シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

[1222: 匿名さん]

独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

[1224: 匿名さん]

桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！

[1225: 名無しさん]

>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500～2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。

[1226: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4～1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。

[1227: 匿名さん]

下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。

[1228: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ？
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです

[1230: 匿名さん]

>>1229　匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな？と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね？

[1231: 匿名さん]

1階、まだ残ってますでしょうか

[1232: 匿名さん]

プラウド箕面船場が完売しましたね

[1233: マンション検討中さん]

西向き今はいくらからで買えるのでしょうか

[1234: 匿名さん]

5100かな

[1235: マンション検討中さん]

先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。

[1236: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

ちなみに何階でしたか？

[1237: 名無しさん]

>>1236
一階だったような

[1238: 匿名さん]

>>1237 名無しさん

ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。

[1239: 匿名さん]

営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。

[1240: 匿名さん]

そうなんですね。いい物件は、値上ってますね。

[1241: 匿名さん]

いつもどおりですね！

[1242: 匿名さん]

プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

[1243: 名無しさん]

飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

[1244: 匿名さん]

確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

[1245: マンション検討中さん]

早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

[1246: 匿名さん]

値下げしないということがもっとも大事です。

[1247: 匿名さん]

ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

[1248: 通りががりさん]

>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

[1249: 匿名さん]

物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

[1250: 匿名さん]

第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

南側の騒音はどうでした？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

[1258: 匿名さん]

どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

[1259: 検討板ユーザーさん]

南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。

[1261: 名無しさん]

建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。

南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな？

[1262: 検討中さん]

>>1261 名無しさん

げっ。そんな状況なんですね。

[1263: 匿名さん]

3期で終了？

[1264: 匿名]

>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

電車の音も気になることあるんだ。汽笛？

[1266: 匿名]

>>1265 匿名さん
汽笛はあまり気になった事ないですねぇ。ニュアンスが難しいですが、普段はほとんど気にならない時計の秒針が気になる時ってないですか？？そんな感じです。
わかりにくくてすみません汗
ただ、新御堂筋に近い部屋だとどう変わるかはわかりません。

[1267: 匿名さん]

277戸のうち、どれぐらい売れたのかな

[1268: 名無しさん]

一階と二階は、完成まで残すらしいですよ
3期は始まりました？３月？？

[1269: 検討板ユーザーさん]

第三期延長

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年2月下旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月中旬
(誤)入居時期/平成30年10月下旬　(正)入居時期/平成31年4月下旬

[1270: マンション検討中さん]

毎回販売の時期ずれこんでる気がするんですが、これはあまり売れてないからずらすんですか？

[1271: 匿名さん]

逆ですね

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
え？なんで逆？

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん

過去スレ読み返してみ。

[1274: 1268]

>>1269 検討板ユーザーさん
公式アップデートされてたんですね
ありがとうございます
3月末入居は引っ越し業者に断られたのかしら
ゴールデンウィークに引っ越しできていいですね
転勤をずらしてほしい、3月末は断ることがあるという要望が職場にきていました

[1275: マンション検討中さん]

もしかしてサンメゾンの価格でるまで待ってる？

[1276: 匿名さん]

引っ越し業者でもなく、サンメゾンでもなく、年度が変わるのを待ってるだけだと思いますよ

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

スミフって3月締め？

[1278: 匿名さん]

調べれば出てきますし、過去スレ見ればわかりますよ

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

また過去スレ君か。

[1280: 匿名さん]

なるほど

[1281: マンション検討中さん]

過去スレ読んでもなんで逆なのかよくわかりませんでした

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
過去スレも1000越えてますもんね
販売の期が2月末から3月中旬になった理由はよくわかりません
サンメゾンの3月販売を待ってる説はなんとなく納得できますが否定されました
サンメゾンと天秤にかけてる人もいそうですけど
売れると叱られる説は、入居時期の説明にはなるのですが、販売時期をおそくする理由としてはわかりません
入居が4月なのは、2018年度の売上見込が十分で2019年度の売上にしたい説は理解できました

[1283: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

他のスミフのスレ見てみ。

[1284: マンション検討中さん]

説明できるほど詳しい人はいないみたいですね

[1285: 通りがかりさん]

二期の終わりの残戸数と
三期の頭での残戸数を比べてみたらわかるよ。
ここは、途中で強い引き合いがあれば売ってるから。
第３期分で置いてた分もね。

販売順調だし今期の売上もクリアしたし、次期に玉を残しときたい＆引越し業者からピークずらし依頼されてるらしいし、そらこうなるだろう。

[1286: マンション掲示板さん]

＞＞1285
残戸数はどこでみられますか

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション掲示板さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

通りがかりさんに聞いてんの。

[1289: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはお客さんによって空き部屋や値段変えてそうだから、掲示板にわざわざみてる人がほとんどだと思ってる
人気です、希望結構でてます、たくさん来てますってどこも言うし

[1290: 匿名さん]

やはり稀有な立地物件なので、人気ですな。

[1291: マンション検討中さん]

住友だと思って見に行ったら天井低いし、
仕様もイマイチで何より間取りが良くなかった印象でした。郊外だからか、シティテラスシリーズはこんなもの？

[1292: マンション検討中さん]

いやはや、、、

長谷工お得意のナロースパンに田の字、
寝室側はボコボコのインポールと梁、
トイレと風呂に隣り合う寝室に加え、

きわめつけは、リビングインの風呂！！

ほんま、コスカが酷すぎるとおもうで？
6500万のマンションちゃうよ？

[1293: マンション検討中さん]

全面同意です。
直床と南棟のエレベーター数を指摘しない優しさを感じました。
ほんとしょうもないコスカットしてます。徒歩3分でなかったらお話にならない。
ギャラリーにおいてある買った人の感想集も桃山台3分ばかりで間取りや仕様をほめたものはない。
ほしいところにある収納というコメントは少しありましたね。モデルルームのようなリビング中央のシステム収納の配置は特に便利です。廊下も悪くないですよ。

劣ってる仕様はどこのシティテラス等との比較ですか？
気になっているのですが、他のシティテラスまで調べきれていません。

リビングインの洗面所はコスカットの象徴で人気ないですね。
今住んでるマンションは廊下から洗面所にいくから、廊下が寒いから風呂にはいるのがとても寒くて、リビングインにしたいと思っていたんですけど。

[1294: マンション検討中さん]

南千里の値下げするらしいので、シティテラスも値下げしますかね～

[1295: 匿名さん]

販売好調なのに？

[1296: マンション検討中さん]

リビングインの洗面所は不人気なのはなぜですか？知りませんでした。

[1297: 匿名さん]

芦屋山手や岡本の100平米を超えるマンションでもないので、リビングインはそんなもんでしょ。家事をする主婦想定なので、便利だと思いますよ。ここの設備は豪華ではなく、ごくごく一般的仕様です。立地代がほとんどなので、この価格帯なら、いまだとこんなもんと思います。駅から離れて同じ価格、広さで設備が豪華でも、魅力感じませんからね、

[1298: マンション検討中さん]

レアなご家庭でしょうが、夫の来客がリビングにいるときに奥様が風呂に入れない、父がリビングにいて思春期の娘がいやがる、という意見はみたことがあります。
生活の利便や廊下を短くして部屋を広く使えるメリットも大きいのでわたしは好ましいですが、人にお風呂の音を聞かれるのがなんとなくいやだと思う方の気持ちもわかります。

[1299: マンション検討中さん]

洗面風呂のリビングインなんて、リビングにあたるところに風呂突っ込んでるんだから、全く有効活用なんてできてない。詭弁もいいとこ。

洗面風呂をリビングの外にしたら廊下が増えてリビングの面積が減るように見えふからやるコストカットの象徴の手口。マンションブログでもここ馬鹿にされてたな。

キッチンから2ウェイで繋がってるのならまだしも、リビングのみが出入り口なんてありえない。そんなものがスタンダードならどこのマンションでも戸建でもやってるよ。一体どこの世間なのかね。

リビングに下着もって入ってくるんだろ？洗濯機の音がきこえるんだろ？勘弁してくれよ。

反論見ると辛いすね傷ってとこかな。

[1300: マンション検討中さん]

そんなに洗のリビングインがいいなら、他の間取りも全部屋やれよっていうね。笑

リンク先のドアをもっと北に寄せれば洗面風呂がリビングインになって、リビング面積も一畳増えるなに、何故しないか？

狭い部屋を大きく見せるための苦肉の策でやらざるを得ない場合だけだから、ここはやらなくていいからだ。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/14...

リビングインのここはどうだ。リビングインじゃないようにすると、ドアがキッチンとかぶって、廊下インのキッチンになってしまうので無理。

そうならないようにしたら、今度は寝室が潰れてしまう。でも寝室に柱がめり込んでるので、これ以上潰すのは面積はない。ダブルベットすら置けなくなる。柱はめり込んでても表示は7畳のままで実質6畳しかないトリック。

というわけで、コスカしまくった間取りを広く見せるには、リビングに洗面風呂を突っ込むしかないのよ。子供部屋のリビングインとは全く意味が違うの。

わかった？

[1301: マンション検討中さん]

リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ

[1302: 匿名さん]

コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

そのとおり。

ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。

見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。

それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。

どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。

[1306: マンション検討中さん]

よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。

プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？

開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。

必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。

肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。

もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。

このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。

こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。

ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。

[1307: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

古いな〜。

[1308: マンション掲示板さん]

たしかに新しい。震え

[1309: マンション検討中さん]

間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど

[1310: 匿名さん]

家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw

バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。

でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w

[1311: 評判気になるさん]

よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？

[1312: 評判気になるさん]

開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？

[1313: 匿名さん]

開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。

[1316: 匿名さん]

なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。

[1317: 検討板ユーザーさん]

数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん

タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。

[1320: 匿名さん]

昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。