シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1382: 匿名さん]

概ねここと近辺ついて理解したのですが、
他についても教えてください。

下記の低仕様がどれぐらいあてはまってますか？
ホームページではわからなくて。

通路やバルコニーの吹きつけ壁
防音フードのない換気口
一部しかローイーついてない
非常階段に防水シートなし
デブラキーなし
ダイヤル式の郵便受け
ただのからり床
外だしカーテンレール
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵
65センチのメタルトップのガスコンロ
強制吸気のない換気扇
非常階段は鉄格子柵
保温浴槽や床暖房もオプション
最低限の人口大理石のみ標準
人数分がない駐輪場
二段式の駐輪場

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1383: 通りがかりさん]

兄貴とやら。ルサンク守口もインポール、リビングインだ、よろしくな。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

ありがとうございます。

そのあたりと同格というメッセージだと理解しました。

[1386: マンション検討中さん]

>>1374 は質問というより南千里押しにうんざりしてる？
>>1382
用語がわからないところがありますが、自分の整理兼ねてわかる範囲で…。

あとは、管理人が時間差で二人いるのが、ひとりで平日９時５時でもいいような気がしてます。
早朝から夜までいた方がいいのかな？
そもそも24時間管理人ありがいいマンションらしいですけど。

駐車場、80%に緩和されてても希望者は80%もいないみたいです。空きが多いと将来の維持費が心配。


通路やバルコニーの吹きつけ壁 △場所によりいろいろ。外側吹き付け、内側タイルなど。
防音フードのない換気口 ○ 角住戸の新御堂側のみ防音フード付き、基本なし
一部しかローイーついてない ？カタログでは除外が書いてないので全窓ローイー？リビングだけ？Ｔ２Ｔ３は南リビングだけだったような
ただのからり床 ？お風呂は普通の床らしい
非常階段に防水シートなし ？
デブラキーなし ？ どんなの？
ダイヤル式の郵便受け ？
外だしカーテンレール ？折り上げのみ
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵 △半々になってる
65センチのメタルトップのガスコンロ ？大きさ不明、ガラストップ
強制吸気のない換気扇 ？多分○
非常階段は鉄格子柵 △コンクリート壁の面と柵の面あり
保温浴槽や床暖房もオプション どちらも標準装備
最低限の人口大理石のみ標準 ？台所と洗面台のみ
人数分がない駐輪場 一戸2台。２台使わない家庭があれば３台目可能
二段式の駐輪場 △平置きとスライド二段の二種類。平置きは月額使用料が高い。

バルコニー上空きペラボー コンクリートでない。団地風の板で天井まで仕切り
2400天井 2500
直床 イエス、難点
洗面タンク付き&手洗いなし トイレは小さい手洗いと棚、手すりあり
団地なのに二階行きのエスカレーター 地下～一階へのエスカレーターあり 二階へはなし 多分高齢者か子供の事故が起きる

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 マンション検討中さん
手ぶらキーはハンズフリーキーのことではないですかね。
コンロは60センチの一般的なサイズのガラストップだったと思います。
窓は以下マンション まとめ空間 WIKIからの抜粋です。
南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 通りがかりさん
フォローありがとうございます
手ぶら、でしたか！

窓のt2t3は、営業さんは南棟の公園側の建物はt2、南棟の新御堂側の建物はt3にしたといってた気がしてわたしの勘違いかもともやもやしています。

[1391: 通りがかりさん]

>>1388 マンション検討中さん
私が営業さんに聞いた記憶では、T3は御堂筋側角部屋のみだったと思います。