シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

[2102: 通りがかり]

買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
失礼しました。

[2104: 通りがかり]

このマンションは坪単価250くらい？

[2105: 匿名さん]

正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

350と比べたら安い

[2107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2108: マンション検討中さん]

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,090万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
9,097円　
修繕積立金（月額）
5,910円　
管理準備金
9,097円　
修繕積立基金
354,400円　

[2109: 名無しさん]

マイペースでコンスタントに売れていってますね。

[2110: マンション検討中さん]

やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか？

[2112: 検討板ユーザーさん]

ほんとに駅徒歩3分でした！

[2113: マンコミュファンさん]

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

[2115: 匿名さん]

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

[2117: マンコミュファンさん]

6000万を売りつけるのに修繕積立金も高かったら嫌がられるからな。
修繕積立金を安くしてローンと合わせても月々これだけですよ〜と言って売るんだよ。

で、数年後から徐々に積立金を上げる。
よくある手法。

[2118: 匿名さん]

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

[2119: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

[2120: 匿名さん]

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。

[2121: 匿名さん]

北急沿線４駅の徒歩５分内はそんなに値落ちせんわな。

[2122: 匿名さん]

流石に8000万円台は無いでしょう。

[2123: 通りがかり]

>>2111 匿名さん
25年くらいで3万円弱だったような
耐久が30～40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります

最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2121 匿名さん
値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2119 マンコミュファンさん
売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。

[2126: 口コミ知りたいさん]

今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。

[2127: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。

[2128: マンション検討中さん]

新築プレミアムってやつですね。
2割は乗って、

[2129: マンコミュファンさん]

>>2124 口コミ知りたいさん
何行ってんだろ。
今は安いから中古も買い時だと思う。
大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2129 マンコミュファンさん
気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
>>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。

[2131: 通りがかり]

桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
吊り上げる業者なら様子見で5100万～売り出してしばらく売れ残るみたいな。

ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ？ 多分。

[2132: 匿名さん]

10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。

[2133: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。

[2135: マンション検討中さん]

まぁスミフだから大丈夫でしょ
そんなことより金利の方が心配だわ

[2136: 匿名さん]

白熱してますなぁ

[2137: マンコミュファンさん]

>>2130 口コミ知りたいさん
売れてないって認識が違うですよね。
売れてると思いますよ。
どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか？

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2137 マンコミュファンさん
1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
5年後4,700万くらいが相場です。
徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。

[2139: マンコミュファンさん]

ちなみにこの物件の最大の問題点は住民の層が完全に２つにわかれること。

一方は6000万が用意できる、あるいはローンが組めるかなり高所得な層。
かたや一生かかっても6000万なんて払えない、たいした収入もなくボロ団地に住んでいた非分譲の44戸に住む人々。

この２つの層が一緒になってできるコミュニティはどんなもんかな。今から楽しみです。

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンコミュファンさん

ニュータウンあるあるですね。
コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
住民板に貼り付くのかな？

[2141: 通りがかり]

>>2140 匿名さん
購入された方なのかも

[2142: 匿名さん]

>>2141 通りがかりさん
非分譲の方なのかも

[2143: 匿名]

>>2141 通りがかりさん

自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。

[2144: 匿名さん]

すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか？
開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか？
もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ？

[2145: マンション比較中さん]

強い権利なんて内容の話出てきたっけ？
ただの、イチ区分所有者ではないですか。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

賃料って？賃貸じゃないよ。
住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。

[2147: 匿名さん]

気にしなさんな。みな同じ１区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。

[2148: マンション検討中さん]

https://moneyzine.jp/article/detail/215367
平均とはいえ、この記事を見るとここがいかに高値掴みかがわかる。5,500万でも高いのに6,000万って笑えるね。

[2149: 匿名さん]

こんな記事、毎年出るわ笑

[2150: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん

笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。