公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料（月額） 未定
自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む）
自転車置場利用料（月額） 未定
バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む）
バイク置場使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 70.09m2～95.22m2
バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
シティテラス千里桃山台ってどうですか？
| No.1904 |
by マンション検討中さん 2018-06-30 11:47:13
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削除依頼
>>1900 通りがかりさん
私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、 粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。 |
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| No.1905 |
>>1904 マンション検討中さん
レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。 そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者？)としか思えません。 |
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| No.1906 |
残念ながら本物件業者なんですよね。
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| No.1908 |
では完売させましょうよ
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| No.1912 |
意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない？
最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。 |
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| No.1914 |
[No.1890～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1915 |
まぁ、吹田の駅前で物件やし、はよ売らんとね
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| No.1916 |
え？ここって吹田なの？
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| No.1917 |
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| No.1918 |
吹田と豊中どっちがよい？
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| No.1919 |
市のブランドでは、吹田市＞豊中市
小学校、吹田市桃山台小＜豊中市南丘小 中学校、吹田市竹見台中＞豊中市第九中 学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数 |
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| No.1920 |
連投ごめんなさい、間違えた。
市のブランドでは、吹田市＞豊中市 小学校、吹田市桃山台小≦豊中市南丘小 中学校、吹田市竹見台中≦豊中市第九中 学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数あるので どちらが良いかは人それぞれかな。 |
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| No.1921 |
ここってもう竣工間近かと思ったら来年４月下旬入居開始なんですね。当初は今年秋に入居開始とあったのに何故遅くなったか教えてください。
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| No.1922 |
吹田市か豊中市かはちょっと範囲が大きいですね。資産のブランドという意味では北急沿線が強いですね。
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| No.1923 |
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| No.1924 |
路線価あがってますな
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| No.1925 |
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| No.1926 |
初期契約組の引っ越しが終わったあとなら、好きなときに入居させてもらえそうだけどなぁ。完成してるし。
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| No.1927 |
もう売り上げ間に合ってるから引渡したくないんじゃないですか？
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| No.1928 |
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| No.1929 |
きれいにできてきました。
入居者説明会 内覧会 引っ越し日程申込み イベント目白押しですね。 |
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| No.1930 |
75㎡で6500万円は一般人には無理。富裕層マンション。
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| No.1931 |
商社 弁護士 医者 教授
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| No.1932 |
>>1930 検討板ユーザーさん
ぼったくりですか？？ |
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| No.1933 |
それでも買う人いるんだから、掲示板との温度差を感じずにはいられないよね。
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| No.1934 |
いきなりステーキが基準の人が1万円のステーキをぼったくりと言っているようなもの。
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| No.1935 |
長谷工はいきなりステーキですよ。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
ドンキかな。
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| No.1938 |
住める方々がうらやましいです。
マンションの値段が高いので、同じような裕福な方々が集まるでしょう。 |
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| No.1939 |
金がないからファミレスにいったのに、見栄で上から二番目に高いステーキ頼むような感覚だよな。かたや、サラダーバーとドリンクバーは家族使い回しみたいな。
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| No.1940 |
今、ほとんど長谷工かそれ以下の会社の施工だけどね。ほぼマンション専業の長谷工はいいけど、聞いたことないような会社の施工は嫌だ。
大手ゼネコンは今はマンション施工は受けないと聞いた。土木系の仕事で手一杯だし、何よりマンションは儲けの幅が作れないようだからね。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
>>1930 検討板ユーザーさん
桃山台にそんな価値あるのホンマに？ |
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| No.1943 |
御堂筋線駅近は魅力的です。シニア世代の夫婦にとって桃山台は環境もよく落ち着きます。将来、娘に残せてあげられたらと思っていますので将来的な資産価値について多少の不安が。
ご意見願えれば幸いです。 |
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| No.1944 |
>>1943
周囲の中古の価格を見れば新築価格から資産価値がまあまあ目減りするのは確実でしょうが、ある程度まで下がればそこからは大幅には下がらないかと思いますが。 |
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| No.1945 |
>>1943 通りがかりさん
どういう不安ですか？ 東京の方がいいかとか、府内では市内と比べて価値がないとか、桃山台の他の中古マンションと比べて劣ってるとか、いろいろあると思います。 子供世代にいい物件を残したいならあまり古くなくて、立地に満足できるマンション(新築、中古問わず)がいいかと思います。 同駅徒歩3分マンション同士でも、築30年台になると数年の古さは大差ないので立地で値段が決まります。 ただ築40年過ぎるものは自分が死ぬ前に取り壊しになることがあります。 これから10年、20年、住むのはご自身です。 負の遺産にならないマンションなら、気に入った環境、気に入ったマンションを新築、中古問わず選ばれたら幸せだと思います。 お嬢さんが遠方にお住まいなら帰省で泊まれるゲストルームのあるマンション、リタイアしてるなら共用設備の充実した大規模マンション(楽器ルーム、シアタールーム、ジム、住人の趣味サークル等)、市内で車を手放せる駅直結マンション、ごみごみしてない千里ニュータウン駅近マンション、お嬢さんのお住まいの沿線、いろいろあると思います。 |
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| No.1946 |
>>1943 通りがかりさん
私なら桃山台か千里中央の中古を買いますね。 桃山台は築数年から7年で坪180-210ぐらいなので、ここは現状の市況でも220ぐらいまですぐ落ちるでしょう。 郊外駅近ニーズは通勤だけでなく、買い物、学校、習い事などが完結できるニーズなので、駅周りに何もない桃山台では千里中央と違ってやたらめったに高値を出してくれる人は少ないはずです。 千里中央の駅前タワーはやたら高いですが、駅前で完結できる格上の町で、しかもタワーですが、ここは板マンの何もない駅前物件です。 千里中央の中古はタワーと公園中のシティテラスを除くと、桃山台の駅近物件と同じ価格帯なので、ここともろにバッティングするでしょう。 私なら、桃山台の駅前に250払うなら、仕様も間取りも良かった時代の千里中央の徒歩7分を200で買いますね。 |
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| No.1947 |
ご意見、アドバイスありがとうございます。
少子高齢化と都心回帰が言われている中で桃山台というエリアの将来です。市内なら上町台地周辺と思ってますが年齢のせいか、やはり市内に多少なり抵抗があり、環境が良く御堂筋線沿線駅近の、ここに興味を持った次第です。 |
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| No.1948 |
大阪市は財産に難があるので固定資産を持ったり住むのはちょっと、、、、、
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| No.1949 |
マンション完成ちかいみたいですね。とてもきれいです。ここにすむことを想像するとわくわくします。
北摂、御堂筋線駅近、複合型商業施設近い、大規模をいかした敷地内公園などの共用施設、値段に裏打ちされたすむ人々のレベルの高さ どれも魅力的です。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
>>1951 匿名さん
書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。 未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな？ 知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。 |
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| No.1953 |
>>1947 通りがかりさん
過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。 |
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| No.1954 |
引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
販売期 第3期5次
販売スケジュール 平成30年7月15日先着順受付中 販売戸数6戸 販売価格5,590万円～6,290万円 間取り3LD・K 専有面積70.09m2～75.13m2 バルコニー面積12.40m2 管理費（月額）8,557円 ～ 9,097円 修繕積立金（月額）5,510円 ～ 5,910円 管理準備金8,557円 ～ 9,097円 修繕積立基金330,700円 ～ 354,400円 |
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| No.1957 |
比較的、管理費と修繕積立が安い設定ですね！
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
修繕積立金って、そんなに上がるのですか？
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| No.1962 |
誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。
夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。 でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。 |
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| No.1963 |
で、ここは売れてるの？
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。 管理費と修繕は、初期～30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱～築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような？ 安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。 管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。 |
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| No.1971 |
今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。 |
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| No.1972 |
未婚の販売員にはわからないことです。
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| No.1973 |
そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです |
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| No.1974 |
そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。 |
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| No.1978 |
入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです |
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| No.1979 |
1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか？ 食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。
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| No.1986 |
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| No.1987 |
たしかに興味深いです！
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| No.1988 |
それが事実なら頓挫するかもですね。
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| No.1989 |
それが本当なら工事は見切り発車過ぎません？
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| No.1990 |
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| No.1991 |
たしかに。
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| No.1992 |
植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。
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| No.1993 |
どなたかわかりませんが(営業さん？)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。 |
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| No.1994 |
内覧会、暑そうですが楽しみです。頑張りましょう。
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| No.1995 |
昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。８月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか？
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| No.1996 |
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| No.1997 |
近くにいったので見てきました。
植樹は2～3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。 南向き1～3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。 トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした 
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| No.1998 |
この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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