シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1301: マンション検討中さん]

リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ

[1302: 匿名さん]

コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

そのとおり。

ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。

見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。

それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。

どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。

[1306: マンション検討中さん]

よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。

プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？

開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。

必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。

肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。

もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。

このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。

こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。

ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。

[1307: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

古いな〜。

[1308: マンション掲示板さん]

たしかに新しい。震え

[1309: マンション検討中さん]

間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど

[1310: 匿名さん]

家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw

バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。

でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w

[1311: 評判気になるさん]

よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？

[1312: 評判気になるさん]

開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？

[1313: 匿名さん]

開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。

[1316: 匿名さん]

なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。

[1317: 検討板ユーザーさん]

数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん

タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。

[1320: 匿名さん]

昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。