シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[121: 匿名さん]

私もエスカレーターはいらないと思います。
オリンピック会場ですら見直そうとしてるんだからスミフは柔軟に
対応してほしい。
以上の意見は賛成。
エスカレーター付きマンションは買わない。

[122: 匿名さん]

エスカレーター位いいんじゃないの？
価格上げる為の口実はデベも欲しいだろうし。

[123: 匿名さん]

エスカレーター賛成です！かっこいいです。

[124: 匿名さん]

エスカレーター付きマンションのメリードは良く分からない・・
管理費一か月どのぐらいプラスになるのか？知りたい

[125: 匿名さん]

価格帯から言ってもエスカレーターの管理費くらいのことを気にするような人の選ぶマンションではないですよ。

[126: 匿名さん]

どんな金持ちでも無駄使い駄目でしょう？

[127: 匿名さん]

真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。私もです。

[128: 匿名さん]

真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。
賛成です。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
失礼な方ですね。
真剣に購入を考えていますが、エスカレーター賛成です。

[130: 匿名さん]

機械に巻き込まれる事故がどんだけ凄惨になるか知っています。
大人は大丈夫でも子供は落としたものを拾おうとした拍子に巻ききまれるかもしれません。
死亡事故でも起これば事故物件サイトにも載ってしまって大きく資産価値を減じてしまいます。
エスカレーターは高齢者が立ち止まって危ないですよね。

[131: マンション比較中さん]

>>130 匿名さん
物事を極論づけて限定的に考えすぎでは？
子供が多いところでエスカレーターがあるのはいくらでもありますよ。ショッピングセンターしかり、駅、総合病院、、
反対するのは結構だと思いますけど、検討の根本的な部分からずれてきているのでは？

[132: 匿名さん]

エスカレーターは決定事項
反対している奴は買わない理由にしているだけでしょ
メンテ代とか言ってる奴は予算カツカツなの？
不満あるなら買わなきゃいいだけ

[133: 評判気になるさん]

エスカレーター有りなら2階、3階くらいの低層階も選択肢に入れたいと思います

[134: 匿名さん]

地元は高齢者が多い・・特に桃山台近辺・・
エスカレーターは高齢者に対しても危ないですよね。
優しい環境造りは開発者の責任がある。社会の貢献でしょう？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
エスカレーターの付いていないマンションなんていくらでもあるでしょ。エスカレーターさえ危ないような高齢者の方はわざわざ買う必要もないでしょ。
桃山台は高齢者の街で今後もそれを加速させていくのか、或は若返りを目指して若い世帯を呼び込むのか。後者を目指したマンションがひとつぐらいあってもいいのでは。
もちろん民間企業だからの話であって、行政にはそれは許されないでしょうが。

[136: 匿名さん]

反対派の人
高齢者のような弱者対策を理由にするのやめなよ
本当はメンテナンス費用の負担が嫌なだけでしょ

[137: マンション比較中さん]

ていうかもう決まりごとなんだから、ここで言っても仕方なくない？

[138: 匿名さん]

坪240以上若い世代はなかなか手が出さない・・
高齢者たち無視の計画は売れ残りの現実よ・・

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
実際に売れ残ってから言いな

[140: 匿名さん]

桃山台界隈がこの先、子育て世帯の町になるのか、独身や老人の町になるのか、この物件の売れ方で方向性が決まりそうですね。

共働き夫婦が多くなっている最近は桃山台界隈の人気が落ちてるからね。ちょい数年前までは子育て世帯に人気な町だったはずだけど。

[141: 口コミ知りたいさん]

桃山台ってこれからもまだまだ新築分譲マンション建つんでしょうかね
この辺のマンションはみんな大規模ですよね


平成24年3月　桃山台駅18分　南千里駅5分　プレミスト千里佐竹台
平成26年7月　桃山台駅12分　千里桃山台ヒルサイドテラス
平成28年1月　桃山台駅12分　イニシア桃山台
平成28年2月　桃山台駅10分　シンフォニア新千里南町ガーデンズ
平成29年2月　桃山台駅16分　ウエリス豊中桃山台
平成30年10月　桃山台駅3分　（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクト

[142: マンション検討中さん]

すみふに資料請求したら詳しいパンフとかもらえるんですか??

[143: マンション比較中さん]

>>139 匿名さん
売れ残るのはスミフだから分かってること。間違っても完成前に売れることはない。
完成前に売れない価格にするんだから。

[144: マンション検討中さん]

142さんと同じく

誰か資料請求もうしましたか?

私もきになっていました‼

[145: 匿名さん]

30年に完成かぁ もうちょい早ければな…

[146: 匿名さん]

非分譲が４４戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか？
地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか
大規模物件だけにいろいろな方が良そうですね。
組合をまとめるのが大変そう

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
地権者です

[148: 匿名さん]

ややこしなるなあ

[149: マンション比較中さん]

>>146 匿名さん
口出しも何もれっきとした組合員ですから当然では。元の居住者も新たな住民も面積ごとの権利は同じですよ。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション比較中さん

管理組合の議決権は、一住戸一票で面積は関係ありません。
広い部屋に住んでいる人が発言権が強い訳でもありません。
面積は管理費や修繕積立金の算出に影響するだけです。

[151: マンション比較中さん]

>>150 匿名さん

区分所有法読んで

[152: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん

>>151 マンション比較中さん
専有部分の床面積の割合ってことでしょう。
一般的な物件では専有面積が2倍以上違うってことは無いので、総会の議決権等では考慮しないでしょう。

[153: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
まあ論点はそこじゃないよね。
元の地権者がいても一居住者であり、そんなに気にする必要はないかと思います。

[154: 匿名さん]

地権者有りの建替マンションに住んでます。
管理組合の運営は、何も問題無いです。
地権者の方は、「無事に建て替えらられただけで満足。」と言われてました。
こちらの地権者さんが、どのような方かはわかりませんが、それ程気にしなくても良いと思います。

[155: 匿名さん]

非分譲の割合が半分未満なら気にしなくていいのでは。それより気になるのは非分譲の住戸の面積と場所です。年配のひとり暮らしで1LDKでいいとか手出しゼロでとか(逆にお金もらうケースってあるのかな？)、◯階の南東とか好き勝手なこと言ってプランニングを乱したり良い住戸を優先的に押さえられたりすることあると思います。

[156: 匿名さん]

>>146 匿名さん
条件の良い部屋は、地権者が優先的に押さえてしまいます。
部屋毎の価格表が出て来る頃には、地権者への分譲は確定しています。
こちらのような大規模物件であれば、それ程影響無いかも知れませんが。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
売れない間取りは、デベロッパーが交渉して阻止します。
(1階〜最上階まで同じ基本間取りになり、売れ残る確率が上がります。)
最小の間取りは、70平米2LDK程度と思います。

[158: 匿名さん]

モデルルームは現在工事中でしょう？どの辺になるでしょう？

[159: マンション比較中さん]

>>157 匿名さん
売れない間取り、とやらをまず作らないんじゃない？

[160: マンション比較中さん]

地権者とか、別にどうでもよくない？
単なる一区分所有者でしょ？

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
正論ですね。でも地権者がそれ(例:50平米)を条件としたら。デベの正論(そんな住戸造ったら設計に影響するしバランスが悪い)を認め他の地権者が説得できればいいけど。ここは御堂筋線、北摂、駅3分って好立地だから地権者が強気に出れる場所。デベに対する条件は結構厳しかったと思うよ。地権者は自分たちの条件(権利変換)を最大限にしてくれるデベを選ぶということ。実際に規格外の権利者住戸が存在する建替マンションってあるからね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
不動産業者の方ですか？

[163: 匿名さん]

>>161 結論、買うか買わないかどっちがいい？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
私は不動産業者ではありません。
ここは敷地から駅まで信号なしなので3分でホームまで行けます。
設計プランがわかりませんが敷地広いので自走式駐車場と予想しこれも◯。
すみふなのでシックで都会的な高級イメージが好きな方はぴったりとおもいますが、価格は高いでしょうね。
平均250から270くらいを予想。前述の地権者住戸は私の考えでは低層の安いところを押さえられてしまうと思います。
価格的に見送ると思います。

[165: 匿名さん]

高い金額で、あきらめしゃない

[166: マンション検討中さん]

私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。ですので坪250～では今の世代、お買い得かと思います。

[167: 匿名さん]

その価格ならシエリアタワーの方がよくないですか？

[168: 匿名さん]

同感です。たしか千里中央のほうは交通・生活などが桃山台よりはるか便利ですね

[169: 匿名さん]

しかもシエリアの方が外観圧倒的にカッコいい。
あと、もう少し頑張ってお金出せば戸建ても狙える。

[170: マンション掲示板さん]

ここの外観もう発表されてるんですか？

[171: 匿名さん]

外観は普通でいい違う？

[172: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん
タワーじゃない時点で期待できないでしょ

[173: 匿名さん]

価格や維持費 うんぬん 言う人は

ガタガタ言わずに、駅から トコトコ 歩く駅遠マンションを買えば解決ですよ。

安く買えるでしょ！

[174: 匿名さん]

桃山は大好きな駅ですので嬉しいですね！
楽しみです。

[175: 匿名さん]

活断層と近い、ちょっど心配・・

[176: 匿名さん]

>>172 匿名さん
タワーじゃ無いから、もう来なくていいよー

[177: 匿名さん]

日本地図に活断層をマジックで書き込めば真っ黒になりますので活断層云々は
ナンセンスです。北陸の原発が事故れば水瓶の琵琶湖がやられ近畿一円万事休すですしね。

[178: 匿名さん]

できる範囲で避けたい・・

[179: マンション検討中さん]

昨日近くまで用事でいったので、通りましたがもう工事が始まっているんですね‼

[180: マンション検討中さん]

ここは桃山台駅徒歩3分。駅に近い！！
っていう面では、どうみても好立地ですよね。
しかも住友不動産なので・・・
70㎡で6000万円だったりして？

[181: 匿名さん]

高過ぎ、もうあきらめました。

[182: 匿名さん]

＞180
まあっ、そんなもんでしょうな。
ここ３年のファミリー向けでは最高だと思いますよ。

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
有り得るでしょうね。ここは利便性最高で千里中央と違い大気汚染が少なめです。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

利便性が最高？？？
またまたご冗談を。

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん
坪250ぐらいですか？

[186: 匿名さん]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションということで
大気汚染が心配なんですけど皆さんはどう考えられますか？
特に朝方なんて常に渋滞していて大気汚染がないとは目を瞑ろうにもちょっと。。

[187: 匿名さん]

新大阪 梅田 淀屋橋 本町 心斎橋 難波に
ダイレクトで 徒歩３分且つ 緑の多い環境。

利便性は相当高いと言えるでしょう。

[188: 匿名さん]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションは住みたくない

[189: 匿名さん]

不便なとこ どぞ。

[190: 匿名さん]

駅近なだけの金額に見合っていればいいけどね

[191: マンション検討中さん]

不便なとこは、駅前が田舎雰囲気でなんもないって感じですね。

これからの開発に期待ですが

[192: 匿名さん]

スーパーが少ない

[193: 匿名さん]

来年に販売開始とはいえ、
せっかくホームページができたのだから、
価格は無理でも間取りなどの詳しい情報を早く見たいなと思います。
周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。
あとは価格が手に届くかどうかですが。。

[194: 匿名さん]

>>186 匿名さん
感じ方や基準は個人差あるから自分で現地で体験するしかないけど、私はそれほど気にしなくていいと思うよ。
1高低差が結構ある
2側道は交通量それほどない
3新御堂は意外とトラック少ない
ここなら夜中梅田からタクシーで12、13分、4000円台前半で帰れるよ。

[195: 匿名さん]

かなり気になります。情報が少ない。。

[196: 匿名さん]

この物件 ほ ほしい・・・

でも高くて買えない だろうな

[197: 匿名さん]

新御堂沿いでガヤガヤして排ガス多そうだけど、高速道路、中環沿いよりは幾分マシでしょうね。

[198: 匿名さん]

いくら言っても、販売資料は手に入れないと、なにもわからない・・無意味です。

[199: 匿名さん]

大通り沿いだけど、敷地面積も広いので、どういうふうに建物を作っていくかによって、道路の影響は最小限で済ますことができるのかなぁと思いました。
特段、マンション前の道がいつも渋滞しているわけではにないのなら、排気ガスもあるけれどまあそこまで…というふうな感じになってくるのかしら。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

新御堂の排ガスなんて中国道と中環の排ガスに比べたらかわいいもんだよ

[201: マンション検討中さん]

杭打ち始まりましたね。南向きの棟の新御堂寄り以外はさほど排ガスや騒音気にならないのでは…西向きの棟は特に駐車場も前にあるし気にならなさそうだと思いますね。

[202: マンション検討中さん]

私も散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。

[203: 口コミ知りたいさん]

ここが残念なのは一点だけです
100㎡超えの間取りが無い事です
千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です

去年完成したクレヴィア千里桃山台は61戸の小規模マンションですが90㎡台中心で100㎡超えもありましたし広い部屋は短期間に完売してました
最後の方まで残ったのは70㎡台の小さい部屋だけです
そう考えれば、ここも100㎡～130㎡の部屋をそれなりに作れば良かったのにと思います

[204: マンション検討中さん]

坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

100㎡ってあればスゴイなぁって思うけれど、ターゲットが購入するのに現実的なのか…という所はありますよね
子供が複数人いる場合は、お部屋の数を目的にそういうのを考えて言ってもいいのかもしれないですが…
でも、こういう広いお部屋って、リビングがものすご～く広くなるから(^_^;)

[206: 匿名さん]

ここって、非分譲が多いんですね。
総戸数277戸（※非分譲住戸44戸含む）
これって、大体2割程度は、賃貸って意味でいいです？？

[207: 匿名さん]

ダメです。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206
1から読み直せよ

ここは分譲団地の建替え
千里南町メゾネットっていう2棟で総戸数104戸のが昭和46年に建築分譲された団地だったところ

この古い団地の所有者は住友からの買収提案を受け入れた人と拒否した人がいた
買収を受け入れた所有者は半分以上いたが現金を貰って他所へ引っ越していった
拒否した人は住友が作る新しい建物の部屋と現金を貰うことになった

[209: 匿名さん]

買う。マンション名は短めにしてほしい。

[210: 評判気になるさん]

はぁ。ここも15階建てか。。誰もそれは気にならないのかな。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん
15階なんですね。どこかで読みましたが、一般的には13階建が多い中で14階建ては質のいいマンション。15階建ては詰め込みすぎた安全性に欠けるマンションらしいですね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
いちばん儲かる階数らしいですね。

[213: 匿名さん]

残念ですがすみふさんは儲け第一主義。間取りも設備もデザインもすべて同じ。値引きが一切無し。基本、モデルルーム来場者以外に価格は一切明かさない。1階から15階まで同じ価格と聞いたことがあります。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

そんな目線でマンション選ぶと
つまらないですよ。
専門的でミクロ過ぎます。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
全然専門的な話じゃないですよ。
直天井直床だったら将来的なリフォームは難しくなります。
自分はリフォームしなくてもそれが資産価値に影響を与える場合があります。
遮音性でも問題あるらしいですよ。

[217: 匿名さん]

モデルルームはいつでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

南丘小学校の児童数はかなり少ないみたいですが、これはマイナス材料になりませんか。
この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。

[219: 匿名さん]

南丘小学校は基本的に１〜２学級みたいですね。
低学年になるにつれて子供の人数が増えていて２学級になっています。
これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。

すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。
あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。

[220: 匿名さん]

南丘小学校は今春から新千里南町3丁目が校区に編入されますのでだいたい各学年2クラス程度増えますよ。