シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1504: eマンションさん]

幹線道路と電車沿いに建てるのマンションで、透明のガラス手摺ってのはすんごいですね。初めて見ました。

早朝から深夜まで走ってる車と電車の視線をバルコニーや部屋の中まで浴びたい、部屋の中や洗濯物を見せていきたい、そんな気持ちを呼び起こすだけのブランドとデザインなんでしょうね。

[1505: 匿名さん]

>>1504 eマンションさん

うわ。
現地見たことないの丸出しの意見ですね。
せめてストリートビューくらい確かめよう。

[1507: マンション検討中さん]

いつも電車と車で眺めてます。
南向きは丸見えになりますね。

[1508: マンション検討中さん]

南の市営住宅からも丸見えになります。
というか市営住宅ビューです。

[1509: マンション検討中さん]

そもそもデベロッパーが、駅から丸見えになるぐらい近んですよーって図を売りにしてるぐらいです。

[1510: マンション検討中さん]

匿名掲示板での過度な肯定や事実とは異なる推しについても裏を読み、真実を確かめる必要があります。

リビングインのバスや寝室側のインポールがやたら当たり前と書かれていた頃から、自分で調べてここはおかしいと思うようになりました。結論、そのことは当たり前ではないです。

透明ガラスの手すりについても今時当たり前と言われたのですが、こちらも、調べて見たところ、当たり前ではなかったです。

[1511: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん

やはりこの図を間に受けてましたか。
まさか日常生活でこの風景が見れると思ってるのかな？ドローンで見るの？

[1512: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん

へー。
北急からは擁壁と防音壁しか見えないんだけどなあ。
ギリギリ駐車場棟が見えるくらい。
この画像を見ると擁壁がそびえ立ってるのがよく分かるね。

[1513: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

多数派に同調したいタイプはいろいろしんどそうですね。

[1514: 通りがかりさん]

車や電車からパンツは見えんよ。双眼鏡でも持参するんなら別でけどね

[1515: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん

セスナで通勤してんの?

[1517: 検討板ユーザーさん]

7割は成約済み
値段は1期から500万くらいあがってるみたいです

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 検討板ユーザーさん
住友にしては早い方ですよね？
周辺物件見ていても、売れ行きや反響には
かなり明暗別れてますね。ただ駅が近いだけ、安いだけ では売れてませんね。
周辺の将来性やどの路線の駅に近いかが
重要なんでしょうね。

[1519: 通りがかりさん]

以前駅から写真撮りましたので、参考になれば。

[1520: マンション検討中]

南向きは半分より上のフロアはあいてますか？
デベがみせる売約済の部屋は、どこも微妙に移動するのでいまいち信用できなくて。

[1522: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん

1519のとおり、駅から丸見えなんです。
なのにスケスケなんです。

擁壁と防音壁しか見えないなんて嘘をつく理由はなんですかね？

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

新御堂からは？

[1528: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

千里中央から北急で通勤です。
電車の中からは見えなかったので。
桃山台のホームからは見えるのですね。

[1529: 匿名さん]

>>1519 通りがかりさん

物件ホームページの外観完成予想図と同じアングルですね。実際の見え方も予想図と同じでしたね。

[1530: 匿名さん]

気になる方は、素直に他物件を検討することをお勧めします。

[1532: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん

この物件買うのに、桃山台にすら降りずに検討してるんですか？

そもそも電車からも見えると言ってるんですが？毎日見てるんですが？

[1534: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん

毎日通勤で見てますが見えないけどなあ。
検討者ではありません。北急利用者として実際見えないよっていうのを伝えただけです。

[1537: 通りがかりさん]

購入者でも検討者でもないものです。（近隣別物件購入）
多くの住友物件をこれまで見てきましたが、一貫して
「バルコニー手摺は透明」ですね。
よくあるすりガラスや半透明といった仕様はありません。
外観からは軽やかさが感じ易く、居室からはバルコニーの
奥行2mと相まって非常に広く開放的に感じられます。
自身が購入した物件では半透明でこの点は妥協しました。
むしろ、これが住友マンションの売りなんだと思いますよ。
1535さんの写真も中傷的に用いられてますが、正直
カッコイイなと思ってしまいました。

[1538: 匿名さん]

>>1537 通りがかりさん

確かに。
そもそも、今この時期にバルコニーが透明だと騒ぎだしてる連中は明らかに部外者ですね。検討者なら元々知ってるし。
写真貼られたのを見て寄ってきたのでしょう。
透明バルコニー叩きは住友マンションの恒例ですね。形式美です。

[1539: マンション検討中さん]

住友が特殊なだけですよね。

他のデベは都心部ですら配慮がありますからね。
梅田でも難波でも全面透明なんてのは探す方が難しいでしよう。

例えば中津駅直結のセントラルマークタワー 、ファインタワー、ブランズタワー、どこも低層は目隠してますよ、ほら。

一方で、三宮のシティタワーはJRも阪急からも丸見えで、配慮に欠けます。

ましてや郊外物件で物件で上から下までスケスケなんて、周辺の住人や購入者のことを後先考えない売らんかなの姿勢を感じますね。

ここは南のマンションの共用廊下とコンニチワ＋公開空き地や公園にも囲まれてるのにスケスケでいいのでしょうか？

見た目が派手になって売りやすく、仕様を変えるとコストが高くなるという、デベ都合の理由だけではないのでしょうか？

ああ、千里中央のシティテラスはスケスケではないですね。前の公園から丸見えになるから当然です。それは無視ですか？

[1540: 評判気になるさん]

写真まで貼って、なかなか気合い入ってますね。
まだまだぬるい。もっと頑張れ！

[1541: 匿名さん]

スミフ憎し、が良く表現されてますね！

[1542: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

住友愛がよく伝わってきます。

[1543: ご近所さん]

ホームからの見え方です。

[1544: ご近所さん]

西の公園側から
西側は３Fより下が曇りガラスになっています。

[1545: ご近所さん]

北側のマンションからです。
写真ではわかりませんが、とにかく駐車場が巨大です！

[1546: 通りがかりさん]

駅の歩道橋からの景色です。

[1547: 匿名さん]

きれいですね

[1548: 匿名さん]

>>1545 ご近所さん

駐車場屋上の植栽緑化はできてました？

[1549: マンション検討中さん]

[No.1501～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1550: 通りがかりさん]

>>1548 匿名さん
下から撮った写真ですが、ご参考になれば。

[1551: マンション検討中]

一階のベランダ前の共用通路やガーデンは閉鎖されて出入りできないそうですよ。
前のマンションとの間は塀で、地面の人から中は見えないようです。といっても、前のマンションの上のフロアからはすべてのシティテラスのベランダが丸見えなんで大差ないですけどね。
三階くらいでベランダの風景が前のマンションの廊下より、1～2階でベランダの風景が立ち入り禁止のガーデンの方がいいかもしれません。

[1552: マンション検討中]

最新の写真の投稿ありがとうございます
プロみたいにきれいです

[1553: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん

ありがとうございます。
樹木が見えらるので植栽はできてるみたいですね。

[1554: 匿名さん]

今の時期に植えておくのは正解です。

[1555: 匿名さん]

現地見ました。公園側が気持ち良さそうですね！

[1556: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん

屋上緑化は北側マンションの住民にとって有難いでしょうね。無機質な駐車場だけだと殺風景になってしまうし。
容積緩和の緑化率のために必要だったのかもしれませんが。

[1557: 通りがかりさん]

売れ行き好調とのことなので、竣工前に完売しそうですね。

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

屋上緑化、いいですね！

[1559: 匿名さん]

>>1557 通りがかりさん

どんなに売れ行きがよくても竣工時に必ず残すようです。すみふさんのやり方ですね。

[1560: 匿名さん]

南側から撮ってきました。

[1561: 匿名さん]

上層階はバルコニーのガラスがまだ入ってないですが、ほぼ外観はできあがってきてますね。

[1562: 匿名さん]

よいですね。

[1563: 匿名さん]

なんかＵＲみたい

[1564: 匿名]

>>1563 匿名さん

褒め言葉かな？
URはわりと著名な建築家が設計してることが多い。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
おそらくは逆の意味なんじゃないですかね。
シエリアタワーもURと叩かれてましたね。
シティテラスは完成したら間違いなくカッコいい外観になると思いますよ。

[1566: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1567: 匿名さん]

むふ、URっぽく無い物件みつかったら、イイね。

[1568: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1569: マンション検討中さん]

かなり売れてました。

[1570: 匿名さん]

かっこいいと思います。

[1571: 匿名さん]

すみふの値下げしない売り方は安定感があります。ここも1期スタート時から値上げしてますが、それでも山田の駅前などと比べると、北急沿線ですし高すぎる感じはあまりしないです。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

第二弾の値上げはどうなんですかね。

[1573: マンション検討中さん]

値上げするのですね！西側いくらぐらいで買えるのでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1517 検討板ユーザーさん

すごくあがってるみたいです

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん

売れるんなら、まぁよいし、値下げして、既購入者の怒りをかうよりもよいし。払

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

住友は値下げしないでしょう。

[1577: マンション検討中さん]

なぜこんなに人気なのでしょう？駅は確かに近いですが駅力はないと思うのですが、、千里中央で今検討できる物件がないからでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 マンション検討中さん

ほぼ梅田しか行かないので、ひと駅遠くなる千中より桃山台のほうが私にとってはよいです。例えば桃山台徒歩3分と、千中徒歩6分だと、梅田までは6分違ってきます。
毎日通勤するので、私にとっては桃山台のほうがよいです。
もちろん、千中も素晴らしい立地なので、絶対的に桃山台がよいなんて言いません。それぞれのご事情で選べばよいかと。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1577 マンション検討中さん

千里中央だと、車を持つのがむずかしくなります

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

理由は？

[1581: 匿名さん]

>>1578 評判気になるさん

子供の塾や習い事とかは千里中央の方が便利では？毎回子供に電車で通わすの大変そう。一駅なら自転車で行けるから問題ないのかな。

[1582: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

千里中央もここと同じく駐車場の附置義務があるから、駐車場が少ないってことはないと思いますが。

[1583: ご近所さん]

しかし桃山台は徒歩５分圏内で築１０年以内のマンションたくさんあって中古でもよく売りに出ていますが、だいたい坪200万ぐらいでどんな高くても坪２２０万円ぐらい。
１０年後あたりの下落は凄そう。

[1584: 通りがかりさん]

ここは駅距離はおそらくTOPクラスですよね。
後は住友なので躯体、設備面でも他物件に劣ることはないと
思いますので桃山台というエリアに限って言えば下落しにくい
物件でもあると思います。（優位性高い）
第1期しか知りませんが、坪240〜50くらいだったと記憶します。
仮に75平米5700万が10年後坪220万で5025万、坪200万で4575万に
なったとして、ランニングコストや売却費用を含めるとマイナスでは
ありますね。が、いずれにしても賃貸より安かった、買ってよかったなと
なるんじゃないかと（気楽にそう思えるくらいの収入層が買う）思いますね。

[1585: 匿名さん]

もちろん下がらないに越したことはないけど、そもそも10年後なんてわからないし、桃山台なんて、投資で買う人はほとんどおらず、住むために買う人が大半だし、なんやかんやいわれても財閥系の安心感はあるし、駅徒歩3分で抜群の立地だし、買える人だけ買えばいいんじゃない。

[1586: 匿名さん]

スーパーゼネコンだったら最高だったんだけどなぁ。

[1587: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
千里中央はゴミゴミしすぎ。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

千里中央ゴミゴミ、桃山台何もない のけなし合い低次元論戦はもういいです。

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん
確かにそうですね。同じ北急行沿線、隣駅ですからね。
メリットもデメリットもお互いに補完すれば良いだけの
話です。

[1590: マンション検討中さん]

値上げはいくらぐらいされているのでしょうか

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 マンション検討中さん
500万円～1000万円のようです。
売れ過ぎて、困ってるみたいですよ。

[1592: 匿名さん]

入れ食いだからね

[1593: 匿名さん]

>>1591 検討板ユーザーさん

1%ですな

[1594: マンション検討中さん]

売れ過ぎて困るマンションの営業がわざわざ電話してくるのか笑

[1595: マンション検討中さん]

困ってるかどうかはわかりませんが、予想以上に売れてるのは確かでしょうね。
今購入する人は10月入居ではなく翌年4月入居になっているのは、売り上げ調整のようですし。

[1596: マンコミュファンさん]

>>1595 マンション検討中さん
それがね、次の販売からは入居を
更に１年伸ばそうと画策しているらしいですよ。
それなりに売れているんでしょうね。

[1597: マンション検討中さん]

完成以降は、希望すれば好きなときに入居させてくれそうだけど…

[1598: 匿名さん]

桃山台のどこがいいのかサッパリ

[1599: 匿名さん]

帰省する時に高速バスのバス停があるのがありがたいです。
名古屋行き、東京行きも止まりますね
まあその辺りは飛行機か新幹線の方が楽ですが
うちみたいな微妙な地方に実家がある家だと、
わざわざ阪急三番街やJR大阪駅、新大阪駅まで出なくても楽、ってのがあります。
ただし、定刻に来ない場合が多いですが（到着はそんなに遅れません）

買い物もそこそこ便利だし
そこそこ緑もあるし、
子供精一杯遊ばせたかったら一駅で服部緑地だし
車持ってたら新御堂の渋滞が困るくらいですかね

あとは、仮に座れなくても御堂筋線沿線はなんだかんだで強いです。一本で必要な場所大概網羅できます。
学区も荒れてなくて、かといって内申取りにくいほど熾烈ではないし。（私立行かせる可能性のある子もいますが、絶対公立がいいって子もいるので。）

[1600: 匿名さん]

シティテラス千里桃山台の南東側から撮影しました。