旅客数駅なのは強いです。エキスポも空港も直ぐ行けます。御堂筋線が止まった時も宝塚線や千里線を使って帰れます。
すでにセルシーと千里阪急の建て替えも発表されています。不動産買うなら現状だけでなく、これらの計画も注目すべきでしょう。寧ろ駅近が最大の売りのこの物件は千里中央の再開発は超重要。千里中央に映画館や大型ショッピングモールが出来れば、価値が上がるでしょう。

[2196: 匿名さん]

本気出したらあかんて。

[2197: 通りがかりさん]

確かに…本気。
改めて確認しときたかった事が詰まった
コメントだったので参考になります。
それでも、色々わかった上でもここの
マンションに魅力を感じるのは何故なのか…
人それぞれ優先順位が違うからでしょうか？

[2198: 匿名さん]

ここは自宅のドアから駅のホームまで４分半程度で本当に着きます。

少し歩いて住宅街に行ってみろとありますが、千中で自宅のドアから駅のホームまで４分半程度でここぐらいの静かなところありましたっけ?

よくここが新御沿いでうるさいとか書いてありますが、勝手な推測、予想ではなく、実際のシティテラス内は静かなもんでしたよ。

とはいえ好き好きです。千中でも桃山台でも芦屋でも岡本でも梅田でも福島でも中之島でも北浜でも南森町でも京都市内でも、好きなとこに住めばいい。

[2199: 評判気になるさん]

>>2195 匿名さん
そんなに必死になるのは何故ですか？高齢化著しい北摂。確かに桃山台は環境面はとても良いですが。御堂筋線北急沿線の駅近。それのみの魅力でしか私は感じられません。
>>

[2200: マンション検討中さん]

子供のおられるファミリーなら良い選択かと思います。シニアの夫婦にはどうかな。

[2201: 匿名さん]

やっぱり価値観は人それぞれだと思いますよ。
電車に乗ることなく、ほどよく買い物できる場所にすぐ行けるということを重視するか、行きたい時には1駅くらい電車に乗るから、普段は静かに過ごしたいのか。
千里中央に住んでる友人は前は江坂に住んでましたが、江坂の方が便利で良かったと言ってます。
江坂と千里中央なら千里中央の方が良いだろうと思いますが、そういう人もいるという事だと思います。

[2202: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

4分半にこだわっているようですが、4分半以上かかる桃山台の多くのマンションは価値がないみたいになるから要注意。

[2203: 匿名さん]

>>2199 評判気になるさん

ん？千里中央や桃山台は建替え等の再開発が成功して高齢化から脱却できてんの知らないのか？

[2204: 匿名さん]

新御堂真横♪

[2205: マンション掲示板さん]

４分半以上かかるマンションしかない千里中央は全く魅力無し～
千里中央ってほんと美味しい店ないよねー

[2206: 匿名さん]

もういいんじゃないですか笑

そんなに千中が好きな人は、千中のマンショントピで盛り上がればいいと思います

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

トピという懐かしワードでなごみました。

[2208: 匿名さん]

批判が多いですね

嫉妬と羨ましいという思いが渦巻いてます。
その想いが無ければここまで必死に批判しない。

[2209: 匿名さん]

西宮ガーデンズが出来る前と出来た後を見てれば、千中や桃山台は、今が買いということがわかる。あ、もちろん駅近物件に限るけどね。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

セルシー阪急の再開発と桃山台は関係ないやん。

[2211: 通りがかりさん]

>>2206 匿名さん
もういいと思うならこのスレを開かなければいいんやで^ ^
このスレのタイトルをタップしなければならない強迫観念でもあるのかな？

[2212: 匿名さん]

>>2211 通りがかりさん

シティテラスの情報が欲しいので見てます。

[2213: マンション検討中さん]

千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。

[2214: 匿名さん]

しょうもないコメントが多いよね。

[2215: 匿名]

>>2214 匿名さん

あなたが一番。

[2216: 匿名さん]

心配するな。ユーが二番だ。

[2217: 匿名さん]

停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな？
あれって軽油なんですかね？

[2218: 匿名さん]

賃貸4部屋募集してますね
礼金って1ヶ月くらいが普通だと思ってたから3ヶ月も取るんだね
家賃が高いか安いかは解らないけど儲かるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
シティテラス千里桃山台の空室一覧（全4件）

15階
南
4LDK
88.05m2
22.8万円
なし
22.8万円
68.4万円

11階
南
4LDK
88.05m2
23万円
なし
23万円
69万円

9階
南
4LDK
88.05m2
22万円
なし
22万円
50万円

9階
南西
3LDK
83m2
21.5万円
なし
21.5万円
64.5万円

[2219: 通りがかり]

ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30～40年くらいかかるんじゃないかな～。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。

88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。

[2220: 匿名さん]

>>2219 通りがかりさん

その計算だと10年で売ったら利益でますね。

[2221: 名無しさん]

賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。

[2222: 匿名さん]

>>2221 名無しさん

2219と言ってることブレてるで。

[2223: 匿名さん]

災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。

[2225: 匿名さん]

>>2219 通りがかりさん

地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな？
ローン無しとか最高よね

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。

[2227: 通りがかりさん]

>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。

[2228: 匿名さん]

>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。

[2229: 匿名さん]

どっちでもいいよ。そんなこと。

[2230: 匿名さん]

まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。