シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

[1202: 匿名さん]

店って何の店を求めてるの。

[1203: 匿名さん]

アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

[1204: 匿名さん]

住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。

[1205: 匿名さん]

何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑

[1206: 名無しさん]

駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました？

[1207: 匿名さん]

住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑

[1213: 匿名さん]

[No.1208～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 名無しさん]

このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。

[1215: 匿名さん]

住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな？

[1217: 匿名さん]

そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%＝50万×10年＝500万ですからね

[1218: 匿名さん]

車止めの上に、屋根ありますでしょうか。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか？
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね？共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか？

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

[1222: 匿名さん]

独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

[1224: 匿名さん]

桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！

[1225: 名無しさん]

>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500～2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。

[1226: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4～1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。

[1227: 匿名さん]

下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。

[1228: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ？
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです

[1230: 匿名さん]

>>1229　匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな？と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね？

[1231: 匿名さん]

1階、まだ残ってますでしょうか

[1232: 匿名さん]

プラウド箕面船場が完売しましたね

[1233: マンション検討中さん]

西向き今はいくらからで買えるのでしょうか

[1234: 匿名さん]

5100かな

[1235: マンション検討中さん]

先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。

[1236: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

ちなみに何階でしたか？

[1237: 名無しさん]

>>1236
一階だったような

[1238: 匿名さん]

>>1237 名無しさん

ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。

[1239: 匿名さん]

営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。

[1240: 匿名さん]

そうなんですね。いい物件は、値上ってますね。

[1241: 匿名さん]

いつもどおりですね！

[1242: 匿名さん]

プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

[1243: 名無しさん]

飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

[1244: 匿名さん]

確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

[1245: マンション検討中さん]

早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

[1246: 匿名さん]

値下げしないということがもっとも大事です。

[1247: 匿名さん]

ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

[1248: 通りががりさん]

>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

[1249: 匿名さん]

物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

[1250: 匿名さん]

第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

南側の騒音はどうでした？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

[1258: 匿名さん]

どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

[1259: 検討板ユーザーさん]

南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。

[1261: 名無しさん]

建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。

南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな？

[1262: 検討中さん]

>>1261 名無しさん

げっ。そんな状況なんですね。

[1263: 匿名さん]

3期で終了？

[1264: 匿名]

>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

電車の音も気になることあるんだ。汽笛？

[1266: 匿名]

>>1265 匿名さん
汽笛はあまり気になった事ないですねぇ。ニュアンスが難しいですが、普段はほとんど気にならない時計の秒針が気になる時ってないですか？？そんな感じです。
わかりにくくてすみません汗
ただ、新御堂筋に近い部屋だとどう変わるかはわかりません。

[1267: 匿名さん]

277戸のうち、どれぐらい売れたのかな

[1268: 名無しさん]

一階と二階は、完成まで残すらしいですよ
3期は始まりました？３月？？

[1269: 検討板ユーザーさん]

第三期延長

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年2月下旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月中旬
(誤)入居時期/平成30年10月下旬　(正)入居時期/平成31年4月下旬

[1270: マンション検討中さん]

毎回販売の時期ずれこんでる気がするんですが、これはあまり売れてないからずらすんですか？

[1271: 匿名さん]

逆ですね

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
え？なんで逆？

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん

過去スレ読み返してみ。

[1274: 1268]

>>1269 検討板ユーザーさん
公式アップデートされてたんですね
ありがとうございます
3月末入居は引っ越し業者に断られたのかしら
ゴールデンウィークに引っ越しできていいですね
転勤をずらしてほしい、3月末は断ることがあるという要望が職場にきていました

[1275: マンション検討中さん]

もしかしてサンメゾンの価格でるまで待ってる？

[1276: 匿名さん]

引っ越し業者でもなく、サンメゾンでもなく、年度が変わるのを待ってるだけだと思いますよ

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

スミフって3月締め？

[1278: 匿名さん]

調べれば出てきますし、過去スレ見ればわかりますよ

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

また過去スレ君か。

[1280: 匿名さん]

なるほど

[1281: マンション検討中さん]

過去スレ読んでもなんで逆なのかよくわかりませんでした

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
過去スレも1000越えてますもんね
販売の期が2月末から3月中旬になった理由はよくわかりません
サンメゾンの3月販売を待ってる説はなんとなく納得できますが否定されました
サンメゾンと天秤にかけてる人もいそうですけど
売れると叱られる説は、入居時期の説明にはなるのですが、販売時期をおそくする理由としてはわかりません
入居が4月なのは、2018年度の売上見込が十分で2019年度の売上にしたい説は理解できました

[1283: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

他のスミフのスレ見てみ。

[1284: マンション検討中さん]

説明できるほど詳しい人はいないみたいですね

[1285: 通りがかりさん]

二期の終わりの残戸数と
三期の頭での残戸数を比べてみたらわかるよ。
ここは、途中で強い引き合いがあれば売ってるから。
第３期分で置いてた分もね。

販売順調だし今期の売上もクリアしたし、次期に玉を残しときたい＆引越し業者からピークずらし依頼されてるらしいし、そらこうなるだろう。

[1286: マンション掲示板さん]

＞＞1285
残戸数はどこでみられますか

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション掲示板さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

通りがかりさんに聞いてんの。

[1289: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはお客さんによって空き部屋や値段変えてそうだから、掲示板にわざわざみてる人がほとんどだと思ってる
人気です、希望結構でてます、たくさん来てますってどこも言うし

[1290: 匿名さん]

やはり稀有な立地物件なので、人気ですな。

[1291: マンション検討中さん]

住友だと思って見に行ったら天井低いし、
仕様もイマイチで何より間取りが良くなかった印象でした。郊外だからか、シティテラスシリーズはこんなもの？

[1292: マンション検討中さん]

いやはや、、、

長谷工お得意のナロースパンに田の字、
寝室側はボコボコのインポールと梁、
トイレと風呂に隣り合う寝室に加え、

きわめつけは、リビングインの風呂！！

ほんま、コスカが酷すぎるとおもうで？
6500万のマンションちゃうよ？

[1293: マンション検討中さん]

全面同意です。
直床と南棟のエレベーター数を指摘しない優しさを感じました。
ほんとしょうもないコスカットしてます。徒歩3分でなかったらお話にならない。
ギャラリーにおいてある買った人の感想集も桃山台3分ばかりで間取りや仕様をほめたものはない。
ほしいところにある収納というコメントは少しありましたね。モデルルームのようなリビング中央のシステム収納の配置は特に便利です。廊下も悪くないですよ。

劣ってる仕様はどこのシティテラス等との比較ですか？
気になっているのですが、他のシティテラスまで調べきれていません。

リビングインの洗面所はコスカットの象徴で人気ないですね。
今住んでるマンションは廊下から洗面所にいくから、廊下が寒いから風呂にはいるのがとても寒くて、リビングインにしたいと思っていたんですけど。

[1294: マンション検討中さん]

南千里の値下げするらしいので、シティテラスも値下げしますかね～

[1295: 匿名さん]

販売好調なのに？

[1296: マンション検討中さん]

リビングインの洗面所は不人気なのはなぜですか？知りませんでした。

[1297: 匿名さん]

芦屋山手や岡本の100平米を超えるマンションでもないので、リビングインはそんなもんでしょ。家事をする主婦想定なので、便利だと思いますよ。ここの設備は豪華ではなく、ごくごく一般的仕様です。立地代がほとんどなので、この価格帯なら、いまだとこんなもんと思います。駅から離れて同じ価格、広さで設備が豪華でも、魅力感じませんからね、

[1298: マンション検討中さん]

レアなご家庭でしょうが、夫の来客がリビングにいるときに奥様が風呂に入れない、父がリビングにいて思春期の娘がいやがる、という意見はみたことがあります。
生活の利便や廊下を短くして部屋を広く使えるメリットも大きいのでわたしは好ましいですが、人にお風呂の音を聞かれるのがなんとなくいやだと思う方の気持ちもわかります。

[1299: マンション検討中さん]

洗面風呂のリビングインなんて、リビングにあたるところに風呂突っ込んでるんだから、全く有効活用なんてできてない。詭弁もいいとこ。

洗面風呂をリビングの外にしたら廊下が増えてリビングの面積が減るように見えふからやるコストカットの象徴の手口。マンションブログでもここ馬鹿にされてたな。

キッチンから2ウェイで繋がってるのならまだしも、リビングのみが出入り口なんてありえない。そんなものがスタンダードならどこのマンションでも戸建でもやってるよ。一体どこの世間なのかね。

リビングに下着もって入ってくるんだろ？洗濯機の音がきこえるんだろ？勘弁してくれよ。

反論見ると辛いすね傷ってとこかな。

[1300: マンション検討中さん]

そんなに洗のリビングインがいいなら、他の間取りも全部屋やれよっていうね。笑

リンク先のドアをもっと北に寄せれば洗面風呂がリビングインになって、リビング面積も一畳増えるなに、何故しないか？

狭い部屋を大きく見せるための苦肉の策でやらざるを得ない場合だけだから、ここはやらなくていいからだ。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/14...

リビングインのここはどうだ。リビングインじゃないようにすると、ドアがキッチンとかぶって、廊下インのキッチンになってしまうので無理。

そうならないようにしたら、今度は寝室が潰れてしまう。でも寝室に柱がめり込んでるので、これ以上潰すのは面積はない。ダブルベットすら置けなくなる。柱はめり込んでても表示は7畳のままで実質6畳しかないトリック。

というわけで、コスカしまくった間取りを広く見せるには、リビングに洗面風呂を突っ込むしかないのよ。子供部屋のリビングインとは全く意味が違うの。

わかった？

[1301: マンション検討中さん]

リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ

[1302: 匿名さん]

コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

そのとおり。

ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。

見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。

それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。

どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。

[1306: マンション検討中さん]

よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。

プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？

開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。

必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。

肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。

もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。

このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。

こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。

ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。

[1307: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

古いな〜。

[1308: マンション掲示板さん]

たしかに新しい。震え

[1309: マンション検討中さん]

間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど

[1310: 匿名さん]

家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw

バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。

でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w

[1311: 評判気になるさん]

よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？

[1312: 評判気になるさん]

開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？

[1313: 匿名さん]

開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。

[1315: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。

[1316: 匿名さん]

なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。

[1317: 検討板ユーザーさん]

数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。

[1318: 匿名さん]

>>1317 検討板ユーザーさん

タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。

[1320: 匿名さん]

昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。

[1322: 匿名さん]

>>1321 eマンションさん

なんでもコストカットにつながたいようですが、単に決められたスペースに効率よく部屋を配置した結果かと。
コストカットによりスペースが決まっているから、コストカットと言えばコストカットですかね。

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1320 匿名さん　

僕はレコード5万枚だよ。5万枚持ってんだよ。それもLPのロックばっかりよ。で、だいたいよく聴くといいものもある悪いものもある。
ってやつですね。
引き戸も同じ。いいところもある悪いところもある。ですね。

[1331: マンション検討中さん]

>>1317 検討板ユーザーさん
タワーは団地タイプと玄関の位置が違う部屋が多いので、使いやすそうな間取りが多いですよね

[1332: マンション検討中さん]

シティテラスのモデルルームはギロチン梁はなかった
廊下と水回りの天井はかなり低いから男の人にはかわいそうだけど
角部屋がギロチン梁？買う人は要注意だね
あれは結構気になり出すと気になる
リノベーション物件だとでっぱりを広げて間接照明をつけたり、梁部分だけに木の柄のクロスはったりしていい雰囲気にしてるけど、新築時は白いクロスだもんね

[1334: 匿名さん]

[No.1319～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1335: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1336: マンション検討中さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月中旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月下旬

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
ありがとう

[1338: 匿名さん]

H2Oより、セルシー、千里阪急の一体再開発が正式にリリースされましたね。こちらの価値もあがるかと。

[1339: マンション検討中さん]

ここは千里中央駅ではないですが、上記のセルシー千里阪急再開発は資産性にプラスとなるのでしょうか。更に販売価格値上げの要因となりますか？

[1340: 検討板ユーザーさん]

シエリアタワーは価値が上がりましたね
桃山台のひとは千里中央にいくのでしょうか
買い物や用事があればがあれば梅田かなんばにいくから関係なさそうな気がします

[1341: 匿名さん]

>>1340 検討板ユーザーさん

桃山台から千里中央に買物に来る人多いですよ。

[1342: 匿名さん]

駅まで徒歩3分。桃山台から千里中央まで4分。期待してます。

[1343: 匿名さん]

参考にはならないかもしれませんが・・・
ひとつ前の緑地公園駅が最寄りですが、私も千里中央まで買い物に良くいきます。
無印良品やダイソー、セリアで雑貨などもそろいますし、千里阪急で惣菜なんかも気軽に買えます。
ダイエー・コーヨーとスーパーもあり、ユニクロ・GUなんかもあるので、結構何でもそろうなーというのが印象です。
土日に梅田まで出るのは人も多いし億劫ですが、千里中央だと人ごみもさほどないですし、ちょうど良いなと感じていますので、再開発はむしろ楽しみです。

[1344: 検討板ユーザーさん]

まぁ千里ニュータウン全体にプラスなのは間違いないですね。資産価値も期待できますから、買われた方はラッキーかと。

[1345: 匿名さん]

このマンションといい、千里中央のセルシー再開発といい、ニュータウンが高齢化していく中にあって、うまく代替わり、建て替えが進んでますね。やはり立地なんだなと痛感します。

[1346: 検討板ユーザーさん]

>>1341
>>1343
別沿線在住なので、沿線の方の生活感とても参考になります

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1344 検討板ユーザーさん
シティテラスみたいに駅3分だと、隣の駅前に大型ショッピングモールができれば便利ですよね
わがままですが、自分の住むマンションの目の前にはそういうのできてほしくないので、、、

[1348: 匿名さん]

そうですね。一駅乗れば千中なので、桃山台は今の静かな環境でよいです。

[1349: 匿名さん]

んー？
千里中央も商業エリア以外は静かな環境ですよね。駅の隣が山の中なのが千里中央。
あまり静かをアピールしすぎるのはいかがなものかと。

[1350: 匿名さん]

数分歩いてさくっと北急に乗れて、それでいて周りは静かを望んでるんですけどね。

[1351: 匿名さん]

昔住んでましたが、千里中央も駅から数分歩いたら物凄く静かですよ。場所にもよりますが、こちらの様な幹線道路に面したマンションよりも大分静かだと思います。
今回の再開発では千里中央徒歩圏内は勿論、こちらの様な近隣駅の徒歩5分圏内も資産価値が上がるでしょう。千里中央に新築マンションの分譲が無い現状では特に、こちらの様なマンションに人気が集まるかも知れません。その内、千里中央でも分譲が始まれば、そちらに人気が集中するでしょうが。まぁそれは現状も同じですかね。

[1352: 匿名さん]

千里中央駅が、桃山台駅が、緑地公園駅が、というより、セルシー再開発は、近隣沿線全体にプラスですね。こちらも強気の販売が可能でしょう。この３駅で徒歩３分の物件は、やはりそうそう出てくるものではありません。駅徒歩圏内と言うのと、駅徒歩３分では、歴然とした差があります。いろいろと言われても、三大財閥系の安心感もありますしね。簡単に売れるでしょう。11月に万博が決まったりしたら、大阪の景気もそれまで浮上しますしね。

[1359: 通りがかりさん]

[No.1353～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1360: マンション検討中さん]

悲しいことに南千里の長谷工はアウトポール

[1361: マンション検討中さん]

悲しいことに南千里の長谷工はプライスダウン中

[1362: 通りがかりさん]

まさにどんぐりの何とか ですね。

[1363: マンション検討中さん]

悲しいことに南千里の長谷工は98%機械式駐車場

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

吹田市は附置義務が100パーセントだから必要台数が多いし、容積率も150パーセントだから、ここみたいな屋上広場付きの自走式立体駐車場はできないからね。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

古い規定なので仕方ありませんが、現状このあたりでの駐車場稼働率は確か80%くらいと
聞いたことがあります。しかも全戸に用意されて実質ほぼ100%機械式なので、空き個所の負担と維持費、大変そうですね。

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

住むところをけずって、車がゆったりおけるなんて素敵ですね。

リビングインにインポール、あとは二階行きエスカレーターに最小限エレベーターも捨てがたいです。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん

容積率って分かる？
勉強してからケチつけましょう。

[1368: 匿名さん]

アイトポールで立駐でエレベーターだらけの管理料が高い理想のマンション見つかったらいいですね。

[1370: 匿名さん]

[No.1369～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

容積率なんてどうでもいいんですよ。割高コストカットマンションの頂点なんですから。

住むために買うので、管理料払って、よい環境を得たいですね。

間取りや生活上に大事なことをケチるとリセールできつくなるので、管理料払う方が得ですね。

エスカレーターや柱にお金を払う方がわりだかですね。

ところで、全部屋リビングインにしないのはなぜですか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん

容積率の意味わからなかったようですね。
野ざらしの機械式駐車場にお金を払うのがお好みのようなので、他をお勧めします。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 マンション検討中さん

売主にきいたら？購入者、購入検討者に聞くこと？
あと、リビングインの物件すべにちゃんと問いかけてね。他にもリビングイン物件たくさんあるよ。サンメゾンにもあるから頼んだよ。

[1374: マンション検討中さん]

いくらいいマンションでも通勤の沿線が違うと候補にならないです。この沿線でいいマンションを紹介してほしいです。市内でもいいですよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

ここでする質問ではない。スレ違い。

[1380: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

吹田市も豊中市みたいに実情に合わせて緩和したらいいのにね。

[1382: 匿名さん]

概ねここと近辺ついて理解したのですが、
他についても教えてください。

下記の低仕様がどれぐらいあてはまってますか？
ホームページではわからなくて。

通路やバルコニーの吹きつけ壁
防音フードのない換気口
一部しかローイーついてない
非常階段に防水シートなし
デブラキーなし
ダイヤル式の郵便受け
ただのからり床
外だしカーテンレール
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵
65センチのメタルトップのガスコンロ
強制吸気のない換気扇
非常階段は鉄格子柵
保温浴槽や床暖房もオプション
最低限の人口大理石のみ標準
人数分がない駐輪場
二段式の駐輪場

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1383: 通りがかりさん]

兄貴とやら。ルサンク守口もインポール、リビングインだ、よろしくな。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

ありがとうございます。

そのあたりと同格というメッセージだと理解しました。

[1386: マンション検討中さん]

>>1374 は質問というより南千里押しにうんざりしてる？
>>1382
用語がわからないところがありますが、自分の整理兼ねてわかる範囲で…。

あとは、管理人が時間差で二人いるのが、ひとりで平日９時５時でもいいような気がしてます。
早朝から夜までいた方がいいのかな？
そもそも24時間管理人ありがいいマンションらしいですけど。

駐車場、80%に緩和されてても希望者は80%もいないみたいです。空きが多いと将来の維持費が心配。


通路やバルコニーの吹きつけ壁 △場所によりいろいろ。外側吹き付け、内側タイルなど。
防音フードのない換気口 ○ 角住戸の新御堂側のみ防音フード付き、基本なし
一部しかローイーついてない ？カタログでは除外が書いてないので全窓ローイー？リビングだけ？Ｔ２Ｔ３は南リビングだけだったような
ただのからり床 ？お風呂は普通の床らしい
非常階段に防水シートなし ？
デブラキーなし ？ どんなの？
ダイヤル式の郵便受け ？
外だしカーテンレール ？折り上げのみ
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵 △半々になってる
65センチのメタルトップのガスコンロ ？大きさ不明、ガラストップ
強制吸気のない換気扇 ？多分○
非常階段は鉄格子柵 △コンクリート壁の面と柵の面あり
保温浴槽や床暖房もオプション どちらも標準装備
最低限の人口大理石のみ標準 ？台所と洗面台のみ
人数分がない駐輪場 一戸2台。２台使わない家庭があれば３台目可能
二段式の駐輪場 △平置きとスライド二段の二種類。平置きは月額使用料が高い。

バルコニー上空きペラボー コンクリートでない。団地風の板で天井まで仕切り
2400天井 2500
直床 イエス、難点
洗面タンク付き&手洗いなし トイレは小さい手洗いと棚、手すりあり
団地なのに二階行きのエスカレーター 地下～一階へのエスカレーターあり 二階へはなし 多分高齢者か子供の事故が起きる

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 マンション検討中さん
手ぶらキーはハンズフリーキーのことではないですかね。
コンロは60センチの一般的なサイズのガラストップだったと思います。
窓は以下マンション まとめ空間 WIKIからの抜粋です。
南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 通りがかりさん
フォローありがとうございます
手ぶら、でしたか！

窓のt2t3は、営業さんは南棟の公園側の建物はt2、南棟の新御堂側の建物はt3にしたといってた気がしてわたしの勘違いかもともやもやしています。

[1391: 通りがかりさん]

>>1388 マンション検討中さん
私が営業さんに聞いた記憶では、T3は御堂筋側角部屋のみだったと思います。