シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[201: マンション検討中さん]

杭打ち始まりましたね。南向きの棟の新御堂寄り以外はさほど排ガスや騒音気にならないのでは…西向きの棟は特に駐車場も前にあるし気にならなさそうだと思いますね。

[202: マンション検討中さん]

私も散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。

[203: 口コミ知りたいさん]

ここが残念なのは一点だけです
100㎡超えの間取りが無い事です
千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です

去年完成したクレヴィア千里桃山台は61戸の小規模マンションですが90㎡台中心で100㎡超えもありましたし広い部屋は短期間に完売してました
最後の方まで残ったのは70㎡台の小さい部屋だけです
そう考えれば、ここも100㎡～130㎡の部屋をそれなりに作れば良かったのにと思います

[204: マンション検討中さん]

坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

100㎡ってあればスゴイなぁって思うけれど、ターゲットが購入するのに現実的なのか…という所はありますよね
子供が複数人いる場合は、お部屋の数を目的にそういうのを考えて言ってもいいのかもしれないですが…
でも、こういう広いお部屋って、リビングがものすご～く広くなるから(^_^;)

[206: 匿名さん]

ここって、非分譲が多いんですね。
総戸数277戸（※非分譲住戸44戸含む）
これって、大体2割程度は、賃貸って意味でいいです？？

[207: 匿名さん]

ダメです。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206
1から読み直せよ

ここは分譲団地の建替え
千里南町メゾネットっていう2棟で総戸数104戸のが昭和46年に建築分譲された団地だったところ

この古い団地の所有者は住友からの買収提案を受け入れた人と拒否した人がいた
買収を受け入れた所有者は半分以上いたが現金を貰って他所へ引っ越していった
拒否した人は住友が作る新しい建物の部屋と現金を貰うことになった

[209: 匿名さん]

買う。マンション名は短めにしてほしい。

[210: 評判気になるさん]

はぁ。ここも15階建てか。。誰もそれは気にならないのかな。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん
15階なんですね。どこかで読みましたが、一般的には13階建が多い中で14階建ては質のいいマンション。15階建ては詰め込みすぎた安全性に欠けるマンションらしいですね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
いちばん儲かる階数らしいですね。

[213: 匿名さん]

残念ですがすみふさんは儲け第一主義。間取りも設備もデザインもすべて同じ。値引きが一切無し。基本、モデルルーム来場者以外に価格は一切明かさない。1階から15階まで同じ価格と聞いたことがあります。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

そんな目線でマンション選ぶと
つまらないですよ。
専門的でミクロ過ぎます。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
全然専門的な話じゃないですよ。
直天井直床だったら将来的なリフォームは難しくなります。
自分はリフォームしなくてもそれが資産価値に影響を与える場合があります。
遮音性でも問題あるらしいですよ。

[217: 匿名さん]

モデルルームはいつでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

南丘小学校の児童数はかなり少ないみたいですが、これはマイナス材料になりませんか。
この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。

[219: 匿名さん]

南丘小学校は基本的に１〜２学級みたいですね。
低学年になるにつれて子供の人数が増えていて２学級になっています。
これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。

すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。
あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。

[220: 匿名さん]

南丘小学校は今春から新千里南町3丁目が校区に編入されますのでだいたい各学年2クラス程度増えますよ。

[221: 匿名さん]

子供の多さは地域によって変動していますので、学年によって変わってくるんでしょうね
マンションができることによって子供の数もぐんとアップしそうですし、今春には各学年２クラス増えるという事で１学年４クラスくらいになるのかな？
子供が多い小学校の方が、お友達も増えて子供にとっては良いんじゃないでしょうか。

[222: eマンションさん]

価格はいつ頃分かるんでしょうか。
3000万円台の部屋はありますかね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

価格はアバウトなものが業界で出回っているようで5,000万台〜と聞いています。
そもそも、今の時代千里NT内で3000万円台の新築なんてココに限らずあり得ませんよ。

[224: マンション検討中さん]

2年前に販売されたクレヴィアが坪220から280でしたから、ここの方が駅近、南向き、スミフということから、坪240から300と予想してます。地権者の分まで利益を出さないといけないのでそのあたりからも高額になると思います。

[225: 匿名さん]

出回っているという価格はあくまでも噂ですか？
販売開始が3月下旬からなので情報が出揃うのはまだ少し先かも
しれませんが、そうは言っても2月に入りましたし
ざっくりとした価格が決まっていないとおかしいですよね。
事前案案内会では聞くことができるのかしら。

[226: 匿名]

この前、優先説明会に参加してきました。南向きだと70m3でも5,000万〜だと言ってました。角部屋＆最上階は殆どが旧マンションの方が確保されています。流石に検討は無いですね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

ありがとうございます。
かなり高額ですね。。
最安値でそれだと普通の部屋なら6000万位は用意しないと買えそうにないですね。
あきらめます。

[228: 評判気になるさん]

ほとんど地権者が入っていて、1番狭い部屋しか選べないようになっています。角住戸もほとんど地権者が住まれるみたいです。

[229: 匿名さん]

桃山台にそこまでの魅力はないです。
昔の寂しい雰囲気のニュータウンです。

[230: マンション検討中さん]

地権者の分の利益も出さないといけないしかなり高額でしょうね。
なかなか狭い部屋が多いのなら売れ行き良くなさそうですね‼

[231: 匿名さん]

販売戸数はまだ出てないですが、230戸ほどになるんですよね。地権者住戸でも44戸ですがそれ以外も押さえてあるってことなのかしら。
物件概要だと70.09m2～95.22m2（販売住戸のみ）ともあるので、角部屋は難しいでしょうけど四人暮らし以上でもゆとりある広さも販売されそうですけどね。
この辺りをご存知の方がいたら教えてください。
価格帯はやっぱり高そうかなあ。中部屋でもお高めですかね？

[232: 匿名さん]

公式のブログができましたね。

> 資料請求をいただいたお客様優先の「事前案内会」を開催しています。
> ご参加頂いた方にはお部屋抽選時に当選確率が上がります
> 「倍率優遇特典」もご用意しております。

だそうですよ

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
地権者は1戸しか優先的に購入する権利はありません。
こちらの物件は、地権者の再取得率は約42%(44/106)で低い部類だと思います。
一般的に人気のある最上階や角住戸を地権者が抑えてしまうのは、地権者の特権ですので仕方ない事だと思います。
非分譲物件は販売価格すら公表されないので、非分譲物件は無視された方が良いと思います。

[234: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

『シティテラス千里桃山台』なんですね。

[236: 匿名さん]

正式名称決まったんですね。
でも公式、名前しか更新されてないですね‥

[237: マンション検討中さん]

今日朝気づきましたが、桃山台駅構内に看板が出てました！南向きの棟が2棟ある講座なんですかね。後ろに東棟もあるのかもしれませんが。上層階二階部分はバルコニーが全面透明ガラスみたいで解放感がありそうです。建物の色も薄茶色でデザインもカッコよく重厚感があるなぁと思いました。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
外観はかっこいいですね。千里中央のシティテラスみたいです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
千里中央はシティハウスですよ。

[240: マンション検討中さん]

外観の予想図。やはり西角部屋が人気でしょうかね。

[241: マンション検討中さん]

いくらぐらいになりますかね～
やはり4000はこえますかね？

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
軽く超えるでしょう。

[243: 名無しさん]

24時間鳴り止まない騒音と排気ガス、更には小学校も遠い上に眺望も望めない立地の悪さを鑑みると2000万円台の部屋もあるのでしょうか。

[244: 匿名]

駅近だけが売りですからねー

[245: マンション検討中さん]

うーん。外観いいですね！
一度は住友不動産のマンション住んでみたいな。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん

同じく北摂エリアの曽根にもいま新築建ててますよ。
値段はここよりお手頃かと。

[247: 匿名さん]

マンションに面してる道路は新御堂側のみ？

というか、桃山台は好きだがオシャレな店が全然無いのが残念すぎる。もう少し頑張っていただきたい。

[248: マンション検討中さん]

金額は高過ぎ、またこれから新築マンションの値段は下がると聞いていますが
今回は見送ります

[249: 口コミ知りたいさん]

最近、桃山台エリアの中古が増えてます。
ここの南手のジオやヴィークコート等、いずれも駅近ですが3千万円台半ばまで価格が下がっております。価格と立地を考えるとかなり魅力を感じます。
ただ一方で、桃山台のエスリードやクレヴィアは6千万円台です。

やはり幹線道路の横が原因になるのでしょうか！？

評価の基準が気になります。実際に近辺に住まれてる方や詳しい方がおられたら感想がお聞きしたいです。

[250: 匿名さん]

ジオは、茶色い団地感が半端なく、建物も離れているため
セキュリティも 無いに等しい感じがする。
敷地内自由に歩けるし。。

[251: 匿名さん]

248さん、価格はどこでわかるのでしょうか？

西向きと南向きでどれくらいでしょうか？

[252: 検討中]

見学行ったら教えてくれましたよ

[253: 検討中]

確かに高い
高すぎる

[254: 匿名さん]

見学に行かれた方、価格帯を教えて頂けたらありがたいです。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん

5000からとのことですよ！もしかしたら5000切る部屋もあるかも、、とのことでした。

[256: マンコミュファンさん]

1億以下でしょ。

[257: 検討中]

5000〜8000

90越えればもっと

[258: マンション検討中さん]

この立地でスミフブランド、エスカレーター付きのラグジュアリーなエントランスで、となるとこの値段は妥当なのでしょうか？初めてのマンション購入を検討していて、こんな高いのかとびっくりしましたが、今のマンション価格など諸々鑑みてこんなもん、ということであれば検討したいなと思っています。

[259: マンション検討中さん]

我が家も高いと思いましたが、今後なかなかこの立地で販売はなさそうなのと最近のマンション高騰事情を考えると妥当と考え低層階の南向きを購入予定です。少し狭いですが、その分管理費、積立金、固定資産税など何かと安くすみそうなので。。。

[260: 匿名さん]

5000〜ですか！
すごいですね。。
数年前では考えられないほど高騰してますね。

[261: 検討中]

セルシーにマンション建たないかな
定期借地でないの

[262: マンション検討中さん]

こちらの物件で値段が高い以外にデメリットになりそうな点ありますか？駅近で学区も良いようで好印象なのですが、もともと大阪のものではないので地元の方からのご意見お伺いしたいです。

[263: 匿名さん]

活断層と近い

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
デメリット
周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。

メリット
駅近し。投資物件としては一定の価値あり。

[265: 名無しさん]

こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。
来てみて下され。良い町です。

[266: 匿名さん]

駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）

駐車場も確保されているのですね。

[267: 匿名さん]

マンションの価格の予測はどう？その以上はもうあがらないでしょうか？

[268: 匿名さん]

東京はもう下がっているみたい

[269: 匿名さん]

大阪の一部にはまだ余力あるでしょ。

[270: 匿名さん]

下がり要因と上がり要因があります。

下がり要因は、日本全体の住宅供給過剰。

上がり要因は、コンクリート等の原料高騰。発展途上国の成長もあり、現在、世界的な問題になってきております。
後は、日本の若年人口減少に伴う現場作業員の減少。人件費の高騰に繋がっており、かなり切実な問題のようです。

更に細かく言い出せば、住宅には他にも様々な要因が反映されますので、正確な予測は難しいですが、2023年ぐらいまでは上がり続けると言われてるみたいです。

[271: 匿名さん]

ありがとうございました。

[272: 匿名さん]

海老江1丁目計画の南側部分に阪急不動産等の大規模マンションはもうそろそろでしょうね、将来の資産価値については、シティテラス千里桃山台と比べるとどうでしょうか？

[273: 匿名さん]

海老江と比較する意味がわからないけど

[274: 匿名さん]

将来の資産価値はどっちが高い？

[275: マンション検討中さん]

海老江 って名前が あり得ない。

以前は低湿地で 海老が捕れてたのでしょうね。

[276: 匿名さん]

今は事前案内会をしているようですが、お値段などの話は出ているのでしょうか。
イメージビデオ、模型、間取りなどの話はしますよということはアナウンスされていますが、肝心のお値段はどうなんだ？という風に思います。

マンション価格、まだ全体的に高いように思うのですが
このあたりは東京ほどは悪くはないということでよろしいのでしょうか。
書いやすくなっていればいいなぁ

[277: マンション検討中さん]

75㎡、3500万くらいです。

[278: マンション検討中さん]

75平米だと、5000万台前半くらいが妥当な感じじゃないですか？

[279: マンション検討中さん]

75㎡3500ですか？私が聞いた値段とは違いますね。。私も278さん同様5000前半ぐらいかと。

[280: 匿名さん]

スミフはやっぱり商売が上手いなー。あと数年で市内回帰が本格化するだろうから、建設費が高くても今売るべきだと思うわ。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
子育て世帯に関しては今まで通り北摂人気は続くでしょうね。市内回帰は老後世帯や独身のみかと。

[282: 周辺住民さん]

駅近はいいけど、通勤通学時間の北急梅田方面は１００パー座れんぞ。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 周辺住民さん

いま桃山台にお住まいですか？周辺に住んでらっしゃる方から見るとどのエリアがおすすめでしょうか

[284: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
立ってる時間は知れてますけどね。

始発なら今は千里中央ですが、帰りが一駅遠い。淀屋橋から帰る時、江坂超えた辺りから遠く感じます。あくまで主観ですが。
9000万円超えもあるのでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

2,3年先に桃山付近でマンションが出来るみたい

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん

そうなんですねー！どのあたりですか？どこの会社が建てるかもわかりますか？

[287: マンション検討中さん]

桃山台に住むということは大阪の人からみるとブランドになるのでしょうか

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

昭和の時代にはそういうこともあったかもしれませんが、今はそうでもないでしょう。むしろ、大阪市内や千里中央の高級タワマンのほうが上ですね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
ブランド性は特にないですが、大阪の中では抜群に子育て環境の良いエリアという認識はあるでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

子育て環境は微妙かと。桃山台にお住まいの方は習い事は総じて千里中央まで来られてます。
やはり千里中央の方が習い事という面では格段に上でしょうか。

買い物や役所関係も千里中央には及びませんね。

静かな環境を求める子育て世代以降の層には良い場所だとは思います。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
意味合いに学区の良さも含まれています。第9中学校校区になりますから。
緑地公園も近いですし。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
千里中央も９中校区ですよ。

[293: 匿名さん]

重要なのは桃山台でも豊中側(新千里南町、上新田)は教育レベル高いけど、吹田側はもう一つって事。

[294: 匿名さん]

>>293
そうなんですね。ちょっとヤンチャな家庭が多いですか？

大阪に移り住んだので、地元の価値観とかよくわからなくて。教育熱心な家庭は私立に行かせたりするんでしょうか。

灘とか有名ですが、レベルがもうちょっと下の子でも行けるようなお受験学校があればいいなと思います。一覧があるといいですよね。意識高い系の人だと、中学校から受験させるでしょうか？

[295: マンション検討中さん]

私は地元民ではありませんが、9中はそこそこレベルの高い生徒の中で、そこそこ高いレベルの教育を受けれるという認識でおりまして、それゆえこちらの校区の方はお受験をあまりしない地域柄なのかと思っており、そういった環境に惹かれてこちらのマンションを検討しておりました。

それでもやはり公立には違いないということでお受験するご家庭も多いのですかね？

293さんのお話では新千里南町は教育レベルも高いようですし、やんちゃなご家庭も少なければいいなと思っているのですが。

[296: マンション検討中さん]

高いマンション買って公立行かせるなら、ちょっと値段抑えたマンション選んで余ったお金で私立行かせたり留学させたりしたほうが良くないですか？

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるからね。転勤族だと私立も考えにくいんだろうし

このあたりの良い学区を求める人は、公立しか行かせられないわけでもないだろうから、どちらかというと周りの環境が良い、教育に熱心とされてる地域に住むことで、隣人トラブルやこどもの非行のリスクを下げたいとか、そういった考えの人が多いのではないかな。なんやかやご近所さんの影響は大きいしね

[298: 匿名さん]

こことシエリアタワーならどっちがいいですかね。

[299: マンション掲示板さん]

土地賃貸と 所有権 とでは
比較ができません。
タワー型と一般型でも比較にならないし。
シエスタにするなら、ザ・千里タワーか、
いっそ賃貸で住んだ方が潔いと思います。

[300: 匿名]

>>299 マンション掲示板さん

？？？

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
シエリアタワーは、70年の定借なんですよ。

[302: マンション検討中さん]

シエリアとは定借うんぬん以前に購入層が違うし、比較する必要もなし。

[303: マンション検討中さん]

2週間ほど前にモデルルームに行ってきました。資料請求した人のみの事前案内会？だったにもかかわらず、かなり人も多く盛況でした。みなさん、購入意欲も高いようで、ただただすごいなーと思いました。値段もほぼ決まっているようで、目安の金額も見せていただきました。何期に分けて売り出すかは未定ですが、すでに購入意思を示されている方が多く、第1期の売り出し予定を少し増やす計画のようでした。あまりにも盛況なので、一般公開を少し遅らせるかも・・・と営業の方がおっしゃっていました（営業トークかもしれませんが）。
南側は目の前がマンションの壁側になりますが、採光率も見せていただき、部屋にもよりますが中階層くらいで午前中の2-3時間日陰になる程度のようで、思ったよりよさそうですね。下の階層ですと5000万切るお部屋もあるようでした。

[304: 評判気になるさん]

すでに購入意思示されてる方多いのですか！ファミリーの購入が多いのでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

新千里南町の新御堂筋沿いが
どれだけ夜中うるさいか
暴走族はひどくなる一方ですよ
うちはジオでしたが
我慢できなくて今年になって売却し
桃山台の戸建に移りました
吹田市のほうが
行政や教育委員会は安心できる気がします

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
吹田信者さんお疲れ様です。
気がしますって・・、本当にそう思うならもっと自信持って投稿したら？

個人的の印象としては行政、教育委員会ともに豊中市も吹田市も全く変わらないですね。ゴミだしくらいかな違うのは。これは吹田に軍配。

[307: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん
ファミリーもいらっしゃいました。営業の方のお話だと共働きの方が多いような印象を受けました。なので、キッズルームなどは設けていないんです、とおっしゃっていました。
女性お一人で購入希望されている方も少なくないと言われていました。
モデルルームには、小さなお子様連れの方も来られておりました。

[308: 評判気になるさん]

ここは高級マンションという位置付けですか？
間口が７メートル以上
玄関は大理石
隣とのバルコニーの境が団地仕様でない
つまりプライバシーが守れるコンクリートできればタイル　もちろん避難口のみ破れる
建具のネジ止め３ヶ所

遠いのですぐは行けないので
わかれば教えてください

[309: 匿名さん]

そんなマイナー視点の高級感
私にはいりませんが・・

[310: 周辺住民さん]

シティハウスさんですから建物の見た目は高級感あるでしょうね。
施工が長谷工なので、二重壁でなければいいですが・・・。
千里の住環境は、例えば新千里東町の歩車分離緑道を一周
すれば、千里に住むとはどういうことかが、五感を通じてわかります。
すなわち、申し訳ないですが桃山台駅周辺では、はっきり言って似て非なるもの
ということです。
ちなみに、数年先に東町近隣センターが建て替えられます。跡地の一部に
新築マンションの建設が決定しています。

[311: マンション検討中さん]

近隣センター調べました。駅が遠いですね

[312: 匿名さん]

新千里東町は府営団地 大杉で嫌だ。

[313: マンション検討中さん]

桃山台の吹田側は教育レベルがもうひとつ、と仰ってる方いましたよね？

なのに吹田の桃山台の戸建買う方もいらっしゃるんですね。

そんなに騒音が酷いのか、もしくは吹田信者、もしくは戸建て信者なのか。

あんまり人気ないんですかね、この物件。

駅近で学区も比較的よく、桃山台についても悪い印象は個人的にはなかったのですが、なんだかよく下げられているような。

[314: 匿名さん]

教育レベルが気になるのは地元で教育受ける中学校まででしょうし
お子さんが中学校卒業されたのかもしれませんよ。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

行政や教育委員会は吹田のほうが安心とおっしゃっていますのでどうなんでしょう

[316: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[317: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
下げコメントが多い物件が悪いとは限りませんよ。本当に買いたい人は、人気が出すぎて抽選になって外れたくないので、黙っている場合があります。ライバルが少ない方がいいのでネガティヴなコメントに敢えて反論しないのです。

[318: マンション検討中さん]

この物件は西向きってどうなんでしょうね。南向きで壁のような団地に向き合うより西向きで公園が見下ろせていい。西日問題もクーラーどうせつけるなら大した問題ではないって思うけど

[319: マンション検討中]

>>318 マンション検討中さん
今日モデルルームに行ってきました。
いつのまにかモデルルームのグランドオープンしてたんですね…
西向きの物件、人気のようですよ。西向きの第1期売り出し予定分はほぼ予約？が入っているみたいで、登録までに重複したら抽選になるようでした。南向きで予約の入ってない所はあと数軒しかないという話でした。

[320: 匿名さん]

物件は桃山台ですが、マンションギャラリーは千里中央なんですよ。
これが桃山台と千里中央の差でしょうね。

何をするにも千里中央まで行かないといけません。
子供が大きくなって子育て世代を過ぎた人には落ち着いていて良い物件かと。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
千里中央に何しに行くの？ニュータウンな住んで10年以上経つけど千里中央なんて数えるくらいしか行ったことないよ。

[322: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
あなたは桃山台に住んでいるのですか？

[324: 北摂派]

習い事や進学塾は、やはり千里中央ですよ
子供に１区間乗せるか載せないかです

[325: 周辺住民さん]

千里中央駅１分のメゾン千里は、近いうちに建て替え。駅近至上主義の方には朗報かも。

[326: 匿名さん]

>>324 北摂派さん
有名塾であれば近くまでスクールバスきてくれるよ。千里中央にある塾ね。

[327: マンション検討中さん]

子供の教育環境に惹かれてこちらのマンションを検討しております。この辺りの優秀な学生はどちらの高校に進まれるのでしょうか？
また、進学塾には何歳ぐらいから皆様通われる方が多いのでしょうか？

[328: 匿名さん]

確かに最近は送迎ありの学習塾や習い事が増えてきていると思います。
学童なども勉強を一緒に教えてくれる、習い事が一緒になった学童もあったり、
金額にもよると思いますが、調べればたくさんありそうですね


>>327　受験を考えている方は幼児から学習塾に通っている方が多いみたいですよ。幼稚園児の頃から公文などに通わせている子が昨今とても多い気がします。

[329: 匿名さん]

とりあえず正式にWeb上で価格公表していただきたい。

[330: マンション検討中さん]

マンション価格更新されましたね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67716213/

今週末（18-22日）が第1期1次登録のようです。

[331: 検討板ユーザーさん]

西向きで坪220万、南向きで坪236万ですか。
1次でどれくらい売れるかな。

[332: eマンションさん]

え？ 安！！

[333: 通りがかりさん]

ここ、南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入るんだよなぁ
（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス）

かなりマシになるだろうな日中の音は。

[334: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

確かに安い。北摂購入層なら、すぐ売れそう！

[336: マンション比較中さん]

坪220万や236万って広告住戸のようだけど。実際自分が住みたい部屋は坪265～270万円。それにしては建物の見栄えはよくても部屋じたいは縦長のよくあるパターンだったな。桃山台はいいところだけど悩みどころ。

[337: マンション検討中]

第1期の登録、順調のようでしたよ。
70数戸の売り出しで、全戸登録希望者がいると営業マンの方がおっしゃっていました。
第2期の値段が決まっていないようですが、値上げとかあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

千里中央が始発駅でなくなることが確定した時点で、ゴミゴミした千里中央よりも閑静な桃山台の方が魅力的ですね。それでこの価格なら売れるはずです。

[339: 出遅れ人]

先日見学に行ってきました。駅も近く公園もすぐ横にあり好印象です。
希望の階が抽選倍率が高いとのことで一期は見送り二期で検討しようかと。

[340: マンション検討中さん]

抽選会行った方いらっしゃいますか？かなり人気のようですので、盛況ぶりがどのようなものか気になります。

[341: マンション検討中]

>>340 マンション検討中さん
抽選会って平日の午前中でしたよね？ほとんどの方は行かれてないのではないでしょうか。申し込みが重複しないように調整しながら登録手続きを進められていたようなので、よほどのことがない限り登録申し込みした人がそのまま契約されていると思いますよ。

[342: マンション検討中さん]

結構な数の抽選が行われたそうです。
以前より来てた人の倍率がかなり高いと言われました。

[343: マンション検討中さん]

抽選になるほど人気なら二期は値上げでしょうか？

[344: 匿名さん]

クローゼットだけでなく、収納場所のアイデアがすごいなと感じました。
細やかなところまで住む人のことを考えて設計されているのは
すごくうれしいことだと思います。
部屋にどんどん収納家具が増えていくって友人に聞いたことがあります。
最初から洋服だけでなく靴や、いろいろ収納できる場所があると家中片付くので
良い気を呼び込むことが出来ると思います。
駅から徒歩3分と立地の良さも魅力感じました!

[345: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
やるならもうちょっとうまくやれよ 笑

[347: マンション検討中さん]

順調なようですよ　相当な数の抽選があったようとか　明らかに信憑性がない
つまり削除された内容はその人だけの意見でないってこと　
大体抽選を平日に設定する理由は何？
普通土日にやるでしょ　こんなに皆ほしがってるってＰＲにもなるしね
ということは？

いまだに間取りも公式ＨＰにはアップされてないし　閉鎖的というか　知りたくて来る人待ちなんだろうね
それが見えちゃってるから行きづらいってこと気付いたほうがいいよ

[348: マンション検討中さん]

確かに公式HPには間取りアップされていませんね。suumoとか他のサイトにはアップされているのに、なぜなんでしょう・・・？
1期は予想以上の契約だったので、2期は値上げと聞きましたが、予想を超える売れ行きだからということでしょうか？

[349: 匿名さん]

1期で売り出された時の価格はいくらくらいだったのでしょうか？1期から値上げになるとの書き込みも見られるので価格が気になるところです…

[350: マンション検討中]

>>349 匿名さん
前のレスを見ると、1次では西向きで坪220万、南向きで坪236万からだったようですよ。

[351: マンション検討中さん]

人集めの最低価格ということをお忘れなく！まっ高くても北千里や山田より桃山台だよねー

[352: 匿名さん]

ここ買うなら千里中央のシエリアだろ

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
定借でもそう思われますか？

[354: マンション検討中さん]

シエリアは更に割高だし、高くても利便性欲しいならいーだろうけど、もうほとんど売れましたよ。

[355: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
0123は選択肢には無いけど、単純に駅力なら
北千里>>>桃山台>山田でしょう。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

えっー北千里ってどこが魅力か不明！トロイよねえ電車。それにあの駅暗いよ
やっぱ北大阪急行沿いでなきゃ価値ないね

[357: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

北千里駅はそんなに魅力ないよ。
千里線自体が遅いし沿線ブランド力も
北急やJRほどではないからね。

[358: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
先日営業の方に2期からの価格設定を伺いました。
やはり値上げらしく、4千万円台の設定は全てなくなり、一番安くても5千万円台に決まったようです。1期の売れ行きが好調だったのは本当のようですね。

[359: マンション検討中さん]

魅力がないと言われてる北千里でも坪２４０万、山田が金のかかる庭園に力入れて坪２５０万、ならワイドスパンでないにしろ桃山台なら当然それ以上でも仕方ないよな。

[360: マンション検討中さん]

設備低すぎませんか？
建具等全てにおいてグレードが低い・・・

[361: マンション検討中]

>>360 マンション検討中さん
そうですか？他と比べて具体的にどうグレードが低いのでしょう？個人的にはフローリングがもうちょいナチュラルな色味のものがあったらなーとは思いましたが、レベルが低いかどうかはわかりませんでしたけど。

[362: 通りがかりさん]

>>360 マンション検討中さん

同感です。どこが？ってキリないけど
一度北千里物件見に行けばよーくわかります。立地はこっちだけど、やっぱり建て替えだからね。地権者のほとんどが賃貸に出すのも隣のジオと同じ。市内じゃあるまいし、マナー面からもどうかな？

[363: 匿名さん]

このスレ業者が必死だな
桃山台と北千里ならブランドは北千里の方が間違いなく上だろ
実際価格も北千里な方が上だしね

[364: マンション検討中さん]

北千里という立地に魅力を感じないのだけど。。。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
どこに魅力を感じるかなんて人によるのでは。全ては価格に反映されます。桃山台と北千里なら同等なのでは。

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

あのー
フローリングの色とかどーでもいーんですけどw

[367: マンション検討中さん]

色々見て感じた私見ですので
感じ方はそれぞれかと思いますが

玄関のドアハンドル
シンクの水栓・カウンターキッチンの立ち上がり
食器洗浄機が三菱製
レンジフードが賃貸レベル
お風呂全般
手洗いがあるのにタンクレスでないトイレ
コンロが今時60センチ
スロップシンクではなくミニシンク
スライドドアがゆっくり閉まらない

全てオプションで解決できますが
そこまでの価値があるのかどうか・・・
リクシル採用というところも残念な部分でした。

もちろん好みがありますが

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
細かく見られていて非常に参考になります！
今度見に行く予定なので、確認したいと思います。

[369: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん

北千里なわけないだろ！千里線は格下、路線価格でものは言いましょう

[370: 匿名さん]

路線価よりも子育て環境、学区が大事だよ。
北摂だからね。

[371: 口コミ知りたいさん]

ここそもそも子育て世代のファミリー向けマンションだっけ？どっちかと言うとDINKS向けじゃないの？

[372: マンション検討中さん]

出た‼学区！
ちなみに北千里は未だに中学荒れてるから、つよーい子に育つよ。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
根拠は？w

[374: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
路線は格下だろうね。だから、千里中央>北千里なのは確かだね。でも始発駅でもない、まともな商業施設もない桃山台では北千里と勝負にならないよ。千里中央という虎の威を借る狐でしかないんだよ。理解できるかな？

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん

北千里って梅田まで３０分かかるんだー。比較にならないね。始発駅の良さは座って行けること？３０分すわるのと１６分建つのとどっちがいいかだよね？ただ難波とか新大阪とか天王寺に行きづらい千里線は絶対やだね！

[376: eマンションさん]

>>374 匿名さん

何様？

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
なら東三国あたりにでも住めば？w

[378: 匿名さん]

そんなに千里線に拘らなくても。どこの不動産屋行っても北大阪急行の駅近って言いますから。相手するだけ時間の無駄ですよ！

[379: 匿名さん]

利便性第一なら桃山台はあり得ない選択

[380: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
１６分も立つのは苦痛だわ。
あと難波や天王寺みたいな街に何の用なの？

[381: マンション検討中さん]

仕様については、HP見る限り、スミフにしては確かに一部？？な部分がありますね。
キッチン天板が人大で、賛否両論あるとは思いますがフラットじゃない、レンジフードは1ランク上欲しかったかなという感じですね。ただ、特別低仕様でもないかと。むしろ、スミフらしい敷地面積を活かした緑化、アウトフレームによる開放感、収納スペースの確保は十分な差別化になり、後で変えれない部分には手抜きがないという見方はできるかと思います。確認してませんが、二重床、天井2.6あれば逆に高仕様かもしれません。

[382: 匿名さん]

普通に考えて千里中央の方が良くないですか？あえて桃山台を選ぶ理由があれば是非教えていただきたいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 匿名さん

そういうあんた、どこ住んでる人？なんか情けなくないか？誰もあんたに住んでほしいなんて思っちゃいないさ。６０００万円なんてどうせ買えないんだろうが、鬱憤ばらしすんなよな‼

[384: マンション掲示板さん]

私は親が千里タワーに住んでいますが
桃山台の方が好きで住んでいます。

静かですし環境が好きです。
毎日車に乗りますので
機械式の駐車場が苦手なのも
ありますが…

駅までも新しい遊歩道なので
すぐ着くので苦になりません。

阪急も梅田の方が充実していますし
比較するのもおかしな話
ではないかと思います。

そういう方多いのでは
ないでしょうか？

でもセルシーなどが建て替えになって
綺麗になったら嬉しいですね。

[385: 匿名さん]

私はここに決めて、桃山台も大好きなので、貴女のような方に理由など伝えたくありません。

[386: 匿名さん]

>>383 マンコミュファンさん
８０００オーバーのとこ住んでるので、あなたに蔑まれる言われはないですよ。まあ興奮せずに落ち着きましょうよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

金持ちはこんなスレで遊ばないよ。かわいそうに、…

[388: 匿名]

もっとちょうだい！！

[389: マンション検討中さん]

地権者の分も負担し住友としての儲けを考えたら
これくらいの設備になるのでしょうね。
確かにキッチン以外の扉がバタンと閉まったり
シティタワー並の設備と説明を受けたのでモデルルームでは驚きました。
リビング側はアウトフレームですが北側の部屋は柱がありました。
これでもアウトフレームというのでしょうか？
2年前くらいの物件の方が遥に設備はよかった印象です。

[390: マンション比較中さん]

>>389 マンション検討中さん
地権者の何を負担するの？
元の土地建物とほぼ等価で交換するんじゃないの？

[391: マンション検討中さん]

自走式の駐車場だけにしなかったのはなぜなんでしょうか？機械式って本当に面倒ですよね、、、

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
販売価格が上がるからですよ。機械式は後々メンテ費用が発生するけど、自走式よりも安上がりになります。当初費用を下げるためでしょう。

[393: マンション検討中さん]

エスカレーターといい駐車場といい設備といい後の事は知ったこっちゃないですもんね。。70平米で6000万。いくら立地はいいとしてもマンションバブルもそろそろ終わり値下がりは必須でしょうね。

[394: 匿名さん]

マンションバブルもそろそろ終わり、今すぐ購入しないほうがいい
たしか、マンション価格は6000万以上事が普通の会社員が無理でしょう

[395: マンション検討中さん]

70平米で5000万ですよね？6000万までしなかったと思いますけど…値上がりですか？

[396: マンション検討中さん]

70平米6000万ですか？
角部屋上層階とかですかね。
それが平均なら高過ぎですよね。。

[397: 匿名さん]

立地はいいと思いませんが、買い物店がすくない、活断層と近い

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん
5年程前からずっと同じこと言われていますが、結果上がり続けています。

[399: 通りがかりさん]

まだ数年騰りつづけると思うよ
数年後にはこんな感じになるんじゃね

上層階角 8000前後
高層階、中層階角 6000前後
中層階、低層階角 5000前後
低層階 4000前後

金ない奴は大人しく低層階買っとけってことだよ

[400: マンション検討中さん]

5000後半でした。上層もあまり変わりませんでした。80%買う方向でしたがよく考えたら狭すぎるし設備も…新御堂沿いはやはり空気も良くないので冷静に考え断念しました。