シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[No.151 by マンション比較中さん 2016-10-25 19:08:00]

>>150 匿名さん

区分所有法読んで

[No.152 by 匿名さん 2016-10-25 19:26:29]

>>151 マンション比較中さん

>>151 マンション比較中さん
専有部分の床面積の割合ってことでしょう。
一般的な物件では専有面積が2倍以上違うってことは無いので、総会の議決権等では考慮しないでしょう。

[No.153 by マンション比較中さん 2016-10-25 19:43:55]

>>152 匿名さん
まあ論点はそこじゃないよね。
元の地権者がいても一居住者であり、そんなに気にする必要はないかと思います。

[No.154 by 匿名さん 2016-10-25 21:53:01]

地権者有りの建替マンションに住んでます。
管理組合の運営は、何も問題無いです。
地権者の方は、「無事に建て替えらられただけで満足。」と言われてました。
こちらの地権者さんが、どのような方かはわかりませんが、それ程気にしなくても良いと思います。

[No.155 by 匿名さん 2016-10-25 22:03:22]

非分譲の割合が半分未満なら気にしなくていいのでは。それより気になるのは非分譲の住戸の面積と場所です。年配のひとり暮らしで1LDKでいいとか手出しゼロでとか(逆にお金もらうケースってあるのかな？)、◯階の南東とか好き勝手なこと言ってプランニングを乱したり良い住戸を優先的に押さえられたりすることあると思います。

[No.156 by 匿名さん 2016-10-25 22:08:32]

>>146 匿名さん
条件の良い部屋は、地権者が優先的に押さえてしまいます。
部屋毎の価格表が出て来る頃には、地権者への分譲は確定しています。
こちらのような大規模物件であれば、それ程影響無いかも知れませんが。

[No.157 by 匿名さん 2016-10-25 22:16:20]

>>155 匿名さん
売れない間取りは、デベロッパーが交渉して阻止します。
(1階〜最上階まで同じ基本間取りになり、売れ残る確率が上がります。)
最小の間取りは、70平米2LDK程度と思います。

[No.158 by 匿名さん 2016-10-28 15:52:16]

モデルルームは現在工事中でしょう？どの辺になるでしょう？

[No.159 by マンション比較中さん 2016-10-28 21:48:04]

>>157 匿名さん
売れない間取り、とやらをまず作らないんじゃない？

[No.160 by マンション比較中さん 2016-10-28 21:49:04]

地権者とか、別にどうでもよくない？
単なる一区分所有者でしょ？

[No.161 by 匿名さん 2016-10-28 22:20:39]

>>157 匿名さん
正論ですね。でも地権者がそれ(例:50平米)を条件としたら。デベの正論(そんな住戸造ったら設計に影響するしバランスが悪い)を認め他の地権者が説得できればいいけど。ここは御堂筋線、北摂、駅3分って好立地だから地権者が強気に出れる場所。デベに対する条件は結構厳しかったと思うよ。地権者は自分たちの条件(権利変換)を最大限にしてくれるデベを選ぶということ。実際に規格外の権利者住戸が存在する建替マンションってあるからね。

[No.162 by マンション比較中さん 2016-10-29 08:50:50]

>>161 匿名さん
不動産業者の方ですか？

[No.163 by 匿名さん 2016-10-29 09:47:06]

>>161 結論、買うか買わないかどっちがいい？

[No.164 by 匿名さん 2016-10-29 20:12:17]

>>163 匿名さん
私は不動産業者ではありません。
ここは敷地から駅まで信号なしなので3分でホームまで行けます。
設計プランがわかりませんが敷地広いので自走式駐車場と予想しこれも◯。
すみふなのでシックで都会的な高級イメージが好きな方はぴったりとおもいますが、価格は高いでしょうね。
平均250から270くらいを予想。前述の地権者住戸は私の考えでは低層の安いところを押さえられてしまうと思います。
価格的に見送ると思います。

[No.165 by 匿名さん 2016-10-29 21:43:42]

高い金額で、あきらめしゃない

[No.166 by マンション検討中さん 2016-10-30 12:14:14]

私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。ですので坪250～では今の世代、お買い得かと思います。

[No.167 by 匿名さん 2016-10-30 15:05:09]

その価格ならシエリアタワーの方がよくないですか？

[No.168 by 匿名さん 2016-10-30 17:19:32]

同感です。たしか千里中央のほうは交通・生活などが桃山台よりはるか便利ですね

[No.169 by 匿名さん 2016-10-30 21:23:46]

しかもシエリアの方が外観圧倒的にカッコいい。
あと、もう少し頑張ってお金出せば戸建ても狙える。

[No.170 by マンション掲示板さん 2016-10-30 21:44:28]

ここの外観もう発表されてるんですか？

[No.171 by 匿名さん 2016-10-30 21:55:11]

外観は普通でいい違う？

[No.172 by 匿名さん 2016-10-30 22:41:25]

>>170 マンション掲示板さん
タワーじゃない時点で期待できないでしょ

[No.173 by 匿名さん 2016-10-31 09:06:32]

価格や維持費 うんぬん 言う人は

ガタガタ言わずに、駅から トコトコ 歩く駅遠マンションを買えば解決ですよ。

安く買えるでしょ！

[No.174 by 匿名さん 2016-10-31 16:28:53]

桃山は大好きな駅ですので嬉しいですね！
楽しみです。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-31 16:35:46]

活断層と近い、ちょっど心配・・

[No.176 by 匿名さん 2016-10-31 22:52:06]

>>172 匿名さん
タワーじゃ無いから、もう来なくていいよー

[No.177 by 匿名さん 2016-11-01 13:58:08]

日本地図に活断層をマジックで書き込めば真っ黒になりますので活断層云々は
ナンセンスです。北陸の原発が事故れば水瓶の琵琶湖がやられ近畿一円万事休すですしね。

[No.178 by 匿名さん 2016-11-02 07:56:51]

できる範囲で避けたい・・

[No.179 by マンション検討中さん 2016-11-06 14:43:57]

昨日近くまで用事でいったので、通りましたがもう工事が始まっているんですね‼

[No.180 by マンション検討中さん 2016-11-07 08:56:31]

ここは桃山台駅徒歩3分。駅に近い！！
っていう面では、どうみても好立地ですよね。
しかも住友不動産なので・・・
70㎡で6000万円だったりして？

[No.181 by 匿名さん 2016-11-07 09:40:54]

高過ぎ、もうあきらめました。

[No.182 by 匿名さん 2016-11-07 12:29:57]

＞180
まあっ、そんなもんでしょうな。
ここ３年のファミリー向けでは最高だと思いますよ。

[No.183 by 匿名さん 2016-11-07 14:36:20]

>>180 マンション検討中さん
有り得るでしょうね。ここは利便性最高で千里中央と違い大気汚染が少なめです。

[No.184 by 匿名さん 2016-11-08 20:40:29]

>>183 匿名さん

利便性が最高？？？
またまたご冗談を。

[No.185 by 匿名さん 2016-11-08 23:58:23]

>>181 匿名さん
坪250ぐらいですか？

[No.186 by 匿名さん 2016-11-09 06:37:13]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションということで
大気汚染が心配なんですけど皆さんはどう考えられますか？
特に朝方なんて常に渋滞していて大気汚染がないとは目を瞑ろうにもちょっと。。

[No.187 by 匿名さん 2016-11-09 07:17:14]

新大阪 梅田 淀屋橋 本町 心斎橋 難波に
ダイレクトで 徒歩３分且つ 緑の多い環境。

利便性は相当高いと言えるでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2016-11-09 11:58:03]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションは住みたくない

[No.189 by 匿名さん 2016-11-09 14:49:18]

不便なとこ どぞ。

[No.190 by 匿名さん 2016-11-10 05:42:59]

駅近なだけの金額に見合っていればいいけどね

[No.191 by マンション検討中さん 2016-11-10 15:02:56]

不便なとこは、駅前が田舎雰囲気でなんもないって感じですね。

これからの開発に期待ですが

[No.192 by 匿名さん 2016-11-10 16:02:57]

スーパーが少ない

[No.193 by 匿名さん 2016-11-12 17:35:57]

来年に販売開始とはいえ、
せっかくホームページができたのだから、
価格は無理でも間取りなどの詳しい情報を早く見たいなと思います。
周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。
あとは価格が手に届くかどうかですが。。

[No.194 by 匿名さん 2016-11-12 22:56:48]

>>186 匿名さん
感じ方や基準は個人差あるから自分で現地で体験するしかないけど、私はそれほど気にしなくていいと思うよ。
1高低差が結構ある
2側道は交通量それほどない
3新御堂は意外とトラック少ない
ここなら夜中梅田からタクシーで12、13分、4000円台前半で帰れるよ。

[No.195 by 匿名さん 2016-11-12 23:29:43]

かなり気になります。情報が少ない。。

[No.196 by 匿名さん 2016-11-13 00:11:22]

この物件 ほ ほしい・・・

でも高くて買えない だろうな

[No.197 by 匿名さん 2016-11-13 16:22:30]

新御堂沿いでガヤガヤして排ガス多そうだけど、高速道路、中環沿いよりは幾分マシでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2016-11-14 10:23:01]

いくら言っても、販売資料は手に入れないと、なにもわからない・・無意味です。

[No.199 by 匿名さん 2016-11-22 09:23:40]

大通り沿いだけど、敷地面積も広いので、どういうふうに建物を作っていくかによって、道路の影響は最小限で済ますことができるのかなぁと思いました。
特段、マンション前の道がいつも渋滞しているわけではにないのなら、排気ガスもあるけれどまあそこまで…というふうな感じになってくるのかしら。

[No.200 by 匿名さん 2016-11-22 13:38:27]

>>199 匿名さん

新御堂の排ガスなんて中国道と中環の排ガスに比べたらかわいいもんだよ