シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1241: 匿名さん]

いつもどおりですね！

[1242: 匿名さん]

プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

[1243: 名無しさん]

飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

[1244: 匿名さん]

確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

[1245: マンション検討中さん]

早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

[1246: 匿名さん]

値下げしないということがもっとも大事です。

[1247: 匿名さん]

ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

[1248: 通りががりさん]

>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

[1249: 匿名さん]

物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

[1250: 匿名さん]

第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

南側の騒音はどうでした？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

[1258: 匿名さん]

どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

[1259: 検討板ユーザーさん]

南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。