公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
シティテラス千里桃山台ってどうですか?
2052:
通りがかりさん
[2018-08-14 15:28:32]
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2053:
匿名さん
[2018-08-14 15:31:52]
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2054:
匿名さん
[2018-08-14 20:19:10]
駐車場の屋上です。
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2055:
マンコミュファンさん
[2018-08-14 22:11:08]
この駐車場の屋上を見て
「うわぁステキな緑がたくさん、癒されるなぁ」と思うか、 「頻繁に利用するわけでもないよけいな空間、水やりや剪定のコスト、無駄な共用設備だ・・」 と思うか、でマンションに対する目利きのセンスが左右されるなぁ。 |
2056:
匿名さん
[2018-08-14 23:32:27]
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2057:
マンション掲示板さん
[2018-08-15 09:12:23]
本当に非の打ち所がないですね。
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2058:
通りがかり
[2018-08-15 21:44:35]
ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。 |
2059:
匿名さん
[2018-08-15 21:52:27]
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2060:
匿名さん
[2018-08-15 21:55:24]
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2061:
匿名さん
[2018-08-16 09:00:55]
庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ… |
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2062:
匿名さん
[2018-08-16 10:00:38]
駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。
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2063:
通りがかりさん
[2018-08-16 16:10:14]
>>2062 匿名さん
駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99メートルと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。 |
2064:
マンション比較中さん
[2018-08-16 18:32:37]
定借ってどういうこと?
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2065:
通りがかり
[2018-08-16 18:52:54]
定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。
千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。 そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。 シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね~。 270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。 今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。 |
2066:
匿名さん
[2018-08-16 20:23:06]
7階からの景観です。
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2067:
匿名さん
[2018-08-16 20:26:42]
2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。 間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。 |
2068:
検討板ユーザーさん
[2018-08-16 21:32:21]
低層階の方が雰囲気がよさそう
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2069:
マンション比較中さん
[2018-08-16 21:54:10]
定借かどうかは今さら変えられないのでは?
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。 |
2070:
マンション検討中さん
[2018-08-16 22:19:05]
子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは?最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。
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2071:
検討板ユーザーさん
[2018-08-16 22:46:38]
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2072:
匿名さん
[2018-08-17 00:16:38]
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2073:
匿名さん
[2018-08-17 00:25:24]
この板で定借の話なんてどうでもよいわ。
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2074:
マンコミュファンさん
[2018-08-17 00:58:26]
やはり南側の建物がかなり壁になってるんだな。
南の方向に視界がぬけてたら眺望が売りになるんだろうがこれではイマイチ。 |
2075:
匿名さん
[2018-08-17 10:48:12]
>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか? 上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります… みなさんどうしてるのでしょう? |
2076:
通りがかり
[2018-08-17 14:20:49]
やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋? ガーデンビューの1~2階がバンバン売れそう 2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね |
2077:
匿名さん
[2018-08-17 15:08:51]
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2078:
匿名さん
[2018-08-17 15:17:43]
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2079:
匿名さん
[2018-08-17 15:20:07]
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2080:
マンション検討中さん
[2018-08-17 15:20:10]
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2081:
マンション検討中さん
[2018-08-17 18:26:01]
東急のものは定借ではありません。30数億円で入札。
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2082:
匿名さん
[2018-08-17 20:23:55]
東急のは、ここより高いと予想してますか?
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2083:
通りがかりさん
[2018-08-17 20:29:19]
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2084:
匿名さん
[2018-08-17 21:03:06]
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2085:
匿名さん
[2018-08-18 14:06:40]
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2086:
匿名さん
[2018-08-18 14:09:25]
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2087:
名無しさん
[2018-08-18 18:12:15]
>>2083 通りがかりさん
6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか? |
2088:
マンション検討中さん
[2018-08-18 21:25:17]
6000万でプレハブ??買う気失せるわぁ
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2089:
マンション検討中さん
[2018-08-19 09:55:56]
西側公園向きはどんな感じですか?
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2090:
通りすがり
[2018-08-19 20:47:29]
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2091:
マンション検討中さん
[2018-08-19 22:13:53]
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2092:
通りがかり
[2018-08-20 00:33:05]
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2093:
ご近所さん
[2018-08-20 22:30:06]
駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。
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2094:
匿名さん
[2018-08-21 19:21:26]
ありがとうございます。
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2095:
匿名さん
[2018-08-23 09:12:59]
>>2077
写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。 バルコニーはクリアなガラスですか?ミラーガラスですか? 住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。 緑も多くていい地域と思います。 |
2096:
匿名さん
[2018-08-23 18:57:08]
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2097:
マンコミュファンさん
[2018-08-23 22:30:33]
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2098:
通りがかり
[2018-08-24 08:34:54]
911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。 |
2099:
匿名さん
[2018-08-24 08:41:39]
>>2097 マンコミュファンさん
駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。 千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。 |
2100:
匿名さん
[2018-08-24 12:24:54]
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2101:
匿名さん
[2018-08-24 13:05:34]
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駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい?