シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

[1202: 匿名さん]

店って何の店を求めてるの。

[1203: 匿名さん]

アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

[1204: 匿名さん]

住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。

[1205: 匿名さん]

何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑

[1206: 名無しさん]

駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました？

[1207: 匿名さん]

住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑

[1213: 匿名さん]

[No.1208～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 名無しさん]

このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。

[1215: 匿名さん]

住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな？

[1217: 匿名さん]

そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%＝50万×10年＝500万ですからね

[1218: 匿名さん]

車止めの上に、屋根ありますでしょうか。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか？
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね？共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか？

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

[1222: 匿名さん]

独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

[1224: 匿名さん]

桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！

[1225: 名無しさん]

>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500～2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。

[1226: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4～1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。

[1227: 匿名さん]

下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。

[1228: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ？
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです

[1230: 匿名さん]

>>1229　匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな？と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね？

[1231: 匿名さん]

1階、まだ残ってますでしょうか

[1232: 匿名さん]

プラウド箕面船場が完売しましたね

[1233: マンション検討中さん]

西向き今はいくらからで買えるのでしょうか

[1234: 匿名さん]

5100かな

[1235: マンション検討中さん]

先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。

[1236: eマンションさん]

>>1235 マンション検討中さん

ちなみに何階でしたか？

[1237: 名無しさん]

>>1236
一階だったような

[1238: 匿名さん]

>>1237 名無しさん

ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。

[1239: 匿名さん]

営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。

[1240: 匿名さん]

そうなんですね。いい物件は、値上ってますね。

[1241: 匿名さん]

いつもどおりですね！

[1242: 匿名さん]

プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

[1243: 名無しさん]

飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

[1244: 匿名さん]

確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

[1245: マンション検討中さん]

早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

[1246: 匿名さん]

値下げしないということがもっとも大事です。

[1247: 匿名さん]

ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

[1248: 通りががりさん]

>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

[1249: 匿名さん]

物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

[1250: 匿名さん]

第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。