シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1801: マンション検討中さん]

いつもは叩く側の住友が叩かれるなんて珍しいですね。

[1802: マンションマニアさん]

こんなに痛ましい事故が起こっているのに、ファミリー向けの住宅内にエスカレーターを設置するのはよくないね。事故してるのは子供と高齢者しかほばいないし。子供は間違いなくエスカレーターで色んなことをして遊ぶでしょう。

↓

エスカレーターの設置数はエレベーターの約1割程度にもかかわらず、
事故数はエレベーターの約15倍。

東京消防庁管内でのある年の事故数はエレベーターが70件、エスカレーターは1014件。
単純計算で、都内だけでエレベーターの事故は毎日35件近く発生していることになる。


https://matome.naver.jp/m/odai/2143807452881599701

https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2017/12/23/998157/amp/

http://www.kiken-kaihi.org/topics/es_jiko.html

https://brava-mama.jp/2017052087194/

[1803: 匿名さん]

いいんじゃない。
それも承知の上だから。

[1804: マンション検討中さん]

印鑑押させれば勝ちですからね。

[1805: 匿名さん]

評判を落とすために、粗探しをして貶すような人って他に何もないのかな？
いっそ、憐れですらある
仕事でやってるなら不毛な仕事ですね

[1806: 匿名さん]

ザ・暇人

[1807: 匿名さん]

>>1802 マンションマニアさん

相当エスカレーターにトラウマがあられるようで、お気の毒です。

[1808: 検討板ユーザーさん]

>>1795 匿名さん
ここの高層階買える人なら市内でも買えるしそっちの方が資産価値も維持できるし便利。ここは梅田〜難波勤務辺りの通勤に便利なだけ。ファミリー？子供が高校生以上ならいいんじゃない。
営業マンにのせられる見栄はりの小金のある夫婦が買うんだろうけど、小さい子いるならどうかなと思う。

[1809: 検討板ユーザーさん]

出来上がってガッカリ住んで駅近以外は不便で家族全員ガッカリにならないように。
せっかく桃山台に住むんだし駅近より他の環境考えて住むマンション決めた方がいいと思う。

[1810: 検討板ユーザーさん]

近くの駅徒歩3分築浅のエスリードの中古と賃貸に出てる数と価格見てもわかる通りリセールも期待出来ないよ。中古に5,000万以上出すなら、もっと良い物件あるし。
それに隣の便利な千里中央にも同じような価格帯のマンションあるし、あえてここを選ぶ理由って何なのかな。子供の進学とか今住みたい理由があるなら仕方無いけど、1,000万くらい高い気がする。

[1811: 検討板ユーザーさん]

桃山台には駅5分内に築浅80㎡以上5,000万台のマンションがいくつも売りも賃貸も出てるから、このマンションを買って中古になって瞬間に競合が増える。ここは75㎡で5,800万とかみたいだし、新築時はともかく中古市場ではどうかな？
駅直結ならともかく駅3分と駅5分に大差は無いと思う。しかも桃山台物件の中古をいくつか見学したけど、ここはアウトポール設計じゃないから他の75㎡→70㎡くらいに感じるくらい狭い。特にリビング。
中古でも値段下げないと売れないんじゃないかな？それは桃山台全体の中古に言える事だけど。

[1812: 検討板ユーザーさん]

三年くらい前なら4,000万せいぜい半ばくらいの物件ですよ。周囲の新築中古価格の推移見ると。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1812 検討板ユーザーさん

人気エリアはどこも当時より値上がってますわな。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 検討板ユーザーさん

残念ながら、郊外は新築と中古の値段の差が激しすぎるんですよ。桃山台はその典型ですね。

千里中央などの格上の郊外の新築が高すぎて2番手以下の駅に人が流れてきて売れてるだけの話。

新築も5年経てば立派な中古で、築10年までの中古と同じ土俵。新築時にいくらで買ったかなんて全く関係なし。同じ地域の中古と比較されるだけです。

桃山台の周りが160-200以下で成約してるのに、ここが250で成約できないことぐらいわかるよね。

おまけに仕様が落ちて、ランニングコストが高いのに。

[1815: 検討板ユーザーさん]

リビングはアウトポールでは？
煽りたいだけ？

[1816: 匿名さん]

そこまで主張して、なぜいくらでもあるという中古を買わない。

[1817: ご近所さん]

あらためてみるとビックリするねー。

バスのライトが今時ダウンライトじゃなくて電球とか、
こんなに幹線道路近くなのに吸気口が防音フードじゃないとか。
他にも色々せこさの発見あったわ。(笑)

スケスケと言われてるけど、
1階の共用通路前ですらスケスケで、例外はないんだ(笑)。
普通は低層階は不透明にするもんだが、徹底されてるー。

あと、話題のエスカレーターも階段併設じゃないんだ。
短距離のエレベータースは併設してるのに。
そりゃ、盛り上がるよ。
販促資材というだけで、住むのに必要性まったくないよ。(笑)

ほんと、なぜこんなことにあえてしたのか教えてほしい。

[1818: 匿名さん]

情報は正確に。間違ってるよ。

[1819: マンション掲示板さん]

買えない人たちのひがみですね。

[1820: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん

3年前と相場が違いますよ。

[1821: 検討板ユーザーさん]

>>1820 匿名さん
だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1815 検討板ユーザーさん
他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない？思わないならいいんじゃない。
70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1816 匿名さん
中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。

[1824: 匿名さん]

ひがみですね。

[1825: 匿名さん]

高値となぜわかる？未来からきたの？

[1826: 検討板ユーザーさん]

>>1822 検討板ユーザーさん

サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは？

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 匿名さん
仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの？そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw

[1828: 通りがかりさん]

本当に誰も買わないのかな。あやしい。

[1829: 検討板ユーザーさん]

>>1828 通りがかりさん
賃貸需要はあると思うよ転勤族から。
でも利回り悪いよね新築価格高いし。

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1828 通りがかりさん
賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。
今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。

[1831: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションで利回りとか笑w

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1830 検討板ユーザーさん

素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。

[1833: マンション比較中さん]

検討していない人多いね。

でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。

高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。

[1834: ご近所さん]

そうです。

住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。

段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、

住人にはなんの役にも立ちません。

さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。

間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。

スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。

例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。

長年みてるとよくわかります。

物件ブログもおもしろいですよ。

[1835: 匿名さん]

三流デベさん、おつかれさまです

[1836: マンション比較中さん]

>>1834 ご近所さん
必死さがよく伝わります。
どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。

[1837: 評判気になるさん]

>>1836 マンション比較中さん

少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1833 マンション比較中さん
桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない？でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ（笑)
桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。

[1839: 匿名さん]

えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故??
自分がいつもやってるから???

がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。

住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑
格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。

[1840: マンション検討中さん]

まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。

[1841: 匿名さん]

今日もアツイですなぁ。

[1842: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

ご苦労さん

[1843: 検討板ユーザーさん]

ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ？
閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1843 検討板ユーザーさん

野田てw

[1845: マンション検討中さん]

桃山台の長谷工てw

[1846: 匿名さん]

てwてw

[1847: 匿名さん]

てててててて

[1848: 通りがかり]

断層が心配になってきた
けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか

[1849: 匿名さん]

>>1843 検討板ユーザーさん
千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。

[1850: マンション検討中さん]

さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。