シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1972: マンション検討中さん]

未婚の販売員にはわからないことです。

[1973: 通りがかり]

そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです

[1974: マンション検討中さん]

そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん

粘着ごくろうさん。

[1976: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

粘着お疲れっす

[1977: マンション比較中さん]

買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。

[1978: eマンションさん]

入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです

[1979: eマンションさん]

1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか？
食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。

[1980: 匿名さん]

>>1979 eマンションさん

そんなのがオプションのケースってあるのですか？？

[1981: 匿名さん]

>>1979 eマンションさん
私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。
オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね！

[1982: eマンションさん]

>>1979 eマンションさん
床のコーティングに興味あります

[1983: 匿名さん]

>>1979 eマンションさん
食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。

[1984: eマンションさん]

>>1983 匿名さん
食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です

[1985: マンション検討中さん]

先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション検討中さん
全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね

[1987: 通りがかりさん]

たしかに興味深いです！

[1988: マンション検討中さん]

それが事実なら頓挫するかもですね。

[1989: 買い替え検討中さん]

それが本当なら工事は見切り発車過ぎません？

[1990: 匿名さん]

>>1989 買い替え検討中さん

ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。

[1991: 通りがかりさん]

たしかに。

[1992: 匿名さん]

植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。

[1993: 通りがかり]

どなたかわかりませんが(営業さん？)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。

[1994: 購入者さん]

内覧会、暑そうですが楽しみです。頑張りましょう。

[1995: マンション検討中さん]

昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。８月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか？

[1996: 匿名]

>>1995 マンション検討中さん

転載ありがとう。

[1997: 通りがかり]

近くにいったので見てきました。
植樹は2～3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。

南向き1～3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。
トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした

[1998: 通りがかり]

この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。

[1999: 匿名さん]

>>1998 通りがかりさん

そのほうがよいです。防犯上も。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。

[2001: 通りがかり]

誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1～2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。

[2002: 匿名さん]

てか、高すぎる。

70㎡5990万は高すぎる。

ボリすぎ。

しかも西向き。

去年聞いた時5290万やったし。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。

[2004: 通りがかり]

市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。

[2005: 匿名さん]

>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。

[2006: マンション掲示板さん]

ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの？

[2007: マンション比較中さん]

ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。

[2008: マンション検討中さん]

値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!

[2009: 匿名さん]

販売期 第1期1次～第3期5次
販売戸数 7戸　
販売価格 5,590万円～6,290万円　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.09m2～75.13m2

[2010: 匿名さん]

75㎡6290万は高いな…

[2011: 匿名さん]

そう？

[2012: マンション検討中さん]

75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。

[2014: 匿名さん]

営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。

ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。

[2015: 通りがかりさん]

築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。

[2016: マンション検討中さん]

確かに周辺に割安な物件多いですね。

6千万が異常に高く見えます。。

数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。

[2017: 匿名さん]

75平米、6290万か…

年収1000万超えてる俺でも無理だ…

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

うちも世帯年収1200万ですが、無理です…
払えなくはないですが、海外旅行とか欲しいもの買ったり、ローンにがんじがらめで自由な生活できなくなる…

[2019: 匿名さん]

勤め人だと、実家が裕福とかでないと無理ですね。

[2020: マンション検討中さん]

この値段に諸経費やオプション代、家具などが加算されますからね。一般人はとても買えない物件です。しかし売れているという事実。エントランスと廊下側の電気がつきはじめ、購買意欲があおられ、ますます売れる。
東京ではこのくらいの値段のマンションがたくさんあると聞きますが、どのような方が購入しているのか
うらやましいかぎりです。

[2021: 匿名さん]

この75㎡6290万は西向きですか？

南向きですか？

[2022: 通りがかり]

桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15～20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。

安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。

[2023: 通りがかり]

>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。

西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。

[2024: マンション検討中さん]

新大阪駅の大深度地下　北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/


建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部（大阪市）は、
新大阪駅（同）の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。

新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。

長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が３月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。

[2025: マンション検討中さん]

>>2024 マンション検討中さん
御堂筋線の一人勝ちです

[2026: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。

上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。

[2028: 匿名さん]

6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん

南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。

[2031: 通りがかり]

西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い

[2032: 匿名さん]

階数関係無しは本当でしょうか？
珍しいですね。

[2033: 匿名さん]

住友さんはいつもそうですよ。

[2034: マンション検討中さん]

外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします

[2035: 匿名さん]

75㎡6200万するから、直すでしょう

[2036: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん

枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。

[2037: マンション比較中さん]

アフターサービス基準に書いてあると思いますよ。

[2038: 匿名さん]

いよいよやあ

[2039: 通りがかり]

モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね

[2040: 検討板ユーザーさん]

『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン　グランドオープン！
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。

☆建物内モデルルームオープン☆
８月１１日（土）より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。

【ご案内会開催】

　①10：00～　②13：00～　③16：00～

[2041: マンション検討中さん]

現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。

[2042: マンション検討中さん]

エントランス

[2043: マンション検討中さん]

エスカレーター

[2044: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2045: マンション検討中さん]

千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。

入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。

この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400％まで認められている場所です。

↓
近隣住民　匿名
2018/08/11 00:04
昨日（８月10日）付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています

[2046: 通りがかりさん]

公式サイトブログからの写真転用は著作権違反ですよ

[2047: 匿名さん]

>>2046 通りがかりさん

そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。

[2048: 匿名さん]

やっといたれや

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

やってます。

[2050: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。

[2051: 匿名]

>>2050 マンション検討中さん

単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051 匿名さん

駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい？

[2053: 匿名さん]

>>2052 通りがかりさん

たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。

[2054: 匿名さん]

駐車場の屋上です。

[2055: マンコミュファンさん]

この駐車場の屋上を見て
「うわぁステキな緑がたくさん、癒されるなぁ」と思うか、
「頻繁に利用するわけでもないよけいな空間、水やりや剪定のコスト、無駄な共用設備だ・・」
と思うか、でマンションに対する目利きのセンスが左右されるなぁ。

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンコミュファンさん

目利きというか、育ちの差ですかね。

[2057: マンション掲示板さん]

本当に非の打ち所がないですね。

[2058: 通りがかり]

ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。

[2059: 匿名さん]

>>2058 通りがかりさん

まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。

[2061: 匿名さん]

庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…

[2062: 匿名さん]

駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

[2063: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん

駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99ﾒｰﾄﾙと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

[2064: マンション比較中さん]

定借ってどういうこと？

[2065: 通りがかり]

定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね～。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

[2066: 匿名さん]

7階からの景観です。

[2067: 匿名さん]

2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

[2068: 検討板ユーザーさん]

低層階の方が雰囲気がよさそう

[2069: マンション比較中さん]

定借かどうかは今さら変えられないのでは？
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

[2070: マンション検討中さん]

子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは？最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2070 マンション検討中さん

賃貸でよいのでは？