シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2021: 匿名さん]

この75㎡6290万は西向きですか？

南向きですか？

[2022: 通りがかり]

桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15～20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。

安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。

[2023: 通りがかり]

>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。

西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。

[2024: マンション検討中さん]

新大阪駅の大深度地下　北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/


建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部（大阪市）は、
新大阪駅（同）の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。

新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。

長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が３月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。

[2025: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
御堂筋線の一人勝ちです

[2026: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。

上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。

[2028: 匿名さん]

6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん

南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。

[2031: 通りがかり]

西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い

[2032: 匿名さん]

階数関係無しは本当でしょうか？
珍しいですね。

[2033: 匿名さん]

住友さんはいつもそうですよ。

[2034: マンション検討中さん]

外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします

[2035: 匿名さん]

75㎡6200万するから、直すでしょう

[2036: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん

枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。

[2037: マンション比較中さん]

アフターサービス基準に書いてあると思いますよ。

[2038: 匿名さん]

いよいよやあ

[2039: 通りがかり]

モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね

[2040: 検討板ユーザーさん]

『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン　グランドオープン！
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。

☆建物内モデルルームオープン☆
８月１１日（土）より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。

【ご案内会開催】

　①10：00～　②13：00～　③16：00～

[2041: マンション検討中さん]

現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。

[2042: マンション検討中さん]

エントランス

[2043: マンション検討中さん]

エスカレーター

[2044: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2045: マンション検討中さん]

千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。

入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。

この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400％まで認められている場所です。

↓
近隣住民　匿名
2018/08/11 00:04
昨日（８月10日）付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています

[2046: 通りがかりさん]

公式サイトブログからの写真転用は著作権違反ですよ

[2047: 匿名さん]

>>2046 通りがかりさん

そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。

[2048: 匿名さん]

やっといたれや

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

やってます。

[2050: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。

[2051: 匿名]

>>2050 マンション検討中さん

単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん

駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい？

[2053: 匿名さん]

>>2052 通りがかりさん

たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。

[2054: 匿名さん]

駐車場の屋上です。

[2055: マンコミュファンさん]

この駐車場の屋上を見て
「うわぁステキな緑がたくさん、癒されるなぁ」と思うか、
「頻繁に利用するわけでもないよけいな空間、水やりや剪定のコスト、無駄な共用設備だ・・」
と思うか、でマンションに対する目利きのセンスが左右されるなぁ。

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンコミュファンさん

目利きというか、育ちの差ですかね。

[2057: マンション掲示板さん]

本当に非の打ち所がないですね。

[2058: 通りがかり]

ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。

[2059: 匿名さん]

>>2058 通りがかりさん

まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。

[2061: 匿名さん]

庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…

[2062: 匿名さん]

駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

[2063: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん

駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99ﾒｰﾄﾙと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

[2064: マンション比較中さん]

定借ってどういうこと？

[2065: 通りがかり]

定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね～。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

[2066: 匿名さん]

7階からの景観です。

[2067: 匿名さん]

2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

[2068: 検討板ユーザーさん]

低層階の方が雰囲気がよさそう

[2069: マンション比較中さん]

定借かどうかは今さら変えられないのでは？
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

[2070: マンション検討中さん]

子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは？最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2070 マンション検討中さん

賃貸でよいのでは？

[2072: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

いや、定借の方が売れないと思う。

[2073: 匿名さん]

この板で定借の話なんてどうでもよいわ。

[2074: マンコミュファンさん]

やはり南側の建物がかなり壁になってるんだな。
南の方向に視界がぬけてたら眺望が売りになるんだろうがこれではイマイチ。

[2075: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか？
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう？

[2076: 通りがかり]

やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋？

ガーデンビューの1～2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね

[2077: 匿名さん]

>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。

[2078: 匿名さん]

>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。

[2080: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。

[2081: マンション検討中さん]

東急のものは定借ではありません。３０数億円で入札。

[2082: 匿名さん]

東急のは、ここより高いと予想してますか？

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 匿名さん

確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。

[2084: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん

余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。

[2085: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

鑑別所経験者かな？

[2087: 名無しさん]

>>2083 通りがかりさん

6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか？

[2088: マンション検討中さん]

6000万でプレハブ？？買う気失せるわぁ

[2089: マンション検討中さん]

西側公園向きはどんな感じですか？

[2090: 通りすがり]

>>2089 マンション検討中さん

どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 通りすがりさん

ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。

[2092: 通りがかり]

>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。

[2093: ご近所さん]

駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。

[2094: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2095: 匿名さん]

>>2077
写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。

バルコニーはクリアなガラスですか？ミラーガラスですか？

住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。

緑も多くていい地域と思います。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に外から見るとほぼ丸見えです。
また1階からの景観ですが、ご参考にどうぞ。

[2097: マンコミュファンさん]

>>2053 匿名さん
たかが桃山台って
私は近隣の住民ですが、桃山台の、良さは駅から降りてすぐに住宅街。
繁華街に行きたいなら電車で行けば良い。
桃山台駅近で住んでみたらわかるよ

[2098: 通りがかり]

911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。

[2099: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん

駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。
千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。

[2100: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん

駅から降りてすぐ住宅街って駅近の戸建にしか利点無いような（笑）しかもここってマンションで新御堂目の前だよね？墓穴でしかない。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

[2102: 通りがかり]

買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
失礼しました。

[2104: 通りがかり]

このマンションは坪単価250くらい？

[2105: 匿名さん]

正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

350と比べたら安い

[2107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2108: マンション検討中さん]

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,090万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
9,097円　
修繕積立金（月額）
5,910円　
管理準備金
9,097円　
修繕積立基金
354,400円　

[2109: 名無しさん]

マイペースでコンスタントに売れていってますね。

[2110: マンション検討中さん]

やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか？

[2112: 検討板ユーザーさん]

ほんとに駅徒歩3分でした！

[2113: マンコミュファンさん]

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

[2115: 匿名さん]

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

[2117: マンコミュファンさん]

6000万を売りつけるのに修繕積立金も高かったら嫌がられるからな。
修繕積立金を安くしてローンと合わせても月々これだけですよ〜と言って売るんだよ。

で、数年後から徐々に積立金を上げる。
よくある手法。

[2118: 匿名さん]

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

[2119: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

[2120: 匿名さん]

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。