シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1382: 匿名さん]

概ねここと近辺ついて理解したのですが、
他についても教えてください。

下記の低仕様がどれぐらいあてはまってますか？
ホームページではわからなくて。

通路やバルコニーの吹きつけ壁
防音フードのない換気口
一部しかローイーついてない
非常階段に防水シートなし
デブラキーなし
ダイヤル式の郵便受け
ただのからり床
外だしカーテンレール
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵
65センチのメタルトップのガスコンロ
強制吸気のない換気扇
非常階段は鉄格子柵
保温浴槽や床暖房もオプション
最低限の人口大理石のみ標準
人数分がない駐輪場
二段式の駐輪場

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1383: 通りがかりさん]

兄貴とやら。ルサンク守口もインポール、リビングインだ、よろしくな。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

ありがとうございます。

そのあたりと同格というメッセージだと理解しました。

[1386: マンション検討中さん]

>>1374 は質問というより南千里押しにうんざりしてる？
>>1382
用語がわからないところがありますが、自分の整理兼ねてわかる範囲で…。

あとは、管理人が時間差で二人いるのが、ひとりで平日９時５時でもいいような気がしてます。
早朝から夜までいた方がいいのかな？
そもそも24時間管理人ありがいいマンションらしいですけど。

駐車場、80%に緩和されてても希望者は80%もいないみたいです。空きが多いと将来の維持費が心配。


通路やバルコニーの吹きつけ壁 △場所によりいろいろ。外側吹き付け、内側タイルなど。
防音フードのない換気口 ○ 角住戸の新御堂側のみ防音フード付き、基本なし
一部しかローイーついてない ？カタログでは除外が書いてないので全窓ローイー？リビングだけ？Ｔ２Ｔ３は南リビングだけだったような
ただのからり床 ？お風呂は普通の床らしい
非常階段に防水シートなし ？
デブラキーなし ？ どんなの？
ダイヤル式の郵便受け ？
外だしカーテンレール ？折り上げのみ
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵 △半々になってる
65センチのメタルトップのガスコンロ ？大きさ不明、ガラストップ
強制吸気のない換気扇 ？多分○
非常階段は鉄格子柵 △コンクリート壁の面と柵の面あり
保温浴槽や床暖房もオプション どちらも標準装備
最低限の人口大理石のみ標準 ？台所と洗面台のみ
人数分がない駐輪場 一戸2台。２台使わない家庭があれば３台目可能
二段式の駐輪場 △平置きとスライド二段の二種類。平置きは月額使用料が高い。

バルコニー上空きペラボー コンクリートでない。団地風の板で天井まで仕切り
2400天井 2500
直床 イエス、難点
洗面タンク付き&手洗いなし トイレは小さい手洗いと棚、手すりあり
団地なのに二階行きのエスカレーター 地下～一階へのエスカレーターあり 二階へはなし 多分高齢者か子供の事故が起きる

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 マンション検討中さん
手ぶらキーはハンズフリーキーのことではないですかね。
コンロは60センチの一般的なサイズのガラストップだったと思います。
窓は以下マンション まとめ空間 WIKIからの抜粋です。
南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 通りがかりさん
フォローありがとうございます
手ぶら、でしたか！

窓のt2t3は、営業さんは南棟の公園側の建物はt2、南棟の新御堂側の建物はt3にしたといってた気がしてわたしの勘違いかもともやもやしています。

[1391: 通りがかりさん]

>>1388 マンション検討中さん
私が営業さんに聞いた記憶では、T3は御堂筋側角部屋のみだったと思います。

[1402: 匿名さん]

[NO.1376～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1403: 通りがかりさん]

ここはスレの多さが際立つね〜
普通はこれくらい良くも悪くも注目されるよね
そろそろ桃山台エリアもジオとワコーレが出始めるみたいやね
ここは地権者の問題以外は特に悪くはないマンションかもね

[1404: マンション検討中さん]

ジオどこにできるんですか？

[1405: マンション検討中さん]

サンメゾン千里桃山台のことかもしれませんね

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん

いえ、サンメゾンでも桃山台徒歩数分で2件また新しく建つと聞きました。
まだ土地を買ったばかりなので、数年先のようで、情報公開もまだのようです！

[1407: マンション検討中さん]

新しいマンションが後からふえると既存マンションの資産価値が落ちそうで不安ではありますが、町全体が小綺麗になるとエリアとしての価値が高まるので喜ばしいですね。

[1408: 匿名さん]

立地次第ですな。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん

ふたつの場所を聞きましたが、
ひとつは桃山台駅の北東側徒歩5分くらい、
もうひとつは桃山台駅の真東徒歩2分くらい。
2分の方はどえらい値段で土地買ったらしいですよ。

[1410: 匿名さん]

２分のほうは駐車場のやつですな。確か東急だったのでは。

[1411: マンション検討中さん]

>>1226
>>1224
徒歩2分のマンションもいいですよね

[1412: マンション掲示板さん]

>>1409 マンション検討中さん

高い高いとヤジられてますが、今後の物件も高くなりそうですね。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション掲示板さん

後からできるマンションがさらに高くなりそうですね。

[1414: 通りがかりさん]

>>1409 マンション検討中さん
真東は、>>1224で既出の東急不動産の事かな？
あそこは吹田市エリアだけど落札価格と桃山公園横という立地と販売時期からしたらかなり高くなりそうですな。

[1415: 匿名さん]

単価300に迫るでしょうね。

[1416: マンション検討中さん]

マンションでなく商業施設がほしいですが、、せめてアザール綺麗になってほしいです。

[1417: 匿名さん]

たしかに、アザールは建て替えかリニューアルして欲しいですね。

[1418: 匿名さん]

先日幕が外れた外観少し見ましたが
シティテラス神崎川とかと思いました。

バルコニーのガラスが青すぎませんか？
青いフィルムが貼ってあるだけなのでしょうか？

カタログ見て想像していたのと違いました。

設備仕様のグレードがあまりにも低いのと
自走式は抽選だとの事で
機械式駐車場を操作する自分の姿を想像し
断念しました・・・

[1419: eマンションさん]

>>1418 匿名さん

さよなら〜

[1420: マンション検討中さん]

神崎川と京橋のシティテラスを事前に見に行ってきましたが、まあ青いですよね。


シティテラスはどこのものも良くも悪くも外観が同じなので、実際見た時ガッカリするほどのものでもないのかと思っていますが。

[1421: 匿名さん]

同じシティテラスなんだから仕様は同じで
当然でしょ。場所が違う。

[1422: eマンションさん]

>>1418 匿名さん

設備仕様が低いとは、具体的にはどの部分でしょうか？

私には、普通に思いましたが。

[1423: マンション検討中さん]

梅田のタワマンや低層レジデンスに比べると仕様は劣るかもしれないですね
曽根より桃山台のシティテラスの仕様の方が高級でした
わかりやすいのだとお風呂のミストやトイレのミニ手洗いの有無等です
シティテラス同士でも工事開始時期で違うのかもしれません

[1424: マンション検討中さん]

マンションは土地代が大部分を占めますからね。
部屋のなかの仕様や間取りなんかは、リフォームすればすむ話です。
ここに住まわれる方々にとっては、仕様が低いことは、問題にならないのではないでしょうか。

桃山台徒歩3分、平面駐車場、無駄な共用施設なし。
これだけである程度高額を払う価値があります。
素晴らしいマンションだと思います。

[1425: マンション検討中さん]

無駄な共用施設がないところは非常に好感が持てますが高額を払う価値はそこには、、

しかしながら立地、住友不動産という名前への安心感、後々に無茶な値引きをしないことへの信頼などに価値があると思います。

いずれにせよ良いマンションだと思いますし、仕様が低いといってもファミリー向けとしては充分と考えて検討しています。

[1426: 匿名さん]

エスカレーターだけが不要かなと思いますが、あとはすっきりしていて良いです。

[1427: マンション掲示板さん]

もうかなり建ってきてるんでしょうね。8月完成やもんね。

[1428: マンション検討中さん]

3期は延期して始まらないね。
他のスレ見てる感じだと、すみふは1期の抽選がおわったら残りは希望の部屋をいつでも売ってるんだよね？

[1432: マンション検討中さん]

南丘小も評判良いのですか？

[1439: 住友]

[No.1429～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1440: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。かっこいいですね。

[1441: ご近所さん]

きっと千里中央の再開発は西宮北口ガーデンみたいな高級感あふれるものになるんでしょうね。
楽しみです。きっとここもその恩恵にあずかれるはず。住みたいまちランキング上位に躍り出てくる日も
そう遠くないでしょう。

[1442: 匿名さん]

そだねー

[1443: マンション検討中さん]

スーモに第3期の値段が出てますね。こんなに安いんですか？

[1444: 匿名さん]

何階なんでしょうね

[1445: マンション掲示板さん]

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年3月22日先着順受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,990万円～5,990万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[1446: マンション検討中さん]

階によっては検討したいですね！千里中央再開発の話も出たのでもっと値上げされているのかと思っていました。

[1447: マンション検討中さん]

70はスミフの値下げ？
75で5990は13階～14階でしょうか。

[1448: マンション検討中さん]

公式は2戸のみ5190からで、SUUMOと違いますね

販売期
第3期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年3月22日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
5,190万円～5,990万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

[1449: 匿名さん]

どんどん売れてるんですな

[1450: 匿名さん]

今日、瞬殺で7戸売れたということでしょ。千中再開発も正式に動き出したし、隣駅で徒歩３分のここも人気ですわな。

[1451: マンション検討中さん]

要望がでた部屋が9戸だったとか？

[1452: マンション検討中さん]

1日で7つやはすごいですね、、
もーなくなっちゃいそーですね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

未だに販売しているってことは、まだ大丈夫でしょう。

[1454: 匿名さん]

かなり埋まってきてるのも事実。

[1455: マンション検討中さん]

サンメゾンの価格でてきましたね。

[1456: 匿名さん]

あちらは６分、設備仕様はあちらが上。悩みますね。規模もぜんぜん違うし。私はターン式の機械立駐は大嫌いなので、あちらは無理ですが。車がいらない、あるいは滅多に乗らない場合はあちらも良いですね。あと戸数がかなり少ないので、すぐに管理組合の役が回ってきそうですね。

[1457: 買い替え検討中さん]

MR、賑わってましたね。

[1458: マンション検討中さん]

住友はシティテラスは早く売れてることをアピールするんだね。タワーみたいに６年かけないと失敗みたいなのは言わないのか。

[1459: 検討板ユーザーさん]

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期
販売スケジュール
平成30年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　

[1460: 検討板ユーザーさん]

3期1次しかなかったの？
それにしてもあっという間に売れましたね

[1461: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1462: マンション検討中さん]

買う人のいる部屋だけだすんですね。
SUUMOはまだ3期9戸のままで4期へは更新されてませんでした。
SUUMOは更新の反映に時間がかかるのかな。

[1463: 匿名さん]

本気で買う人だけ相手にしてるんじゃない？

[1464: 匿名さん]

いわゆる住友マジックですね。
上手なやり方だと思います。

[1465: 匿名さん]

絶対に値引きしない信念なんでしょうね。

[1468: マンション検討中さん]

価格未定のスミフは、ここにコピペされるのいやだろうね

[1469: 匿名さん]

[NO.1466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1470: マンション検討中さん]

今日並んでるフリー雑誌のスーモでは、
４期の価格未定と掲載されてる。
きっと木曜日から週末で3期完売が予定通りなんだろう。

[1471: 匿名さん]

この調子で気付けば引き渡し、入居開始していて、いつの間にか完売してるのでしょう。

[1472: 匿名さん]

公園側も道路側も桜が綺麗に咲いてました。

[1473: マンション検討中さん]

これは南隣のマンションの桜でしょうか。
満開で素敵です。

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

はい、南隣のマンションの桜です。
別の角度からもどうぞ。

[1475: 匿名さん]

公園側も満開のようですね

[1476: 匿名さん]

桜の花がとてもきれいな場所、なんですね。春は明るくなりそう。
アップされていた画像を見て思ったんですが
とにかく日当たりはすごく良さそうじゃないですか？
これだけ大きなマンションなので、流石に物件の位置によってはそうでもない場所もあるかもですが、
でも基本的には良い部類に入りそうです。

[1477: 通りがかり]

>>1476 匿名さん

>>1476 匿名さん
この道を交番方向に下って行くと、さらに桜が綺麗な通りがあります。いつもは人は疎らですが、桜が満開の時期は結構な人がきていました。
あと隣に住んでた事があるのでわかりますが、日当たりも良好でした。

[1478: ご近所さん]

南側マンションの駐車場から撮影しました。
だいぶ出来てきましたね。

[1479: ご近所さん]

同じく南側マンション最上階(11F)から撮影しました。

[1480: 匿名さん]

向かいのマンションと、こんにちは状態ですか？

[1481: マンション検討中さん]

外観が。。