シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

[2102: 通りがかり]

買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
失礼しました。

[2104: 通りがかり]

このマンションは坪単価250くらい？

[2105: 匿名さん]

正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

350と比べたら安い

[2107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2108: マンション検討中さん]

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,090万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
9,097円　
修繕積立金（月額）
5,910円　
管理準備金
9,097円　
修繕積立基金
354,400円　

[2109: 名無しさん]

マイペースでコンスタントに売れていってますね。

[2110: マンション検討中さん]

やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか？

[2112: 検討板ユーザーさん]

ほんとに駅徒歩3分でした！

[2113: マンコミュファンさん]

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

[2115: 匿名さん]

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

[2117: マンコミュファンさん]

6000万を売りつけるのに修繕積立金も高かったら嫌がられるからな。
修繕積立金を安くしてローンと合わせても月々これだけですよ〜と言って売るんだよ。

で、数年後から徐々に積立金を上げる。
よくある手法。

[2118: 匿名さん]

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

[2119: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

[2120: 匿名さん]

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。