シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1695: 検討版ユーザーさん]

>>1693 マンション比較中さん
高いという事が既に付加価値なんですよ。
同じ品質のものでもブランド物しか買わない人は大勢います。ユニクロとアルマーニが同じ品質のもの使っててもアルマーニを買うんですよ。マンションの価格もそういうものです。

[1696: 匿名さん]

共同住宅にブランドなんてあるのですか？

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

戸建にはないが、共同住宅にはあるよ。

[1698: 匿名さん]

戸建てではなく、共同住宅にブランドがあるのには驚きました。勉強になります。

[1699: 匿名さん]

共同住宅のブランドのことでブランズシティ古江台スレで盛り上がってた人いたけど、同じ人かな？

[1700: マンション掲示板さん]

普通に考えれば現物がない一期が高くて、現物が出来上がって竣工間近が安くなっていくという販売方式が個人的にはおかしいと思う。
好きな場所を先に選べると言うメリットはあるけど、人生で一番高い買い物になるであろう物をCGで見せられて一番高い価格で買わないといけないのはどうなのかな
ある意味博打的な一期が安くて、完成に近づいて値上げをする住友の販売方法の方が客からしたら誠実に思えるけど。
良いものを作りました、現物を見て納得して購入してください。ってそんなに変？
現物を見て価格に納得出来ないなら買わなければいいんだし。
住友を叩く人を掲示板でよく見るけど、最後に残った部屋が投げ売りされるようなマンションは嫌じゃない？

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん

売れるのに売りしぶりしてるところがイヤなのでは？売りしぶりは嘘か本当かは分かりませんが。

[1702: 通りがかりさん]

住友も最近、値下げしてて同業者も、驚いてるとかネットで見たけど、これかホントなら。ね。

[1703: マンション掲示板さん]

住友のやり方自体は極めて合理的なんでしょう。
販売側、購入者側双方にメリットもしっかりありますからね。
特に第1期購入＝割安という点は納得して購入してる方にとっては
満足度は高いでしょうね。
ただ、一貫して、価格提示の曖昧さ（価格表を渡さない、開示しない）や
他社に比べてより段階的かつ小分けの販売、強気な営業姿勢等といった特徴
も印象としてはありますね。慣れない人にとっては買いづらさ、選びづらさ
というものあり、それが少なからずアンチな方を生み出す要因にもなってるでしょう。

[1704: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん

入居が始まって住み始めてもダラダラ販売し続けているマンションの方が嫌です。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
その考えも分かりますが、投げ売りされて、安く投げ売られてたマンションってイメージの方が私は嫌ですね
売り続けてるマンションはマンションでまだ売れていないのかって思われるんでしょうけど

[1706: 匿名さん]

世間一般のイメージは、竣工後も販売中＝売れ残っている

[1707: マンション比較中さん]

>>1706 匿名さん
でも完成前に完売してるところほとんど無くない？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション比較中さん

ほとんどない？？

[1709: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[1710: 匿名さん]

どっちでもいいし、どうでもいい

[1711: マンション検討中さん]

もうすぐ入居者説明会ですね。
どんな人たちが隣人になるのかどきどきです。

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

どきどき、楽しみですね！

[1713: 匿名さん]

エントランス付近もそろそろ仕上げですね。

[1714: 匿名さん]

なんか安っぽいな

[1715: 匿名さん]

内覧会楽しみです。

[1716: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、

[1717: 住民板ユーザーさん1]

サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。

[1718: 匿名さん]

>>1717 住民板ユーザーさん1さん

と言い続けて何年経ちました？

[1719: マンション検討中さん]

西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。

[1720: 匿名さん]

桃山台にまたジオができるんですか？情報不足ですみませんが。。

[1721: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
この前言ったら70平米5990万円って言われました。
確かに6000万する様には見えませんね。

[1722: 住民板ユーザーさん1]

>>1721 匿名さん
ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか？駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。

[1723: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。

[1724: 匿名さん]

この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。

[1726: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
ちなみに何階ですか？
かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・
おそらく南側だと思いますが。

[1727: 通りがかりさん]

>>1719 マンション検討中さん

http://suitaweb.net/articles/hankyu-takemidai-4/

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

かなり上の階？南側？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、

[1730: 匿名さん]

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。

[1731: マンション検討中さん]

1727さん、ありがとうございます。

[1732: 通りがかりさん]

>>1730 匿名さん

岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。

[1733: 匿名さん]

駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。

[1734: 匿名さん]

1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。

[1735: 匿名さん]

そんなこと言うてる間にまた値上がりするでー。

[1736: 匿名さん]

仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。

[1737: マンション検討中さん]

CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。

[1738: 匿名さん]

仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい

[1739: マンション比較中さん]

>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万？坪270万？
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。

[1741: 匿名さん]

ボチボチ植樹が進んでいるようでした。

[1742: 通りがかりさん]

透け透けやな

[1743: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

洗濯物もバッチリです

[1744: 口コミ知りたいさん]

スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。