シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1821: 検討板ユーザーさん]

>>1820 匿名さん
だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1815 検討板ユーザーさん
他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない？思わないならいいんじゃない。
70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1816 匿名さん
中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。

[1824: 匿名さん]

ひがみですね。

[1825: 匿名さん]

高値となぜわかる？未来からきたの？

[1826: 検討板ユーザーさん]

>>1822 検討板ユーザーさん

サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは？

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 匿名さん
仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの？そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw

[1828: 通りがかりさん]

本当に誰も買わないのかな。あやしい。

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1828 通りがかりさん
賃貸需要はあると思うよ転勤族から。
でも利回り悪いよね新築価格高いし。

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1828 通りがかりさん
賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。
今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。

[1831: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションで利回りとか笑w

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1830 検討板ユーザーさん

素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。

[1833: マンション比較中さん]

検討していない人多いね。

でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。

高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。

[1834: ご近所さん]

そうです。

住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。

段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、

住人にはなんの役にも立ちません。

さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。

間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。

スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。

例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。

長年みてるとよくわかります。

物件ブログもおもしろいですよ。

[1835: 匿名さん]

三流デベさん、おつかれさまです

[1836: マンション比較中さん]

>>1834 ご近所さん
必死さがよく伝わります。
どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 マンション比較中さん

少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1833 マンション比較中さん
桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない？でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ（笑)
桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。

[1839: 匿名さん]

えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故??
自分がいつもやってるから???

がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。

住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑
格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。

[1840: マンション検討中さん]

まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。

[1841: 匿名さん]

今日もアツイですなぁ。

[1842: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

ご苦労さん

[1843: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ？
閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

野田てw

[1845: マンション検討中さん]

桃山台の長谷工てw

[1846: 匿名さん]

てwてw

[1847: 匿名さん]

てててててて

[1848: 通りがかり]

断層が心配になってきた
けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか

[1849: 匿名さん]

>>1843 検討板ユーザーさん
千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。

[1850: マンション検討中さん]

さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1849 匿名さん
そんなの人による。そんなに教育環境を気にするなら、小中学校が遠いこのマンション選ばなきゃいい。親のエゴでしょ自分が便利なだけで。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
桃山台の駅近って何のメリットあるの逆に？

[1853: マンション検討中さん]

スーパーなし、塾なし、学校なし、
粉塵あり、騒音あり、電車あり、
無駄な設備あり、必要な仕様なし

誰のための家？
旦那？長谷工？住友？

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1853 マンション検討中さん
旦那が通勤しやすい、庶民の中でのちょっとした優越感。それだけのために犠牲が多いですね。桃山台の新御堂沿駅近3分は逆にデメリット。

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1850 マンション検討中さん
日本ならどこも仕方ないと思いますが、桃山台の西側は活断層走ってるのは周知の事実です。

[1856: 検討板ユーザーさん]

http://s.webry.info/sp/j-sakanoue.at.webry.info/201204/article_1.html
地震怖いなら桃山台、特に西側は避けるべきですね。

[1857: 匿名さん]

地震の影響について住友から何か説明とかあるんですかね。気になります。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 匿名さん
住友からの説明は多分ないでしょうが、桃山台の特に西側はそういう地域だというのは常識です。聞いてもシティテラスは活断層の真上じゃないし耐震基準最高レベルってドヤ顔されるだけですよ（笑）
地震怖いなら桃山台は避ける方が無難です。

[1859: 匿名さん]

今回の地震で何か問題が生じてないか知りたいだけなんだけど。
活断層とか、ドヤ顔してレスされてもね。
なんか笑っちゃう。

[1860: マンション検討中さん]

>>1855 検討板ユーザーさん

てことはなんか被害あったの？

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1859 匿名さん
それなら直接聞けば住友に？
ドヤ顔されて耐震基準の話と活断層の上じゃないから安心してくださいって言われるだけ（笑）真上ではなくても真横なのは事実だしね。それくらいネットで少し調べればわかりますよね。

[1862: 匿名さん]

だから、そんなことは知っててさ。
ただ、今朝の地震で何か問題が生じてないか知りたいっていう単純な話だよ。
活断層とか、調べればわかるとか、避けるべきとか、ドヤ顔でレスされてもね。

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
活断層の話題は大事です

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん
たぶん返事がないということは、ここを見てるみなさんは知らないんじゃないでしょうか？

住友さんに問い合わせたら、問題があったかなかったか、教えてくれるんじゃないでしょうか？

(私は購入しないので、問い合わせもしていません)

[1865: 匿名さん]

相手にしてないだけだよ

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1862 匿名さん
住友に聞けばいいやん直接。心配なら。ほぼ完成に近づいている今の段階で何かあったらそれこそ問題。問題生じたらあなたはキャンセルするの？

[1867: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

必死やなwww

[1868: マンコミュファンさん]

特にこのマンションを贔屓するつもりはないですが、断層の話はあまり意味が無いでしょう。

市内や他のエリアにも通ってますからね。

とにかく、北急３分の素晴らしい魅力と幹線道路横のネガの比較が一番のポイント

[1869: マンション検討中さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

キャンセルどうこうではなく購入した物件の状況が心配なだけではないですか？まあ仰る通り直接聞けばいい話ですけどそこまで煽らなくても。

[1870: 検討板ユーザーさん]

売れてるんですかここ？
売れてなさそうですね。

[1871: マンション検討中さん]

煽りが雑になってきましたね。

[1872: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
購入したのなら、なおさらご自分で確認された方が…

[1873: マンコミュファンさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
これだけ妨害したいやつがいるってことは売れてるのでは？

[1874: マンコミュファンさん]

>>1856 検討板ユーザーさん
わかる人が読むとしょうもないサイト

[1875: マンコミュファン]

と思って思考停止したい。

[1876: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってますか？

[1877: 通りがかりさん]

どのくらいでもいいやん。

[1878: 匿名さん]

あと100戸くらいと聞きました。

[1879: 通りがかりさん]

30では？

[1880: 評判気になるさん]

５０なんちゃうか

[1881: 通りがかりさん]

じゃあ間をとって40か。

[1882: 匿名さん]

そんなとこでは

[1883: 匿名さん]

入口付近です。

[1884: 匿名さん]

活断層が近いので、完成前の今なら地震の影響を隠しやすいですね

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

古い賃貸から抜け出せないマンコミュ住人さんは、地震断層ネタが大好物なようですね。

[1886: 周辺住民さん]

素直にやはりスミフの物件はかっこいいです。

[1887: 通りがかりさん]

スタイリッシュでカッコいいね！

[1888: 匿名さん]

あまり話題に出ていませんが、千里の中でもこの辺は一番の遊歩道密集地帯です。
ランニング趣味の人は、今販売中の高野台、山田、北千里あたりはまったく興味がないでしょうね。

[1889: マンション検討中さん]

隣との壁が他の物件と比べて薄くないですか

[1893: 匿名さん]

>>1886 周辺住民さん
ここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので『スミフ』は、でくくるのは笑…

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1889 マンション検討中さん

どの物件？

[1897: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

中古市場で取引するときに、いちいちここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので〜となるかね笑

[1898: 通りがかりさん]

そうそう、どんだけ長谷工好きやねんって思いますね。どんだけ〜笑

[1900: 通りがかり]

>>1895 名無しさん
近隣マンションの板も酷いもんです。付近に沢山のマンションが建ってるので、業者が足の引っ張り合いをしてるのかと思ってしまう程です。

[1904: マンション検討中さん]

>>1900 通りがかりさん
私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、
粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。

[1905: マンション検討中]

>>1904 マンション検討中さん
レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。
そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者？)としか思えません。

[1906: マンコミュファンさん]

残念ながら本物件業者なんですよね。

[1908: 匿名さん]

では完売させましょうよ

[1912: マンション比較中さん]

意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない？
最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。

[1914: マンション検討中さん]

[No.1890～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1915: 匿名さん]

まぁ、吹田の駅前で物件やし、はよ売らんとね

[1916: 匿名さん]

え？ここって吹田なの？

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

豊中でーす。

[1918: 通りがかりさん]

吹田と豊中どっちがよい？

[1919: ご近所さん]

市のブランドでは、吹田市＞豊中市
小学校、吹田市桃山台小＜豊中市南丘小
中学校、吹田市竹見台中＞豊中市第九中

学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数

[1920: ご近所さん]

連投ごめんなさい、間違えた。

市のブランドでは、吹田市＞豊中市
小学校、吹田市桃山台小≦豊中市南丘小
中学校、吹田市竹見台中≦豊中市第九中

学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数あるので
どちらが良いかは人それぞれかな。