シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 匿名さん
下から撮った写真ですが、ご参考になれば。

[1551: マンション検討中]

一階のベランダ前の共用通路やガーデンは閉鎖されて出入りできないそうですよ。
前のマンションとの間は塀で、地面の人から中は見えないようです。といっても、前のマンションの上のフロアからはすべてのシティテラスのベランダが丸見えなんで大差ないですけどね。
三階くらいでベランダの風景が前のマンションの廊下より、1～2階でベランダの風景が立ち入り禁止のガーデンの方がいいかもしれません。

[1552: マンション検討中]

最新の写真の投稿ありがとうございます
プロみたいにきれいです

[1553: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん

ありがとうございます。
樹木が見えらるので植栽はできてるみたいですね。

[1554: 匿名さん]

今の時期に植えておくのは正解です。

[1555: 匿名さん]

現地見ました。公園側が気持ち良さそうですね！

[1556: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん

屋上緑化は北側マンションの住民にとって有難いでしょうね。無機質な駐車場だけだと殺風景になってしまうし。
容積緩和の緑化率のために必要だったのかもしれませんが。

[1557: 通りがかりさん]

売れ行き好調とのことなので、竣工前に完売しそうですね。

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

屋上緑化、いいですね！

[1559: 匿名さん]

>>1557 通りがかりさん

どんなに売れ行きがよくても竣工時に必ず残すようです。すみふさんのやり方ですね。

[1560: 匿名さん]

南側から撮ってきました。

[1561: 匿名さん]

上層階はバルコニーのガラスがまだ入ってないですが、ほぼ外観はできあがってきてますね。

[1562: 匿名さん]

よいですね。

[1563: 匿名さん]

なんかＵＲみたい

[1564: 匿名]

>>1563 匿名さん

褒め言葉かな？
URはわりと著名な建築家が設計してることが多い。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
おそらくは逆の意味なんじゃないですかね。
シエリアタワーもURと叩かれてましたね。
シティテラスは完成したら間違いなくカッコいい外観になると思いますよ。

[1566: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1567: 匿名さん]

むふ、URっぽく無い物件みつかったら、イイね。

[1568: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1569: マンション検討中さん]

かなり売れてました。

[1570: 匿名さん]

かっこいいと思います。

[1571: 匿名さん]

すみふの値下げしない売り方は安定感があります。ここも1期スタート時から値上げしてますが、それでも山田の駅前などと比べると、北急沿線ですし高すぎる感じはあまりしないです。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

第二弾の値上げはどうなんですかね。

[1573: マンション検討中さん]

値上げするのですね！西側いくらぐらいで買えるのでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1517 検討板ユーザーさん

すごくあがってるみたいです

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん

売れるんなら、まぁよいし、値下げして、既購入者の怒りをかうよりもよいし。払

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

住友は値下げしないでしょう。

[1577: マンション検討中さん]

なぜこんなに人気なのでしょう？駅は確かに近いですが駅力はないと思うのですが、、千里中央で今検討できる物件がないからでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 マンション検討中さん

ほぼ梅田しか行かないので、ひと駅遠くなる千中より桃山台のほうが私にとってはよいです。例えば桃山台徒歩3分と、千中徒歩6分だと、梅田までは6分違ってきます。
毎日通勤するので、私にとっては桃山台のほうがよいです。
もちろん、千中も素晴らしい立地なので、絶対的に桃山台がよいなんて言いません。それぞれのご事情で選べばよいかと。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん

千里中央だと、車を持つのがむずかしくなります

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

理由は？

[1581: 匿名さん]

>>1578 評判気になるさん

子供の塾や習い事とかは千里中央の方が便利では？毎回子供に電車で通わすの大変そう。一駅なら自転車で行けるから問題ないのかな。

[1582: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

千里中央もここと同じく駐車場の附置義務があるから、駐車場が少ないってことはないと思いますが。

[1583: ご近所さん]

しかし桃山台は徒歩５分圏内で築１０年以内のマンションたくさんあって中古でもよく売りに出ていますが、だいたい坪200万ぐらいでどんな高くても坪２２０万円ぐらい。
１０年後あたりの下落は凄そう。

[1584: 通りがかりさん]

ここは駅距離はおそらくTOPクラスですよね。
後は住友なので躯体、設備面でも他物件に劣ることはないと
思いますので桃山台というエリアに限って言えば下落しにくい
物件でもあると思います。（優位性高い）
第1期しか知りませんが、坪240〜50くらいだったと記憶します。
仮に75平米5700万が10年後坪220万で5025万、坪200万で4575万に
なったとして、ランニングコストや売却費用を含めるとマイナスでは
ありますね。が、いずれにしても賃貸より安かった、買ってよかったなと
なるんじゃないかと（気楽にそう思えるくらいの収入層が買う）思いますね。

[1585: 匿名さん]

もちろん下がらないに越したことはないけど、そもそも10年後なんてわからないし、桃山台なんて、投資で買う人はほとんどおらず、住むために買う人が大半だし、なんやかんやいわれても財閥系の安心感はあるし、駅徒歩3分で抜群の立地だし、買える人だけ買えばいいんじゃない。

[1586: 匿名さん]

スーパーゼネコンだったら最高だったんだけどなぁ。

[1587: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
千里中央はゴミゴミしすぎ。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

千里中央ゴミゴミ、桃山台何もない のけなし合い低次元論戦はもういいです。

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん
確かにそうですね。同じ北急行沿線、隣駅ですからね。
メリットもデメリットもお互いに補完すれば良いだけの
話です。

[1590: マンション検討中さん]

値上げはいくらぐらいされているのでしょうか

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンション検討中さん
500万円～1000万円のようです。
売れ過ぎて、困ってるみたいですよ。

[1592: 匿名さん]

入れ食いだからね

[1593: 匿名さん]

>>1591 検討板ユーザーさん

1%ですな

[1594: マンション検討中さん]

売れ過ぎて困るマンションの営業がわざわざ電話してくるのか笑

[1595: マンション検討中さん]

困ってるかどうかはわかりませんが、予想以上に売れてるのは確かでしょうね。
今購入する人は10月入居ではなく翌年4月入居になっているのは、売り上げ調整のようですし。

[1596: マンコミュファンさん]

>>1595 マンション検討中さん
それがね、次の販売からは入居を
更に１年伸ばそうと画策しているらしいですよ。
それなりに売れているんでしょうね。

[1597: マンション検討中さん]

完成以降は、希望すれば好きなときに入居させてくれそうだけど…

[1598: 匿名さん]

桃山台のどこがいいのかサッパリ

[1599: 匿名さん]

帰省する時に高速バスのバス停があるのがありがたいです。
名古屋行き、東京行きも止まりますね
まあその辺りは飛行機か新幹線の方が楽ですが
うちみたいな微妙な地方に実家がある家だと、
わざわざ阪急三番街やJR大阪駅、新大阪駅まで出なくても楽、ってのがあります。
ただし、定刻に来ない場合が多いですが（到着はそんなに遅れません）

買い物もそこそこ便利だし
そこそこ緑もあるし、
子供精一杯遊ばせたかったら一駅で服部緑地だし
車持ってたら新御堂の渋滞が困るくらいですかね

あとは、仮に座れなくても御堂筋線沿線はなんだかんだで強いです。一本で必要な場所大概網羅できます。
学区も荒れてなくて、かといって内申取りにくいほど熾烈ではないし。（私立行かせる可能性のある子もいますが、絶対公立がいいって子もいるので。）