シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2132: 匿名さん]

10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。

[2135: マンション検討中さん]

まぁスミフだから大丈夫でしょ
そんなことより金利の方が心配だわ

[2136: 匿名さん]

白熱してますなぁ

[2137: マンコミュファンさん]

>>2130 口コミ知りたいさん
売れてないって認識が違うですよね。
売れてると思いますよ。
どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか？

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2137 マンコミュファンさん
1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
5年後4,700万くらいが相場です。
徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。

[2139: マンコミュファンさん]

ちなみにこの物件の最大の問題点は住民の層が完全に２つにわかれること。

一方は6000万が用意できる、あるいはローンが組めるかなり高所得な層。
かたや一生かかっても6000万なんて払えない、たいした収入もなくボロ団地に住んでいた非分譲の44戸に住む人々。

この２つの層が一緒になってできるコミュニティはどんなもんかな。今から楽しみです。

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンコミュファンさん

ニュータウンあるあるですね。
コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
住民板に貼り付くのかな？

[2141: 通りがかり]

>>2140 匿名さん
購入された方なのかも

[2142: 匿名さん]

>>2141 通りがかりさん
非分譲の方なのかも

[2143: 匿名]

>>2141 通りがかりさん

自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。

[2144: 匿名さん]

すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか？
開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか？
もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ？

[2145: マンション比較中さん]

強い権利なんて内容の話出てきたっけ？
ただの、イチ区分所有者ではないですか。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

賃料って？賃貸じゃないよ。
住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。

[2147: 匿名さん]

気にしなさんな。みな同じ１区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。

[2148: マンション検討中さん]

https://moneyzine.jp/article/detail/215367
平均とはいえ、この記事を見るとここがいかに高値掴みかがわかる。5,500万でも高いのに6,000万って笑えるね。

[2149: 匿名さん]

こんな記事、毎年出るわ笑

[2150: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん

笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。

[2151: マンション検討中さん]

東急のマンションが？？(´⊙ω⊙`)7000万超えは凄過ぎます。もはや庶民には買えません。
桃山台は、そんなに良い場所でしょうか？

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション検討中さん

最近は桃山台だけでなくどこの物件も、え？という価格になってますね。

[2153: 口コミ知りたいさん]

>>2151 マンション検討中さん
御堂筋沿線というだけで始発でもなく駅前に何もない閑静な住宅街。ましてここはその桃山台の良ささえ消える空気悪くて音も新御堂沿。
6,000万なんてよく出すよね。

[2154: 匿名さん]

なかもずか箕面萱野買えば?

[2155: 匿名さん]

>>2153 口コミ知りたいさん

おっしゃることは分かりますが、そこまで言うと買えない人の妬みに聞こえます。

[2156: 口コミ知りたいさん]

>>2155 匿名さん
中古になった瞬間に6,000万→5,000万弱になるような割高物件は買いませんよ。
6,000万って、もう少し出せば市内のタワマン買える値段ですし。

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 口コミ知りたいさん

市内の方が良い投稿に見える。
桃山台の方がいいたい人は多い

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 マンコミュファンさん
桃山台に住む人ってそういう人が多いと思いますよ。見栄っ張りというかプライド高いというか。

[2159: 匿名さん]

桃山台嫌いの人が貼り付いてますね。

[2160: マンコミュファンさん]

5年前まで仕事の関係で西北に住んでましたが、桃山台に引っ越してきて本当に良かったと思っております。
西北にいた時は、塩害被害に悩みました。台風の。
桃山台の住環境は最高です。
文句無しです。

ただ、どこの物件も値が張りますね。

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2160 マンコミュファンさん
転勤族にとってはね
家賃補助出るなら最高の環境でしょ
梅田とか淀屋橋勤務だろうし
自分で買うには微妙

[2162: 匿名さん]

みんな北急沿線が気になるんだね。

[2163: 匿名さん]

>>2161 口コミ知りたいさん

ええ加減、菜食主義者に肉の美味さを語るみたいなマネはやめてもらえないだろうか。

[2164: 口コミ知りたいさん]

梅田まで直通16分、駅徒歩3分、通勤時間帯4〜7分に1本電車あり。大阪市は財政困難自治体なので選択肢になく、千中から江坂間が最強。

[2165: マンション検討中さん]

住環境は極めて良い場所だと聞いてます。北急、御堂筋線を使う事は関西で最強だと思います。
駅徒歩３分も文句なし。生活するに不便さはありませんか？

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2165 マンション検討中さん
関西では？大阪の間違いかと。
京都や兵庫の方が怒りますよ。大阪と一緒にせんといてって。
桃山台は不便ですよ駅前に何も無いし。結局は車使ったり千里中央まで買いものに行く事になります。
通勤が便利なだけ。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 口コミ知りたいさん
兵庫は人口減少で衰退中、京都は観光都市。世界でも大阪は、大都市です。兵庫は神戸や芦屋のプライドで大阪を見下してるだけ。京都も古くからの都？アホらし

[2168: マンコミュファンさん]

京都は時々遊びに行くには良いが生活環境は微妙過ぎます。
道狭い。バス多い。観光客多すぎ。

[2169: 通りがかりさん]

私的には桃山台、大阪の中で断然住みやすいです。しかも駅近で。とりあえずオアシスで
食料品は買えるので食べ物に困ることは
ないです。派手な生活をしたい方は
そういうところへ。色々な意味で予算が合わなければ問題外ですが普通に地味に過ごすには本当にいいと思います。

[2170: マンション住民さん]

千里って、マイナーですよね？
違いますか？

[2171: 通りがかりさん]

マイナーだと思います。マイナーで静かに暮らしたい人の場所だと思います。

[2172: 匿名さん]

千里はマイナーなのかな。
少なくとも千里中央は住みたい街ランキングで毎年上位だから、そこそこ知名度はあるのかも。

[2173: 通りがかりさん]

そうでしたか！
それはちょっと嬉しいです。

[2174: マンション住民さん]

うーん、あまり知らないなぁ。
大阪ではないような。

大阪出身ですと言って、どこ？って
聞かれて、千里といったら、
「？」か「あー」って感じかなー。

それが「中央」でも「桃山台」でも
同じような。

江坂でも、ほとんど大阪ではない。

[2175: 匿名さん]

全国的にどうかって話ね。
それならマイナーかも。転勤族くらいしか知らないと思う。

[2176: 通りがかりさん]

そのくらいがちょうどいいです。

[2177: 匿名さん]

じゃあどこが大阪やねん。
大阪市だけか？笑
と、突っ込んでみる。

[2178: 匿名さん]

桃山台って千里中央に住めない人が住んでるイメージが強い。千里中央より優ってる点が見つからないと言った方がいいかのかな。ここでも散々桃山台自慢が出て来るんだけど、どれも千里中央の劣化版のような気がする。

[2179: マンション検討中さん]

>>2174 マンション住民さん
大阪やん！

[2180: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん

京都人が嵯峨野は京都じゃないって言うやつの大阪版です。

[2181: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

千里中央は駅周りに商店が多すぎて、駅近物件でも全然駅近じゃない。
ドアtoドアが遠すぎるよ〜